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北海近十年最大的商业住宅用地!开价11亿8180万

发表于: 2019-11-22 11:18 16087人阅读 62人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    今天,北海推出2019年第31期地块,
    其中地块2019GC31044,
    开价11亿8180万!楼面价2610元/平方!


    这是城东有史以来开价最高的地块!以土地面积计算,大约292.69亩,是北海十年来出让面积最大的商业住宅用地,仅仅次于天隆三千海、嘉和冠山海。同时,这也是北海自彰泰春江海岸、新城吾悦广场、荣和银滩蓝湾、彰泰白鹭湾之后,北海第5个成交总价超过10亿的高价地块!坊间传得很热,很多地产商,已经盯上了这块城东第一地!

    目前来看,地块没附加什么特别的条件和门槛!或者会正式公开拍卖!以北海目前的同区域楼面价3018元/㎡计算,这块地的市值,至少超过13亿。


    地块编号:2019GC31044
    土地位置:北海大道与向海大道交汇处西南
    出让面积:195124.21㎡(约292.69亩)
    土地用途:居住、零售商业、旅馆、商务用地
    平均容积率:≤2.32
    起始价:11亿8180万(折403.78万/亩,楼面价2610元/平方)
    履约保证金:5亿9090万
    挂牌地点:北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅
    挂牌时间:2019年12月12日至2019年12月23日16时


    2019GC31044地块,由4个地块组成。
    S1:
    土地位置:向海大道南侧、北海大道以西
    出让面积:55687.21㎡(约83.53亩)
    土地用途:住宅、商务、零售商业用地
    用途占比:
    住宅建筑面积,占总计容建筑面积60%-70%
    商务建筑面积,占总计容建筑面积20%-30%
    商业建筑面积,占总计容建筑面积5%-10%
    容积率:≤2.3
    建筑密度:≤25%
    绿地率:≥30%
    出让年限:
    住宅70年,商务、零售商业40年
    建筑高度:≤100米

    S2:
    土地位置:北海大道以西、向海大道以南
    出让面积:70242.46㎡(约105.36亩)
    土地用途:
    住宅
    容积率:≤2.0
    建筑密度:≤22%
    绿地率:≥30%
    出让年限:70年
    建筑高度:≤80米
    要求:
    须配建1所用地规模不少于4680平方,建筑面积不少于3240平方的12班幼儿园

    S3:
    土地位置:北海大道交向海大道西南角
    出让面积:26270.34㎡(约39.41亩)
    土地用途:旅馆、商务、零售商业用地
    用途占比:
    旅馆建筑面积,占总计容建筑面积50%-60%
    商务建筑面积,占总计容建筑面积30%-50%
    商业建筑面积,占总计容建筑面积10%-15%
    容积率:≤2.6
    建筑密度:≤40%
    绿地率:≥20%
    出让年限:40年
    建筑高度:≤150米
    要求:
    用地内须至少建设一栋高度不高于海拔150米,不低于海拨130米的超高层建筑。

    S4:
    土地位置:北海大道西侧、向海大道以南
    出让面积:42924.2㎡(约64.39亩)
    土地用途:
    住宅、零售商业用地
    用途占比:
    住宅建筑面积,占总计容建筑面积90%-95%
    商业建筑面积,占总计容建筑面积5%-10%
    容积率:≤2.7
    建筑密度:≤25%
    绿地率:≥30%
    出让年限:
    住宅70年,零售商业40年
    建筑高度:≤100米
    全部评论: 最赞|最新
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    城东,外地购房者感兴趣的比较少吧,,
    本地有实力的开发商,应该兴趣比较大,有兴致在此打造地标建筑的本地实力开发商有几个呢?
    彰泰、荣和都是倾心打造沿江海观景楼盘战略,今年也多有高颜值的地块入手、、对这块地就是有心也应该乏力啦。
    这是城东有史以来开价最高的地块!以土地面积计算,大约292.69亩,是北海十年来出让面积最大的商业住宅用地,仅仅次于天隆三千海、嘉和冠山海。同时,这也是北海自彰泰春江海岸、新城吾悦广场、荣和银滩蓝湾、彰泰白鹭湾之后,北海第5个成交总价超过10亿的高价地块!
    • 楼市观察员
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    沙发 2019-11-22 11:46 来自
    引用回复 4
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    我去,这么多附加条件呀,系不系又会底价成交呢
    • 楼市观察员
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    3楼 2019-11-22 11:47 来自
    引用回复 2
    8611229 在线

    北海通

    地卖那么多,钱就越多,基础设施要跟上哦
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    4楼 2019-11-22 12:07 来自
    引用回复 2

    北海土著

    楼面价2610卖6字头有钱挣不?
    楼盘位置感觉比我买的二哥的还偏
    亿成 在线

    北海通

    精华1
    10楼
    展示性的出入城位置,一定要是标志性的,不要再弄普通的住宅楼了。
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    6楼 2019-11-22 15:31 来自
    引用回复 5
    亿成 在线

    北海通

    精华1
    展示性的出入城位置,一定要是标志性的,不要再弄普通的住宅楼了。
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    7楼 2019-11-22 15:31 来自
    引用回复 2

    北海通

    好的知道了
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    8楼 2019-11-22 22:26 来自
    引用回复
    北汉_8677 在线

    北海通

    都不知道该说什么好
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    9楼 2019-11-22 22:30 来自
    引用回复 1

    北海通

    精华1
    好哎知道了
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    10楼 2019-11-23 01:53 来自
    引用回复

    北海市民

    北海人口就那么些,不知道到处建房子干什么?有那么大的消费需求吗?经济不要过度依赖房地产!
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    11楼 2019-11-23 05:58 来自
    引用回复 4

    北海通

    (⊙o⊙)哇
    [attachment=7041270]
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    12楼 2019-11-23 07:38 来自
    引用回复

    刚到北海

    拍出多少钱也没有用!没有多少钱用于民生!!!
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    13楼 2019-11-23 07:51 来自
    引用回复 2
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    北海目前的人口比对小区楼盘的空置率来说,确实相对比较少,但这正是潜在的人口膨胀危机或伏笔,,随着中国老龄化的日趋加剧,十年之内不算合浦,仅仅北海城区突破百万,不仅仅是天方夜谭,只是某一天朝夕之间的事情
    • 楼市观察员
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    14楼 2019-11-23 08:06 来自
    引用回复 4

    刚到北海

    城东这几个地块那么火?
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    15楼 2019-11-23 08:49 来自
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