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好惊死！四五十平就算有钱人？！韩剧都是骗人的！

发表于: 2019-10-23 22:19 5533人阅读 29人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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芒果牛奶绵绵冰

刚到北海

来自: 广西北海市

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昨晚楼主在家看韩剧时候看到了这样一幕：

女主角对男二号说：“你不仅有钱，在首尔也有四五十坪的房子。”

楼主瞬间就惊呆了，四五十平的房子在韩国就算有钱人了？？？那楼主家七十平岂不是就可以飞上天和太阳肩并肩？

剧中男二号的人设是年薪12亿韩元，换算成人民币大概是七百多万，别说来中国买个一百平的套间，买栋别墅都够了！怎么才住四五十平方米的房子？

这实在是不符合逻辑，于是楼主就开始考证。结果发现，是楼主闹了个大乌龙！

原来韩国的房子是按坪这个计量单位来计算的，一坪大概相当于3.3057平方米，所以男二的房子四五十坪保守估计也有一百多平方米，如果是在江南富人区，这个大小也勉强匹配的上他有钱人的身份了！

楼主在网上查到一种说法：韩国首尔那边的房价换算成人民币大概是2.5万人民币一平！可比北京四环房价。（18年数据，楼主查到新的就更新）

根据韩国2017年统计厅公布的数据显示，一般职场人均月收入在两万元人民币左右，这个工资水平在中国不算低，但是如果在韩国2018年一瓶500ml可乐就已经就1550韩元的物价情况下（肉类等其他食品更贵），就只能够维持基本生活但完全潇洒不起来。

前些年韩国白菜因自然灾害减产，导致白菜价格突飞猛涨，一度达到一棵白菜卖到一万韩元（约合人名币59元），时任韩国总统甚至坦言自己都吃不起白菜！

按照韩国首尔想要买个70平方米的房子，在房价不涨的基础下，年轻人大概不吃不喝7年可以全款拿下，但是要是想要过得滋润，还买房。按照韩国的物价，就遥遥无期了。

故而在韩国那边的民众，甚至是看起来光鲜亮丽的明星们也大多是选择全租房，或者半租房居住。综合下来，感觉这日子过的还不如北海的小康家庭。

韩剧里的欧巴欧尼们看着生活潇洒，然而现实生活中，吃个烤肉都得勒紧几个月裤腰带的苦日子，恐怕是没几个北海人受得了。

总结起来就是韩剧里的浪漫生活看看就行了！家里的蠢货老公再差，努努力还能给我买得起北海一套房！不禁感叹还是北海好啊！

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主楼 2019-10-23 22:19

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

楼主这帖子很值得回味、、

生在福中不知福，，只缘身在此山中的感叹，怎能是一份喷黑酸凉的惊诧和鄙夷之相所能承载的呢、、

楼市观察员

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沙发 2019-10-23 22:33 来自

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打架鱼咯

北海土著

来自: 广西北海市

我什么时候才能像楼主一样优秀，看个韩剧也能写那么多

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3楼 2019-10-23 22:41 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

所以不要羡慕和妒忌北上广深及周边地区人们的收入，更没有必要去盲目幻想和憧憬，西方和日韩所代表的发达国家人民的生活、、您现实身边的一切才是自己最合适的存在依据，什么主战场什么北上广什么马王榜、、和自己不搭调的都是狂浪狂想狂欢喜一场、、

楼市观察员

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4楼 2019-10-23 22:47 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

靠，又到了某点的歌啦、、狂螂是一种心态，狂螂是一脸迷惘，狂螂是心理发慌、、狂螂，狂螂、、

楼市观察员

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5楼 2019-10-23 22:52 来自

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中学时代4

北海通

来自: 广东省

果然，韩剧都能发出这种文章，楼主是有多无聊……

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6楼 2019-10-24 06:32 来自

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靖蝈蝈

北海通

来自: 广西

楼主在网上查到一种说法：韩国首尔那边的房价平均大约为4.5亿韩元，换算成人民币大概是2.5万人民币一平！楼主觉得这个数学是怎么算的呢？4.5亿单价按平或按坪？能算的出2.5万人民币？这电视剧不是翻译有问题，就是虾扯蛋！年薪700多万人民币，呵呵！

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7楼 2019-10-24 08:29 来自

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芒果牛奶绵绵冰

刚到北海

来自: 广西

楼主靖蝈蝈于2019-10-24 08:29发表的 :楼主在网上查到一种说法：韩国首尔那边的房价平均大约为4.5亿韩元，换算成人民币大概是2.5万人民币一平！楼主觉得这个数学是怎么算的呢？4.5亿单价按平或按坪？能算的出2.5万人民币？这电视剧不是翻译有问题，就是虾扯蛋！年薪700多万人民币，呵呵！ (2019-10-24 08:29)

谢谢提醒，楼主重新回去核查啦！会继续更新

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楼主 8楼 2019-10-24 08:55 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

你以为只有房价在涨？广西CPI连续三个月全国涨幅第一
本年度连续7~9三个月广西的CPI同比涨幅位列全国31省直辖市前茅、、
是广西追赶全国物价消费水平的步伐加快了吗？

以连续三个月CPI同比涨幅全国居首的广西为例，从该地近日召开的稳定生猪生产保障市场供应工作新闻发布会上了解到，2019年4月以来，受非洲猪瘟和“猪周期”叠加影响，广西生猪生产受到冲击，生猪产能持续下滑。据统计，2019年9月底，广西生猪存栏量1527万头，减少34%，其中，能繁母猪存栏178.3万头，减少32%；前三季度出栏2132.6万头，减少17.3%。

