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北海10月新房网签1925套,交易面积16万平方

发表于: 2019-11-12 18:18 14255人阅读 102人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    2019年10月北海房地产市场交易情况
    办理新建商品房交易(网签)1925宗,交易面积16.32万平方;
      其中:
    新建商品住房交易1677套,交易面积14.99万平方。
    办理二手房交易1056宗,交易面积10.08万平方;
      其中:二手住房交易912套,交易面积9.40万平方。


    以交易面积计算,十月环比下跌5.9%,同比上涨0.47%!
    10月份新房交易套数,为今年最少,换言之,10月份买房者最少。所谓金九银十,不攻自破。而新房交易面积14.99万平方,仅仅高于2月份的14.64万平方。按目前的趋势,今年的新房交易量,很难突破250万平方。而北海1到10月,商品房预售面积高达339万平方,预计今年新房库存大概90万平方。接目前销售进度,销化期4-6个月左右。
    二手房交易亦不容乐观,同样仅仅高于2月份,到目前为止,二手房交易面积126.54万平方,而2018年全年为170.46万平方。

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    梦泽永健 在线

    刚到北海

    10月北海商品住房交易1677套 面积环比降5.9%
    2019-11-12 来源:北海房地产交易网
    10月份房产交易情况
    交易类型    套数    面积(万㎡)    面积环比
    新建商品房交易(网签)    1925    16.32    -9.98%
    商品房住房交易    1677    14.99    -5.90%
    二手房交易(网签)    1056    10.08    -13.40%
    二手住房交易    912    9.4    -17.83%
    2019年10月,北海市办理新建商品房交易(网签)1925宗,交易面积16.32万平方米;

    其中新建商品住房交易1677套,交易面积14.99万平方米,环比下跌5.9%。

    办理二手房交易1056宗,交易面积10.08万平方米;

    其中二手住房交易912套,交易面积9.40万平方米。
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    沙发 2019-11-12 18:33 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    我去,还真是新低啦,传说中的以价换量呢?我们换别墅的愿望真的指日可待了吗、、  
    蓦然回首、、原来北海楼市历史巅峰的2017年和2018年金九银十也不过如此,                            
    近二十年北海楼市的金九银十都不过如此、、

    2018年8月1948套(14.09万平米)
    2018年9月1882套(15.93万平米)
    2018年10月1945套(15.97万平米)

    2017年8月1605套(13.55万平米)
    2017年9月1854套(16.05万平米)
    2016年前三年,每年一多半月份都在1900套以下的水平、、                                                
    看来某又空欢喜一场,高兴的太早啦、、                                                          
    从近二十年的北海售卖行情来看,北海楼市压根儿就不存在什么金九银十,只不过跟风国内其他一二线城市的假日消费节奏,起哄架秧子而已、、          







    从近十三个月的北海新房二手房网签数量来看,仍然在延续2017年和2018年以来的高位运行水平,虽然相继错过了三次洪峰量位,但是连续三年下半年仍处于历史同期高位的购买力流量,谁敢断言第四次洪峰的零几率再现呢?                                      



    2019年11月7日,北海市统计局发布了2019年1-9月房地产开发运行情况分析
    20191-9月,北海市房地产开发投资151.58亿元,同比增长15.5%,增速较1-8月和1-7月分别提高3.7和8.5个百分点,增速逐月回升,总体趋势向好。
    1-9月,北海市商品房销售面积301.41万平方米,(已经超出了2018年前十个月的总销售面积298.69万㎡)同比增长8.0%,分别较1-7月和1-8月提高0.4和2.7个百分点,随着新增销售项目的增加,9月销售增速达到今年以来最高。
    9月末,北海市商品房待售面积171.62万平方米,同比下降7.5%,去库存取得一定效果。



    机构预计2020年全国商品住宅将供大于求
    2019-11-20  经济参考报  
    文章中易居研究院数据显示,呼和浩特大连昆明沈阳北海等城市供小于求,这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市。

    “住宅价格与供求关系存在较大的关联性,供小于求,房价易涨难跌;供大于求,房价易跌难涨。”

