2019年10月北海房地产市场交易情况
办理新建商品房交易（网签）1925宗，交易面积16.32万平方；
　　其中：新建商品住房交易1677套，交易面积14.99万平方。
办理二手房交易1056宗，交易面积10.08万平方；
　　其中：二手住房交易912套，交易面积9.40万平方。

以交易面积计算，十月环比下跌5.9%，同比上涨0.47%！
10月份新房交易套数，为今年最少，换言之，10月份买房者最少。所谓金九银十，不攻自破。而新房交易面积14.99万平方，仅仅高于2月份的14.64万平方。按目前的趋势，今年的新房交易量，很难突破250万平方。而北海1到10月，商品房预售面积高达339万平方，预计今年新房库存大概90万平方。接目前销售进度，销化期4-6个月左右。
二手房交易亦不容乐观，同样仅仅高于2月份，到目前为止，二手房交易面积126.54万平方，而2018年全年为170.46万平方。

10月北海商品住房交易1677套 面积环比降5.9%
2019-11-12 来源：北海房地产交易网
10月份房产交易情况
交易类型    套数    面积（万㎡）    面积环比
新建商品房交易（网签）    1925    16.32    -9.98%
商品房住房交易    1677    14.99    -5.90%
二手房交易（网签）    1056    10.08    -13.40%
二手住房交易    912    9.4    -17.83%
2019年10月，北海市办理新建商品房交易（网签）1925宗，交易面积16.32万平方米；

其中新建商品住房交易1677套，交易面积14.99万平方米，环比下跌5.9%。

办理二手房交易1056宗，交易面积10.08万平方米；

其中二手住房交易912套，交易面积9.40万平方米。

我去，还真是新低啦，传说中的以价换量呢？我们换别墅的愿望真的指日可待了吗、、  
蓦然回首、、原来北海楼市历史巅峰的2017年和2018年金九银十也不过如此，                            
近二十年北海楼市的金九银十都不过如此、、

2018年8月1948套（14.09万平米）
2018年9月1882套（15.93万平米）
2018年10月1945套（15.97万平米）

2017年8月1605套（13.55万平米）
2017年9月1854套（16.05万平米）
2016年前三年，每年一多半月份都在1900套以下的水平、、                                                
看来某又空欢喜一场，高兴的太早啦、、                                                          
从近二十年的北海售卖行情来看，北海楼市压根儿就不存在什么金九银十，只不过跟风国内其他一二线城市的假日消费节奏，起哄架秧子而已、、          







从近十三个月的北海新房二手房网签数量来看，仍然在延续2017年和2018年以来的高位运行水平，虽然相继错过了三次洪峰量位，但是连续三年下半年仍处于历史同期高位的购买力流量，谁敢断言第四次洪峰的零几率再现呢？                                      



2019年11月7日，北海市统计局发布了2019年1-9月房地产开发运行情况分析
2019年1-9月，北海市房地产开发投资151.58亿元，同比增长15.5%，增速较1-8月和1-7月分别提高3.7和8.5个百分点，增速逐月回升，总体趋势向好。
1-9月，北海市商品房销售面积301.41万平方米，(已经超出了2018年前十个月的总销售面积298.69万㎡)同比增长8.0%，分别较1-7月和1-8月提高0.4和2.7个百分点，随着新增销售项目的增加，9月销售增速达到今年以来最高。
9月末，北海市商品房待售面积171.62万平方米，同比下降7.5%，去库存取得一定效果。


机构预计2020年全国商品住宅将供大于求
2019-11-20  经济参考报  
文章中易居研究院数据显示，呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市供小于求，这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市。
“住宅价格与供求关系存在较大的关联性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价易跌难涨。”

