目前在售待售的一线海景房列表如下，
 
如果没有写出来，都不是一线海景房，甚至根本看不到海。
 
北部湾一号
 
恒昌国际假日（1号楼）
 
领海天域（a栋，b栋被遮挡）
 
阳光海岸
 
海逸豪园（1号楼，另外的2——5号楼以后的海景会受遮挡）
 
富丽华（2号楼）
 
强盛城市海岸
 
正虹海景一号
 
外沙岛碧海雅轩（外沙岛一号）
 
银滩附近的项目
 
只有三千海是一线海景住宅
 
银滩一号是酒店就不说了。
 
切记——恒大御景半岛不是海景房、冠山海不是海景房。
 
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不要小看这个海景，一线海的房子过万的房价，一旦海景被遮挡，价值就是普通住宅，也就5000块一平米，
 
房价立马折半， （不懂的，去研究一下碧海云天）
 
没钱，你就老老实实的买普通住宅，
 
有钱，你就一定要买无敌海景，
 
不要抱着侥幸心理，这个的房子现在可以看海，于是你就多付出了十万二十万的钞票。
 
以北海目前的发展速度，所有的二线海景房，5年之内都将无海可看。
 
 
 
 

2011.2.17最新的海景房，

强盛城市海岸

2栋46层、4栋32层，一线海景，总建筑面积200626.2平方米

红帆步行街三号楼：

从09年6月开始卖，到了9月份已经卖光了！

没的选择了，卡掉！

明业房地产终于在近3年之后拿到了新的项目，本来以为它的滨海豪园（金海岸大道）会先开工，

但是金海岸大道板块竞争太激烈，利润率又不高，于是先开工了北部湾一号周边的项目。

[attachment=1840585]

北海明业房地产开发有限公司明业•海逸豪园一期2#-5#住宅楼、地下室工程及二期1#住宅楼、配套商业楼、配套商业楼

地下室、1#楼地下室工程监理，建设规模: 102710.99平方米，施工方湛江四建， 二00九年六月十五日

估计到时的售价会在8000左右一平，是均价，位置在海景广场南面，景观一流，环境一流！

明业的土地成本低于5000万，建筑成本1.2亿，其他配套成本及报建成本3000万，

税费及各项不确定支出1亿元，到时明业房地产的总利润会在5个亿，真正成为北海本土第一大房地产公司！

恒昌国际假日：

香港人地块，在上海路与海景大道和茶亭路交汇处西侧

25亩地，可以建设5万平米，买时的价格5960万（08年7月）

楼板价1200元，建筑成本1200元，报建等相关费用500元，按照8000元一平销售的税费600元，

成本3500元，一平米差不多赚4500元，一个项目赚2个亿没问题！

再就是高德船厂的地了，不大，三四十亩

北部湾一号

原帖由 阿土 于 2009-6-23 18:54 发表
香港人地块，在上海路与海景大道和茶亭路交汇处西侧

25亩地，可以建设5万平米，买时的价格5960万（08年7月）

楼板价1200元，建筑成本1200元，报建等相关费用500元，按照8000元一平销售的税费600元，

成本35 ...

香港人地块?
城市丽景开发商的地块!当时政府用该块地抵其做路工程款的,
这项目是因为海景大道规划已定型,开发商才开发该项目!

原帖由 阿土 于 2009-6-23 18:34 发表
明业房地产终于在近3年之后拿到了新的项目，本来以为它的滨海豪园（金海岸大道）会先开工，

但是金海岸大道板块竞争太激烈，利润率又不高，于是先开工了北部湾一号周边的项目。

1840585

北海明业房地产开发 ...

这个项目户型设计简直是失败透顶!太大了,简直乱来的,肯定不好卖!!!

原帖由 阿土 于 2009-6-24 09:09 发表


恒昌的是国际假日

香港人的在上海路对面

不是同一个

关注~

好贴 要顶上

原帖由 阿土 于 2009-6-24 16:27 发表


你说的就是那个足球场吧？

强盛老板到底什么来头？通天了一样！

后台是谁呀？比市委书记应该大多了吧？

那块地有40多亩，42还是45？记不清了，强盛在90年代末买的，1000万还是1500万？也记不清了。当时有几个北海的朋友差点就把这地给买了，当时北海的房地产也就是搞搞宅基地开发，那块地当时已规划报批的方案是42户别墅，在当时北海人看来，也就是42户临海的宅基地罢了~~呵呵。。。但靠海的宅基地建房子，在北海人的观念中没有城中的宅基地房子好住，因而靠海的宅基地也就没有城中的宅基地好卖，他们因而就作罢了~~


那块地的上手人是深港房地产公司，是深圳的一家公司在北海的子公司，以前在北部湾路劳联车站那里有个深港酒店的那一家，在北京路那里还开发有个深港花园。。。茶亭路这个地段的城市配套早已完善，这个地块早就具备开发条件，而强盛却到现在还不开发，说不过去吧？！根据国家相关法律，两年不开发是要收地的。。。可见人家肯定是有后台啊！你阿土要问人家的后台是谁？别的我不敢乱说，但人家有个后台姓“钱”的，则是肯定的~~呵呵

阿土你还有什么问题，不懂的可以问~~~

原帖由 阿土 于 2009-6-23 18:54 发表
香港人地块，在上海路与海景大道和茶亭路交汇处西侧

25亩地，可以建设5万平米，买时的价格5960万（08年7月）

楼板价1200元，建筑成本1200元，报建等相关费用500元，按照8000元一平销售的税费600元，

成本35 ...

所谓的香港人，就是原来开发外沙海鲜岛的原北海实业公司的大股东，换个马甲而已~~~