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北海9月份商品房预售面积46万平方,8个新盘上市

发表于: 2019-10-15 15:37 3816人阅读 39人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    9月份,北海共有18个楼盘领取预售证
    预售面积468448.43㎡
    包括4625套住宅、577个商铺和991个车位。


    9月份,北海供货量5强为:
    南星广场:51405.45㎡
    东投海玥府:50571.84㎡
    雅居乐金海湾:38570.63㎡
    彰泰红树湾:36079.39㎡
    嘉和冠山海东区海德堡:34709.64㎡


    9月上市的18个楼盘,都很有看头,来自城东的有海怡东方和桐洋珑悦府,桐洋珑悦府是城东地王,楼面价高达3018元/㎡,目前,桐洋珑悦府的酒店式公寓,在网上报价6450元/㎡起。

    海城区有东投海玥府、鸿潮宝来华府、璟丰广场、颐和嘉园、盛世嘉园,五个楼盘的位置,都在北海城区中心,具有明显的交通和商业优势。



    余下银海区11个楼盘,全是走高端路线的精品楼盘,北海豪宅项目,差不多一大半都在这里了。即使是盛通港湾这样的独栋商住楼,清水房开价都在8500元/㎡以上。余下10个楼盘,大概也不会低于此
    价。

    吾悦华府和海映兰屿,只有一路之隔,两个都是以商业为卖点。


    而南星广场、雅居乐金海湾、彰泰红树湾、嘉和冠山海、中信国安北海第一城、盛通港湾、恒大御景湾、彰泰春江海岸、荣和银滩蓝湾,全是围着银滩、主打亲海近海的住宅项目。


    中信国安北海第一城五区16、17、18幢,与北海万顺共同合作开发,推广名“翡丽湾”!也算是半个新盘。“翡丽湾”为精装高层,总建筑面积约58万㎡,共5137户。整个中信国安北海第一城,目前已经分成中信国安、雅居乐金海湾、翡丽湾三个项目同时开发。


    同区域、同位置、同质化,2019年最后一季,北海楼市竞争会更加激烈。

    9月份共有8个新盘,到目前为止,是今年最高!
    南星广场、海映兰屿、
    盛世嘉园
    盛通港湾、璟丰广场、颐和嘉园(城央万象)
    荣和银滩蓝湾、桐洋珑悦府


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    刚到北海

    估计好几年都卖不完?
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    沙发 2019-10-15 15:46 来自
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    刚到北海

    不写什么同比啊什么的了吗
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    3楼 2019-10-15 15:58 来自
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    gxwyg 在线

    老北海

    不是说资源枯竭,快没房卖了吗?黑G还不来掠夺?
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    4楼 2019-10-15 16:09 来自
    引用回复 3

    老北海

    今天毫无意外拉了一坨屎,看来房价要涨!
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    5楼 2019-10-15 20:00 来自
    引用回复 1

    老北海

    北海今天下雨了,空气清新看来房价要涨!
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    6楼 2019-10-15 20:00 来自
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    北海通

    好的知道了
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    7楼 2019-10-15 22:43 来自
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    北海通

    有人3000进7000出的倒房卖房,是怎么回事
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    8楼 2019-10-16 07:49 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    连续几个月的北海预售证供应量可以算的上是井喷啦、、                                 但是,对于2012年到2016年最少五年的北海六七万套库存,有人说可以卖一个世纪的量,被2017年2018年两个上半年一年多的时间一扫而光、、现在充其量的一万多套库存系不系太小儿科啦、、                                  


    要不我帮助各位感兴趣的回味一下?哈哈哈                  

    楼市观察:北海楼盘库存量到底有多少?-房地产沙龙-北海365网
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                                     楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    2019年第三季度,北海商品房市场虽然新增供应放量明显,但受到大环境政策的影响,成交量环比持续下滑,市场规模与去年同期相当,处于供过于求的态势。



    克而瑞数据显示,2019年第三季度北海市(不含县份)商品房供应面积为141.43万㎡,环比二季度上涨27.13%,与去年同期相比,上涨70.04%;成交面积66.22万㎡,环比下降20.04%,同比上涨3.00%;成交均价9357元/㎡,环比下降0.45%,同比上涨2.43%;成交金额61.96亿元,环比下降20.40%,同比上涨5.50%。
    • 楼市观察员
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    10楼 2019-10-16 08:08 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    黑G说没房可卖了,要掠夺土地了,吓得我赶快买了两斤大豆压压惊。
    • 楼市观察员
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    11楼 2019-10-16 08:08 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    单三季度,就多了80万平方米而已,黑G让你们都甭卖房,好让它那套能卖出,哈哈哈哈
    • 楼市观察员
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    12楼 2019-10-16 08:11 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    大大大北海:
    有人3000进7000出的倒房卖房,是怎么回事(2019-10-16 07:49)  8楼

    世面与见识是慢慢融入其中和身临其境感受和积累起来滴,没有2017年和2018年的北海楼市历史的巅峰,系不系几乎所有房产沙龙的酸凉喷黑之辈,对每年四万套左右的北海楼市售卖量都感觉是天方夜谭啊、、            两年的时间八万套左右的售卖量,最少二十四万人的扩容量几乎相当于整个海城旧城区的人口数量,别说十年前就是三年以前有多少论坛的精英能够脑洞大开的敢相信呢?              
    别忘记,这仅仅是持续将近五年国内限购、限售、限贷、限地产金融政策的紧箍咒时代、、刚刚拉开北海脱胎换骨腾飞的序幕而已。   中国的经济发展史有句老话叫做,市场限制或被抑制的需求,多会是今后膨胀或特权投机的利益市场,更是水满则溢的洪流与爆发、、              
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    还是辣句话,小家巧儿必定仅仅就是小家巧儿、、                  
    没有鸿鹄的展翅高飞,哪里来的小家巧儿的傲慢与嘲笑呢、、哈哈哈        

    螳螂:
    这么有钱怎么不来北海买套别墅,天地楼升值更快啊,被排挤出一、二线城市,来四、五线城市装。。人家是往大城市走,狗是往小城市流(2019-02-14 14:00) 43楼


    螳螂:
    叫娘的G,你娘在青楼,这个月预售4千才卖3千套,又积库存了(2019-09-11 08:31)  63楼

    螳螂:
    这又打G脸了,哪来的掠夺啊?掠夺它娘去了?(2019-09-11 08:32) 64楼


    我很欣慰又一次看到您急眼带跳墙的嘴脸,还能再更丑恶一点不           

    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    我们不难从如下的统计数据发现,整个北海的7/8/9月第三季度的楼市售卖销量,均高于2017年和2018年北海楼市巅峰下半年同期水平、、这种仍然霸居北海楼市高位的售卖水平,怎么能够让房价产生实质性大彻大悟呢?     



    • 楼市观察员
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