    那么,2019年即将年终岁尾,北海楼市供需市场到底呈现了怎样的行情?是供大于求还是供不应求呢?
    2019年前十个月网签量
    新房累计销售25074套,面积214.83
    二手房累计销售12570套,面积126.54
    二者合计
    37644套,销售面积:341.37,远远超出2018年前十个月商品房销售面积298.69
    2018年1-10月北海商品房销售面积298.69万㎡ 平均售价6754元/㎡
    2019年前十个月预售证数量
    预售证住宅数量35177套,商铺商业用房6082间,预售面积345.05㎡。
    申领预售证楼盘数88个,其中新盘39个。
    今年前十个月,新房预售证净库存10103套。
    按照新房网签的购买量来说,预售证供给是绝对大于新房需求的,供大于求、、
    但是,二手房交易也切实代表了购买力需求啊。
    试想,价格、户型、区域位置以及物业管理等条件如果都合适,谁不首选购买新房呢,二手房的购买在一定程度上说,是不得已而为之,不过分吧。

    况且,北海的二手房上市挂牌存量,除了各个中介媒体平台的数据,暂时并没有看到官方权威的统计数据。
    北海365二手房交易平台,十月份录入房源13822套。房天下21212套,贝壳找房14892套。仅能够做为二手房的参考上市量或存量、、

    2019年前十个月,新房、二手房总售卖量37644套,这种购买力是新房预售证数量35177套,所不能承受和满足滴,必须要有一定数量的二手房源来弥补、、新房预售证净库存10103套,仅仅是新房在价格、户型、环境、位置以及其他条件不能充分满足消费需求时,而被无奈淘汰或剩余房源,仅为相对供大于求的过剩、、
    我知道这种解读一定会被质疑,好,我们来看看前十个月的新房和二手房每户平均交易面积对比。
    新房交易平均每套面积均为90㎡以下,
    而二手房交易平均每套面积均为90㎡甚至100以上,为什么呢?


    为什么宁可购买面积较大的二手房,也不购买面积稍小点的新房呢?答案无非两种:一是价格实惠便宜,居住需求提高。二是除了价格因素、地理位置和环境便利的偏爱,没有找到更适合自己提高了的购房消费,所匹配的新楼盘新房房源、、
    然而,更多的外来购房者更注重环境享受,宁可购买面积稍小一点的新楼盘户型、期房,也少有触碰在多数外地人眼里高深莫测的二手房、、
    进一步说明改善型需求群体和外地购房群体,占据了今年购买力的绝对数量。更是本地改善型刚需卖旧换新的活跃表现、、
    购房资金紧张有限,贷款及首付门槛儿日趋提高,购房总价款一定的前提下,要么买新房单价较高、环境较好面积较小。要么购买二手房单价较低、面积可以适当增大,日常生活便利,但是小区的环境设施、户型及物业管理就需要雪薇将就了。不是吗?
    某在2018版看数据帖子里曾经直言,2019年将会大概率成为中端二手房的搏杀年,目前高档二手房入市必定相对有限,海景、江景、新商圈等旅发项目新盘有多不是本地刚需的菜、、从而使中端二手房脱颖而出。单价和总价款较高面积较大的新房与海景江景房,则相对超出了购买群体的需求供应过剩、、

    所以,新房预售证净库存增量的表面相对过剩,在新房二手房共同购买力仍显强势的状态下,并不足以充分彰显北海楼市库存的绝对剩余,只能说明供给不够均衡或不够充裕,以至新房价格在部分楼盘打折力度不断加大的行市下仍然处于高位,与二手房的价格仍然保持着过大的落差。部分购买力对新盘仍然敬畏、奢求、可望而不可及、、
    这种切实的北海楼市市场行情,已经被本年度国统局、中指数研究院连续十个月的北海房价指数监测所证实,同样与365资源有限的二手房平台价格趋势,以及较大的新房均价落差相吻合。
    更是在目前国内限购限售严控融资走向的政策未见松动,甚至日趋严厉的大背景下,各大名企开发商顶着资金困难的压力,致使北海2019年的土拍交易创出历史新高的动力和方向所在、、