那么，2019年即将年终岁尾，北海楼市供需市场到底呈现了怎样的行情？是供大于求还是供不应求呢？
2019年前十个月网签量
新房累计销售25074套，面积214.83万㎡。
二手房累计销售12570套，面积126.54万㎡。
二者合计37644套，销售面积：341.37万㎡，远远超出2018年前十个月商品房销售面积298.69万㎡
2018年1-10月北海商品房销售面积298.69万㎡ 平均售价6754元/㎡
2019年前十个月预售证数量
预售证住宅数量35177套，商铺商业用房6082间，预售面积345.05万㎡。
申领预售证楼盘数88个，其中新盘39个。
今年前十个月，新房预售证净库存10103套。
按照新房网签的购买量来说，预售证供给是绝对大于新房需求的，供大于求、、
但是，二手房交易也切实代表了购买力需求啊。
试想，价格、户型、区域位置以及物业管理等条件如果都合适，谁不首选购买新房呢，二手房的购买在一定程度上说，是不得已而为之，不过分吧。
况且，北海的二手房上市挂牌存量，除了各个中介媒体平台的数据，暂时并没有看到官方权威的统计数据。
北海365二手房交易平台，十月份录入房源13822套。房天下21212套，贝壳找房14892套。仅能够做为二手房的参考上市量或存量、、

2019年前十个月，新房、二手房总售卖量37644套，这种购买力是新房预售证数量35177套，所不能承受和满足滴，必须要有一定数量的二手房源来弥补、、新房预售证净库存10103套，仅仅是新房在价格、户型、环境、位置以及其他条件不能充分满足消费需求时，而被无奈淘汰或剩余房源，仅为相对供大于求的过剩、、
我知道这种解读一定会被质疑，好，我们来看看前十个月的新房和二手房每户平均交易面积的对比。
新房交易平均每套面积均为90㎡以下，
而二手房交易平均每套面积均为90㎡甚至100㎡以上，为什么呢？

为什么宁可购买面积较大的二手房，也不购买面积稍小点的新房呢？答案无非两种：一是价格实惠便宜，居住需求提高。二是除了价格因素、地理位置和环境便利的偏爱，没有找到更适合自己提高了的购房消费，所匹配的新楼盘新房房源、、
然而，更多的外来购房者更注重环境享受，宁可购买面积稍小一点的新楼盘户型、期房，也少有触碰在多数外地人眼里高深莫测的二手房、、
进一步说明改善型需求群体和外地购房群体，占据了今年购买力的绝对数量。更是本地改善型刚需卖旧换新的活跃表现、、
购房资金紧张有限，贷款及首付门槛儿日趋提高，购房总价款一定的前提下，要么买新房单价较高、环境较好面积较小。要么购买二手房单价较低、面积可以适当增大，日常生活便利，但是小区的环境设施、户型及物业管理就需要雪薇将就了。不是吗？
某在2018版看数据帖子里曾经直言，2019年将会大概率成为中端二手房的搏杀年，目前高档二手房入市必定相对有限，海景、江景、新商圈等旅发项目新盘有多不是本地刚需的菜、、从而使中端二手房脱颖而出。单价和总价款较高面积较大的新房与海景江景房，则相对超出了购买群体的需求供应过剩、、

所以，新房预售证净库存增量的表面相对过剩，在新房二手房共同购买力仍显强势的状态下，并不足以充分彰显北海楼市库存的绝对剩余，只能说明供给不够均衡或不够充裕，以至新房价格在部分楼盘打折力度不断加大的行市下仍然处于高位，与二手房的价格仍然保持着过大的落差。部分购买力对新盘仍然敬畏、奢求、可望而不可及、、
这种切实的北海楼市市场行情，已经被本年度国统局、中指数研究院连续十个月的北海房价指数监测所证实，同样与365资源有限的二手房平台价格趋势，以及较大的新房均价落差相吻合。
更是在目前国内限购限售严控融资走向的政策未见松动，甚至日趋严厉的大背景下，各大名企开发商顶着资金困难的压力，致使北海2019年的土拍交易创出历史新高的动力和方向所在、、

让某喝口82年的可乐，压压惊、、                                         

房价2017年下半年会降！你们会等降价再买房吗？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=11935794

社科院报告：2017年中国楼市总体将平稳回落，三四线城市去库存任务仍然艰巨-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=11963590

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北海平均房价4768元每平！2017年楼市最新房价版图来了！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=11971355

不会太久、、北海的房托、炒房客将遭受第二次历史性活埋、、、、、、-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=11993150&fpage=39

【双跌】2017年8月北海网签1605套，同比下跌26.9% ，环比下跌30.1%-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=11997476
活着是一种修行:
@cs75黑帝，若干年以后，你又可以翻开帖子往别人脸上甩去，我似乎听到一声句清脆的响声，就是不知是谁脸上发出声音。
(2017-09-05 11:43) 10楼

