北海365好房网北海365 租房二手房房地产沙龙业主论坛

最近浏览过的版块： 房地产沙龙

首页房地产沙龙业主社区二手房租房商铺

最近浏览过的版块： 房地产沙龙

我们倾听您的意见

2020年在北海该买房还是该卖房？

发表于: 2019-11-04 10:22 13602人阅读 45人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

« 返回房地产沙龙

12 3 4

共4页

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

分享到：

银行行长判定的2020年买房还是卖房、、

1、总体上，没有只涨不跌的住房市场，也没有只跌不涨的住房市场，涨久了就要调整，调整后还是会上行，长期方向不会变。
兑现到北海的近三十年的楼市历史，房价的小幅震荡回落均为有限的、相对短暂的、具有封闭的相对局限的，以及政策限制打压历史背景的、、长期的方向与趋势有目共睹。

2、现阶段，处于楼市调整期，现在大家通俗的说法是“平稳期”，如何理解呢？就是有的地方还在缓慢涨，有的地方有一定幅度调整，但整体上在箱体内运行。
近三年北海的楼市调整期，似乎更激发了北海楼市的活跃度，当然有一定偶然的诱发条件因素，但是没有自身客观存在的必然因素。再偶然再受刺激，您见识过一个烙印到骨子里的滚骂大街泼妇，就是再受什么样的教育刺激，再怎样的装一本正经，最后能掩盖其撒泼打滚满嘴污秽下作的内在本质吗？一会儿就会有人应声表演现身说叫、、上眼了您内。所以不管城市地区还是个人，其内在的韵味涵养和修行，才是被发现、被接纳和被肯定的存在依据。

3、自住买房，除了个别资源型城市外，其他大多数城市都是可以买的。不要去找那个所谓的“绝对低点”，找不准，也没多大必要，弄不好又多花钱，因为买房不是炒股，涨一点，跌一点，对你来说都不会处置。
北海被我们多数外地购房者，认可并定义为资源稀有的海洋生态城市，也是房价相对比较低洼地带、、很多人包括某在内，都在捕捉或寻求经过两年跳涨后的“价格回落点”，一年快过去了收获甚微有限、、根据北海2013年的售卖小高峰，到2015年的低谷期最少三年，就是当时的房价水平，还有相当的执拗者等待七折或价格腰斩、、但是，官方的统计均价也是高于2014年和2013年滴、、到目前为止的购房者，比当时多花多少银子，自己心里最清楚、、没有人会想了解或怜悯其中的辛酸。

4、投资买房，这个不能称之为炒房，比如为自己养老买的房子，提前为子女买的房子，自住兼具投资买的房子等等。如何买呢？需要区分城市，资金量足够，优先考虑一线城市和国家中心城市，其次资金量中等，重点考虑热点新一线城市和二线城市，以及8大城市群（长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游、中原、山东半岛、关中）内的三线城市，以及个别四线城市（位置上要比较靠近域内核心城市）。目前比较成熟或者有雏形的城市群就这些，其他城市群还有待观察。
我不知道，这一条是不是对我们这些异地购房者与炒房者的权威界定，不过无伤大雅。这一条讨论的重点是，北海并没有在如上任何一个中心城市圈或大城市群范围内，最多可以靠到个别四线城市的范围。还有待观察的西南城市群，无论如何小小的北海房价已经稳稳的站到了广西除南宁柳州之外，与老牌名片桂林平起平坐的老三或小三儿的位置。

5、对于旅游度假房，除了自身闲钱实在太多不影响资金规划外，大多数情况都不建议购买投资，如果一定要选一个的话，就海南吧，气候资源独一无二，不可复制，不过，这。除此之外，除土豪沉淀资金和资产外，普通人尽量少碰商铺和公寓。
这一点似乎更是针对北海以及来此购房群体的参照与比对，海南是很多北海不愿提及可比性自卑无信心悲观者不可回避的话题，但也是我们这些外来购房者看中其中长短最热衷的交流与讨论。气候资源独一无二，不可复制，需要建立在你5年以上不会转手变现的情况下，需要长持、、是在说海南还是北海？系不系有些傻傻分不清楚，有人会说丢，北海上市年限是两年，牡们是拿着这里的房子当在海南住好不好，我的房子现在已经超过5年，我的心理预期是持有15年以上、、这是我们一大部分外来购房者的心态，不需要知道您懂与不懂