    • 楼市观察员
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    3楼 2019-11-12 18:46 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    让某喝口82年的可乐,压压惊、、                                         

    房价2017年下半年会降!你们会等降价再买房吗?-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=11935794

    社科院报告:2017年中国楼市总体将平稳回落,三四线城市去库存任务仍然艰巨-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=11963590

    北海楼市的前世今生!谁来支撑这个房价?-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=11986088&fpage=39

    网上的房价是涨了。但事实上你买房的价格是跌了。-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12006739&fpage=39

    北海平均房价4768元每平!2017年楼市最新房价版图来了!-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=11971355

    不会太久、、北海的房托、炒房客将遭受第二次历史性活埋、、、、、、-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=11993150&fpage=39


    【双跌】2017年8月北海网签1605套,同比下跌26.9% ,环比下跌30.1%-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=11997476
    活着是一种修行:
    @cs75黑帝,若干年以后,你又可以翻开帖子往别人脸上甩去,我似乎听到一声句清脆的响声,就是不知是谁脸上发出声音。
    (2017-09-05 11:43) 10楼


    北极星66:
    有没有坐过山车的感觉?              
    (2017-09-05 12:49) 14楼


    越努两幸福:
    7月份就跌了这么多,8月份更惨……(2017-09-05 19:33) 21楼


    一只咿吆少年:
    这个零零空的小号跟75仔一样吃木薯醉到了,北京,环京不是跌了,这种智商还带节奏呢,在qq群里面还被骂的不够惨?
    (2017-09-06 00:15) 24楼


    杨嬷嬷_0828:
    其实大家都不用关心房价了,北京最贵房子20万一平现在跌到17万一平,有1100家上市公司现在开始抛售房子 ,这是个开始,中国现在太畸形了,房价和传销成了人民的必谈话题,北海的首要就是打击传销,众人拾柴火焰高,别让打传销冷下去,传销发展的人员越多家破人亡的家庭就越多,最后大头目拿钱走了,剩下这些没钱的人民会发生什么这是件很恐怖的事,中国人民之改革开放以来安逸太久了,房价崩盘尤可救,社会崩盘那得死多少人才能稳定下来。
    (2017-09-06 15:48) 28楼


    car随风:
    不用看评论就会知道那个75黑又会为这个惨淡的数据辩解了!
    (2017-09-06 21:20) 31楼


    海上浪人:
    北海土著喜迎全市房产成交量猛趺。(2018-09-03 10:59) 61楼


    从屡创新高到急转直下,北海楼市为何遭遇“过山车”
    -房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=11997831&page=1
    漂泊鸟:
    去年房子成交量高,因为去年房价不高,而且有两个点的税补取,今年万达开张,听说某个大人物还来了北海转一圈,房价就被中介吹捧起来了,来买的都是外地佬,本地的基本只是在观望根本不出手买房,所以成交量就往下跌了。(2017-09-10 19:45) 37楼

    joeey:
    2018年肯定要爆发金融危机,现在谁买房就是S8,如果做投资,涨的最高的时候,应该是卖房的时候,让脑残去接盘,等金融危机过后1-2年才会有房价的最低点出现,那时候才是买入时机。现在的房价只是虚高假涨,等人去接盘而已(2017-09-10 23:29) 38楼

    北冥何足道:
    9月2号最新消息,恒大全国楼盘准备大促销,最低74折,广州一套五百万的房子直降60万,新一轮的趋势来了~~~
    几处早莺争暖树,春江水暖鸭先知。
    (2018-09-03 10:47) 120楼


    2017年9月北海网签1854套,同比下跌13.6%,环比上涨15.5%-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12001861
    柳佳佳:
    这个时候最活跃的都是狗急跳墙的,是谁大家都懂的
    (2017-10-11 13:20) 15楼