北极星66:
有没有坐过山车的感觉？              
(2017-09-05 12:49) 14楼

越努两幸福:
7月份就跌了这么多，8月份更惨……(2017-09-05 19:33) 21楼

一只咿吆少年:
这个零零空的小号跟75仔一样吃木薯醉到了，北京，环京不是跌了，这种智商还带节奏呢，在qq群里面还被骂的不够惨？
(2017-09-06 00:15) 24楼

杨嬷嬷_0828:
其实大家都不用关心房价了，北京最贵房子20万一平现在跌到17万一平，有1100家上市公司现在开始抛售房子 ，这是个开始，中国现在太畸形了，房价和传销成了人民的必谈话题，北海的首要就是打击传销，众人拾柴火焰高，别让打传销冷下去，传销发展的人员越多家破人亡的家庭就越多，最后大头目拿钱走了，剩下这些没钱的人民会发生什么这是件很恐怖的事，中国人民之改革开放以来安逸太久了，房价崩盘尤可救，社会崩盘那得死多少人才能稳定下来。
(2017-09-06 15:48) 28楼

car随风:
不用看评论就会知道那个75黑又会为这个惨淡的数据辩解了！
(2017-09-06 21:20) 31楼

海上浪人:
北海土著喜迎全市房产成交量猛趺。(2018-09-03 10:59) 61楼

从屡创新高到急转直下，北海楼市为何遭遇“过山车”-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=11997831&page=1
漂泊鸟:
去年房子成交量高，因为去年房价不高，而且有两个点的税补取，今年万达开张，听说某个大人物还来了北海转一圈，房价就被中介吹捧起来了，来买的都是外地佬，本地的基本只是在观望根本不出手买房，所以成交量就往下跌了。(2017-09-10 19:45) 37楼

joeey:
2018年肯定要爆发金融危机，现在谁买房就是S8，如果做投资，涨的最高的时候，应该是卖房的时候，让脑残去接盘，等金融危机过后1-2年才会有房价的最低点出现，那时候才是买入时机。现在的房价只是虚高假涨，等人去接盘而已(2017-09-10 23:29) 38楼

北冥何足道:
9月2号最新消息，恒大全国楼盘准备大促销，最低74折，广州一套五百万的房子直降60万，新一轮的趋势来了~~~
几处早莺争暖树，春江水暖鸭先知。
(2018-09-03 10:47) 120楼

2017年9月北海网签1854套，同比下跌13.6%，环比上涨15.5%-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12001861
柳佳佳:
这个时候最活跃的都是狗急跳墙的，是谁大家都懂的
(2017-10-11 13:20) 15楼

大棉花糖:
这十几年来绝大部分网友都希望房价跌, 各种预测帝, 各种理由讲得头头是道, 现在讲的和十几年前讲的理由没什么不同, 然而事实一直在啪啪打脸.....(2017-10-28 09:58) 122楼

nhxq:
都是砖家，2000年开始，中国的房价预测跌的都被打脸了，国情所为，就目前看，还有大部分农村户口即将转城镇，还会慢牛加慢牛的螺旋上升趋势，我是07年才买的房，都是砖家说要跌，03年初也是没下手，多花了一笔钱。说实在的，你别管房子多不多，物价上涨，人工贵，材料贵，人口增多，农转城镇，你别指望开发商会降价给你，那些跳楼的，跑路的都是不务正业，黄赌毒害了，才会跑路。一路上升的房价，哪个开发商会跑，就算跑了，也不会折价卖给你，也轮不到你，没房的，先买一套小一点的旧房子过渡。(2017-10-15 19:28) 106楼

回忆一下2017年初北海房价-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12016541&page=1

让某再喝口02年的雪碧，暖暖心、、                                                        

北海2018年8月楼市交易数据，是再次呈现去年同期的“过山车”行情吗？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12036605

2018年9月北海环比涨幅0.8%，同比涨幅9.5%-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12039941&page=1
螳螂:
现在恒大不是七折了吗！(2018-10-20 19:39) 35楼

leestary:
太假了，又想骗我们说房价要涨了赶紧买房(2018-10-21 10:01) 54楼

【低价盘点】谁说北海没有4、5字头的楼盘了？这里比比皆是！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=11991389&fpage=47

北海很符合B这个城市啊，说的很有道理，看涨的进来看看讨论一下。-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12032263&fpage=47

