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北海9月新房网签2279套,交易面积18万平方

发表于: 2019-10-12 11:53 10677人阅读 93人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著


    北海9月楼市销售,没有出现“金九”!从网签数量、新房交易、二手房交易、交易面积,全面下跌!
    按环比计算,今年9月,北海新房交易面积减少29%,二手住房交易面积减少近9%。
    而以同期对比计算,新建住房交易面积增加5.4%,二手住房交易面积,同样减少9%。




    北海今年的新房销售,已经没有突破的可能
    2019年已经过了大半,北海前三季,新房总共销售199.84万平方,远低于2018年同期的262.55万平方。二手房总共销售117.44万平方,也低于2018年同期的133.44万平方。
    2018年,北海新房全年销售311.21万平方!就目前来看,今年已经没有突破的可能!按以往10、11、12三个月的销售量来看,每月大概在14-18万平方之间。至此,北海新房今年的销售量,不会超过250万平方。


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    %村支书 在线

    北海土著

    好!形式一片大好!
    xihonshi 在线

    北海市民

    嗯,知道了。
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    3楼 2019-10-12 11:59 来自
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    北海市民

    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    4楼 2019-10-12 12:24 来自
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    北海市民

    坐等黑G 默G 大G 和螳螂哥的出现
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    5楼 2019-10-12 12:25 来自
    引用回复 4
    gxwyg 在线

    老北海

    搞错了吧,所谓的金九就是这样?某园那么大力度促销应该有几百套了,还有那么多一天劲销几个亿的
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    6楼 2019-10-12 12:35 来自
    引用回复 4

    北海市民

    很荣幸为大北海的GDP贡献了一套。
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    7楼 2019-10-12 12:54 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    说好不能打脸的!看来黑G想鼓吹房价上涨,好利于华一红树林脱手是不可能了!
    • 楼市观察员
    无敌默默 在线

    北海通

    楼主北海街坊_496649于2019-10-12 12:25发表的  :坐等黑G 默G 大G 和螳螂哥的出现 (2019-10-12 12:25) 

    你名字中那么多9,你才是真G
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    9楼 2019-10-12 13:07 来自
    引用回复 1
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    二手房交易量才是实际市场需求量,这个月又跌,一直在一千左右打转转,那些套牢的何时才能解套,不过它们也不在乎能不能解套了,有年2%的增值笑断大牙了。
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    虽然“银十”开局便是7天国庆大假,但收假后,各地土拍市场便迅速启动,但却少了上半年高溢价率频出的火爆场景。
    《每日经济新闻》记者观察发现,自10月8日以来,各地土拍不断。尤其是华东地区多个城市接连出让土地,仅10月10日~11日两天,南京、无锡、苏州等城就有20余宗地块入市,但“底价成交”频现,土地市场透出阵阵凉意。
    58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者分析认为,今年第三季度以来,融资环境越发收紧,房企实现快速扩张难度加大,所以整体选择了转向更谨慎的拿地态度,这是土地市场环比量价齐跌的直接原因。
    “银十”开局 多城土拍透凉意
    10月8日,宁波江北区的1宗商住地,以起价22.09亿元被华润置地旗下公司竞得;10月9日,河南郑州出让3宗住宅用地,均以低价收场,分别被保利和融创竞得。
    10月10日,无锡出让4宗主城区优质地块,其中有3宗以底价成交,另一宗地块溢价率也仅1.31%,当日卖地总金额约46.99亿元;10月11日,无锡锡山区1宗宅地入市,被旭辉集团以底价12.9亿元竞得。
    可供对比的是,今1月初,无锡羊腰湾地块出让,9家房企竞价百轮,最终被华润以溢价率17%拿下;4月3日,33家房企竞拍无锡利源汽车城西侧地块,最终被融创以溢价率79%夺得;5月22日,无锡新吴区硕放地块被栖霞建设以溢价率32.22%竞得……
    显然,与今年上半年的土拍情况相比,“银十”开局的无锡土地市场可谓“凉凉”。
    无独有偶,10月10日南京8宗地出让,总起始价85.33亿元,但最终有5块地底价成交,仅3幅地有企业竞价,总成交金额额88亿元,溢价仅3.3亿元。其中备受关注的仙林湖地块未触及最高限价,且楼面价还比板块此前地价有所下降。
    这个成交金额对于今年的南京土地市场而言并不少,但若与今年3月29日南京7幅地块揽金额120.79亿元、溢价近20亿元相比,则明显降温。
    再来看曾经“地王”频出的苏州。10月10日苏州高新区出让7宗土地,其中3宗商住用地、4宗零售商业和餐饮旅馆用地,最终成交总价20.62亿元,其中不乏底价成交地块。
    对比今年4月24日苏州主城区出让的5宗涉宅用地,总起始价100.8亿元,最终成交金额达135.7亿元,溢价达35亿元,并出现两个“地王”。
    今年下半年以来,各地土地市场明显降温。
    据克而瑞数据,7月土地流拍地块数量相比6月明显上升,并且流拍增加的现象在8月份依然延续。9月以来,各地土拍市场冷遇不断,如苏州9月18日和9月27日两次土拍中,多块土地底价成交。同策研究院统计数据显示,9月份全国300个城市土地流拍119宗,达今年2月份以来的最高数值。
    张波向《每日经济新闻》记者认为,“上半年一些企业已经拿到了足够的地,下半年自然会调整步伐。同时,下半年房企受营销侧的压力也不断提升。”
    房企谨慎拿地 土拍或持续降温
    克而瑞数据显示,今年前三季度,全国土地成交溢价率15%,与上半年溢价率相比累计下降3个百分点,与去年同期相比也降低了3个百分点。
    整体来看,在第二季度市场热度达到高峰后,第三季度在市场调控、金融监管等多重因素的影响下企业拿地理性回归,土拍热度明显下滑。
    据同策研究院统计数据,今年9月份,TOP20上市房企的土地成交金额集中度环比、同比均出现下降,土地成交金额1220.02亿元,环比减少1.89%,同比减少4.65%。
    从各能级的城市土地市场表现看,土拍溢价率在第三季度都出现环比回落。如一线城市溢价率逼近冰点,二线溢价率也不足10%,三四线城市溢价率仅为14%,市场热度不高。不过城市间的表现也有差异,如一线城市溢价率下降的主要问题是供地结构(以保障性住宅为主),缺乏优质地块。一旦有优质地块入市,市场反响并不低。
    同时克而瑞研究指出,二线城市溢价率大幅回落,则是受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响,这些外因持续作用之下,二线城市土地市场或难在短期复苏。而对于三四线城市而言,未来销售预期不佳的影响已经显现。
    土地市场转凉的行情下,房企应该逆势而上,还是持币上观?
    张波告诉《每日经济新闻》记者,今年上半年房企补货的意愿是积极的,尤其是中大型品牌房企,在重点城市的拿地势头不弱,上半年在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市,均出现部分房企加大布局的情况。但在融资渠全面收紧及各地调控政策趋严等因素作用下,房企在下半年整体拿地热情都明显减弱。预计这一现象在下半年不会发生变化,土地降温的态势还将持续。
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

