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2019年即将收尾，北海楼市供需市场，呈现了怎样的行情？

发表于: 2019-11-20 17:28 12145人阅读 7人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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2019年11月7日，北海市统计局发布了2019年1-9月房地产开发运行情况分析
2019年1-9月，北海市房地产开发投资151.58亿元，同比增长15.5%，增速较1-8月和1-7月分别提高3.7和8.5个百分点，增速逐月回升，总体趋势向好。
1-9月，北海市商品房销售面积301.41万平方米，(已经超出了2018年前十个月的总销售面积298.69万㎡)同比增长8.0%，分别较1-7月和1-8月提高0.4和2.7个百分点，随着新增销售项目的增加，9月销售增速达到今年以来最高。
9月末，北海市商品房待售面积171.62万平方米，同比下降7.5%，去库存取得一定效果。

机构预计2020年全国商品住宅将供大于求
2019-11-20 经济参考报
文章中易居研究院数据显示，呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市供小于求，这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市。
“住宅价格与供求关系存在较大的关联性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价易跌难涨。”

那么，2019年即将年终岁尾，北海楼市供需市场到底呈现了怎样的行情？是供大于求还是供不应求呢？
2019年前十个月网签量
新房累计销售25074套，面积214.83万㎡。
二手房累计销售12570套，面积126.54万㎡。
二者合计37644套，销售面积：341.37万㎡，远远超出2018年前十个月商品房销售面积298.69万㎡
2018年1-10月北海商品房销售面积298.69万㎡平均售价6754元/㎡
北海商品房2019年1-9月销售面积301.41万㎡均价7217元/㎡
2019年前十个月预售证数量
预售证住宅数量35177套，商铺商业用房6082间，预售面积345.05万㎡。
申领预售证楼盘数88个，其中新盘39个。
今年前十个月，新房预售证净库存10103套。
按照新房网签的购买量来说，预售证供给是绝对大于新房需求的，供大于求、、
但是，二手房交易也切实代表了购买力需求啊。
试想，价格、户型、区域位置以及物业管理等条件如果都合适，谁不首选购买新房呢，二手房的购买在一定程度上说，是不得已而为之，不过分吧。
况且，北海的二手房上市挂牌存量，除了各个中介媒体平台的数据，暂时并没有看到官方权威的统计数据。
北海365二手房交易平台，十月份录入房源13822套。房天下21212套，贝壳找房14892套。仅能够做为二手房的参考上市量或存量、、

2019年前十个月，新房、二手房总售卖量37644套，这种购买力是新房预售证数量35177套，所不能承受和满足滴，必须要有一定数量的二手房源来弥补、、新房预售证净库存10103套，仅仅是新房在价格、户型、环境、位置以及其他条件不能充分满足消费需求时，而被无奈淘汰或剩余房源，仅为相对供大于求的过剩、、
我知道这种解读一定会被质疑，好，我们来看看前十个月的新房和二手房每户平均交易面积的对比。
新房交易平均每套面积均为90㎡以下，
而二手房交易平均每套面积均为90㎡甚至100㎡以上，为什么呢？

为什么宁可购买面积较大的二手房，也不购买面积稍小点的新房呢？答案无非两种：一是价格实惠便宜，居住需求提高。二是除了价格因素、地理位置和环境便利的偏爱，没有找到更适合自己提高了的购房消费，所匹配的新楼盘新房房源、、
然而，更多的外来购房者更注重环境享受，宁可购买面积稍小一点的新楼盘户型、期房，也少有触碰在多数外地人眼里高深莫测的二手房、、
进一步说明改善型需求群体和外地购房群体，占据了今年购买力的绝对数量。更是本地改善型刚需卖旧换新的活跃表现、、
购房资金紧张有限，贷款及首付门槛儿日趋提高，购房总价款一定的前提下，要么买新房单价较高、环境较好面积较小。要么购买二手房单价较低、面积可以适当增大，日常生活便利，但是小区的环境设施、户型及物业管理就需要雪薇将就了。不是吗？
某在2018版看数据帖子里曾经直言，2019年将会大概率成为中端二手房的搏杀年，目前高档二手房入市必定相对有限，海景、江景、新商圈等旅发项目新盘有多不是本地刚需的菜、、从而使中端二手房脱颖而出。单价和总价款较高面积较大的新房与海景江景房，则相对超出了购买群体的需求供应过剩、、

所以，新房预售证净库存增量的表面相对过剩，在新房二手房共同购买力仍显强势的状态下，并不足以充分彰显北海楼市库存的绝对剩余，只能说明供给不够均衡或不够充裕，以至新房价格在部分楼盘打折力度不断加大的行市下仍然处于高位，与二手房的价格仍然保持着过大的落差。部分购买力对新盘仍然敬畏、奢求、可望而不可及、、
这种切实的北海楼市市场行情，已经被本年度国统局、中指数研究院连续十个月的北海房价指数监测所证实，同样与365资源有限的二手房平台价格趋势，以及较大的新房均价落差相吻合。
更是在目前国内限购限售严控融资走向的政策未见松动，甚至日趋严厉的大背景下，各大名企开发商顶着资金困难的压力，致使北海2019年的土拍交易创出历史新高的动力和方向所在、、

一家之言，仅供参考、、欢迎批评指正
匆忙之作，待为完善、、

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楼市观察员

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主楼 2019-11-20 17:28

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大大大北海

北海通

来自: 四川省

楼主笑付清风于2019-11-20 18:51发表的 :坐等掐架 (2019-11-20 18:51)

螳螂都永别了，没人掐架

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沙发 2019-11-20 23:45 来自

引用回复 1

大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

楼主天上有一个鸭于2019-11-22 09:44发表的 :什么银行有存款定期30年的？ (2019-11-22 09:44)

当年确实有，这个新闻也是真实的

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3楼 2019-11-22 10:23 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省

楼主咖啡master于2019-11-24 08:53发表的 :老林应该在北海买套房养老，北海房子便宜

炒饭来北海等于死路一条！别说北海了，上海周边那些地方，同样不是富裕之地就因为冠以长三角地区疯狂炒作，泡沫那是肯定的就看多少人上当了！跟北海差不多的城市，比如嘉兴， 2-3万一平，我完全不理解买的人的心态，还是那句祝好.. (2019-11-24 08:53)

所以打击炒房真的很有必要的！作为冬天还算暖和，配套还算不错的北海，像我这样买个小套居住的不算少数，房价也不贵！