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大幅回升！北海8月份新房交易2918套，增长近4成

发表于: 2019-09-04 21:22 17185人阅读 71人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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一个好菇凉

北海通

精华2

来自: 广西北海市

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　北海2019年8月份　

办理新建商品房交易（网签）2918宗，交易面积24.51万平方；

其中新建商品住房交易2559套，交易面积22.46万平方。

办理二手房交易1231宗，交易面积12.89万平方；

其中二手住房交易1190套，交易面积12.69万平方。

八月份，北海的新房和二手房交易，都开始大幅回升，新房交易面积环比增长38.55%，而二手房交易面积环比增11.12%。历经４个月，二手房首次出现增长。但整体体来看，成交量仍然偏低。金九已到，接下来两个月的房产交易量，举足轻重。基本上，可以为北海2019的楼市兴衰定调。

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主楼 2019-09-04 21:22

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

来来来，螳娘娘和朕聊一下8月份的环比同比呗，

网签销售、房价走势都可以聊一聊哈

北海楼市8月网签继续大跌：淡季现象还是被打回原形？
2017年8月，北海楼盘网签继续大幅下滑：新建商品住房仅网签1422宗12.77万平方米；二手住房交易仅788宗8.52万平方米。

北海2018年8月网签1948宗环比下跌43.45%

2018年8月，北海办理新建商品房交易（网签）1948宗，交易面积14.09万平方米，其中新建商品住房交易1430套，交易面积12.28万平方米；办理二手房交易1367宗，交易面积14.20万平方米，其中二手住房交易1339套，交易面积13.88万平方米；

北海楼盘2019年7月网签继续大跌今年楼市最难熬的时间来了
2019年7月，我市新建商品房网签2134宗18.25万平方米（其中新建商品住房1821套16.21万平方米）；办理二手房交易1124宗11.64万平方米（其中二手住房交易1093套11.42万平方米）。所有数据——无论是一手房还是二手房，无论是环比还是同比，继上个月全数下跌之后，这个月继续全部扑街。

2018当年全年的预售证数量已经被网签量全部消化掉了，

不够的管他到哪里去填补呢、、
2018年，北海全年网签39514套（预售证数量31215套）
2019年1-8月到底存留了多少新建商品房库存呢？

预售证数量24445套+8月预售证数，
网签数量19094+8月2559=21653套，
2019年1~8月新房总库存量：2792+8月预售证数

这其中还不可避免的包括网签合同外已经协议购买量、、

楼市观察员

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沙发 2019-09-04 21:28 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

靠，看错啦，肿么先出来网签量啦，小编是不是激动的搞错了

    北海8月预售证数量呢？

北海2019年1~8月份目前为止，满打满算五千来套新建商品房库存量，
距离
三万套烂账加上2019年两万套没有被网签消灭的预售证供给量，再加上两万套二手次新房，凑够这样的北海楼市库存供货量，最后四个月已经几乎没有可能性啦、、
2019本年度新房供应量被某去年定性的捉襟见肘局面已成定局、、楼市价格走向趋势不管后面两个季度卖出多少套房，预售证上市多少套房，已经毫无悬念的定格了：供需有条件的达到平衡，条件就是需求被束缚没有过于绝对过剩的房源选择

楼市观察员

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3楼 2019-09-04 21:29 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

好凉啊，同比去年前年四五月又腰斩啦，，凉啊凉啊真够凉，，原谅我正在嗨皮呢

我去，原来螳娘娘还这么流鼻啊、、

螳螂:
哈哈哈，高房价对北海发展不利，可我入手的价格低于开发成本价，即买即赚，只可怜小黑只能高价接盘还脱不了手。(2019-04-04 21:31) 64楼

螳螂:
就喜欢看你对我恨之入骨，又咬不到我的样子。你曾说论坛里没几个能与你对楼市辩论幸存下来的，怎么不持开放心态去接受呢？小强生命力顽强，注定成为恶心你的那位了。
2月份预售量同比少了多少自己心里没个数？为什么少这么多？是没建好还是建好也担心市场销量而不敢推，心里没个数？有没有存量和推不推出预售是两回事，2019年确实是考念房地产商流动资金坚不坚的时候了。融资更难，更高，市场见底，不出刺激政策就看拖死哪个。

.......(2019-03-07 04:22) 18楼

螳螂:
土地转让成交楼板价，哈哈哈，又一无知，还被京巴引用来问，我实在没想到京巴智商这么低了！！！我记得钦州的平均楼板价才579元一平米，防城港的是1755元一平米，数据有假？哈哈(2019-03-07 22:59) 71楼

螳螂:
那个谁，说的通胀涨还是供需涨的？
2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%，由于今年核心一二线城市购房热情依旧没有好转，三四线返乡置业潮意外爽约，成交腰斩在预期之中。
一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。除了广州以外的北京、上海、深圳3城成交面积均好于去年同期，可见一线城市成交还是有一定程度的“复苏”。
.......(2019-03-08 21:03) 93楼

楼市观察员

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4楼 2019-09-04 21:35 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