    大棉花糖:
    这十几年来绝大部分网友都希望房价跌, 各种预测帝, 各种理由讲得头头是道, 现在讲的和十几年前讲的理由没什么不同, 然而事实一直在啪啪打脸.....(2017-10-28 09:58) 122楼


    nhxq:
    都是砖家,2000年开始,中国的房价预测跌的都被打脸了,国情所为,就目前看,还有大部分农村户口即将转城镇,还会慢牛加慢牛的螺旋上升趋势,我是07年才买的房,都是砖家说要跌,03年初也是没下手,多花了一笔钱。说实在的,你别管房子多不多,物价上涨,人工贵,材料贵,人口增多,农转城镇,你别指望开发商会降价给你,那些跳楼的,跑路的都是不务正业,黄赌毒害了,才会跑路。一路上升的房价,哪个开发商会跑,就算跑了,也不会折价卖给你,也轮不到你,没房的,先买一套小一点的旧房子过渡。(2017-10-15 19:28) 106楼

    回忆一下2017年初北海房价-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12016541&page=1


    • 楼市观察员
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    4楼 2019-11-12 18:48 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    让某再喝口02年的雪碧,暖暖心、、                                                        

    北海2018年8月楼市交易数据,是再次呈现去年同期的“过山车”行情吗?-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12036605

    2018年9月北海环比涨幅0.8%,同比涨幅9.5%-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12039941&page=1
    螳螂:
    现在恒大不是七折了吗!(2018-10-20 19:39) 35楼


    leestary:
    太假了,又想骗我们说房价要涨了赶紧买房(2018-10-21 10:01) 54楼


    【低价盘点】谁说北海没有4、5字头的楼盘了?这里比比皆是!-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=11991389&fpage=47


    北海很符合B这个城市啊,说的很有道理,看涨的进来看看讨论一下。-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12032263&fpage=47

    大势所趋,北海楼市七月成交量可能出现下降-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12032768&fpage=44
    螳螂:
    前段时间看过一篇关于北海房地产市场风险管控的内参,除了大房企还有总部为其背书外,小房企很难贷款了。这将导致买地的只有大房企,可碧桂园、恒大都在减杠杆收缩投资,恒大从去年的负债率90%减到今年70%,拿地积极性下降,溢价不高了。(2018-08-09 21:41) 38楼


    趁早睡觉:
    所以说他拼命鼓吹的房地产猛涨也是看中了这点。碰上政策红利,赚点小钱,殊不知现在的几十百来万在一些人眼里根本不算钱,时时吹猛涨。是他有命挺过了崩盘的那段时间,如果没个工作,供几个月房贷估计他都要跳楼了。北海二十年来投机的多了去了,楼不高跳楼的倒不少。二十年前的开发商北海还剩几个?(2018-08-10 06:12) 46楼


    梅二娃:
    在北海买房没几个赚钱的,绝大多数都是亏。(2018-08-10 08:59) 47楼


    从明子:
    不亏也被套了,寻找下一次的机会解套,谁也不能保证是不是最后一个接盘的             ,(2018-08-10 09:03) 48楼


    螳螂:
    交银国际董事总经理洪灏有一个统计,中国每年宏观形式上的利息负担(12万亿人民币左右),已经超过了每年名义GDP的增量(8-9万亿人民币)。也就是说,新创造出来的财富,还利息都不够了。请注意:这里只是一个非常粗略的估算。(2018-08-10 12:04) 50楼


    夜夜寂寞:
    七月成交量跌得太惨了!六月份一手房成交量5043-七月份一手房成交量3445=1598,六月份二手房成交量2228-七月份二手房成交量1714=514。(2018-08-10 20:59) 57楼


    从明子:
    一手房坚挺,实在顶不住就把房源放到中介处卖便宜理由让中介编去,这样不影响售楼部的一手还是高价,二手的话比前两个月少了几万块过几个月二手房应该是谷底价,抓紧机会上车吧兄弟,我们还能等个三五年这届退了光明也许会到来!!!!(2018-08-12 10:16) 84楼


