俗话说，挑战往往与机遇并存，这段时间受疫情的影响，北海楼市呈现出一股无力感，但是透过这股子无力感的背后，很多潜在的购房者却开始跃跃欲试，因为在这个过程中，他们仿佛看到了“希望”。

众所周知，在很多刚需一族的认知里，房价过溢一直是他们永恒的伤，但是冷静的购房者心里门清，知道那些唱衰者所说的断崖式大跌不可能发生，所以理智的购房者心里最理想的预期就是：在一个合适的契机下，楼市迎来一大波红利。


现在，似乎机会转眼就要来了！

为什么这么说呢？大胆预测一下，这个结论成立的可能性还是很高的！


一、限购可能会逐步解锁

这些年随着国家对房地产行业的宏观调控，限购政策越来越严格，但是去年很多城市已经隐隐有了松动的迹象，随着这次疫情的影响，目前已经有多个城市为限购松绑，那么北海是否也会跟进呢？

2月12日及2月10日，江西省地产协会、安徽房地产商会先后发布了《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》，除了延迟缴款、放宽贷款之外，还特别提出了放宽限购、限价、预售等建议。

二、打折要来了

受疫情的影响，年初房企的营销节点基本都推迟了，很多营销计划泡汤，那势必加剧了资金回笼的压力，因此聪明的开发商一定会制定一波新的营销政策，争取在疫情过后快速回笼资金。

在这种情况下，对购房者给予一定的折扣优惠可能性非常高，而且这个折扣不同于以往的折扣，可能会颠覆以往的优惠力度，这对购房者来说无疑是一大福音。前阵子恒大闹得风风火火的7.5折就是一个先例，其他开发商如何跟进操作，就要继续观望了。


三、低首付（首付分期）值得期待

众所周知，现在北海楼盘普遍的个人首套房首付是30%，有一些开发商可以做首付分期，一般的是分两年，借以缓解购房者的首付压力。

疫情过后，可能会有一些开发商“重操旧业”，再次打开更亲民的低首付时代，比如首付继续降低，首付分期时间延长，三年，甚至四年、五年，这无形之中让购房者的首付压力骤降。

四、商住混合贷不再被“歧视”

由于操作的繁琐，很多售楼处一般都不允许商住混合贷款，但是很多购房者自身的公积金不够直接贷款，全部向银行贷款压力又大，商住混合贷是很多购房者想要选择却被开发商“歧视”的方式。

那么大胆揣测一下，在资金回笼的压力下，会不会有更多的开发商摒弃怕麻烦的意识，对商住混合贷报以更宽容的态度呢，若是如此，能为购房者减少很多还款压力，省了很多钱呢！

五、开发商更注重品牌打造和物业体质建设

这次受疫情的影响，物业无形中成了一线人员，有的小区物业严阵以待，有的小区物业毫无作为，如此对比高下立现，在这种情况下，自营物业的开发商会更注重物业品质的打造，没有相应物业公司的开发商，会更注重物业的甄选，因为这无形之间会影响未来的营销。

购房者会更加重视对物业的选择，对物业的重要性有了更重要的体会，如果一个楼盘物业足够给力，那么无形之间会加深购房者的好感度。



六、今年的济政策可能会相对宽松

相对宽松的经济政策，对刺激实体经济有很多的帮助，房地产行业无疑是实体经济的领域，前阵子央行刚刚迎来了一波降息，就是为疫情中的实体经济注入强心剂，各地政府也相继出台政策，减少企业租金等，让实体企业生存的状况得到一定的改善。

各种宽松的政策，让房地产企业的生存环境得到了更好的提升，开发商压力小了，房子的品质会更好，不那么急着回款，骚操作也会少很多，更有利于创建一个健康有序的房地产销售环境。



看一看其他城市的政策：

2月12日，江苏省无锡市出台了17项救市措施。内容包括：对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金；到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；预售部分完成25%以上投资即可申请预售……

西安市也发布了10项措施，主要包括：疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金；对于受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期……

疫情过后，房企加速推盘是肯定的，在以价换量促进销售的情况下，让2020年成了刚需一族的春天，这一大波红利，不知道会如何带动北海的楼市发展了，一起期待一下吧！

想不到让房价降下来的是疫情

所谓的“红利”都是针对开发商的，政府给了他们更宽裕的时间来偿还债务，还降息减税，但是想让开发商出点血那是比登天还难，说是降价都是忽悠人的套路，跟双11促销一个德性，先升再折，继续作死硬撑吧

最不喜欢趁事红的房地产

都不敢出去，哪来的钱买。

房地产泡沫不破都偷笑了  是有机会  但是崩盘抄底的机会

好房子还是难求～～

楼猪想多了！试目以待！！！

有多少本地人买得起

疫情利好北海楼市，所有楼盘开盘即售罄

尐彦:
有多少本地人买得起(2020-02-20 20:30)  9楼

卖给来了北海就是北海人的人

楼主吹水牛逼的很！北海街都是你的
一片大好！好个毛啊！估计疫情过户中介关门20%最少
开发商各种降价促销，回笼资金！
北海的房价下降20%…30%正常不过了！
还一片大好，是谁给你的勇气啊楼主
19年下半年北海就开始掉价了，加上这次严重的疫情，估计降价是唯一的出路！
19年二手房入市的房源一直在增加，一手房的库存也越来越大！房子的成交量一直有跌！
什么数据可以证明疫情过后北海的房地产要井喷！很多北海的地产大佬都看衰2020年的行情

这次疫情过后，村里人应该不会那么多人来市里买房了，特殊时期不如住村里，贷款买房遇到特殊情况，压力太大～应该会有一段时间中国大妈都会攒钱在手，心里有个底～楼市行情不看好～

楼主北海一家人111于2020-02-20 23:02发表的  :楼主吹水牛逼的很！北海街都是你的
一片大好！好个毛啊！估计疫情过户中介关门20%最少
开发商各种降价促销，回笼资金！
北海的房价下降20%…30%正常不过了！
还一片大好，是谁给你的勇气啊楼主
....... (2020-02-20 23:02) 

北海现在的新房，当年拿地时 楼面价应该都不到2000元。买5000以上的价格。都有利润。现在看 疫情过后，6字头的价格应该遍地开花。

疫情过后，40万/套，楼层任选，户型任挑