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9月份70个大中城市房价情况，北海新房、二手房同比上涨

发表于: 2019-10-21 16:34 7634人阅读 35人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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365房产网小编

论坛版主

来自: 广西南宁市

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国家统计局发布2019年9月份
70个大中城市的房价变动统计数据

新房
9月份，北海新房环比持平，同比上涨9.9%。

二手房

9月份，北海二手房环比下降0.7%，同比上涨3.7%。

2018年08月-2019年09月房价指数走势

新房
2018年08月-2019年09月间，
2019年04月同比指数最高，为13.6%，
2018年08月同比指数最低，为9.1%。

二手房
2018年08月-2019年09月间，
2019年04月和2019年05月同比指数最高，均为9.6%，
2019年09月同比指数最低，为3.7%。

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主楼 2019-10-21 16:34

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狼行天下111

老北海

来自: 河北省

沙发，坐等砖家

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沙发 2019-10-21 16:41 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

我去，从去年下半年开始惨淡的新房二手房售卖网签数据，为毛连续环比价格还在不断攀升呢？按说房子都卖不动啦，房价早就该走下坡路了呀、、

有看好银十房价环比开始下滑滴吗？某就看好

金九月环比都不涨啦，银十啃腚顺理成章就是不看好的走下坡路喽，没有好似哈

楼市观察员

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3楼 2019-10-21 16:41

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

同比嘛、、咱就聊聊瞎话的网签好啦，价格就不要再提了太乏味、没新意、、

楼市观察员

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4楼 2019-10-21 16:43

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

楼市观察员

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5楼 2019-10-21 16:46

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大道至简，

北海通

来自: 广西

黑G说房价越调控越涨，

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6楼 2019-10-21 17:02 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

又可以加一笔同比数据啦、、

从2019年年初伊始，就有滓深的时事开讲论坛口舌无底数砖家对北海楼市做出了不看好预判，先是从北海的广西非主战场地位不看好，再到一季度楼市售卖量的同比下滑不看好，直至8月的1-8月同比售卖量不看好，语气变得毫无信心、无底气，不确定的用好似在走下坡路，来决断自己的不看好预期、、请问这位滓深的口舌无敌术评论砖家，平时一贯都是在用不自信、没把握、无底数的理由和依据来指导自己脑冻大开的吗？哈哈哈

好，某先不做反驳，我们先看看官方和舆论对北海楼市的房价数据，是怎样叫她不自信、没把握的好吗、、
国家统计局数据显示1~9月份北海新房及二手房价格环比同比连续攀升稳步走高态势、、
7月份70个大中城市房价情况，北海新房同比上涨13.1%
8月份70个大中城市房价情况，北海新房同比上涨10.8%
9月份70个大中城市房价情况，北海新房同比上涨9.9%

中国房地产指数系统百城价格指数发布最新数据，
北海新建住宅样本平均价格指数，9月环比上涨0.33%
样本平均价格8163元每平米，样本价格中位数7500元每平米。
这一指标北海5月价格为7958元每平米，环比上涨0.63%

北海365二手房交易平台显示1~6月二手房呈稳步增长态势，
六月二手房均价为7219.55元/㎡。
七月因银滩西区房价每平方降了461.18元，二手房均价下调至7176.16元/㎡。
八月因海城区房源占据平台房源超过64.5%，二手房均价下调至6475.85元/㎡。

市场反应方面：
广西统计局发布1-7月
全区各市的商品房销售面积及销售额、固定资产投资及房地产开发投资两个数据统计。
1-7月北海商品房销售金额170.27亿，同比增长14.8%！
北海商品房销售面积235.89万平方，同比增长7.6%！
在房地产开发投资方面，2019年的1-7月北海房地产投资114.64亿！同比增长7.0%！

2019上半年，北海土地成交再创新高！
上半年卖出的八期地块，合计总面积946897.97㎡，这已经高于2018年全年的成交总面积813853.14㎡，也创下北海土地交易11年来的最高纪录。
涉宅类用地成交2宗，涉宅类用地总成交面积约为
7月18日北海土拍创历史新高，第16期国有土地使用权挂牌出让，最终成交价17.9558亿元，楼面价5466.73元/㎡，