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    • 楼市观察员

    精华16
    2020年房地产市场应该何去何从?刘全认为,未来可以预见房地产行业暴利及房价普遍大幅上涨的时代已经终结,房价逐渐回归平稳将是大势所趋。目前,房地产行业并非完全市场化运作,房地产市场开发及销售数据等不能真实地反映市场情况。如果全面放开房地产市场调控政策,市场又会有什么样的表现呢?房地产行业是国民经济的重要部分,经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等离不开房地产行业的有力支撑。2020年全国房价只涨不跌终结。
    统计局公布数据显示,2019年9月份,全国300座城市新建商品住宅成交均价11067元/平方米,环比上涨0.4%,同比上涨10.7%。刘全认为,一二线城市房地产市场调控政策持续收紧,房价出现阶段性平稳上涨态势。三四线城市受地方财政收入影响,已经全面放开房地产市场调控政策,房价涨跌不一出现两极分化。三四线城市楼市有价无市,房价真涨不动了吗?全国土地价格、建筑材料上涨和市场投资炒房叠加影响,未来房价上涨预期明显增加。
    据最新统计调查数据显示,2019年前三季度,居民部门杠杆率上升至63.2%,同比增长6.4%。刘全认为,住宅居住属性和市场投资价值共同影响,推动房价越买越高。房地产开发受成本增加和市场投资上涨影响,促进房地产市场暴利和预期依然居高不下。在房地产市场暴利驱使之下,房地产商、投资炒房者和自住买家,高杠杆、高负债投资和炒房将房价越炒越高。房地产市场已经沦为既得利益者牟取暴利的工具,最终全民都要为高房价买单。
    刘全认为,全国房价只涨不跌已经20多年,多少房地产商和市场投资炒房者,创造了无数暴富神话;又有多少房地产商及市场投机者黯然离场,落得两手空空,房地产行业集结成了一首跌宕起伏的社会财富赞歌。货币持续贬值引起物价普遍上涨,推动房价持续走高,导致社会中低收入购房者早已经是负债累累。三四五线城市楼市有价无市,2020年房价真涨不动了吗?央行持续宽松货币政策,钱去到哪里,哪里价格就会上涨,钱到股市,股价就上涨;钱到楼市,房价就会上涨。
    • 楼市观察员
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    • 楼市观察员

