最近偶然看到一个被广为传播的帖子，甚是感慨、、搬运过来一同分享，看看北海是否也同样存在这样的机遇。也算是为今日剁手的双十一，奉上堪称楼市历史大手笔的剁手回顾、、
转发帖、、这些年我们到底错过了多少次的买房机会：
后来的我们发现：全款变首付，首付变车库。买房似乎就像坐公交、坐地铁一样，没有位置总在等下一趟，却发现一趟比一趟拥挤，一趟比一趟挤上车的代价昂贵、、如果您抱定班车和面包都一定会有滴，会烂大街的遍地皆是，仅仅是时间问题、、辣么请您保重身体、秉持足够的耐心，祝您心想事成、、
在这个持续通货膨胀的时代，如果你想要财富不贬值，必须达到每年收入+22%。想一想你的工资收入、创业收入，能持续达到这个目标吗？唯一的解决方法就是，让资产为我们增加财富。在最佳的节点，购置最佳的资产，才能赢得资产的保卫战。
第一次买房时机：2004年12月。在2004的年底，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望。
当大部分购房者回过神时，发现有一部分人已经提前入场了，从而成为房价第一次暴涨时代的幸运者。此后，以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”，三个月内，连发三道金牌，房价开始真正意义上的暴涨、、（在有父母准备的婚房，和福利分房的有恃无恐之下，九十年代末就购买了人生第一套贷款商品房，不知道算不算搭上了首班车）
第二次买房时机：2008年3月。2008年，就在准备出手时，疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑，全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。于是有些人觉得房价必降，而且会降低得更多，所以，更多人选择继续等待，等待房价被打回原形，市场回到买房市场。但事实却是，10月中旬，4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量，在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候，市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。（2006年第二次贷款，2008年底入住了第一套改善型住房，系不系提前又搭上了第二班车）
第三次买房时机：2011年11月在这一天。全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银行收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户。房价经过多年上涨后，购房资金门槛已经大大提升，不是当初的样子。很多人在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活的时候，中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期就要出现了，在很多资深人士的记忆里，这都是历史上连续最长的一个上涨周期。（2010年第一套投资型全款购买住房，碰巧又搭上了第三班顺风车）
第四次买房时机：2014年8月。到了这一年，突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题。很多人想着房价终于要大跌了。结果，2015年伊始，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策使得房价一涨再涨，到年末，年初买入的房子价格已经翻了一番。（2014年7月底第一套北海异地养老居住房型购买，这次时机的把握，不得不说同时错过了国际庄的一次购买机遇，否则2015年或2016年可以赚出北海一套同样面积的住房，这次应该算是为抢跑付出了些许代价、、但对于某可亲可爱的邻居们和小区居住环境来说，其他一切都显得无足轻重，得到的才是最珍贵和最重要滴）
第五次买房时机：2016年1月。2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策等各项楼市去库存政策。2016年末，数据显示，北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%，其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。（2016年开始着手优化更新换代多余住房，置换东南莆田行宫和华东慈溪行宫以及面向曼谷公寓的操作、、）
第六次买房时机在哪里？ 答案是、、未来房价如葱、、您相信吗？
很幸运，自己鬼使神差的几乎每一班车也没落下、、
