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北海9月份商品房预售面积46万平方，8个新盘上市

发表于: 2019-10-15 15:37 7319人阅读 39人回复只看楼主 | 第2页 | 最后一页

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螳螂在线

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精华20

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16楼 2019-10-16 09:58

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17楼 2019-10-16 10:00

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18楼 2019-10-16 10:02

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19楼 2019-10-16 10:05

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

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当然，这并不是北海第一次超越三亚，今年五一，北海游客接待量是三亚的3倍；中秋期间，北海游客接待量更是三亚的3.8倍。为什么越来越多人放弃三亚，选择北海？

近年来，不论是旅游产业，还是经济实力、城市建设等，北海这座城市都呈现出了齐头并进的强劲势头，发展令人瞩目，并频频亮相央视。仅在国庆节前，央视就对北海进行了6次报道，成为全国人民关注的焦点。

发展热
向海经济腾飞，发展潜力与一线齐名
2017年，习总书记视察北海，首次提出要“打造向海经济”的重大决策。随着国家政策的落地，发展资金的大量涌入，北海的经济进入迅速发展的黄金阶段，城市发展张力，也不断与国内外一线城市同轨同轴。

投资热
26个百亿项目，北海成投资热土
近几年来，北海快速发展的经济，日益完善的基础设施，吸引了众多项目前来投资建设。据统计，北海市重大项目引进数量和投资额均居全区第一。去年以来，北海共引进投资或产值超百亿的项目26个，仅是银滩片区就有17个重大项目正在布局，从西到东，总投资1700个亿。

楼市观察员

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20楼 2019-10-16 10:07

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

2017年3月，北海楼市住宅商品房成交量突破了“4”字头，自2017年春节以来北海楼市的销量一直在铰高位运行，仅仅一季度住宅网签成交量就达10190套 88.67万平方米，“火爆”成为了北海楼市今年上半年的主题。

    北海现在的楼市确实是火热得很，但是真的像大家看到的那样房源紧张吗？

     住宅可售量5万套左右， 2020年难卖完！

       2017年1—3月市区新建商品房成交90.3万平米㎡，而同时北海市区新建商品房实际供应44.4万㎡，也就是说北海用一个季度的时间去化了45.9万㎡的历史库存。截止到2016年末，北海的库存量高达538.7万㎡，那么截止上个月底，北海的存量还有492.8万㎡，相当于北海目前还有将近5万套。要消化历史库存时间需要近三年时间，当然“冰冻三尺非一日之寒”，492.8万㎡近5万套左右的存量，实际上是通过多年的时间积累下来而形成的。

    春节期间楼市的成交惨淡都是往年的正常状况，然而今年“开春”之后，延续了去年楼市下半年的良好气势，量价一路飙升，很多开发商也都加快了开盘的脚步，仅从前几天四川南路某盘开盘，售楼部半夜就开始有人通宵排队。并不断有人放出北海几乎没有什么房源可卖的消息！

楼市观察员

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21楼 2019-10-16 10:11

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22楼 2019-10-16 10:19

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

应该定义为腰斩或割韭菜、、这些2017年和2018年下半年房产沙龙论坛的流行词汇，肿么好像都忘记了？还是不愿再提及了呢？哈哈哈

在北海买房的人，都是一波待割的韭菜-房地产沙龙-北海365网
(beihai365.com) https://www.beihai365.com/read.php?tid=12031681

楼市观察员

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23楼 2019-10-16 10:21

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24楼 2019-10-16 10:23

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螳螂在线

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25楼 2019-10-16 10:24

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

我的主贴螂娘娘进都不敢进，屏蔽自己的回复流言、、我就问你怕什么？怕羞吗？哈哈哈

这就是北海楼市打骨折的成绩单吗？

楼市观察员

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26楼 2019-10-16 11:00

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27楼 2019-10-16 11:07

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

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木关系啊，朕就是这么大度，愿意翻螂娘娘的牌帖、、

但是今天，我这个按说在房产沙龙论坛对此最应该饶有兴致的关注者，抛开此兴趣不谈，来聊聊自己所了解的，北海的房价上涨和跌落，究竟对外地购房者的心态影响如何、、由于自身接触邻居和外地朋友们以及视角层次等方面的局限性，不能苟同之处请诸位批评指正并加以补充。

在谈及这个话题之前，首先对外地购房者的购房心态大致做个分类，近五年来北海购房占比最多的外地业主群体，应该都是和我一样投资兼休闲居住类型：一二线发达城市有多于一套的住房储蓄，期望改善生存居住环境的同时，在沿海宜居的热点中小型城市，寻求低成本的投资兼休闲养老的宜居生活环境。不求房产增值能赚多少钱，但求居住舒适颐养天年。当然有一天真的像三亚一样有希望，不排除卖掉房子提高生活品质租住更高层次的别墅或高星级酒店喽。

第二类呢，比较纯粹的房产投资者。经济基础相对雄厚的购买十几、几十甚至更多套房产，多数毛坯个别精装，对租金、物业、费税等消耗无视忽略，只等价格暴涨抛售套取高额回报。相对经济基础比较薄弱的纯粹投资者，购房资金多以房贷、融资、借贷等杠杆形式，以租养贷以经营民居民宿等方式进行补贴。

第三类外地购房者，就是所谓的中介机构啦，可能是传销转型，也可能是海南或其他周边受到国家限购限售措施的影响，来北海通过囤房炒房淘金或生存的团体个人。

暂且这么三类群体吧，我认为北海目前购房量占比最大的还是我们这类投资兼居住的类群，很多本地人也把我们归结为炒房者，随便吧。我感觉我们被叫做北海楼市的观察者或是旁观者，应该更合适。因为北海的楼市就是崩盘，我们也没所谓，因为单就我们入手时廉价的北海住房投资来说，不足以令我们倾家荡产，大不了就是留下一个普普通通能够领略南方不同风情的一个家而已。就是涨得再高，也不一定能追上我们发达城市大本营的房价，也没什么稀奇，不是吗、、

吹涨也可以吹跌也木问题啦、、对我们来说都没有绝对的伤害和排斥啊

，房价涨了我们的房产增值财富积累增长加大，房价回落下跌就再次补仓入手更新更高层次的居住环境，对自己先前的楼盘户型更新换代喽、、不管涨跌我们都是有所受益的冷眼旁观者

至于说北海房价涨跌，很多人只是片面滴看到了我们唱多的一面，殊不知多数人的居住理念都会是永远不足以满足滴，住着80平的想一百平以上的，住着二百的惦记别墅，住着豪宅还盯着四合院，几进几出乔家大院似的园林庭院、、北上广深地区的这种追求太难以成为现实啦，可是开发起步较晚发展潜力巨大，环境价格优势明显的稀缺资源城市，才是我们实现居住梦想的最佳梦工厂、、所以不管价格怎么涨，都会弥补我们曾经与宜居环境和低价位擦肩而过的居住缺憾，不管价格怎么跌，只能更加满足我们不断增强的追求高品质居住的梦想和希望、、

多数外地来北海买房业主的心态：北海房价再涨短时期内又能涨到哪儿去，一万多顶天啦。至于长期发展涨到天边，我们多数以休闲养老为主的居民也不盼望那一天，人满为患、物价飞涨、高楼林立、车水马龙、、变成我们逃出来的地方？我们只能再寻找别的清净优雅的宜居之处不是，

北海房价再跌，还能跌破大天去？刨去建安成本、土地价值、人工费材料费配套建设费、开发商利润、、这些都在涨价的因素，就北海现有的价位腰斩？我们立马百分之百都换别墅