北海中怡置业有限公司（以下简称“中怡公司”）因不能清偿到期债务，经债权人同意，广西壮族自治区北海市海城区人民法院适用执行转破产清算程序，于2019年3月26日作出（2019）桂0502破申1号《民事裁定书》，裁定受理中怡公司破产清算，并于2019年4月1日作出（2019）桂0502破1号《决定书》，指定广西嘉友律师事务所担任中怡公司管理人（以下简称“管理人”）。2019年8月16日，北海市海城区人民法院裁定中怡公司进行重整。
为了维护债权人的合法权益，整体提高债权人的清偿率，实现资源有效整合，维护涉案财产租赁经营户的经营稳定，管理人决定公开招募有资金有实力的重整投资人对中怡公司的资产和负债进行重整。


一、招募原则
本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募投资人。意向投资人向管理人提交参选文件并交纳投资保证金的，视为同意按中怡公司现状进行投资，自行承担相关投资风险。


二、中怡公司的基本情况

（一）中怡公司简介
中怡公司于2003年1月17日经北海市工商行政管理局审核成立，原来名称为“北海津盛达贸易有限公司”，于2003年9月18日变更为中怡公司，统一社会信用代码91450500759789529R，现法定代表人为赵素平，公司住址位于北海市北京路92号怡沁园二幢第一层，注册资本为200万元。后经多次变更，2018年5月9日，中怡公司变更为自然人独资企业，唯一股东为杨惠然，占100%股权。主要经营范围为物业出租、物业管理等。破产受理前，中怡公司员工有8人。

（二）中怡公司主要资产状况
中怡公司目前享有位于广西壮族自治区北海市北京路92号7145.3平方米土地使用权，用地性质为商业、商务、办公用地，使用权类型为出让土地。该地段位于北海市繁华的北京路段，距北海市动车站约800米，东临北京路段，南临京华路段，西靠中房住宅区，北临大润发超市，属于北海中心商业区之一。





中怡公司在上述土地上建设了北京路92号怡沁园第一幢物业（占地面积3612.12平方米，在建工程，相关规划、报建手续已办理但未办理产权证书）和第二幢物业（占地面积1879.1平方米，已办理产权证书）。怡沁园第一幢目前尚有约11000平方米物业未售（含2073平方米地下室），第二幢目前有5217平方米物业。
目前上述物业均处于出租状态，由交通银行、上岛咖啡、城市精品酒店等商家承租，每年租金大约400万元营收，租金由管理人收取。

（三）中怡公司负债状况
截止2019年7月2日，共计42位债权人向管理人申报了69笔债权（不含职工债权），申报债权总额约为2.4亿元，经管理人审查初步确认债权总额约为1.8亿元。其中，有财产担保债权总额约为1.34亿元，税收债权总额约为470万元，职工债权总额约为91万元。（精准负债以北海市海城区人民法院裁定确认为准）


三、招募流程

（一）招募期限：2019年8月1日开始，报名截止日期2020年1月31日；

（二）管理人在公告期满5个工作日内配合缴纳投资保证金的意向投资人开展尽职调查、勘察现场、解答相关问题；

（三）管理人在公告期满后与合议庭、债权人委员会一起以公开竞价偿债资金方式，按最高报价确定重整投资人。竞价的具体日期、时间、地点以管理人向符合报名条件的意向投资人发出的通知载明为准；

（四）如公告期满前仅有1名符合报名条件的意向投资人报名，则直接确定为重整投资人；

（五）重整投资人应在收到管理人确定投资人通知书后1个月内向管理人提交《重整投资方案》，管理人会同人民法院及债权人委员会进行评审后，由管理人拟定《重整计划（草案）》，提交债权人会议各债权组表决。各债权组的表决日期由管理人另行通知。


四、重整投资人的条件

（一）拥有足够的资金实力支付偿债资金及后续经营资金进行重整投资，意向投资人实际缴入中怡公司的重整偿债资金不能低于9000万元；

（二）投资人无数额较大的到期未清偿债务；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列为失信行为人；