大势所趋，北海楼市七月成交量可能出现下降-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12032768&fpage=44
螳螂:
前段时间看过一篇关于北海房地产市场风险管控的内参，除了大房企还有总部为其背书外，小房企很难贷款了。这将导致买地的只有大房企，可碧桂园、恒大都在减杠杆收缩投资，恒大从去年的负债率90%减到今年70%，拿地积极性下降，溢价不高了。(2018-08-09 21:41) 38楼

趁早睡觉:
所以说他拼命鼓吹的房地产猛涨也是看中了这点。碰上政策红利，赚点小钱，殊不知现在的几十百来万在一些人眼里根本不算钱，时时吹猛涨。是他有命挺过了崩盘的那段时间，如果没个工作，供几个月房贷估计他都要跳楼了。北海二十年来投机的多了去了，楼不高跳楼的倒不少。二十年前的开发商北海还剩几个？(2018-08-10 06:12) 46楼

梅二娃:
在北海买房没几个赚钱的，绝大多数都是亏。(2018-08-10 08:59) 47楼

从明子:
不亏也被套了，寻找下一次的机会解套，谁也不能保证是不是最后一个接盘的             ，(2018-08-10 09:03) 48楼

螳螂:
交银国际董事总经理洪灏有一个统计，中国每年宏观形式上的利息负担（12万亿人民币左右），已经超过了每年名义GDP的增量（8-9万亿人民币）。也就是说，新创造出来的财富，还利息都不够了。请注意：这里只是一个非常粗略的估算。(2018-08-10 12:04) 50楼

夜夜寂寞:
七月成交量跌得太惨了！六月份一手房成交量5043-七月份一手房成交量3445=1598，六月份二手房成交量2228-七月份二手房成交量1714=514。(2018-08-10 20:59) 57楼

从明子:
一手房坚挺，实在顶不住就把房源放到中介处卖便宜理由让中介编去，这样不影响售楼部的一手还是高价，二手的话比前两个月少了几万块过几个月二手房应该是谷底价，抓紧机会上车吧兄弟，我们还能等个三五年这届退了光明也许会到来！！！！(2018-08-12 10:16) 84楼

夜夜寂寞:
7月份的房产成交量跌老惨啰1(2018-08-16 01:28) 86楼

2019年之前，或许是炒房客最后的生机-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12036598&fpage=44

房地产是不是开始变冷淡，很多地方可以看出来-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12038185&fpage=42

北海8月份新建商品房网签1948宗，交易面积14万平方-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12036318&fpage=42

今天一打开新闻，看到都是全国各地房地产冷清的一面-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12041384&fpage=40

假如北海房价一年内下跌50%，到底会怎样？实体经济真的会很快得到振兴吗？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12040301&fpage=40

北海9月份新建商品房网签1882宗，交易面积15.93万平方-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12038961&fpage=39
螳螂:
把海南过来那帮承销商打倒！海南那帮承销商过来北海承包各楼盘的销售，把北海的楼盘短期内炒高了30%，严重偏离了市场规律，导致企业人力成本暴涨、居民生活幸福指数下降、城市竞争力退步。市政府应该立即出台政策，严禁楼盘承包销售，只能由房地产开发商销售。(2018-10-09 17:03) 50楼

螳螂:
这帮海南承销商吸干了北海血又去吸钦州的血，搞得污烟蟑气(2018-10-09 17:05) 51楼

公园路白斩鸡:
村佬是旁观者，冷眼围观 : " 瞧那般捞佬抢光了北海的房子，结果套牢，穿西装进来光着屁股回去，"。(2018-10-09 17:29) 52楼

为什么一定要买房？是跟风还是刚需？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12041227&fpage=39

各路专家都说房价要跌，北海会受影响吗？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12042740&fpage=37

再等半年或者一年，北海房价立马降下来-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12029150&fpage=37

2018年10月国统局数据：楼市传来振奋人心的消息，房价终于盼来实质性回落-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12042255&fpage=37

这篇文章说得透啊！房地产回暖的希望已经彻底断绝-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12043767&fpage=37
gxwyg:
北海跟其他城市不一样，北海是国际大都市，前段时间的房价上涨幅度一直都是在领涨全国，相信要跌的话肯定也会不同凡响(2018-11-30 16:26) 11楼

