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真石漆防水外墙,钢筋混凝土比例超85%,这样的好房子我也想来一套!

发表于: 2019-10-09 16:04 10108人阅读 19人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    岂曰无衣 在线

    论坛版主

    去十几年,成了一代人眼里的房产黄金期,很多从事房地产开发的商人纷纷成为人生赢家。但在新一轮周期里,随着住房需求与国家政策的变化,如今的楼市,已经与以往大不一样了!

    着国内消费水平的提高,购房者对于住宅的居住体验越发看中,住房需求观念发生了重大的变化,从追求“豪宅”变成追求“好宅”!品质,成了购房者买房时普遍关注的话题!





    地产业的风生水起,开发商也开始各显神通,项目的规划与效果图展示力求标新立异,与众不同,很多购房者的视线不由得被吸引了,买房的时候,侧重点基本都在沙盘和效果图上,却忽略了最应当关心的问题:房子的质量!


    正聪明的购房者,关注效果图,更关注构成房子的基础——钢筋水泥混凝土,因为他们才是构成好房子的关键因素!房屋漏水,墙体开裂,阳台掉落,这些工程质量问题产生的原因,都与钢筋水泥有关。



    行看门道,外行看热闹,即使有了关注房屋质量的心思,可是作为一个普通人,如何查看里面的门道呢,今天,小编有幸采访到了中垠悦城项目的工程部部长何先生,与他一同了解了一些关于房屋质量与工艺方面的知识!



    工告诉小编,他从事建筑工程行业已经有15个年头了,算得上是个“老工程”!对于购房者而言,买房子的时候需要关注项目规划和效果图,但一定要注意规划可能被调整,效果图可能被修改,只有工程是实打实的,钢筋、混凝土的含量和比例,才是衡量好房子的重要因素!以中垠悦城为例,墙体钢筋混凝土比例达到85%以上,这些都是有数据可查的,这样就极大地增强了房子的牢固性。

    在,市面上很多房子,总给购房者一种价格高不可攀的样子,其实房子价格是否合理,很大程度上取决于工程造价成本,影响工程造价的因素有很多,其中最突出的一个因素就是钢筋,以建造一栋28层高的高层为例,市面上钢筋价格大概是4000元/吨,那么28#楼钢筋指标:

    地下钢筋:259.46kg/㎡×4000元/吨=1037.84元/㎡
    地上钢筋:66.38kg/㎡×4000元/吨=265.52元/㎡






    为一座沿海城市,在北海的居住者和购房者,总要面临一个共同的困扰,那就是潮湿问题,下雨天会不会渗水?回南天屋子太潮了发霉?一系列的问题,让人烦恼不已。




    确保防水、隔热效果,外墙采用立邦真石漆,顶板采用抗渗水混凝土和40mm厚的保温板,浇筑过程中振捣密实确保顶板自防水效果,同时又施工两遍SBS防水卷材。

    编跟着何工来到了1#楼的楼顶,楼顶目前正在进行防水的施工,每一道防水都要经历两重严密的高温焊接工序。




    面的空隙也要做好无缝衔接,以防止雨天雨水的渗漏。






    家对于建筑施工的规范,一直都有统一的标准,何工表示,中垠悦城时刻秉持着国企精工的品质要求,对产品质量力求精益求精,各方面的施工都严格遵循国家标准,并进行统一的验收、确保每一道工序都有据可查,这些购房者都可以看见。



    墙使用的是立邦真石漆,这款真石漆拥有天然石材的质感与色彩,环保无毒,采用喷涂、辊涂的施工工艺,使建筑外墙风吹雨淋后依然常年如新。



    装隔热断桥铝复合窗,两面为铝材,中间用塑料型材腔体做断热材料,这种创新结构设计,兼顾了塑料和铝合金两种材料的优势。双层中空玻璃在建筑业被大量推荐,因为其具有良好的隔音隔热效果。



    用芬兰品牌电梯——通力电梯,平稳性高,层控系统,更是极大地保障了业主居家的私密性。




    营销中心外的施工标准展示






    市场上的房子林林总总,购房者总是挑选的眼花缭乱,下面小编总结了几点小贴士,仅供参考:


