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北海9月份商品房预售面积46万平方，8个新盘上市

发表于: 2019-10-15 15:37 7322人阅读 39人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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365房产网小编

论坛版主

来自: 广西贵港市

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9月份，北海共有18个楼盘领取预售证
预售面积468448.43㎡
包括4625套住宅、577个商铺和991个车位。

9月份，北海供货量5强为：
南星广场：51405.45㎡
东投海玥府：50571.84㎡
雅居乐金海湾：38570.63㎡
彰泰红树湾：36079.39㎡
嘉和冠山海东区海德堡：34709.64㎡

9月上市的18个楼盘，都很有看头，来自城东的有海怡东方和桐洋珑悦府，桐洋珑悦府是城东地王，楼面价高达3018元/㎡，目前，桐洋珑悦府的酒店式公寓，在网上报价6450元/㎡起。

海城区有东投海玥府、鸿潮宝来华府、璟丰广场、颐和嘉园、盛世嘉园，五个楼盘的位置，都在北海城区中心，具有明显的交通和商业优势。

余下银海区11个楼盘，全是走高端路线的精品楼盘，北海豪宅项目，差不多一大半都在这里了。即使是盛通港湾这样的独栋商住楼，清水房开价都在8500元/㎡以上。余下10个楼盘，大概也不会低于此价。

吾悦华府和海映兰屿，只有一路之隔，两个都是以商业为卖点。

而南星广场、雅居乐金海湾、彰泰红树湾、嘉和冠山海、中信国安北海第一城、盛通港湾、恒大御景湾、彰泰春江海岸、荣和银滩蓝湾，全是围着银滩、主打亲海近海的住宅项目。

中信国安北海第一城五区16、17、18幢，与北海万顺共同合作开发，推广名“翡丽湾”！也算是半个新盘。“翡丽湾”为精装高层，总建筑面积约58万㎡，共5137户。整个中信国安北海第一城，目前已经分成中信国安、雅居乐金海湾、翡丽湾三个项目同时开发。

同区域、同位置、同质化，2019年最后一季，北海楼市竞争会更加激烈。

9月份共有8个新盘，到目前为止，是今年最高！
南星广场、海映兰屿、盛世嘉园
盛通港湾、璟丰广场、颐和嘉园（城央万象）
荣和银滩蓝湾、桐洋珑悦府

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主楼 2019-10-15 15:37

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简单干净温暖

北海通

来自: 亚太地区

楼主重拳出击于2019-10-15 15:58发表的 :不写什么同比啊什么的了吗 (2019-10-15 15:58)

觉得营销课还是不上了所以就不写了，不是忘记了。确实是个误区，8月9月加起来投入了市场8000多套。100年后的机场都你能帮上半点忙

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40楼 2019-10-17 21:04 来自

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简单干净温暖

北海通

来自: 亚太地区

在同样金色的10月里不能偷懒，一定要强化北海的未来100年，做足铺垫。但希望不要丑化北海的中介，好的生态共同的愿景会让北海不再有难卖的房。合作，欢聚，共赢

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39楼 2019-10-16 14:04 来自

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滨歌

老北海

来自: 中国

都歇着吧，好象北海是你个人的似的！谁也说了不算，争论了半天，毛用没有！

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38楼 2019-10-16 13:52 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省达州市

楼主笑付清风于2019-10-16 13:07发表的 :看多看空的吵到骂娘。北海的房子还是有需求的，感觉腰斩跳楼不可能，但逆全国楼市上涨也不太可能。横盘整理期间，未来走向还得看北海发展程度。北海如果没落了沉寂了，看好北海楼市的人就是看走眼了。北海如果发达了繁华了，看衰北海楼市的人要拍大腿了。 (2019-10-16 13:07)

其实对于你我北海只有一套房的人，涨跌真不重要，只是希望北海越来越好，越来越美！毕竟算你我的第二故乡！

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37楼 2019-10-16 13:47 来自

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简单干净温暖

北海通

来自: 亚太地区

有格局的期待北海，拭目以待吧!简单，干净的表达在传销佬这里都会编一堆出来。不能讲出内容的都会被市场最快的拿走了结局。

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36楼 2019-10-16 13:47 来自

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笑付清风

老北海

来自: 中国

看多看空的吵到骂娘

。北海的房子还是有需求的，感觉腰斩跳楼不可能，但逆全国楼市上涨也不太可能。横盘整理期间，未来走向还得看北海发展程度。北海如果没落了沉寂了，看好北海楼市的人就是看走眼了。北海如果发达了繁华了，看衰北海楼市的人要拍大腿了。

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35楼 2019-10-16 13:07 来自

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龙行天下！

老北海

来自: 中国

北海街坊_496649:
一看到满屏的蓝字和一大堆表情就知道黑G来了！(2019-10-16 12:25) 33楼

那就躲远点

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34楼 2019-10-16 12:48

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北海街坊_496649

北海市民

来自: 中国

一看到满屏的蓝字和一大堆表情就知道黑G来了！

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33楼 2019-10-16 12:25 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

