（四）关于召开首次业主大会会议条件和业主大会会议筹备资料提供  　　修订草案第十七条规定：“物业管理区域符合下列条件之一的，建设单位或者十人以上的业主联名，可以书面向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出成立业主大会的申请：（一）交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总建筑面积百分之五十以上；（二）交付使用的专有部分人数达到物业管理区域内总人数的百分之五十以上；（三）首套房屋交付使用满两年。” 　　修订草案第十八条规定：“街道办事处、乡镇人民政府应当在收到建设单位或者业主联名提交成立业主大会书面申请的五个工作日内在拟成立业主大会的物业管理区显著位置发布公告，开展宣传工作，并要求负责城乡规划、房屋销售合同备案、不动产登记等职能的有关部门提供下列资料：（一）规划总平面图；（二）业主以及房屋、建筑物面积清册或者经备案的房屋测绘报告；尚未完成房屋测绘备案的，提供经网签备案的房屋销售合同清册。  　　“有关主管部门应当自收到街道办事处、乡镇人民政府要求提供资料函件之日起五个工作日内予以免费提供。” 　　常委会组成人员提出，简化业主委员会成立手续，有利于业主自发申请成立业主委员会，促进业主委员会成立，依法维护业主的权利。  　　常委会组成人员提出，第十七条第三项应该前置到前面，作为居委会的职责，督促如期召开首次业主大会成立业主委员会。  　　常委会组成人员提出，业主委员会起到对物业公司进行监督协调的作用，修订草案关于成立业主大会、业主委员会的条件太高，成立业主委员会比较困难，导致监督物业公司缺位，业主跟物业公司的矛盾日益突出。上位法没有规定说要达到50%以上的比例，建议通过广泛调研征求意见，将成立业主大会、业主委员会的条件放低一点。广西壮族自治区物业管理条例（修订草案）  征求意见  http://www.gxrd.gov.cn    2019年10月08日 10:08     来源：   　　自治区十三届人大常委会第十一次会议审议了《广西壮族自治区物业管理条例（修订草案）》。现将该条例修订草案在广西人大网公布，向社会公开征集意见。社会各界群众可以直接登录广西人大网（http://www.gxrd.gov.cn）提出意见，也可以将意见寄送自治区人大常委会法制工作委员会法规三处（地址：广西南宁市东葛路10号，邮政编码：530022）。意见征集截止日期为2019年11月30日。     自治区人大常委会法制工作委员会 2019年10月8日

如果有全市各小区的业主联合会就好了，北海市的业主们一起规范物业，大不了就自己办物业，还能解决就业问题！目前的小区物业就像个黑涩会势力，也不知道到底谁是它的老板，业主和物业本来应该是齐心协力共创美好生活的，现在却变成了死对头！

愿望很美好，现实很残酷！
物业是我们业主想换就能换的？别天真了
反正我对这个问题是绝望的

期盼出现一个业主们的李自成！！！

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包叔:

对，讲得啱！成立业委会后不需要聘请物业公司，节省百分之卅管理费，可安排有条件做保安保洁维修……的业主有酬服务业主，自己管理自己，既贴心又能及时发现问题，杜绝传销人员！早几个月我巳经发文论述过这类管理模式，可能小编忽略与大家见面吧！(2019-11-02 16:40)  4楼

北海有那个小区没有物业的,自己管自己的,那家,等我去那里买套房,在那里当停车场.

你太天真了，街道办、住建局、辖区派出所会同意吗？那可是一块大肥肉啊！

乐都大厦管家婆物业公司欠供电局费用，被供电局断电，但业主、住户并没有欠费，倒霉的最后是业主。而且这高楼一但停电就沒有水，让住户怎么活！已经停水停电快两天了，北海可是宜居城市啊，连最基本的生活水电都保障不了怎能宜居？岂不打脸！二十多层的高楼没有水电怎么活，希望有关部门尽快解决问题！当初充当保护伞的街道办的庞聪，海城区住建局的罗主任、物管中心的陈洪钊死哪去了，怎么不出来说两句！你们就是乐都大厦的罪人！看看大厦被祸害成什么样了！你们会遭报应的！

一味泼冷水是不能解决问题的，现在既然物业成了众多业主利益的剥夺者，而且有绝大部分的业主都是抱着花钱消灾的心态，冷眼旁观看热闹，一旦出了问题，没消灾，钱也没了，物业也不负责任，最后吃亏的还是自己。所以，成立全市的业主委员会应该对大家都有利，每个小区成立业委会，自己管自己，更是应该的！

物业公司监管困难，光收钱不服务太多，1.政府应该明确对物业公司分级管理，每一级物业公司在小区成立业委会前只能按所属服务等级收取基础物业费。政府规定他们能收取的项目和金额。2.大幅降低业主委员会门槛，按业主户数投票，业主只需要50%的投票率就可以成立业主委员会，取消双过半的要求。尽量简化成立业委会门槛，同时完善业委会监督和退出机制。