    精华16
    近日,克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示,2019年第三季度,土地市场形势较二季度更加严峻,在融资环境越发收紧的影响下,企业的拿地态度也转向审慎,市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。
    其中,一线城市第三季度供地积极性不减,虽然保障性地块仍是主流,但其中不乏优质宅地,如上海、广州均有稀缺宅地出让;二线城市受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响溢价率大幅回落;三四线城市由于市场预期不佳导致地市热度明显不及去年同期,成交体量更是同比大幅减少了15%。
    事实上,自今年7月份开始,全国受监测的336城市土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷;截至9月份,第三季度经营性土地成交建筑面积环比第二季度下降11%,同比去年第三季度降幅达到10%。
    综合今年前三季度,受监测城市土地市场成交总建筑面积为164223万平方米,同比也下降了8%。
    在土地价格方面,今年第三季度土地成交均价开始高位回落。其中,7月份土地成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度的整体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。
    “一方面是受到热点城市高价优质地块成交减少、成交结构变动的影响,另一方面是由于融资环境持续收紧,房企拿地积极性明显降低,底价成交地块比重明显上升,从而使得土地成交均价有所下调。”克而瑞地产研究中心相关分析人士说。
    与此同时,由于房企拿地理性回归,三季度各线城市土地溢价率均显著回落。克而瑞数据显示,综合前三季度,土地成交溢价率为15%,与上半年溢价率相比下降3个百分点,和去年同期相比也降低了3个百分点。此外,第三季度重点城市的土地流拍数量较二季度明显升高。
    针对四季度市场,该人士指出,冬季即将到来,许多北方城市会迎来停工期,对新开工等指标会产生一定负面影响;另一方面受到房企到位资金减少,融资难,资金面趋紧等因素制约,新开工面积增速也难有亮眼表现。综合而言,近期多数房企的拿地态度趋向审慎,尤其是对于核心一二线城市的高价地块,已有“无人问津”的现象。预计四季度地市延续低热度运行。
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    中国房地产测评中心近日发布的《2019年9月中国城市租赁价格指数报告》显示,9月份中国城市租赁价格指数为1043.2点,较上月上升0.1点,环比上涨0.01%,同比跌幅0.19%。
      从全国租赁交易价格指数表现来看,该指数在环比方面继续处于上涨态势。自2018年12月份止跌回涨以来,已经连续第10个月上涨,但最近三个月涨幅已经收窄。同比方面,该指数继7月份出现小幅反弹后,连续两个月下跌。
      超七成城市下跌
      报告显示,根据中国房地产测评中心监控的35个城市中,共有7个城市(上海、北京、天津、大连、济南、广州、合肥)指数环比上涨,比上月减少2个城市。其中,上海(0.24%)、北京(0.19%)、天津(0.17%)三个城市的租赁价格指数位居涨幅前三位;有2个城市指数环比较上月持平(沈阳、西宁),比上月减少9个城市;此外,有26个城市指数环比不同程度下跌(长沙、郑州、贵阳、昆明、海口、呼和浩特、宁波、南宁、南昌、太原、武汉、深圳、银川、长春、南京、兰州、成都、厦门、西安、哈尔滨、杭州、石家庄、福州、重庆、青岛、乌鲁木齐),比上月增加11个城市。其中,长沙(-0.27%)、郑州(-0.26%)、贵阳(-0.24%)位居跌幅前三位。
      从同比情况来看,共有7个城市(乌鲁木齐、大连、北京、广州、深圳、上海、成都)租赁价格指数上涨,上涨城市数量与上月持平。其中,乌鲁木齐(3.59%)、大连(2.87%)、北京(1.96%)三个城市租赁价格指数同比涨幅居前;其余28个城市(济南、长沙、合肥、贵阳、郑州、海口、武汉、南昌、昆明、太原、厦门、宁波、南宁、兰州、青岛、哈尔滨、杭州、西宁、沈阳、银川、长春、呼和浩特、石家庄、福州、西安、重庆、南京、天津)均同比不同程度下跌。其中,济南(-5.35%)、长沙(-3.37%)、合肥(-2.68%)三个城市租赁价格指数领跌。
      值得注意的是,此前济南租赁价格指数在环比连续下跌了23个月后,7月份止住跌势,在8月份实现小幅上涨后,9月份继续上涨,涨幅为0.16%。同比方面,济南租赁价格指数自2017年12月份开始至今,连续下跌22个月,9月份其同比跌幅为-5.35%,相比上月有所收窄。另外一个需要注意的城市是乌鲁木齐,在环比连续上涨了9个月后,本月出现小幅下跌,跌幅仅为-0.01%。但其同比涨幅仍然位居35个城市之首,并保持了连续33个月的同比上涨态势。
      整体来看,受监测的重点城市中,环比与同比双双下跌的城市有23个(福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、呼和浩特、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、石家庄、太原、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆),相比上月增加了10个城市。北京、上海、广州、大连4个城市,环比与同比均呈上涨态势。
      一线城市表现稳定
      从一线城市表现来看,9月份北京、上海、广州租赁价格指数环比均有所上涨,涨幅分别为0.19%、0.24%和0.13%,深圳租赁价格指数有所下跌,跌幅为0.13%。
      北京、上海、广州三个城市的租赁价格指数无论是环比方面还是同比方面,均处于上涨态势。另外值得注意的是,与乌鲁木齐一样,深圳、北京的租赁价格指数同比持续上涨态势均已经达到33个月。
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    你该早点教黑G存银行,现在2%的年增值比存银行还惨,早知道现在卖又卖不出,不如早点存银行。
    无敌默默:

    你名字中那么多9,你才是真G   
    [attachment=7029318](2019-10-12 13:07)  9楼
    • 楼市观察员
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