螳螂:
你娘在烟花之地生下的G崽，学完了你娘的猥琐，只能嘴上占占便宜，什么朕什么娘娘，你是谁的种还说不定呢，哈哈哈(2019-10-16 11:18) 29楼

我很欣慰又一次看到您急眼带跳墙的嘴脸，还能再更丑恶一点不

楼市观察员

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32楼 2019-10-16 11:56

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简单干净温暖

北海通

来自: 亚太地区

6/7月份的时候，临时工发言说要给你们上上营销课了，这个世界上能上营销课的只有一个，就是市场本身。市场除了个人愿景外，还有其他很多因素决定的。但排除项里肯定是有一项，传销营销

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31楼 2019-10-16 11:29 来自

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疯狂泡沫yo

北海土著

来自: 中国

房价又要跌了

年底还来一波哦

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30楼 2019-10-16 11:22 来自

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螳螂

禁止发言

精华20

来自: 广西南宁市

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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29楼 2019-10-16 11:18

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

木关系啊，朕就是这么大度，愿意翻螂娘娘的牌帖、、

但是今天，我这个按说在房产沙龙论坛对此最应该饶有兴致的关注者，抛开此兴趣不谈，来聊聊自己所了解的，北海的房价上涨和跌落，究竟对外地购房者的心态影响如何、、由于自身接触邻居和外地朋友们以及视角层次等方面的局限性，不能苟同之处请诸位批评指正并加以补充。

在谈及这个话题之前，首先对外地购房者的购房心态大致做个分类，近五年来北海购房占比最多的外地业主群体，应该都是和我一样投资兼休闲居住类型：一二线发达城市有多于一套的住房储蓄，期望改善生存居住环境的同时，在沿海宜居的热点中小型城市，寻求低成本的投资兼休闲养老的宜居生活环境。不求房产增值能赚多少钱，但求居住舒适颐养天年。当然有一天真的像三亚一样有希望，不排除卖掉房子提高生活品质租住更高层次的别墅或高星级酒店喽。

第二类呢，比较纯粹的房产投资者。经济基础相对雄厚的购买十几、几十甚至更多套房产，多数毛坯个别精装，对租金、物业、费税等消耗无视忽略，只等价格暴涨抛售套取高额回报。相对经济基础比较薄弱的纯粹投资者，购房资金多以房贷、融资、借贷等杠杆形式，以租养贷以经营民居民宿等方式进行补贴。

第三类外地购房者，就是所谓的中介机构啦，可能是传销转型，也可能是海南或其他周边受到国家限购限售措施的影响，来北海通过囤房炒房淘金或生存的团体个人。

暂且这么三类群体吧，我认为北海目前购房量占比最大的还是我们这类投资兼居住的类群，很多本地人也把我们归结为炒房者，随便吧。我感觉我们被叫做北海楼市的观察者或是旁观者，应该更合适。因为北海的楼市就是崩盘，我们也没所谓，因为单就我们入手时廉价的北海住房投资来说，不足以令我们倾家荡产，大不了就是留下一个普普通通能够领略南方不同风情的一个家而已。就是涨得再高，也不一定能追上我们发达城市大本营的房价，也没什么稀奇，不是吗、、

吹涨也可以吹跌也木问题啦、、对我们来说都没有绝对的伤害和排斥啊

，房价涨了我们的房产增值财富积累增长加大，房价回落下跌就再次补仓入手更新更高层次的居住环境，对自己先前的楼盘户型更新换代喽、、不管涨跌我们都是有所受益的冷眼旁观者

至于说北海房价涨跌，很多人只是片面滴看到了我们唱多的一面，殊不知多数人的居住理念都会是永远不足以满足滴，住着80平的想一百平以上的，住着二百的惦记别墅，住着豪宅还盯着四合院，几进几出乔家大院似的园林庭院、、北上广深地区的这种追求太难以成为现实啦，可是开发起步较晚发展潜力巨大，环境价格优势明显的稀缺资源城市，才是我们实现居住梦想的最佳梦工厂、、所以不管价格怎么涨，都会弥补我们曾经与宜居环境和低价位擦肩而过的居住缺憾，不管价格怎么跌，只能更加满足我们不断增强的追求高品质居住的梦想和希望、、

多数外地来北海买房业主的心态：北海房价再涨短时期内又能涨到哪儿去，一万多顶天啦。至于长期发展涨到天边，我们多数以休闲养老为主的居民也不盼望那一天，人满为患、物价飞涨、高楼林立、车水马龙、、变成我们逃出来的地方？我们只能再寻找别的清净优雅的宜居之处不是，

北海房价再跌，还能跌破大天去？刨去建安成本、土地价值、人工费材料费配套建设费、开发商利润、、这些都在涨价的因素，就北海现有的价位腰斩？我们立马百分之百都换别墅