6、楼市平稳期，也是多套房资产置换的好时机。无论未来怎样，房子过多都不是一件好事，举个例子，拥有两套优质房产与拥有4套非优质房产，肯定是选择前者，房子在精不在多。因此，虽然最好的置换期已过，但还是要做出选择。如果说要卖房，指的就是这类非优质房产。
这一条更像是针对我们外地购房者的提醒或警示。一二线城市的高房价稳定预期，其实是建立在城市快速发展被认可程度基础上的，城市扩张到一定阶段势必进入相对稳健、缓慢的发展进程、、同样是2000元建设成本2000元配套税费和利润，地价成本一万左右或更高和三四千，哪一种房价体系更稳定或更有发展空间的几率呢。同样是四千左右的落差，我们相信房价从三万跌倒两万五容易，还是从八九千跌落倒四五千更容易呢？至于优质房产，更是某所代表的外地购房者所急于置换的，大城市的老破小多余房产择时，置换为北海享受型居住环境、、

什么是优质房产？好的地段、配套及配套预期、学区、品牌开发商，甚至物业。这5项至少要占两项，最好三项以上。要坚定地做。

什么是优质房产？我感觉行长还丢掉了最重要的一环，那就是占据着稀缺资源优势，更有着得天独厚气候及环境特点为首的，其余五项好的地段、配套及配套预期、学区、品牌开发商，甚至物业、、在楼市限价调控下，“卖旧换新”才是再好不过的时机。

以上均为一家之言粗浅局限性的解读，也是某操作新旧置换最现实和强有力的理论支撑和依据。欢迎指正品鉴、

赞一个 | 13

...

楼市观察员

复制本楼地址 | 举报 | 只看楼主

主楼 2019-11-04 10:22

引用回复

全部评论：最赞|最新 ↑

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

从生活居住的角度来讲，
首先满足自己对环境需求的享受才是至关重要的、、我们北方大部分地区冬季寒冷夏季干旱，雾霾和污染又多地肆虐，强烈的面朝大海冬暖花开迫切心情便成为多数人们一生的幻想。社会老龄化的加剧，同样呼唤着自由、潇洒、奔放成为一种休闲养老的生活方式。一辈子为了家庭工作的生存劳作，常年伴随的城市喧哗与各种竞争压力、、为自己或家人谋求环境与居住豁然开朗与豪放的体验，怎能不令人跃跃欲试、、

从保值投资的观点来看，
一二线城市稳定的城市发展规模与相对高房价的同步成熟横盘，造就了外地多数北海置业购房群体的经济基础，更是造就了早期置业者们稳固的保值投资观念。各个发达城市的房价起伏标准和峰值各不相同，但是房价跳涨的条件与根本都不约而同、、城市建设的快速发展期和城市人口跳跃膨胀期，成就了各个城市各个时期的地产盛况，也同样缔造了各个阶段不断攀升的房价、、至于调控与限售限购总是被忽略甚至无视。
北海目前的城市建设与发展状况，正是先期各发达城市崛起的再次复演与写照，加上独特的海洋气候条件，优越的西部发展空间，以及年轻的城市管理层与规划者倾注的全身心的希望、、请问一枚璀璨夺目的海珍珠价值几何？是否值得拥有和珍藏、、

楼市观察员

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

楼主沙发 2019-11-04 10:24

引用回复赞

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

为什么银行行长最有发炎权呢？
听某戏说一下看看对不对路哈，
一、目前银行做为国策力度的执行者，中国楼市与开发企业成也银行败也银行、、可以说银行是上层建筑、货币体制、土地财政政策、、对接中国经济、企业与市场状态、民生和楼市兴衰，承上启下的桥梁和纽带。其最清楚自己在做什么、、
二、不管银行再怎样执行操作，绝对不会把自己往火坑里张罗。同样会适时反馈给上层建筑预警和政策执行方向，有效纠偏导向和风控，所以银行也同样不会把自己的顶头上司置于各种风险的边缘、、
三、中国的楼市与开发企业是银行最大最卓有成效的客户，银行深知搞臭这一老铁对自己意味着什么。尤其是实体经济的开发拓展，还仰仗这一雄踞中国经济几十年毫无撼动霸主地位的血脉辐射与联动、、
四、做为一家掌柜、管家的银行，不应该含糊一家老小的地位与关系，谁是亲儿子谁是干闺女、、张弛有度才不会砸自己的饭碗，东家说了大儿子欺男霸女太放肆，需要管教管教，掌柜的真叫家人打个残废半死缓不过魂魄来？靠，那是二管家、二掌柜、、