看来北海房价是在慢动作引体向上，做俯卧撑的仅仅是各个月的网签和预售证数量、、

螳螂:
小黑，3月数据就快出炉，颤抖吗？哈哈哈(2019-03-28 11:25) 51楼

从年初的三月网签4576宗，我就开始颤抖啦，好抖好抖、、

螳螂:
2018年一季度，北海房地产购置新建商品房面积已达达到73.8万平方米，外地购房者是完完全全的购房主力军，占比超过91%，同比增长11%。北海本地人只占不到9%，因为北海本地人买不起了，新建商品房网签均价达到了6924元，同比增长了22%。
同时，我市的库存商品住宅面积为230.86万平方米，比年初时减少了19.04万平方米，库存商品住宅消化周期为52个月。而去年大概就消化了100万平方米的库存房。
可见，北海市限购政策还是不够给力，没有抑制住投机性购房！(2018-08-08 21:31) 330楼
一方面在高谈阔论不看好、抑制投机性购房，另一方面又在四千进七千出的倒买倒卖、、
一方面侃侃而谈吐槽政策、鄙视环境、抨击一切政治经济民生热点，另一方面破口大骂滚大街撒泼打滚儿满嘴龌龊低级下流、、这就是一只蟑螂真正人前背后、人模苟样、的尊容与德行

楼市观察员

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5楼 2019-09-04 21:44 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

gxwyg:
北海才刚入夏，怎么感觉寒冬来临了，经历了前两年的炒作，今年是否也该消停一下了？今年哪个领导会来视察一下？港澳同胞还会来抢白菜价的房子吗？让我们拭目以待。另外今年好多二手房也熬过了2年限售的时间，将会大批入市，是否会冲击新房的售价呢？中介们狂欢吧

(2019-05-09 10:58) 8楼

四五月就感觉到寒冬的这喂大瞎，现在还可好？没有被冻出个三长两短吧、、

楼市观察员

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6楼 2019-09-04 21:46 来自

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gxwyg

北海通

来自: 广西北海市

看把黑苟激动的，定是趴在母苟身上高朝了吧？看看最近中介发的朋友圈就明白了，都不明白什么是回光返照

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7楼 2019-09-04 22:00 来自

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gxwyg

北海通

来自: 广西北海市

金九是有的了，10月就看好戏吧

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8楼 2019-09-04 22:02 来自

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suyue51

老北海

来自: 广东省

房子套数超人口数量指日可待

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9楼 2019-09-04 22:39 来自

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西冷印

北海土著

来自: 浙江省湖州市

货币在贬值，房价在横盘，你说亏多少？出租能少亏点，空置起码亏5个点以上。

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10楼 2019-09-04 22:44 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

gxwyg:
看把黑苟激动的，定是趴在母苟身上高朝了吧？看看最近中介发的朋友圈就明白了，都不明白什么是回光返照
[attachment=7017927](2019-09-04 22:00) 8楼

哎呦喂，您的痰吐真斯文、、北海哪个学校教育出您这么一味高柴牲啊，还吐槽北海的教育硬件设施落后跟不上、、就您这口条硬件儿配置，也太难为学校和老师了吧，哈哈哈

楼市观察员

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11楼 2019-09-05 08:02

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

gxwyg:
北海的“学区房”就是鸡肋，本地人的好学区就在家门口，根本不用买，外地人能看的上北海的学区房？北海的教育质量是有多优秀？有这钱干嘛不去南宁柳州买学区房？还是老老实实的卖度假养老房跟海景房实在点(2019-08-17 08:36) 20楼

北海的学区房鸡肋还是您的口条牙齿鸡类啊，

北海的交易质量有多优秀，看看您自己的口实排泄、、估计多数看客都领教一二啦、、

楼市观察员

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12楼 2019-09-05 08:07

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大道至简，

北海通

来自: 广西

楼主cs75黑帝于2019-09-05 08:07发表的 :gxwyg:
北海的“学区房”就是鸡肋，本地人的好学区就在家门口，根本不用买，外地人能看的上北海的学区房？北海的教育质量是有多优秀？有这钱干嘛不去南宁柳州买学区房？还是老老实实的卖度假养老房跟海景房实在点(2019-08-17 08:36) 20楼

北海的学区房鸡肋还是您的口条牙齿鸡类啊.. (2019-09-05 08:07)

三岁小孩的智商

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13楼 2019-09-05 08:22 来自

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gxwyg

北海通

来自: 广西南宁市

楼主cs75黑帝于2019-09-05 08:07发表的 :gxwyg:
北海的“学区房”就是鸡肋，本地人的好学区就在家门口，根本不用买，外地人能看的上北海的学区房？北海的教育质量是有多优秀？有这钱干嘛不去南宁柳州买学区房？还是老老实实的卖度假养老房跟海景房实在点(2019-08-17 08:36) 20楼

北海的学区房鸡肋还是您的口条牙齿鸡类啊..(2019-09-05 08:07)

黑苟终究是黑苟，改不了它的本性，就是喜欢舔别人的排泄物，天天在这里翻帖顶自己的贴刷存在感，还吹嘘他的主贴点击量破10万，笑死人了，天天把自己的贴顶起来，招别人骂几句，它还张嘴伸舌高朝了……