    夜夜寂寞:
    7月份的房产成交量跌老惨啰1(2018-08-16 01:28) 86楼


    2019年之前,或许是炒房客最后的生机-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12036598&fpage=44

    房地产是不是开始变冷淡,很多地方可以看出来-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12038185&fpage=42

    北海8月份新建商品房网签1948宗,交易面积14万平方-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12036318&fpage=42

    今天一打开新闻,看到都是全国各地房地产冷清的一面-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12041384&fpage=40

    假如北海房价一年内下跌50%,到底会怎样?实体经济真的会很快得到振兴吗?-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12040301&fpage=40

    北海9月份新建商品房网签1882宗,交易面积15.93万平方-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12038961&fpage=39

    螳螂:
    把海南过来那帮承销商打倒!海南那帮承销商过来北海承包各楼盘的销售,把北海的楼盘短期内炒高了30%,严重偏离了市场规律,导致企业人力成本暴涨、居民生活幸福指数下降、城市竞争力退步。市政府应该立即出台政策,严禁楼盘承包销售,只能由房地产开发商销售。(2018-10-09 17:03) 50楼


    螳螂:
    这帮海南承销商吸干了北海血又去吸钦州的血,搞得污烟蟑气(2018-10-09 17:05) 51楼


    公园路白斩鸡:
    村佬是旁观者,冷眼围观 : " 瞧那般捞佬抢光了北海的房子,结果套牢,穿西装进来光着屁股回去,"。(2018-10-09 17:29) 52楼


    为什么一定要买房?是跟风还是刚需?-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12041227&fpage=39

    各路专家都说房价要跌,北海会受影响吗?-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12042740&fpage=37


    再等半年或者一年,北海房价立马降下来-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12029150&fpage=37

    2018年10月国统局数据:楼市传来振奋人心的消息,房价终于盼来实质性回落-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12042255&fpage=37

    这篇文章说得透啊!房地产回暖的希望已经彻底断绝-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12043767&fpage=37
    gxwyg:
    北海跟其他城市不一样,北海是国际大都市,前段时间的房价上涨幅度一直都是在领涨全国,相信要跌的话肯定也会不同凡响(2018-11-30 16:26) 11楼


    西冷印:
    2018最好的投资就是现金为王!(2018-11-30 19:16) 16楼


    螳螂:
    公租房建设成不了主流,这是由于房价已绑定国民的财富经济。现在已买了房的接受不了房价下跌,公租房大量的建设会拉低房价高速暴涨,买了房的业主特别是投资客找不到接盘手会怼政府,这些拥有市场上绝大部分房的往往又有政治话语权,所以控制着公租房的建设。
    就如香港东大屿山填海计划一样,本来是为了解决低收入家庭住宅问题,提供基础的生存保障,但是由于中产阶级搭上房价快车,阻碍填海公租房建设,结果港民只能住劏房。中国学香港的房地产制度,现在也面临同样的问题。(2018-11-30 22:16) 21楼


    螳螂:
    我希望北海的房价能超过5万一平方,这样我就能够钱移民了,还留在北海的活不活得下去谁在意呢!
    不过中国人民银行还可以一年发行几百次纪念币,像前不久发行60亿元纪念币,又能多出60亿元的M2货币来了,人民币汇率下跌是老美看明白了人民币的泡沫成分,为了守住人民币汇率关键节点,马上又买美国国债。(2018-11-30 22:22) 22楼


    gxwyg:
    很多开发商都是在通过自己买自己的房子,再次获得银行的贷款,用拆东墙补西墙的方式死撑,另一方面还可以制造出销量稳定的假象,苦苦等待着接盘的入坑(2018-12-01 08:19) 25楼


    西冷印:
    二手房版块挂牌量今天突破17000套了,不用多说了,静等机会吧。(2018-12-01 21:56) 32楼


    WUWU:
    现在感觉房子真是卖不动了。我旁边有家中介叫世华易居的每天早晚鬼叫狼嚎的。又唱歌又叫口号闲得很…又可怜又可恨。(2018-12-03 10:49) 37楼