五、中国经济的运行指数GDP、货币M1M2以及市场运行状态各种参数，不管多少人怀疑揣摩、、银行都是最权威的采集、论证、和判定机构，一行之掌不一定对任何凡人说实话，但是态度不应该相去一人之下万人之上的转变或大相庭径、、
六、银行做为居民储蓄传统最信赖的机构，按说与楼市金融蓄水池不共戴天，近些年，居民手中的积蓄多被房产所吞噬

楼市观察员

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

楼主 3楼 2019-11-04 10:24

引用回复赞

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

先卖后买、、似乎已经有三千进七千出的滋牲砖家做出了点范、、

楼市观察员

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

楼主 4楼 2019-11-04 10:26

引用回复赞

中学时代4

北海通

来自: 广西柳州市

各位有没有发现，最近北海房价一直在下跌，……还什么金九银十，笑死人了

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

5楼 2019-11-04 11:00 来自

引用回复 2

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

中学时代4:
各位有没有发现，最近北海房价一直在下跌，……还什么金九银十，笑死人了 (2019-11-04 11:00) 6楼

哪里是最近、、年年都是如此，

要不要某再爆刷一下您的视觉剩宴、、

楼市观察员

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

楼主 6楼 2019-11-04 11:02

引用回复赞

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

中国楼市整体下跌调整已成定局！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=865638

北海的房价拐点已现（有根有据）！！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=1391869

2010房地产市场下降不可避免-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=1493680&fpage=191

牛刀：52万套房的炒家即将血拼上海滩，一半的房子要下降50%很多房子要下降80%.-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=1508743&fpage=189

在这个论坛里面，为什么说永远都是“空军”占优

wyylm发表于: 2010-01-17 13:41

其实“空军”从一开始就错了，而且一直错了好几年，为什么“空军”的支持者还是比多头要多呢？那是因为人们就是希望看到房价要跌的观点，这样才符合自己的心理，即使“空军”连续错了十年以上，人们还是会继续支持空军，因为人们只是在支持自己的固有观点，“空军”不过是被大家抬出来的幌子，问题不在于房价会不会跌，问题的关键是人们希望看到房价要跌的言论。

北海房地产将海量供给如海啸般爆发崩盘-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=1961074&fpage=151

专家解读2011年的中国楼市与展望2012年楼市未来：中央仍将严控房地产-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=2267795&fpage=139

北海6月回暖预期破灭房产交易环比下降-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=2476001&fpage=127

2013年1-2月北海房地产开发投资出现首次负增长，销售压力加大-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=2732132&fpage=126

北海的冬天来了，房地产也要过冬，北海惊现600套房子3000元/㎡起售-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=2274277&fpage=119

更多的不看好链接在回复沙发板凳中继续、、、、、、欢迎观摩华山论剑

震惊！一年时间，北海的房价已经上涨了30%

发表于: 2018-05-24 22:34房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=12024690

为什么不看好房地产投资？北海楼市好似在走下坡路-

螳螂发表于: 2019-09-07 21:45

中国楼市崩溃开始倒计时，手里有炒的房快抛出是明智的-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=2288571&fpage=135
楼市的危险警报，谁会成为下一个鄂尔多斯？“危险名单”北海名列其中-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=2590417&fpage=129
银行暂停房贷蔓延至17个城市 2014年或持续收缩（转）-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=3288599&fpage=119
房价将在6个月内加速下跌-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=4016201&fpage=115
17城市房子至少需2年卖完，北海在列-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=5190685&fpage=110

从2014北海商品房积压严重和土地交易严重下滑数据中看北海楼市-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=6995799&fpage=106
全国房价继续下跌，今年楼市将面临的五大挑战-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=7286654&fpage=104
北海去库存周期长达30个月，位居全国琅琊榜榜首-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=11746375&fpage=88
2015年的北海楼市除了降价你别无选择-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=7325166&fpage=86
1月份百城房价现“开年热”，北海却能迎来房价普降？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=11922240&fpage=86

3月份北海楼市回暖？不要被数字欺骗，清库存压力依旧严峻-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=11929905&fpage=85

2195套！北海楼市新房成交量创年度新高成就“红八月”-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=11952807&fpage=76