当时根本不知道也从来没有想过要了解所谓什么购房调控政策和楼市行情、、仅仅一味的不断追求居住舒适，钱屋转换不至于过分贬值，以及扔掉铁饭碗后的房租补贴家用或养老储备、、 每个节点谈不上恰到好处，甚至可以说都没有在最佳节拍上，但一定绝对不会算是浪费机遇、、这就是某潜心回顾与钻研近乎穿越剧再次展现的，北海楼市高低峰值的目的所在、、
很显然，北海乃至整个广西的楼市节奏并非如此。就像整个国内多年持续并推行的所谓基本国策，独生子女政策，在广西在北海并没有得到有效切实的贯彻一样、、自治区有她自有的节奏和实际状况。那么北海楼市到底有几次上好的机遇呢？回顾北海楼市的历史长河，系不系感觉今年2019年之前都是满满的机遇呢？某说十年之后您极有可能还是会有相同的感受，您一定会质疑对吧、、
1984年，当北海被列为十四个沿海开放城市之一的时候，北海才与一个内地县城的规模相当，面积仅3.5平方公里，城市人口不到14万。1992年开始，一场房地产热潮在整个北海席卷开来。1993年6月24日，中央发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，五个月的时间不到，北海市依托房产经济支撑起来的繁荣景象，轰然坍塌。进入“十一五”期间之后，2006年北海房地产业再次升温。
北海房价涨幅2007年居全国首位。 在2007年，广西北海市同类地段经营性用地出让价比上年同期上涨了1倍以上，2007年3月至5月新建商品住房价格涨幅分别达13.7%、23.6%和15.1%，连续3个月位居全国首位，超过深圳及北京等发达城市。2008年房价再次大幅飙升。 2008年2月，北海房地产市场全面复苏，出现了令人惊愕的“井喷”现象，纷至沓来的外地购房者在各个楼盘前流连忘返，交易量和房价双双快速上升。销售人员曾表示，电话咨询和签约购房的人很多,有的楼盘一天接待三四十批客人,他们主要来自上海、福建、浙江和东北等地，不少人“成群结队”团购。说白了就是看中北海房价的低谷，来炒房了，当时真是买房就像买大白菜，整层整层的买，整栋整栋的买。
2009年北海房价稳步上升。 2009年北海市房地产开发投资持续增加，商品房交易继续增长，商品房价格稳步上升，继续保持稳步增长的发展态势。2009上半年北海新建商品房均价为3298.7元/平方米，同比增长超过10%。2010年成交下降，但房价还在上升。 2010年商品房预售总数为18992件，面积105.09万平方米；总商品房交易12233件面积137.71万平方米。2010年一月份出台的“国十一条”、四月份出台的“国十条”及“9.29新政”，国家对房地产的调控力度不断加大，多次出台限购，还有2010年大力推进建设保障性住房策，那是针针见血，重重的打击了北海的楼市。但是房价并未因此而下跌，反而还稳中有升。
2011年楼市调控力度加大 成交量继续下跌。 2011年，房地产开工项目高达70个，开工面积达291.87万平方米，与2010年相比下降了25.53%、14.73%；商品 房交易13084件，面积133.69万平方米，交易额45.07亿元；2011年新房价格为4902.72元/ 平方米，同比增长4.91%。
2012年总体房价下跌 幅度不大。 2012年，北海新房网签数量达14301套、累计网签面积达1293763.23平方米。和2011年同期相比，网签套数下跌仅4.5%、网签面积下跌 20.7%。2012年北海的房价在4400到4500之间，北海2012年12月的房价是4468元/平方米。调控力度前所未有2013年北海房价越调越涨。 2013年初的“国十一条”、2013年4月的“新国十条”、再到2013年国庆出台的“国五条”。可是，2013年北海的房价还是上涨了。北海官方发布指出北海2013年新房均价为4965.71元/平方米。北海楼盘累计网签27337套，较去年同期15679套增74.35%。2014年房价前4月上涨后7月下跌。 国家统计局给出的数据是：2014年1-4月房价上涨，幅度很小，5月不涨不跌，从6月开始连续下跌7个月，2014年全年，北海房价全年下跌了4.1%。2014年北海的房价为4762.1元/平方米。北海2014年共网签23358套、网签面积206.1万平方米。和2013年相比，网签数量仅下降5.23%，网签面积仅下滑3.54%。 2015年北海楼市低迷 房价微微下跌。 2015年，国家统计局统计，北海2015年1月至6月房价一直下跌，7月持平，8、9月上涨，10、11月又下跌，12月上涨。广西统计局给出的数据是：北海2015年12月的房价是4679.74元/平方米，而2015年1至12月北海累计商品房销售面积为195.78万平方米，同比下跌5.7%；北海2015年1至12月累计商品房销售额91.62亿元，同比下降2.7%。（乐居观察：北海这几年的房价进化史原创2016-05-10 06:27:00 来源：新浪乐居）
2019年1-7月北海商品房销售面积235.89万㎡ 均价7218元/㎡
18777968058 苏老师