    是什么问题?让想来北海购房的外地人望而却步?-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12042032&fpage=36


    央视著名财经评论员:房价下跌将超乎你的想象!-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12042388&fpage=36
    北海洪七公:
    北海跌是必然的,本地投资一族都不好看本地的房市,全部跑去投资二线城市南宁。       (2018-11-16 21:44) 27楼


    gxwyg:
    跌是必然的,只是时间问题而已,有人总说北海的房价跟本地人没多大关系,靠的是外来人口,我就哈哈了,还不是在眼巴巴地指望着北海周边的刚需来接盘,我不相信北方人就都那么有钱,花几十万上百万来北海买套房一年住上几个月,不可否认这类人是有,但是占比绝对不多,整天馒头就咸菜的我倒是见得多了,更有甚者是东拼西凑点钱买套房指望着能升值出手,赚上一笔,过上不劳而获的生活,结果被套牢了,于是天天吹涨,期望有人来接盘,但是房价已经被炒的高的离谱了 ,我们刚需也只能望楼兴叹,爱莫能助......(2018-11-17 09:19) 38楼


    一个外地人在北海买房的事,9月房价比8月低了-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12038372

    震惊!一年时间,北海的房价已经上涨了30%-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12024690
    • 楼市观察员
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    5楼 2019-11-12 18:53 来自
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    北海和平 在线

    北海土著

    看看今年有没有候鸟来买房了?
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    6楼 2019-11-12 18:54 来自
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    北海和平 在线

    北海土著

    不过候鸟都喜欢海南
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    7楼 2019-11-12 18:54 来自
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    北海土著

    这就是金九银十?
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    8楼 2019-11-12 19:07 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    北海和平:
    看看今年有没有候鸟来买房了?(2019-11-12 18:54) 6楼

    4月3031套住宅新增入市,新增可售面积27.93万㎡,同比上涨  225.21%-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12022272&page=2
    北海和平:
    北海还是靠本地人撑起来的,外地老人来这里是养老,老了就快死了,大胆预测银海区死区(2018-05-02 23:46) 28楼

    说好的房住不炒呢?让刚需怎么活??-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12021652
    北海和平:
    北海应该限购了,外地人那么有钱,买房又不住,拿来投资的,没有贯彻房是用来住的不是用来抄的政策,难道主席说的话地方不听么(2018-04-26 17:47) 9楼

    再见棚改,关门打狗!房地产股应声下跌-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12028269

    北海和平:
    收割机已经进场,猎杀已经开始!
    请各自逃亡,各凭本事。(2018-06-27 14:24) 13楼

    在北海买房的人,都是一波待割的韭菜-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  http://www.beihai365.com/read.php?tid=12031681
    北海和平:
    货币是房价暴涨的主要原因,十年放水前六十年三倍的货币量,货币空转贬值,只能继续流到房地产,房产水池巨额流入,经济砖家已经把西方经济手段抄了个遍,本该继续去杠杆,承受不了短期阵痛,放水又起。四五百万亿的市值,百分之一二的回报,掏空6个口袋的刚需,联合收割机收割的韭菜来不及成长了,该拆的也拆了,货币安置强力去库存去掉老库存,多了更多建房土地潜在库存,算上农村人均近百平米的住宅,靠城市区域资源不平衡推动的房价,一条道还能继续走吗?贸易战,美元强势回流,连日本货币都开始收缩,伊朗上空战争乌云密布,如果战争开启,国际油价如果暴涨,继续放水货币贬值,恶性通胀难免。政策大方向还只能宽货币定向向实体放水,防止实体恶化,紧信用,控制流入房产去表外,降杠杆,稳房价防止系统性风险才是重中之重。房地产一业独旺,虚火高烧是该退退了,明年后年估计房地产业会非常难过。中国要转型升级只有抛下房产,否则会被捆绑巨索澎胀到无法呼吸,房产变金融,有暴涨必有暴跌,日本美国前车之鉴,经济规律是不会缺席的。(2018-07-31 13:14) 31楼


