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侵占巨额公共维修基金,高额物业费,垃圾服务

发表于: 2019-10-31 18:17 24656人阅读 44人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

       10月29日上午10时10分左右,天宁新城4栋2单元某户发生火灾,物业公司和几名业主发现险情,物业公司几名保安就在楼下观望,几个在上楼试图自己处置,但消防栓无水,无钥匙,进不去,也不按下火灾报警器。几名热心业主发现火情,10点14分报警,物业10点18分才报警。
       物业公司,心虚在哪???
       消防栓无水,消防通道堵塞,消防水带缺失,怕报警被消防处罚,但是不怕火灾继续扩大,心里惦记可能被处罚,不把业主安危放在心上,道德何在?
    •    (火灾现场1)
    •    (火灾现场2)
    • (堵塞通道)
        (不合格的消防栓)
    • (缺失检查)
    1. (消防灯不亮)
    以下是物业公司各种烂事:
       一、强迫业主签订物业服务合同。开发商于2012年通过招投标形式,选聘了雅居物业作为前期物业服务商。雅居物业与开发商在未向业主公示前期物业中标合同的前提下,于2015年1月强迫天宁新城4栋的业主签订霸王物业服务合同才向业主交钥匙,且以格式合同的形式规定4栋物业服务收费标准,该标准超出同一小区的其他栋的物业费,超出物价局核定《关于北海天宁新城物业服务的批复》(北价格〔2013〕83号)收费标准。
       二、涉嫌诈骗公共维修基金。天宁新城四栋的的预售证为2012年取得,物业以63元/平方收取四栋的公共维修基金,违反了按照2014年1月1日始正式实施的《北海市物业专项维修资金管理实施细则》的“每年按照建筑面积每平方米5元的标准,连续四年将首期维修资金交存至物业专项维修资金专户”的规定。物业公司口口声声说已经将公共维修基金存入指定账户,但经向市物管中心查询,截止2019年10月12日,雅居物业尚未将该专项基金存入,涉嫌挪用,涉嫌诈骗。
       三、超标准收取各种物业服务业费。
       1.以天价停车费逼迫业主购买天价停车位。2019年10月,开发商以自身名义通知业主,地下停车位价格从120280元/月提高至280元/月,且只能从开发商租赁,不能从物业公司租赁。发商和物业公司直接无视尚在有效期的前期物业服务合同(120元/月)。雅居物业、开发商收取的停车费,严重违反了《关于进一步规范北海市住宅小区物业服务收费管理的通知》(北价格〔2014〕11号),“依法成立业主委员会之前的住宅物业车辆停放服务费,最高收费标准暂定为…..小汽车:70元/月•辆,3元/次•辆,4元/天•辆”的规定。
       2.高额收取电梯维护费。雅居物业向业主收取45元/户•月或40元/户•月收取电梯费,违反了《关于进一步规范北海市住宅小区物业服务收费管理的通知》(北价格〔2014〕11号)中的规定最高35元/月。
       3.超标准收取物业费。物业公司为三级物业,以1.38元/平方收取4栋的物业费,违反了《北海市普通住宅小区物业服务等级标准基准价》(北价格字〔2008〕68号)规定三级物业最高物业收费标准为0.6元/平方的基准价,高层住宅物业(配电梯)的基准价按本服务等级标准相应的服务等级基价上调10-20%的最高标准。
       四、纵容传销。按照物业合同规定,天宁新城实行封闭式管理,但天宁新城外来人员随便进出,甚至托管小区物业向传销人员出租,对传销人员聚会从来不举报。小区传销虽然经历相关部门打击,但是依然严重。
       五、管理水平差。小区电梯紧急按钮形同虚设,按铃没人反应,造成小区出现过多起人员被关长达一个多小时,最长达到4个多小时,且无物业施救。小区被小广告涂鸦严重,有多名业主被胶水堵住锁芯。小偷曾经多次光顾,致使业主被入室盗窃,电动车被盗,保安看见小偷爬燃气管道,在傻笑,不报警,也不抓人。
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    北海新人

    物业本来是服务于业主的,但现在却成了业主的大爷!
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    沙发 2019-10-31 18:41 来自
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    刚到北海

    希望相关部门严查,还业主一个安宁的家!
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    3楼 2019-10-31 19:11 来自
    引用回复 15

    刚到北海

    这物业不像样,收费高,乱收费,不把业主生命当回事,消防没水,如果真出事谁负责
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    4楼 2019-10-31 19:11 来自
    引用回复 12

    刚到北海

    天宁地产开发商为了防止业主闹,雇佣两个人守在停车场入口,而且不顾人命,在入口通行道两边24小时坐守,如果车主看不清,车技差点,撞死这两人,怎么办!开发商完全没有人性,嗜利益为上,联合旗下雅居物业,完全置业主权益不顾,随意坐地起价。
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    5楼 2019-10-31 19:20 来自
    引用回复 17

    刚到北海

    现在还有这样的物业……现在创城办搞的热火朝天的,这是给北海抹黑,想抓典型
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    6楼 2019-10-31 19:22 来自
    引用回复 14

    刚到北海

    希望有关部门尽快查处,不能让这种违法违规行为损害人民群众的利益!
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    7楼 2019-10-31 19:24 来自
    引用回复 9

    刚到北海

    这天宁新城就是个传销窝,物业开发商像大爷一样,有时回家忘带卡让帮忙开一下,甩都不甩你,算计起业主来一套套的。
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    8楼 2019-10-31 19:26 来自
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    刚到北海

    280停车费,北海最贵了吧,这小区真敢收。
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    9楼 2019-10-31 19:26 来自
    引用回复 11

    刚到北海

    物业随便涨价,收水费没有具体的数张帖出来公示业主,只知道收钱收线,上班时间保安仰头睡觉,物业办公室喝酒等等,每年收的物业费没有支出明细公告出来,处理事情怠慢,曾经帮忙开一个门看下自己的水表,电费都要收服务费5元每次,曝光之后才又不收,保安没有做到工作的职责,要不定期在小区巡逻,避免有小偷小摸的行为,消防根本不检查,2019.10.29号贴的消防检查表还是2018年,4月份,5月份,6月份的表,其它的全是空白,2019年的消防检查表还没张帖,因为还没到2019年,这样管理的物业还评优秀小区?不拿业主的生命当回事
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    10楼 2019-10-31 19:28 来自
    引用回复 12

    刚到北海

    无良开发商,给业主一个公道!
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    11楼 2019-10-31 19:38 来自
    引用回复 5

    刚到北海

    物业态度巨差,各种乱收费,冒充消防部门发通知,物业一直跟我们业主处于敌对状态
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    12楼 2019-10-31 19:39 来自
    引用回复 4

    刚到北海

    如此物业让无数业主感觉回到了解放前,法律法规何在?
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    13楼 2019-10-31 19:42 来自
    引用回复 7

    刚到北海

    人民的获得感、幸福感、安全感?
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    14楼 2019-10-31 20:05 来自
    引用回复 4

    刚到北海

    好无耻的物业公司,居然消防栓没有水!真是拿人民的生命财产来开玩笑的么?真应该要有关部门来管管这物业公司了!
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    15楼 2019-10-31 20:15 来自
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