西冷印:
2018最好的投资就是现金为王！(2018-11-30 19:16) 16楼

螳螂:
公租房建设成不了主流，这是由于房价已绑定国民的财富经济。现在已买了房的接受不了房价下跌，公租房大量的建设会拉低房价高速暴涨，买了房的业主特别是投资客找不到接盘手会怼政府，这些拥有市场上绝大部分房的往往又有政治话语权，所以控制着公租房的建设。
就如香港东大屿山填海计划一样，本来是为了解决低收入家庭住宅问题，提供基础的生存保障，但是由于中产阶级搭上房价快车，阻碍填海公租房建设，结果港民只能住劏房。中国学香港的房地产制度，现在也面临同样的问题。(2018-11-30 22:16) 21楼

螳螂:
我希望北海的房价能超过5万一平方，这样我就能够钱移民了，还留在北海的活不活得下去谁在意呢！
不过中国人民银行还可以一年发行几百次纪念币，像前不久发行60亿元纪念币，又能多出60亿元的M2货币来了，人民币汇率下跌是老美看明白了人民币的泡沫成分，为了守住人民币汇率关键节点，马上又买美国国债。(2018-11-30 22:22) 22楼

gxwyg:
很多开发商都是在通过自己买自己的房子，再次获得银行的贷款，用拆东墙补西墙的方式死撑，另一方面还可以制造出销量稳定的假象，苦苦等待着接盘的入坑(2018-12-01 08:19) 25楼

西冷印:
二手房版块挂牌量今天突破17000套了，不用多说了，静等机会吧。(2018-12-01 21:56) 32楼

WUWU:
现在感觉房子真是卖不动了。我旁边有家中介叫世华易居的每天早晚鬼叫狼嚎的。又唱歌又叫口号闲得很…又可怜又可恨。(2018-12-03 10:49) 37楼

是什么问题？让想来北海购房的外地人望而却步？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12042032&fpage=36

央视著名财经评论员：房价下跌将超乎你的想象！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12042388&fpage=36
北海洪七公:
北海跌是必然的，本地投资一族都不好看本地的房市，全部跑去投资二线城市南宁。       (2018-11-16 21:44) 27楼

gxwyg:
跌是必然的，只是时间问题而已，有人总说北海的房价跟本地人没多大关系，靠的是外来人口，我就哈哈了，还不是在眼巴巴地指望着北海周边的刚需来接盘，我不相信北方人就都那么有钱，花几十万上百万来北海买套房一年住上几个月，不可否认这类人是有，但是占比绝对不多，整天馒头就咸菜的我倒是见得多了，更有甚者是东拼西凑点钱买套房指望着能升值出手，赚上一笔，过上不劳而获的生活，结果被套牢了，于是天天吹涨，期望有人来接盘，但是房价已经被炒的高的离谱了 ，我们刚需也只能望楼兴叹，爱莫能助......(2018-11-17 09:19) 38楼

一个外地人在北海买房的事，9月房价比8月低了-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12038372

震惊！一年时间，北海的房价已经上涨了30%-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12024690

看看今年有没有候鸟来买房了？

不过候鸟都喜欢海南

这就是金九银十？

北海和平:
看看今年有没有候鸟来买房了？(2019-11-12 18:54) 6楼

4月3031套住宅新增入市，新增可售面积27.93万㎡，同比上涨  225.21%-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12022272&page=2
北海和平:
北海还是靠本地人撑起来的，外地老人来这里是养老，老了就快死了，大胆预测银海区死区(2018-05-02 23:46) 28楼
说好的房住不炒呢？让刚需怎么活？？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12021652
北海和平:
北海应该限购了，外地人那么有钱，买房又不住，拿来投资的，没有贯彻房是用来住的不是用来抄的政策，难道主席说的话地方不听么(2018-04-26 17:47) 9楼
再见棚改，关门打狗！房地产股应声下跌-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12028269
北海和平:
收割机已经进场，猎杀已经开始！
请各自逃亡，各凭本事。(2018-06-27 14:24) 13楼
在北海买房的人，都是一波待割的韭菜-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=12031681
北海和平:
货币是房价暴涨的主要原因，十年放水前六十年三倍的货币量，货币空转贬值，只能继续流到房地产，房产水池巨额流入，经济砖家已经把西方经济手段抄了个遍，本该继续去杠杆，承受不了短期阵痛，放水又起。四五百万亿的市值，百分之一二的回报，掏空6个口袋的刚需，联合收割机收割的韭菜来不及成长了，该拆的也拆了，货币安置强力去库存去掉老库存，多了更多建房土地潜在库存，算上农村人均近百平米的住宅，靠城市区域资源不平衡推动的房价，一条道还能继续走吗？贸易战，美元强势回流，连日本货币都开始收缩，伊朗上空战争乌云密布，如果战争开启，国际油价如果暴涨，继续放水货币贬值，恶性通胀难免。政策大方向还只能宽货币定向向实体放水，防止实体恶化，紧信用，控制流入房产去表外，降杠杆，稳房价防止系统性风险才是重中之重。房地产一业独旺，虚火高烧是该退退了，明年后年估计房地产业会非常难过。中国要转型升级只有抛下房产，否则会被捆绑巨索澎胀到无法呼吸，房产变金融，有暴涨必有暴跌，日本美国前车之鉴，经济规律是不会缺席的。(2018-07-31 13:14) 31楼

