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北海10月新房网签1925套，交易面积16万平方

发表于: 2019-11-12 18:18 21028人阅读 102人回复只看楼主 | 第7页 | 最后一页

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简单干净温暖

北海通

来自: 亚太地区

看看，所以骗子登场讲可以做偷税逃税的交易，我第一时间就跟贴制止了。全国每年都有太多围绕着房产类的诈骗，房产是大额交易，骗子死也想骗，各种套路有时可以100多个号配合诈骗，都是刚需普通老百姓的血泪!（我的任何照片谁都可以用，我不维权)，但我会跟死骗子

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91楼 2019-11-14 17:53 来自

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康仔lovelove

北海土著

来自: 中国

是不是刚需族的春天来了

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92楼 2019-11-14 18:22 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省

楼主沙岗镇大山村于2019-11-14 10:48发表的 :要不要吃骨头 (2019-11-14 10:48)

我吃你老婆的骨头

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93楼 2019-11-15 00:02 来自

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沙岗镇大山村

老北海

来自: 广西

楼主大大大北海于2019-11-15 00:02发表的 :我吃你老婆的骨头 (2019-11-15 00:02)

喲喲，生气了？

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94楼 2019-11-15 00:19 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省绵阳市

楼主沙岗镇大山村于2019-11-15 00:19发表的 :喲喲，生气了？ (2019-11-15 00:19)

生啥气呢，确实吃了你老婆的骨头，你竟然不知道？

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95楼 2019-11-15 03:20 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省绵阳市

楼主沙岗镇大山村于2019-11-15 00:19发表的 :喲喲，生气了？ (2019-11-15 00:19)

能搭理你都是你前世修来的福

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96楼 2019-11-15 03:26 来自

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沙岗镇大山村

老北海

来自: 广西北海市

叫两声听听，要不今晚吃狗肉

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97楼 2019-11-15 09:07 来自

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沙岗镇大山村

老北海

来自: 广西北海市

楼主大大大北海于2019-11-15 03:26发表的 :能搭理你都是你前世修来的福 (2019-11-15 03:26)

别到处咬人

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98楼 2019-11-15 09:09 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

为年终岁尾的总结、展望帖积累些素材、、

转发、、摘要

北海10月房产网签量回归正常，稳定、理性、高质量是未来大趋势

发现不一样的北海发布时间：11-1317:59

10月房产网签量处于合理范围

对于10月份的网签量我们也不用太过悲观，10月份的成交数据还是符合北海楼市以往的发展趋势。北海的楼市就像股市行情一样，每个月的波动性非常的大，但是每年的高峰期和低谷期都集中在某几个月，走势变化不大。

虽然北海冬季有大量的候鸟来过冬，但实际上，除了2016年北海推出房款2%的购房补贴政策接近尾声引来9-12月购房不断上涨外，北海的购房旺季实际不在冬季，而是在3-6月份。月从近三年数据来看，在楼市疯狂的2017年，3-6月份新房网签月均5216套，9-12月份新房网签量月平均才有2364套，不到3-6月份的一半；到了2018年，3-6月份月均4983套，9-12月份新房月网签2023.75套，2019年3-6月新房月均网签3699.5套。2019年9-10月，新房网签月均2012套，相对2018年略有下降，按照以往趋势，11-12月份，新房网签量会有小幅上涨，但是不会有太大的波动，所以，2019年接下来的11-12月份，新房网签量应该在2200套左右波动。

同样的，从图二的二手房走势来看，二手房在未来两个月也会有大概率上涨，上涨幅度会相对新房来更大，有大概率会上涨到1300套左右。二手房的涨幅较大，得益于本地刚需及部分候鸟急于入住的需求，现在的北海新房基本都是期房，很多要到明年底甚至更长时间才能交房。

三、北海楼市已经走向理性、高质量、稳定态势

但是有一个不争的事实就是2019年，北海新房楼市整体交易量无论是销售旺季还是淡季，已经不如2017年和2018年，2017年1-10月新房网签34801套，2018年1-10月新房网签35246套，2019年新房网签28265套。而二手房，2018年和2019年都远高于2017年，一个重要的原因是2017年后北海房价的上涨，许多资金不充裕的刚需一族选择了更加便宜的二手房。

虽然楼市交易量没有往日的疯狂，但是并没有就此认为北海楼市从此走向下坡路。从北海市官方发布数据来看，1-9月，北海全市房地产开发投资同比增长15.5%，按照目前的发展态势，预计2019年全年完成投资额将再创新高。

房地产开发投资在上涨，说明北海楼市还是向好发展的态势，开发商对北海楼市还是持乐观态度。今年以来，北海官方经常提起的一个名词就是“高质量”发展，2019年，北海市官方一再强调经济发展的高质量。2019年北海的房地产开发也不例外，逐渐走向了大品牌大房企的开发，以往小楼盘、小房企、单纯的住宅项目越来越少，大楼盘，集中开发，商业配套、产业配套、教育配套、园林配套等

楼市观察员

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99楼 2019-11-19 17:01

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xihonshi

北海土著

来自: 中国

“从北海市官方发布数据来看，1-9月，北海全市房地产开发投资同比增长15.5%，按照目前的发展态势，预计2019年全年完成投资额将再创新高”

这房子每个月就卖哪一点点，开发商拿了地又必须要投资开发。说明库存量越来越大，房子卖不出去了。这房价怎么还可能涨？开发商不用过年了?
目前北海是典型的有价无市，现在已经类似北海13年到15年的阶段了

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100楼 2019-11-19 17:53 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

xihonshi:
“从北海市官方发布数据来看，1-9月，北海全市房地产开发投资同比增长15.5%，按照目前的发展态势，预计2019年全年完成投资额将再创新高”
这房子每个月就卖哪一点点，开发商拿了地又必须要投资开发。说明库存量越来越大，房子卖不出去了。这房价怎么还可能涨？开发商不用过年了?
目前北海是典型的有价无市，现在已经类似北海13年到15年的阶段了(2019-11-19 17:53) 100楼

个人理解吧，反正官方的售卖数据和倡导前景一片大好、、

某倒是感觉北海的地产投资持续慢火加热，代表了投资方和城市规划建设方的持续乐观与展望态度，无可厚非、、否则土地财政政策的落实就无从谈起。
售卖金额同比增加，好理解价格涨了呗。
可是销售面积的同比增长，某有点疑问，是不是新房住宅、二手房与非住宅所有售卖金额的总和同比增加啦？非住宅的购买力不管是车位、商铺还是公寓性质的商住，也确实代表一定的楼市购买消费与市场信心、、
至于本年度不断加大的新房预售证楼市库存。区区一万套左右的数目，对于北海曾经的楼市历史存量来说不足挂齿、、最起码与2015年六七万套的存量库存以及7:1.7的供需比例相去甚远、、

楼市观察员

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101楼 2019-11-19 18:16

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

2018年1-10月北海商品房销售面积298.69万㎡平均售价6754元/㎡
2019年前十个月新房累计销售25074套，面积214.83万㎡。
二手房累计销售12570套，面积126.54万㎡。
二者合计：341.37万㎡，远远超出2018年前十个月商品房销售面积298.69万㎡
这是怎么回事呢？明明今年前十个月的新房网签量远远低于2018年的同期水平，
为什么加上二手房的销售量，总销售面积远远超出去年同期了呢？
北海统计局的数据显示，1-9月，北海市商品房销售面积301.41万平方米，(已经超出了2018年前十个月的总销售面积298.69万㎡)同比增长8.0%，分别较1-7月和1-8月提高0.4和2.7个百分点，随着新增销售项目的增加，9月销售增速达到今年以来最高。