    我去,都以价换量啦,肿么十月的销量交易面积还比北海巅峰的去年同期水平高啊,是因为房价没有去年好看吗,,哈哈哈  

    • 楼市观察员
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    9楼 2019-11-12 19:12 来自
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    刚到北海

    凉凉,明年更惨,现在全国房子都不好卖,北海投资性这么高的地方,房价一降肯定又是一地鸡毛,两三年恢复不过来,北海房价,降价是肯定的了
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    10楼 2019-11-12 19:23 来自
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    宝晖333 在线

    北海通

    北海和平:
    不过候鸟都喜欢海南(2019-11-12 18:54)  7楼
    海南贵哎。很多地方,配套还真不如北海。
    xe073 在线

    老北海

    哈,原以为来晚了,看来还是来早了。每月一次的大战即将开演。
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    12楼 2019-11-12 19:47 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    凡尘微粒:
    凉凉,明年更惨,现在全国房子都不好卖,北海投资性这么高的地方,房价一降肯定又是一地鸡毛,两三年恢复不过来,北海房价,降价是肯定的了(2019-11-12 19:23) 10楼

    都年复一年,日复一日的机械重复啦、、咱能不能整点新鲜刺激的花样出来啊、、              
    人们都说愤青出于烂儿胜于懒、、这世袭罔替的车轱辘话也没点长进呀              
    某来给您加点油、、这才是真正值得思考滴
    转发帖、、

    2019年10月北海新盘上市报告:令人忧虑的同比信号
    来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-11-10

    来自房地产交易中心消息:2019年10月北海共有10个楼盘(没有新盘)申领了13张预售许可证,合计推出住宅2033套、商铺152间、商业用房1201间、车位22个,预售面积累计24.73万平方米。
    上个月报告说,“年底前北海新上市的楼盘数量会减少,但大牌楼盘仍然排着队等候入市”。这个月的预售数据印证了这一点。10个楼盘里面有8个是大牌,荣和、融创、雅居乐、新城、恒大争先恐后。

    和9月份4625套住宅的上市量相比,10月份2033套的数字直接被腰斩,黯然失色。但如果和往年同期相比,今年10月的预售数据火辣到令人惊叹:
    同期相比,今年10月份的新盘上市异常凶猛。