我去，都以价换量啦，肿么十月的销量交易面积还比北海巅峰的去年同期水平高啊，是因为房价没有去年好看吗，，哈哈哈  

凉凉，明年更惨，现在全国房子都不好卖，北海投资性这么高的地方，房价一降肯定又是一地鸡毛，两三年恢复不过来，北海房价，降价是肯定的了

北海和平:
不过候鸟都喜欢海南(2019-11-12 18:54)  7楼

海南贵哎。很多地方，配套还真不如北海。

哈，原以为来晚了，看来还是来早了。每月一次的大战即将开演。

凡尘微粒:
凉凉，明年更惨，现在全国房子都不好卖，北海投资性这么高的地方，房价一降肯定又是一地鸡毛，两三年恢复不过来，北海房价，降价是肯定的了(2019-11-12 19:23) 10楼

都年复一年，日复一日的机械重复啦、、咱能不能整点新鲜刺激的花样出来啊、、              
人们都说愤青出于烂儿胜于懒、、这世袭罔替的车轱辘话也没点长进呀              
某来给您加点油、、这才是真正值得思考滴
转发帖、、
2019年10月北海新盘上市报告：令人忧虑的同比信号
来源：北海买房那些事 ( 原创 )     作者：冰戈    时间：2019-11-10

来自房地产交易中心消息：2019年10月北海共有10个楼盘（没有新盘）申领了13张预售许可证，合计推出住宅2033套、商铺152间、商业用房1201间、车位22个，预售面积累计24.73万平方米。

上个月报告说，“年底前北海新上市的楼盘数量会减少，但大牌楼盘仍然排着队等候入市”。这个月的预售数据印证了这一点。10个楼盘里面有8个是大牌，荣和、融创、雅居乐、新城、恒大争先恐后。

和9月份4625套住宅的上市量相比，10月份2033套的数字直接被腰斩，黯然失色。但如果和往年同期相比，今年10月的预售数据火辣到令人惊叹：

同期相比，今年10月份的新盘上市异常凶猛。
不但住宅碾压，商业更是直接拍死：1353套商铺商业用房里面，有恒大雅苑的18#写字楼（581套）、吾悦广场的6#商业商务楼（506套）。前者开发商把它当成商业公寓出售，后者不详但估计也类似。
不过，这种火辣辣的态势不但不值得开心，而且还令人忧心。今年前10个月里面，有7个月的新盘上市量大幅度地打破了同期历史最高记录，房地产开发大跃进的迹象已经明显。
10月31日，北海市发改委举行“2019年1-9月投资和项目建设情况新闻发布会”。发言人透露，今年“1-9月全市房地产开发投资同比增长15.5%，增速较上月上升3.7个百分点，完成投资占全市投资总量的48.9%，拉动全市投资增长7.3个百分点”。
官方对此持肯定态度：“房地产投资快速增长进一步拉动投资增长。随着全市房地产市场不断扩大有效需求，房地产投资增长态势保持良好”。但6月份以来的楼市反应并不乐观。
今年1-9月北海共有33144套住宅上市，同期卖出（网签）23397套，库存増加9747套。
由于网签是有撤消的，库存实际増量更大。
如果盘点北海目前的楼盘工地塔吊数量、以及进入前期准备或施工的大项目数量（例如新鸥鹏教育产业城、金融小镇、高德古镇、银基项目等等），北海的商品房市场现在有着强大的生产能力。
不要以为商业地产就不会挤压住宅市场，在商业用地上面开发公寓或别墅，可分分钟逼迫住宅市场。
房价变化也清晰反应了这一点：工业园区，4字头房价重现（有楼盘推出毛坯4980元/平方的特价房）；
银滩东区大冠沙，带装修特价房低至7972元/平方。开盘力度也明显逊色：冠山海10月3日开盘，虽然仍然声称“火爆”，但销量只字不提。
万泉城2区34#35#楼共有365套房子，但10月20日 开盘仅卖出120套，这跟它7月6日31-33#楼开盘一房难求大相径庭。有人说，打败中国房价的不是贸易战而是二师兄。
确实，今年猪肉价格的飙升直接撕开了中国经济脆弱的一面。当猪肉都买得吃力的时候，楼市观望氛围进一步加剧那就毫不意外。综合这样的因素，10月份北海新盘上市量并不值得开心。如果再想到后面排着长队的在建楼盘和报建楼盘，高库存的阴影已经在门口徘徊。

