北海2018年23期居住、零售商业地块，面积8247.95㎡，大概12.37亩。最后成交价9108万，折合736.18万/亩，楼面价3155元/㎡。

今天，这个方型小地块已经做好了建筑设计，项目名称也很别出心裁，叫金石爱情海。开发商是北海中房金石房地产开发有限公司，之前在北海工业园区，开发过一个叫金石明珠公寓的楼盘。


金石·爱情海，位于金海岸大道和新世纪大道交汇处的西北侧。由2幢楼组成，其中1#楼是25层的商业住宅楼，2#楼是26层的住宅楼；西面是1-2层的商业街区，小区设226个车位。金石·爱情海建筑总面积34896.76㎡，共440户，以80㎡的中型户型为主。

金石·爱情海的周边，全是北海的高档楼盘，包括大都金沙湾、天隆三千海、兆信·铂悦湾、恒大·御景半岛、恒大·御景湾、恒大·海上帝景、荣和银滩蓝湾等等。相比之下，金石·爱情海体量小了很多。

不过，旁边的海尚英伦，规模和金石·爱情海差不多，目前精装房开价是11000元/㎡，实得面积均价是7800元/㎡。以金石·爱情海的楼面价来看，卖到8000元/㎡左右，就已经有利可图了。

楼面价3155元/㎡，加上建筑成本2000，配套、税费和利润2000、、每平米七千露头就算是良心价位啦。卖到八千左右也不过分

cs75黑帝:
楼面价3155元/㎡，加上建筑成本2000，配套、税费和利润2000、、每平米七千露头就算是良心价位啦。卖到八千左右也不过分(2019-11-19 17:57)  2楼

要是公寓性质40年产权的商住，就有点不合适啦、、

楼主cs75黑帝于2019-11-19 17:57发表的  :楼面价3155元/㎡，加上建筑成本2000，配套、税费和利润2000、、每平米七千露头就算是良心价位啦。卖到八千左右也不过分 (2019-11-19 17:57) 

从国资委倒来的土地。土地由原来的村民和林场争议土地。后期决权争议土地是林场。1998年之前林场私自卖地5万一亩。变更手续土地出让金费用由买方支付。总算起不过20万每亩。现在敢每平喊价7-8千每平方起步？赚钱买药吗？

知道了。。

cs75黑帝:

要是公寓性质40年产权的商住，就有点不合适啦、、
(2019-11-19 18:01)  3楼

观察你很久了，房价涨你好像很开心的样子。说吧，啥目的啊。是不是炒了房想涨价出手啊，还是中介佬？

吵龊耳:
观察你很久了，房价涨你好像很开心的样子。说吧，啥目的啊。是不是炒了房想涨价出手啊，还是中介佬？
(2019-11-20 10:40)  6楼

您来房产沙龙时间太短啦，才不到半年就说观察某好久、、要是观察某两年半您自然会明白滴。  
房价降某也开心啊，买套间的钱换个大平层或别墅啥的，您说谁会不开森呢            
天天喊暴跌的人，为什么不卖掉自己住所，过几年抄底买进？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12065320
吵龊耳:
那请问楼主你发这个贴是为了什么？(2019-08-07 10:17)  12楼
cs75黑帝:
逻辑上琢磨不明白呗，看好北海前景而不买多套，因为手里没足够的钱干着急呗，                           逻辑合理对吧。
不看好只等着房价腰斩暴跌，自己哪怕卖掉唯一住房，手持现金租住当下租金如此便宜的住房，等待割别人韭菜、、看得明白却不付诸行动一直等待自己的房产缩水，我们都替这些人干着急，                           不合乎一个正常人的思维逻辑呀，            甘愿等着赔钱的不是精神有问题，就是心口不一憋着劲儿发坏呗                
(2019-08-07 10:26) 15楼

吵龊耳:
观察你很久了，房价涨你好像很开心的样子。说吧，啥目的啊。是不是炒了房想涨价出手啊，还是中介佬？
(2019-11-20 10:40)  6楼

今后房产沙龙论坛真的没有必要再搞什么多空兴衰对立，只要大家的出发点都是希望北海越来越好，观点和立场都无关紧要，不过就是有偏激与温和之说，不文明言行才应该是论坛各个版块的公敌、、