    开发商:尽量选择国企品牌或者大牌房企,有一定的口碑保障。

    周边规划:不仅要了解项目自身的规划,还要了解项目周边的规划,比如是否会建更高的楼,以防将来影响采光。

    房屋性质:住宅,商业,还是商住一体,这些不仅仅影响了房屋的实用年限,同时也影响了各项费用的价格。

    售楼处:了解售楼处是开发商自有的还是中介代理的, 如果是中介代理的,是否是唯一代理,若是多家代理就好小心了,免得出现一楼多价!


      兖矿·中垠悦城  

    兖矿·中垠悦城,位于北海繁华核心地带,交通主动脉——新世纪大道,地理位置优越,业主可散步至新大润发购物中心、北海万达广场、北海市花公园等等,项目周边汇聚各种大小学校、医院、市场等等,选择中垠悦城,尽享完善的多维交通和丰富的市政设施。



    兖矿·中垠悦城配备楼宇可视对讲系统、智能全方位监控系统、智能周界安防系统、智能电梯层控系统、智能停车场系统、智能指纹密码入户锁、智能一键应急系统,业主们可以在这里,体验全新的智能宜居生活。



    小区五重立体园林环绕,四季有花,绿树长青,林中还设多处隐蔽美观的音响,置身其中,让人沉浸在如诗如画的音乐世界里,心情舒畅。




    品质国企

    兖矿·中垠悦城

    以精工品质,打造高端智能住宅

    楼宇可视对讲系统、智能电梯安防系统、

    让业主体验智能的宜居新生活。


    建面约83㎡两房、101㎡三房

    南北通透,板式美宅

    均价8300元/㎡倾城热销

    北审批建【2019】53号


    项目地址:北海银海区新世纪大道64号(新世纪酒店旁)

    售楼部地址:北海银海区新世纪大道64号(新世纪酒店旁)

    开发商:中垠地产-北海新大陆公司

    联系电话:0779-3200000/3211111


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    北海通

    层控系统应该不错!!

    北海新人

    所以以后我们看房子,要先研究钢筋么?视觉系动物表示,好为难

    北海新人

    真石漆外立面有什么好处么,求科普

    老北海

    楼主北海周末游于2019-10-09 23:41发表的  :层控系统应该不错!! (2019-10-09 23:41) 

    这个系统别的小区几年前就有了
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    5楼 2019-10-10 09:24 来自
    引用回复

    刚到北海

    等外立面出来去看看

    北海土著

    防水是基本
    %村支书 在线

    北海土著

    好房子!差点就买了,鬼迷心窍买了二哥的,请你们鄙视我!

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    傻D已经没别的话说了,妒忌恨也没用。
    截止2018年底,列入国家计划的公租房达1600万套,有超过2200万人领取了公租房住房补贴,单此一项就有接近一亿人受益。
    10年时间,全国棚改累计开工4522万套住房,恵及人口达一亿人。
    经济适用房,截止2018年底,除了西藏外所有省市都建立了经济适用房保障制度,有5千万城镇困难群众有了适合的住房。
    10年时间,限价房全国累计开工建设282万套,面向城镇中低收入家庭和定向安置住户。
    2018年底,北京、上海已筹集15万套共有产权住房。


    大大大北海:
    螳傻雀又准备3000进7000出了?(2019-10-09 20:49) 10楼
    • 楼市观察员

    北海土著

    楼上少算了一部分人,其中有不少富裕和有关系的人也申请了公租房

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    有认识的吗?支持你反腐!现在国家反腐这么严,不放过一个苍蝇。
    战殊空间:
    楼上少算了一部分人,其中有不少富裕和有关系的人也申请了公租房(2019-10-10 10:40)  10楼
    • 楼市观察员

    北海新人

    防水工艺那里看的不是很懂,小编能深入科普一下吗?
    杨男神 在线

    老北海

    立邦有真石漆?
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    13楼 2019-10-10 15:31 来自
    引用回复

    老北海

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    老北海

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      岂曰无衣楼主

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