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地王之区!收官大作!北海5.28亿推出南澫地块!

发表于: 2019-11-28 16:24 10490人阅读 30人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华2
    今天,北海推出32期、应该也是今年最后一期的地块,银滩西区冠头岭下,一幅97792.91㎡的商住海景用地,开价5亿2855万,楼面价3961.40元/㎡。

    银滩西区是北海豪宅区,房价高昂!这里也是北海地王诞生地!

    2018年9期地块,37345.63㎡,卖了5亿3900万,楼面价5773元/㎡,这个北海地王纪录,目前还在保持!按这个价位计算,32期地块至少市值7.7亿!还不考虑一线海景这个因素。


    北海2019年第32期地块

    地块编号:2019GC32047
    土地位置:海景大道北侧、冠头岭以东
    出让面积:97792.91(折146.69亩)
    土地用途:住宅用地,零售商业、餐饮、旅馆用地
    平均容积率:≤1.363
    底价:5亿2855万(折360.32万/亩)
    竞买履约保证金:2亿6428万
    挂牌地点:北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅
    挂牌时间:2019年12月18日至2019年12月27日16时


    32期地块包含3个地块:
    S1:
    土地位置:海景大道以北、冠头岭以东
    出让面积:53578.08㎡
    土地用途:住宅用地
    容积率:≤1.5
    建筑密度:≤25%
    绿地率:≥30%
    建筑高度:≤40米
    出让年限:70年
    地块要配建9班的幼儿园
    S2+S3:
    土地位置:海景大道北侧、冠头岭以东
    出让面积:44214.83㎡
    土地用途:零售商业、餐饮、旅馆用地
    容积率:≤1.2
    建筑密度:≤45%
    绿地率:≥30%
    建筑高度:≤24米,需突出天际线变化
    出让年限:40年

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    广仁 在线

    老北海

    限高24米只能是步梯房了,不如改成别墅,一栋可卖上千万,北海是向东发展的,这个死角地方,买支矿泉水都难,只有外地富人才喜欢去住。
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    2019-11-29 23:26
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    北海通

    这块地应该不会底价成交,价值摆在那,但是政府规定容积率那么低,说不定人家拿地后,还是有可能更改规划,提高容积率,毕竟大佬花大价钱拿地,不是为了做公益的
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    2019-11-28 21:17 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    S2只有24米最高,能建的不是很高。不过风水挺好,这个位置,环抱水,前面还有沙守财,买这里的房子,非富即贵。
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    2019-11-28 21:52 来自
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    北海新人

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    2019-11-29 09:16
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    北海通

    这块27号是最后时间,30天拍4块地,北海最缺的就是地皮密度。
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    沙发 2019-11-28 17:01 来自
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    张网红 在线

    北海土著

    应该又是底价成交。大企业不敢拿地就只有本地龙头了。
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    3楼 2019-11-28 17:17 来自
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    alex2022272 在线

    北海土著

    这么搞下去,冠山海的海景要全被挡了。预测第九湾拿

    北海通

    政苦部门年终奖有着落了!全国地产一片哀嚎,这个算不错了。可喜可贺啊
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    5楼 2019-11-28 17:30 来自
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    北海土著

    好!希望北海越来越好!

    北海通

    千万别说底价拿地,楼盘跌价这都是北海的最恐惧的绝症。只有内定和优惠。地皮挂牌都是有7/10天左右时间的,每个公司都有充份的时间考量出价,不说央企国企了,就是龙光这样的第二个去报价,谁敢对它讲,你别报了,我们卖给那个低的。造谣能造到真把北海人像猪脚一样的啃的。
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    7楼 2019-11-28 17:36 来自
    引用回复 2

    北海通

    7楼,脑部扫描出结果了,家属过来拿一下
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    8楼 2019-11-28 17:39 来自
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    老北海

    这块地真的厉害
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    9楼 2019-11-28 17:46 来自
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    北海通

    精华2
    不到400万一亩真便宜,就是容积率低了点。
    这次是底价成交?还是流拍?

    北海通

    楼主alex2022272于2019-11-28 17:21发表的  :这么搞下去,冠山海的海景要全被挡了。预测第九湾拿 (2019-11-28 17:21) 

    冠山海迟早被遮挡,称第九湾还没发这边地,赶紧盖完赶紧卖
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    11楼 2019-11-28 17:58 来自
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