最近，合浦位于廉阳大道东侧的三个地块挂牌出让，三块地的面积分别是10906.80㎡、15962.63㎡、6666.67㎡，总共33536.10㎡，开价6060万，楼面价1129.38元/㎡。因为报名人数少于三人，最后不得不停止拍卖。


以合浦目前的房价，地块的位置来看，这个价钱不算贵。但仍然流拍，说明合浦房地产已经降温，或者开发商资金压力紧张，开始回笼资金，并对楼市持观望态度，开发商已经没有拿地的热情，更说不上抢地。

反过来，这在一定程度上，也会影响开发商对北海房地产的投资。北海上半年，楼市明显供大于求，新房已经出现库存，比起2018年，今年楼市的交易量肯定下跌，现在只是跌多跌少的问题。


土地流拍，表面上不会对我们的生活造成什么影响。但直接影响到地方的财政收入，收入减少，城市的基础建设，就要被迫放缓。反馈到我们普通人的身上，可能将会延长我们享受到城市的教育、医疗、交通等等基础建设的具体时间。

土地流拍，其实与我们每一个人，息息相关。

全世界范围里，就北海最淡定，容错性最高，9年不涨一毛钱，现在补偿些给9年前的买家，什么错都不会有。土地本来就咸菜价格，拍掉与流拍，根本就没区别。多开发农果类水产养殖，北海本来就奇缺卖房人才，正好适时转型。

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由于人民币贬值，房地产企业在境外发债券融资的还款压力逐渐变大，而在国内直接融资，也因国家对这块口子收的比较紧，开发商想获得贷款也不太容易，从而导致房企整体拿地意愿下降，更何况北海顶大天只是个四线城市，和一线没法比，再加上当地政府前段时间大量卖地搞创收，新房溢价能力随之下降。本人粗略估计，在此大背景加上小环境的影响下，北海一手房价将有所下跌，当然政府想再通过卖地搞创收也没那么简单了。

房价刚下降了一点，银行利率在这个时候提高，首付也跟着提高，这是逼着想买房住的人全款才能买房吗？整天喊着房住不炒把刚需也一棒打死！

北海房，大多卖给候鸟，本地人也能消化部分。这合浦房子只能卖给本地人，而且本地人一讲买房，全家老小全来看，看了半天决定还是去北海买有前途。价格抬不上来。开发商风险大，最关键是地价不便宜。

楼主cs75黑帝于2019-09-07 22:25发表的  :合浦土地流拍？还是先聊一聊为什么合浦一百多万人口，占据北海辖区大部分土地面积，最终被小弟弟反转管辖了呢，， (2019-09-07 22:25) 

钦州没有飞机场都不知道的鼠目寸光，坐井观天之辈，成天复制粘贴你懂个毛线

楼主cs75黑帝于2019-09-07 22:25发表的  :合浦土地流拍？还是先聊一聊为什么合浦一百多万人口，占据北海辖区大部分土地面积，最终被小弟弟反转管辖了呢，， (2019-09-07 22:25) 

北海一直对合浦都有政策歧视和打压。像以前的合浦摩托车不得入北海市，而且是全国各地的摩托车都可以进，就是合浦的不行。其他的法规也是。比如北海出租车可以在合浦随意运营，合浦的出租车不得在北海运营。还有行驶证地址是合浦的车辆转网约车办合规只能在合浦运营。感觉合浦不是北海的一部分。

北海面对的是全国各地，这就是价值所在。 合浦要面对谁？ 北海人还是合浦人？ 两者都不是， 那么合浦的地块价值在哪？
很多人搞不清楚情况， 包括楼主都是一只半懂

楼主大道至简，于2019-09-07 22:34发表的  :钦州没有飞机场都不知道的鼠目寸光，坐井观天之辈，成天复制粘贴你懂个毛线 (2019-09-07 22:34) 

知道北海就好，为什么我们要去关心钦州，对吧？钦州佬！

楼主大大大北海于2019-09-07 22:36发表的  :知道北海就好，为什么我们要去关心钦州，对吧？钦州佬！(2019-09-07 22:36)

你还做着天朝上国的美梦，固步自封吧   你能代表所有人吗   ,你要去S，不要拉上"我们”啊  

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房价正在下降……