（三）为保证中怡公司重整持续经营，意向投资人(或其股东）应当具备企业营运能力、资金充裕；

（四）接受自然人报名或两个以上主体联合报名。


五、报名程序


意向投资人应于公告期满当日17时前向管理人提交《投资意向书》，提交资料含《投资意向书》一式两份及与该意向书内容一致的电子文档（刻录成光盘或存入U盘）。《投资意向书》中包括但不限于如下内容：

（一）意向投资人简介，包括：身份证明、意向投资人的成立时间、注册资本、股权结构、经营范围、历史业绩；

（二）意向投资人经营证照等资料，包括：营业执照、公司章程、法定代表人身份证明、授权委托书等；

（三）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通讯地址的送达地址确认书；



六、投资保证金

（一）意向投资人拟报名对中怡公司进行重整投资的，需交纳投资保证金人民币500万元，并在报名截止日前将该投资保证金全额汇入管理人账户。管理人账户信息如下：
户名：北海中怡置业有限公司管理人
开户行：中国建设银行北海市湖南路支行
账号：45050165511200000426

（二）未按规定缴纳投资保证金的，意向投资人丧失参与重整投资人报名资格；

（三）投资保证金的没收
1、意向投资人应在收到管理人确定投资人通知书后1个月内向管理人提交《重整投资方案》，逾期提交的，管理人将没收其缴纳的投资保证金，取消其中标资格，重新招募重整投资人；
2、《重整计划（草案）》获人民法院裁定批准后，重整投资人未按重整计划规定的期限缴纳重整偿债资金，或未履行其他主要义务的，管理人有权没收其缴纳的投资保证金，取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。

（四）投资保证金的使用和退还
《重整计划（草案）》获人民法院裁定批准后，重整投资人所缴纳的投资保证金将转为履约保证金，履约保证金在最后一期应付偿债资金中等额抵扣。

（五）投资保证金的退还
管理人自确定重整投资人后5个工作日内退还其他意向投资人所缴纳的投资保证金（不计利息）。
管理人根据重整投资人提交的《重整投资方案》拟定的《重整计划（草案）》未能获得人民法院裁定批准的，管理人自收到人民法院宣告破产裁定书后5个工作日内退还重整投资人的投资保证金（不计利息）。


七、《重整投资方案》的编制

为尽快兑付偿债资金以及盘活中怡公司的资产，减轻社会影响，在兼顾《重整投资方案》合法性、平衡性、可行性的前提下，意向投资人可自行选择重整投资方式并编制重整投资方案。
意向投资人应仔细阅读本招募公告，围绕偿债方案和经营方案编制《重整投资方案》，确保重整方案具有可行性，并保证重整投资方案正文和附件的真实性、准确性和完整性。
《重整投资方案》应包括但不限于如下内容：

（一）重整投资人的介绍：包括重整投资人的基本情况、投资优势、管理能力、资金来源、运营方式及管理模式等；
（二）重整投资人的主要业务（业绩）情况及近三年来主要财务数据；
（三）《重整投资方案》应包括偿债资金、经营方案和其他有利于债权人利益的安排，并着重阐明偿债资金兑付方案。


八、其他
（一）意向投资人可随时联系管理人，管理人将提供全方位的服务，配合意向投资人对中怡公司、资产项目的调查和了解；
（二）管理人联系地址：广西壮族自治区北海市西南大道722号燃气大厦七楼，联系人：莫积奎律师，电话13707796655；欧小燕律师，电话13878996668。
欢迎各方投资者前来考察洽谈，参与投资。

懂行的说说。这样投资是不是要负责所有债务？那么是这样投资好，还是等破产清算法院拍卖竞买其资产好？个人感觉还是等拍卖卖竞买资产好，价高就不要，价合理就出价

懂行的说说

看得一脸懵逼·这是二般人的生意，一般人接不了盘！

开始现金为王了。

会有更多的公司步其后尘

这几天被追债追得不敢开门那个？

如果9000万能买下全部债权，也就相当于9000万买下来一号楼9000房产+2000平车库，加上二号楼5200平房产。

说不上划算！

最好的办法就是新的老板承接9000万的债务，相当于欠的钱打5折，在建工程还要验收，估计又是一大笔钱。

只是每年租金才400万，呵呵……16000平米物业租400万？难怪破产！

900蚊RMB全资收购

看看了

好的知道了！！！

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划算不划算，没有几个人能看懂看清楚的！