荣和银滩蓝湾，位于银滩西区恒大楼盘的东面。10月份是1区1#2#楼、3区1#楼上市。它的面积属于大盘，但却被道路分割成6小块，可以形容为大盘里面的小盘集合。优点是车辆出入方便，弱点是缺乏大盘的围合氛围。荣和目前带装修均价12900（元/平方米，下同）。由于它是从远端开建开售，观海视线未来可能受影响，看房时要注意。注1：如无特别说明，蓝字楼栋是早前已经拿到预售证的，红字楼栋是10月份新拿到预售证的。注2：本文提及的价格仅供参考，具体请询售楼中心。北海楼盘目前是大范围的特价促销，不但多而且变化快，下定前要盘算清楚。

吾悦广场，位于长沙路交杭州路东南角。它和荣和类似，同样也是被道路切割成小地块。10月份吾悦广场拿证的6#楼是商业商务楼项目，不是住宅，价格也未定。它的住宅均价9000-10500，带装修，应该还有特价房。

万泉城2区，位于金海岸大道中段，它10月份推出四组团34#35#楼，毛坯均价8000左右。这个楼盘所在的区域是候鸟人群的聚居区域。今年秋冬北海楼市是冷是热，它是一个比较良好的观测点。

融创海映兰屿，位于长沙路，10月份拿证3#楼，最近几天因为售楼中心北面要建两百多亩的大江埠公园而兴奋。它也是被道路切割，正常均价8500左右，毛坯。现在特价促销中，7字头频频出现。

银河云谷里，位于北部湾西路交昆明路，10月是4#楼拿预售证。至此，它的住宅楼全部上市，毛坯均价8500左右。

东方明都，位于上海路交重庆路东北角。10月份是11-13#楼拿证，这也是它的最后3栋楼。这个楼盘目前6088起，均价大约6800，毛坯。它和隔壁的中港城二期长沙湾构成了2019年北海城区最便宜的楼盘，对楼市冲击明显。

融创北海中心，位于西南大道交北京路东南角。10月份是4#楼拿证。这个楼盘有毛坯和带装修、有住宅和公寓，价格种类较多，目前78xx起，毛坯均价8500，带装修万元左右。

兆信铂悦湾，位于金海岸大道西段、大都金沙湾对面。它的一期已经全部推出，10月份是二期首次拿预售证。因为高价拿地，铂悦湾成本压力居高不下。开发商通过高赠送面积来折合压低价格、以小户型来减轻总价。目前带装修均价12500左右，也许有特价房。

雅居乐金海湾，位于银滩东区大冠沙。10月份是12号地6#11#楼拿到预售证。
北海楼市是有魔性的。国内房产大佬进入北海，第一仗几乎都是败仗。比如恒大、碧桂园、融创、中信国安、东投等等。雅居乐也不例外，出师不利，所以现在带装修特价房低到了7字头——它的正常报价是均价万元左右，带装修。
为什么会出现这么多的走麦城？原因并不复杂：对北海这个楼市缺乏敬畏，前期市场调研没留意失败分析。

基本上回到了2016年的水平，不知道下一次去库存的炒作机遇会是什么时候

我去又跌了跌残咯