10月29日上午10时10分左右,天宁新城4栋2单元某户发生火灾,物业公司和几名业主发现险情,物业公司几名保安就在楼下观望,几个在上楼试图自己处置,但消防栓无水,无钥匙,进不去,也不按下火灾报警器。几名热心业主发现火情,10点14分报警,物业10点18分才报警。
物业公司,心虚在哪???
消防栓无水,消防通道堵塞,消防水带缺失,怕报警被消防处罚,但是不怕火灾继续扩大,心里惦记可能被处罚,不把业主安危放在心上,道德何在? - (火灾现场2)
- (堵塞通道)
(不合格的消防栓)
- (缺失检查)
- (消防灯不亮)
以下是物业公司各种烂事:
一、强迫业主签订物业服务合同。开发商于2012年通过招投标形式,选聘了雅居物业作为前期物业服务商。雅居物业与开发商在未向业主公示前期物业中标合同的前提下,于2015年1月强迫天宁新城4栋的业主签订霸王物业服务合同才向业主交钥匙,且以格式合同的形式规定4栋物业服务收费标准,该标准超出同一小区的其他栋的物业费,超出物价局核定《关于北海天宁新城物业服务的批复》(北价格〔2013〕83号)收费标准。
二、涉嫌诈骗公共维修基金。天宁新城四栋的的预售证为2012年取得,物业以63元/平方收取四栋的公共维修基金,违反了按照2014年1月1日始正式实施的《北海市物业专项维修资金管理实施细则》的“每年按照建筑面积每平方米5元的标准,连续四年将首期维修资金交存至物业专项维修资金专户”的规定。物业公司口口声声说已经将公共维修基金存入指定账户,但经向市物管中心查询,截止2019年10月12日,雅居物业尚未将该专项基金存入,涉嫌挪用,涉嫌诈骗。 三、超标准收取各种物业服务业费。 1.以天价停车费逼迫业主购买天价停车位。2019年10月,开发商以自身名义通知业主,地下停车位价格从120280元/月提高至280元/月,且只能从开发商租赁,不能从物业公司租赁。发商和物业公司直接无视尚在有效期的前期物业服务合同(120元/月)。雅居物业、开发商收取的停车费,严重违反了《关于进一步规范北海市住宅小区物业服务收费管理的通知》(北价格〔2014〕11号),“依法成立业主委员会之前的住宅物业车辆停放服务费,最高收费标准暂定为…..小汽车:70元/月•辆,3元/次•辆,4元/天•辆”的规定。
2.高额收取电梯维护费。雅居物业向业主收取45元/户•月或40元/户•月收取电梯费,违反了《关于进一步规范北海市住宅小区物业服务收费管理的通知》(北价格〔2014〕11号)中的规定最高35元/月。
3.超标准收取物业费。物业公司为三级物业,以1.38元/平方收取4栋的物业费,违反了《北海市普通住宅小区物业服务等级标准基准价》(北价格字〔2008〕68号)规定三级物业最高物业收费标准为0.6元/平方的基准价,高层住宅物业(配电梯)的基准价按本服务等级标准相应的服务等级基价上调10-20%的最高标准。
四、纵容传销。按照物业合同规定,天宁新城实行封闭式管理,但天宁新城外来人员随便进出,甚至托管小区物业向传销人员出租,对传销人员聚会从来不举报。小区传销虽然经历相关部门打击,但是依然严重。
五、管理水平差。小区电梯紧急按钮形同虚设,按铃没人反应,造成小区出现过多起人员被关长达一个多小时,最长达到4个多小时,且无物业施救。小区被小广告涂鸦严重,有多名业主被胶水堵住锁芯。小偷曾经多次光顾,致使业主被入室盗窃,电动车被盗,保安看见小偷爬燃气管道,在傻笑,不报警,也不抓人。