国庆长假一直是旅游的黄金时期，去年国庆，北海接待游客达137.51万人，同比增长36.77%；今年，国庆首日北海就接待游客13.4万人次，旅游度假人群主要分布在银滩、涠洲岛。
很多游客在度假的同时，也趁着黄金周顺便看看北海的房子。恰逢“银十”，不少楼盘项目拿出年度最大的“诚意”，吸引一大波人群买房置业，此时出手确实是不错的时机，但是，也要格外小心才是。
小心特价房
特价房是开发商最直接的促销方式，目前市面上的特价房有5字头的、6字头的、7字头的，虽然说价格越低越诱惑，但是当价格低到一定程度，你不得不谨慎了，它会不会是这个楼盘最差的户型、最差的楼层、最差的朝向......还有一点，这个房子还剩多少年限，这也是必须要弄清楚的。就目前来说，北海绝大多数特价房都是要求一次性付款的，所以不要以为，特价房一定能缓解资金的压力。
警惕一次性付款
对于资金充裕的购房者来说，一次性付款是最好的购买方式，除了降低利息支出，通常可以得到开发商比较低的折扣。但是一次性付款也存在一定风险，就是如果你购买的是期房，你只能等待，等个两三年属于正常范围，但是如果你买到因资金不足无法交付的房子，那就惨了。所以，全款购买的房子建议是开发商具有良好声誉并且是现有房屋的情况。
海景房不一定能看到海
外地朋友来北海买房，相信大多数都是奔海景房去的，“面朝大海、春暖花开”一直是无数人向往的诗意生活，目前北海的海景房主要分布在银滩西区、北岸一带，景观资源各有千秋。跟明星划分一样，海景房也分一线、二线、三线。一线海景房通常指海景房定位在距海300米以内，可以直观海景；海景房距海800以内，可以看到部分海景，或是距离较远但能看到大部分海景；三线海景房距海在800以外，价格相对便宜。值得注意的是，不是所有海景房都能看到海，有些的房子就在海边几十米，但是因为有遮挡，完全看不到海。所以买之前一定要登楼仔细查看一番。
售楼部+样板间≠你的房子
我在上个帖子有说过，售楼部存在很多“潜规则”，你坐的沙发、听的音乐、闻的香水，都在潜移默化中影响你的决策。样板间也一样，楼盘“超模”的存在，经过专业的设计，效果绝对超越任何美颜相机！有些样板间还打通了多个房间，营造出“超面积”效果，大牌生活物件及艺术品的摆设，时时刻刻暗示着：这楼盘就是为你这样有身价有地位的人量身打造的！这个时候，很多人脑一热，就拍板了。
任何美好的话术都不如眼见为实
为了卖房，置业顾问小姐姐都是经过严格上岗培训的，销售说辞美得让人浮想联翩，这时候，你一定要注意几个关键词，未来、中心、学校。未来有多远，一年、两年、三年，还是十年，不妨问清楚；北海几乎每个楼盘都说自己在城市中心，但是北海本地人只认可北部湾广场一带是市中心；在北海，不要以为楼盘里建了学校，买了房就一定能就读，北海的学区划分每年都在变，这些都是说不准的。所以对于不确定性的购房诱惑，大家还要上点心，有条件的话一定要到施工现场看一看，到楼盘附近走一走，眼见为实才是真。
挑选一家专业、规范的中介
在人生地不熟的城市买房，依靠中介是在所难免的，靠谱的中介能够帮助你快速高效的完成房屋交易。如何选择一家靠谱的中介呢？1、证件是否齐全，一定要查验中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书；2、可以去权威媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及最后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖；3、通过观察中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等来判断中介公司的实力和正规程度；4、通过货比三家的做法，多去了解其他同行中介的收费标准和模式，以便更好地了解行情；5、看中介的合同是否规范，一定要查看中介是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
18777968058 苏老师