2019年第三季，北海房地产销售10强名单。

品牌房企旗下项目，销售表现普遍较好，碧桂园、恒大、彰泰、新城控股、嘉和等品牌房企旗下项目，均跻身第三季度北海商品房单盘销售TOP10。

10月16日上午，北海银滩举行了2019年第四季度稳投资补短板重大项目集中开工暨北海市重点项目开工活动，自治区领导、市领导班子出席了本次活动。

我不知道一只凭借不自信、不确定、没把握依据因素判定的不看好口舌无底数砖家，与上面的城市管理规划者的坚定信念，品牌开发企业势在必得、破釜沉舟的孤注一掷，所谓房价打骨折的北海地产销售10强成绩单、、孰轻孰重？谁更代表了无知与幼稚？谁更决策并宣示了北海楼市将会有怎样的转折点、、

楼市观察员

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7楼 2019-10-21 17:20

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世界第一帅

北海通

来自: 广西柳州市

说句实话，真没发现涨，越来越难卖了

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8楼 2019-10-21 17:26 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

世界第一帅:
说句实话，真没发现涨，越来越难卖了(2019-10-21 17:26) 8楼

从买涨不买跌的市场惯例来看，房子越难卖越说明房价真的是在实质性回落了、、

可是，从9月份2279宗的市场售卖量来看，仍然处于北海楼市历史同期的高出货量位，似乎又与有价无市、买涨不买跌相悖、、
出货量、房价均高于双冠王巅峰的2018年和2017年同期水平，甚至不夸张的成为此前近十年下半年任意月售卖量中的佼佼者、、这点应该没有质疑不含糊吧

温水煮青蛙，不会让青蛙太难受，会让它在不知不觉之中，适应温度的逐步升高、、两年前呼声最高的北海的收入，仅仅只能支撑四五千的楼市房价水平，系不系越来越难以听到啦
今年上半年，对于房地产开发商而言，可以说是至暗时刻。
1-7月，全国共300家房地产开发商宣布破产，其中还有宁波银亿这样销售额接近千亿的大型开发商。而全国排名第八的新城控股，也一度陷入困境。这背后的根源在于资金问题。资金就是房地产开发法商的血液，一旦资金流不畅，就相当于缺血，死亡就泼在迫在眉睫。而7月份的时候，更是一度传出要暂停房地产信托融资，不过被辟谣。但是不可否认，上半年的开发商是极度缺钱的。
而到了9月，这一切都发生了变化，房地产融资环比暴涨了45%。大家都知道，8月份我们进行了利率市场化改革，LPR利率走低，9月又全面降准。尽管资金流向房地产被全面监管，但是资金总是会流向回报最高的地方，这一点大趋势不会改变。
而万科董事长郁亮说过，找不到哪个行业比房地产更赚钱了。

楼市观察员

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9楼 2019-10-21 17:35 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

从九月开始，新房促销优惠在各地纷纷上演，而进入十月后，优惠的力度进一步加大。这也让刚需买房人看到了房价继续下跌的希望，在观望中计划加入买房的队伍。
但是，两件令人尴尬的事情却让刚需买房人无法释怀。这两件尴尬的事情是什么呢？那就是房贷利率又上涨了，二手房不能贷款了。

第一件，买新房的贷款利率提高了。从10月8日起开始执行的新的贷款市场报价利率——LPR。根据央行要求，首套房贷款利率不低于相应期限LPR。二套房不低于相应期限LPR加60个基点。目前大部分城市加点标准为：首套房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房贷利率不低于105个基点。即首套房贷利率不低于5.4%，二套房利率不低于5.9%，个别城市达到了6.5%。这一次利率的变化，除了上海外，各城市都以稳中有升为主。如果以100万房贷计算，按加点105个基点计算，30年利息支出增加约22万。有人说，房贷利率上涨，刚需有一点点被误伤。因为，富人该买房的早买几套了，有钱买房的刚需都买了，剩下的刚需大多首付都没凑够。部分刚凑齐首付的刚需，买房合同还未来得及签，房贷利率又涨了。下跌的房价还弥补不了利率上浮带来的支出增加。

第二件，二手房贷款无限期延长或停贷了。当新房价格过高时，部分买房人重新把目光投入到选购二手房上来。刚看上二手房准备入手时，发现又一件尴尬的事情来了，二手房贷款难了，基本上是不行了。从重庆、合肥、广州部分银行传出的消息，停止二手房贷款换了一个说法“不是停止，是房产信贷额度用完了，有钱也要先保新房”。