    不但住宅碾压,商业更是直接拍死:1353套商铺商业用房里面,有恒大雅苑的18#写字楼(581套)、吾悦广场的6#商业商务楼(506套)。前者开发商把它当成商业公寓出售,后者不详但估计也类似。
    不过,这种火辣辣的态势不但不值得开心,而且还令人忧心。今年前10个月里面,有7个月的新盘上市量大幅度地打破了同期历史最高记录,房地产开发大跃进的迹象已经明显。
    10月31日,北海市发改委举行“2019年1-9月投资和项目建设情况新闻发布会”。发言人透露,今年“1-9月全市房地产开发投资同比增长15.5%,增速较上月上升3.7个百分点,完成投资占全市投资总量的48.9%,拉动全市投资增长7.3个百分点”。
    官方对此持肯定态度:“房地产投资快速增长进一步拉动投资增长。随着全市房地产市场不断扩大有效需求,房地产投资增长态势保持良好”。但6月份以来的楼市反应并不乐观。
    今年1-9月北海共有33144套住宅上市,同期卖出(网签)23397套,库存増加9747套。
    由于网签是有撤消的,库存实际増量更大。
    如果盘点北海目前的楼盘工地塔吊数量、以及进入前期准备或施工的大项目数量(例如新鸥鹏教育产业城、金融小镇、高德古镇、银基项目等等),北海的商品房市场现在有着强大的生产能力。
    不要以为商业地产就不会挤压住宅市场,在商业用地上面开发公寓或别墅,可分分钟逼迫住宅市场。
    房价变化也清晰反应了这一点:工业园区,4字头房价重现(有楼盘推出毛坯4980元/平方的特价房);
    银滩东区大冠沙,带装修特价房低至7972元/平方。开盘力度也明显逊色:冠山海10月3日开盘,虽然仍然声称“火爆”,但销量只字不提。
    万泉城2区34#35#楼共有365套房子,但10月20日 开盘仅卖出120套,这跟它7月6日31-33#楼开盘一房难求大相径庭。有人说,打败中国房价的不是贸易战而是二师兄。
    确实,今年猪肉价格的飙升直接撕开了中国经济脆弱的一面。当猪肉都买得吃力的时候,楼市观望氛围进一步加剧那就毫不意外。综合这样的因素,10月份北海新盘上市量并不值得开心。如果再想到后面排着长队的在建楼盘和报建楼盘,高库存的阴影已经在门口徘徊。
    荣和银滩蓝湾,位于银滩西区恒大楼盘的东面。10月份是1区1#2#楼、3区1#楼上市。它的面积属于大盘,但却被道路分割成6小块,可以形容为大盘里面的小盘集合。优点是车辆出入方便,弱点是缺乏大盘的围合氛围。荣和目前带装修均价12900(元/平方米,下同)。由于它是从远端开建开售,观海视线未来可能受影响,看房时要注意。注1:如无特别说明,蓝字楼栋是早前已经拿到预售证的,红字楼栋是10月份新拿到预售证的。注2:本文提及的价格仅供参考,具体请询售楼中心。北海楼盘目前是大范围的特价促销,不但多而且变化快,下定前要盘算清楚。
    吾悦广场,位于长沙路交杭州路东南角。它和荣和类似,同样也是被道路切割成小地块。10月份吾悦广场拿证的6#楼是商业商务楼项目,不是住宅,价格也未定。它的住宅均价9000-10500,带装修,应该还有特价房。
    万泉城2区,位于金海岸大道中段,它10月份推出四组团34#35#楼,毛坯均价8000左右。这个楼盘所在的区域是候鸟人群的聚居区域。今年秋冬北海楼市是冷是热,它是一个比较良好的观测点。
    融创海映兰屿,位于长沙路,10月份拿证3#楼,最近几天因为售楼中心北面要建两百多亩的大江埠公园而兴奋。它也是被道路切割,正常均价8500左右,毛坯。现在特价促销中,7字头频频出现。
    银河云谷里,位于北部湾西路交昆明路,10月是4#楼拿预售证。至此,它的住宅楼全部上市,毛坯均价8500左右。
    东方明都,位于上海路交重庆路东北角。10月份是11-13#楼拿证,这也是它的最后3栋楼。这个楼盘目前6088起,均价大约6800,毛坯。它和隔壁的中港城二期长沙湾构成了2019年北海城区最便宜的楼盘,对楼市冲击明显。
    融创北海中心,位于西南大道交北京路东南角。10月份是4#楼拿证。这个楼盘有毛坯和带装修、有住宅和公寓,价格种类较多,目前78xx起,毛坯均价8500,带装修万元左右。
    兆信铂悦湾,位于金海岸大道西段、大都金沙湾对面。它的一期已经全部推出,10月份是二期首次拿预售证。因为高价拿地,铂悦湾成本压力居高不下。开发商通过高赠送面积来折合压低价格、以小户型来减轻总价。目前带装修均价12500左右,也许有特价房。
    雅居乐金海湾,位于银滩东区大冠沙。10月份是12号地6#11#楼拿到预售证。

    北海楼市是有魔性的。国内房产大佬进入北海,第一仗几乎都是败仗。比如恒大、碧桂园、融创、中信国安、东投等等。雅居乐也不例外,出师不利,所以现在带装修特价房低到了7字头——它的正常报价是均价万元左右,带装修。
    为什么会出现这么多的走麦城?原因并不复杂:对北海这个楼市缺乏敬畏,前期市场调研没留意失败分析。


    • 楼市观察员
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    13楼 2019-11-12 19:57 来自
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    北海通

    基本上回到了2016年的水平,不知道下一次去库存的炒作机遇会是什么时候
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    14楼 2019-11-12 22:48 来自
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    北海土著

    我去又跌了跌残咯
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    15楼 2019-11-12 22:56 来自
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