楼市观察员

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9楼 2019-10-24 09:33

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

一个二师兄就把广西整个的消费水平增幅带飞到祖国的前列、、
不知道大师兄（房地产增幅与泡沫）三师弟（整体物价水平）还有白龙马（人口）和师傅（GDP），是否还安好

楼市观察员

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10楼 2019-10-24 09:41

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

北海楼市现状，2019年10月比对2018年10月，房价泡沫化程度到底有多高？

(2018-12-28 11:39:14)

（转发、、）

一、10月北海房产楼市简况　　
1、当前的房价　　
北海房产目前有约110个楼盘在售。过去两年半时间，除少数月份供需基本平衡外，多数情况都是供大于求。豪宅型住宅的高价位在15000，底价普通住宅公寓的起步价位在3380（？）。由于受北部湾1号、三千海等高价楼盘的影响，北海房产整体新建商品房的销售均价约5200元（？）。扣除这部分高价豪宅房的影响，北海房产普通商品房的均价个人估计约在4500-4700之间（？）。低价商品公寓房的均价约在4100-4200之间（？）。（显然不系一般的低调）

　　
2、当前新建商品房成本　　
北海房产楼盘整体是同质化的。市场上基本都是容积率3.0以上的电梯房，其建筑密度在21%，绿化率30%，停车位为100m2：0.5个。按照今年唯一的商品房土地拍卖价计算，楼面地价约1200元/m2（？），报建、建安、配套、园林等建设成本2500/m2，也就是说3700元/m2（？）是新建商品房的基本成本。如果销售，大约要加10%的所得税、土地增值税等税费。不含营销费用的情况下，当前高层商品公寓的成本约4070元/m2（？）。　　
3、开发商的利润　　
按照当前开发成本与当前售价比较，普通商品住宅的开发商利润约10%，算不得高。但这只是表象。由于现在在售楼盘很多原先拿地成本很低，低的在25-80万/亩，高的在120-180万/亩，仅土地增值部分，开发商即可赚得盆满钵满。此外，多数楼盘多少有些商业用房，这部分的售价基本为公寓房售价的2-5倍。1万平方米的商业房，溢价到15000销售的话，毛利超过1个亿，利润回报很丰厚。政府应该对规划商业面积超过20%的项目进行清算，定可追缴到一笔可观的土地增值税。　　
4、当前房子交易量　　
10月份房产交易数据今日公布。数据显示，二手房交易量3.66万平方米，总体依然处于低位，但二手房市场呈平稳回升态势，二手房交易量连续三个月逐月递增。一手新房交易量8.79万平方米，基本与去年10月份持平，为历年10月份成交量高位。特别值得关注的是，10月份新增可售新房量为过去18个月最低，仅4.13万平方米，出现销售量超过供应量一半的状况。供应量过大的情况得到极大缓解。　　进入11月份以来，各售楼部反馈的情况看，普遍较10月份销售情况要好。这是本人的观察，有待房产交易中心公布11月份数据印证。　　

二、房价泡沫评价　　
1、房价收入比与房价泡沫　　
这是校验房价是否合理的国际公认指标，一般认为家庭年收入与房价比在6以内房价较为合理。按照北海房产最新的人口普查数据，北海房产平均家庭人数为3.6，按照官方报告2010年城镇居民人均可支配收入16798元，城镇家庭年收入60472元。按照小康住宅套间人均面积30平方米计，一个家庭购买108平方米套间方达标。参照4500的普通公寓房价，据此推算，北海房产目前的房价收入比为8。也就是说，北海房产人现在8年的家庭收入方可实现居住小康。合理的房价应该在3360元以下。房价泡沫化率在25%左右。由于近年北海房产人均收入年均增长率都在13%左右，国内通胀率超过5%，就普通商品住宅而言，北海房产房价总体可以认为略有泡沫，基于北部湾经济区下的城市人口快速扩张，北海房产楼市并无迫切的去泡沫化要求。　　
2、租售比与房价泡沫　　
租售比也是业界通常用来衡量房价高低的一个重要指标。一般月租金比单位房价在1：200-1:300认为房价较为合理。如果租售比低于1300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。按照4500的北海房产普通公寓售价计，合理的租金应该在15-22.5元/月/ m2之间。一套50平方米的一房，租金达到750元/月即为合理，80平方米两房租金达到1200元/月即为合理，120平方米三房租金达到1800元/月即为合理。　　市区中心位置目前可以达到这个租金价位，但房价已经远远不止4500，中心区位的楼价普遍在5500-7500之间。以北部湾广场及大润发为中心的大约1.5公里范围，楼价明显过高，泡沫比较严重，存在下调的需求。　　但在以产业为背景的北海房产出口加工区周边，嘉逸花园的公寓租金可以达到16.8-17.5元/月/ m2，而房价不到4500元，产业支撑下的次市中心楼价处在合理范围，没有泡沫，甚至具有较好的投资价值。因此，未来铁山港工业园区的住宅开发值得开发商关注。　　

三、降价和涨价的走势研判　　
参照房价的成本构成，如果政府不减税、不对土地出让进行限价，北海房产普通公寓大幅降价几乎是不可能的，最多就是在销售不畅的情况下，广大开发商不开发了。　　在城市人口不断扩张，需求依然保持较为强劲的态势的情况下，去存量化后，北海房产楼市依然会继续上涨。如果“度假北海”得到有效的提倡，则涨价机会更大些。