既然是空军首领阿土开的“海景房”专题贴，关于“海景房”的话题，我也来凑热闹两句，支持一下阿土：


个人认为，就北海的房地产市场而言，目前和将来（2020年前），外来购房客户都占市场的主体地位。
所以，研究并把握外来客户的购房需求，为外来客户建房，是目前市道下北海开发商和代理商共同的营销功课。


就外来客户的购房目的而言，大体上可分为投资，“移民”迁居，养老，休闲度假等各类；而仅就房子的使用功能上区分，大体可分为为满足迁居，养老等空间需求的“移民地产”和为满足休闲度假等空间需求的“度假地产”两大类。

近期，以占有北部岸线海景资源优势的“北部湾一号”，“海逸豪园”等“海景地产”，“度假地产”项目的入市销售为契机，稍远期的契机是9，10月份银滩控规得以顺利通过后，银滩中区放开容积率后的“海景地产”和“度假地产”项目能允许开发和启动，那么，北海的房地产市场将迎来“两极分化”的局面！


“两极分化”主要表现在：以“休闲度假”为目的的“海景地产”，“度假地产”等房地产高端市场价格将快速攀升，站稳在每平方1万以上，而以“迁居移民”“养老”等为目的的中低端“移民地产”市场，其房价上涨空间虽因“度假地产”“海景地产”房价的上涨而呈现的比价效应，得以打开，但同时因为竞争激烈，其价格上涨幅度将趋稳。因为高端客户对房价的承受能力较大，而低端客户对房价较敏感。

初期，“海景地产”“度假地产”房价仅是“移民地产”房价的1倍，例如，你卖3000，我卖6000；你卖4000，我卖8000，卖1万；但往后，就是1.5倍，2倍，2.5倍。。。。。越往后，差距越大，分化越大！。。。。。。

北部湾1号东面还有一块一线海景地，我的一个朋友的，之前在开着一个名叫“废都”的酒吧（现在不知道关门没？）~~~我和他在这地块上比赛过高尔夫发球，看谁能把球打过围墙打到海里去~~

一早就听说了，继续关注。

原帖由 阿土 于 2009-6-24 16:27 发表


你说的就是那个足球场吧？

强盛老板到底什么来头？通天了一样！

后台是谁呀？比市委书记应该大多了吧？

你说的这块地,如果建房,打死我都不会去买,那块地对着庙宇,是块凶地.和菩萨对着干,该知道是什么结果.

海景无敌非无价,还是价平最实际!
祝海景房卖出天价!

城市应该要引入点高档住宅了，学学三亚。这样的海景房（一线）是稀缺资源。卖一处就少一处。10000元入手以后也肯定能涨。可惜我没钱入啊。

最近看到红帆街一号楼就是红楼南面的那栋在卖，

7000平米，价格2200多万，1-7层，局部8层，有个观光电梯 ！

有钱的主可以去谈 ，应该有得玩！

原帖由 阿土 于 2009-6-30 14:15 发表
最近看到红帆街一号楼就是红楼南面的那栋在卖，

7000平米，价格2200多万，1-7层，局部8层，有个观光电梯 ！

有钱的主可以去谈 ，应该有得玩！

应该是分不了户，所以想整体卖，否则早就分拆卖了~~

原帖由 阿土 于 2009-6-30 18:25 发表
今天看到“海逸豪园”开始挖基础了！

哎！

怡景港湾的房主被骗了！

海景没了！

怡景港湾的广告诉求是“傍海高层”，不是“海景高层”~~海景没了，海还在！

阿土厉害。。。。顶！

阿土，海逸豪园是在香格里拉东面临着海景广场入口，现在被白板围起来的那片地吗？

楼主的资料挺多的，顶一下

不是海镜房，叫害景房。

土哥，海逸豪园怎么销售？请代理公司？

首先说，还没去过北海。但很想去。近期会去北海看看。

阿土的意思，是不是说这个“海逸豪园”就是目前北海真正的海景房了？那么，将来，在它的前面，会不会又建新的“海景房”？
还有，依阿土的观点，这个小区周边的环境如何？配套会不会完善呢？

先谢谢！