龟鱼巴:
有死中介佬加持，想跌都难               (2019-08-20 18:29)  13楼

顶你、、  
妄想不到四千进七千出的死中介佬太可恨啦  

一句话 没钱

人民日报说楼市念好“稳字诀”，是否房价要降了
近日，人民日报海外版发表了一篇文章，希望房地产念好稳字诀。我们在此也用人民日报房地产稳这个核心思想来分析一下当前的楼市，分析的数据基础来源于国家统计局最近发布的数据。

一、房价稳字当头，尽管房价仍然处于上涨之中，但一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。这是当前调控措施逐步见效的结果。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。尽管统计局说房价是稳定的，但是，作为刚需买房的人来说这个价格意味着半年的付出又被房价透支了。

二、房企开发投资稳字当头。前7月，房地产开发投资同比增长10.6%，房地产开发企业房屋新开工面积增长9.5%，增速比上半年分别回落0.3个和0.6个百分点。

三、房屋销售稳字当头，前7月，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。

四、商品房库存稳字当头，当前待售面积49876万平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅待售面积减少305万平方米。其实从库存这个数据来看，明显不足，存在较大的房价上涨隐忧。如果以现有的商品房销售进度，是会出现供不应求的局面。但是，由于房贷利率上浮的加大，限制了购买需求，所以，暂时的楼市稳定是能够得到保障的。

五、土地供应稳字当头，商品房库存不足，各大城市应该加大土地供应力度，但是，狡猾的地产商看淡未来楼市，同时由于融资收紧，拿地很小心。今年土地购置面积下降29.4%，7月扩大1.9个百分点。土地成交。不足，会以1年以后从房价上得到反馈  

六、楼市监管稳字当头，730政治局会议明确坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位不将房地产作为短期刺激经济的手段。房地产融资收紧，多个热点城市上调房贷利率。

综合以上分析来看，当前的楼市正如人民日报所说，正在念好“稳”字诀。那么，作为关注楼市发展或正在观望准备买房的你是否认为楼市会稳住呢？或者说用一些网友的观点，此时此该需要逆向思考，房价可能会进入下跌通道，你会逆向思考吗？

一旦开战，逃命第一，谁还管房价胀爹

楼主运动一哥于2019-08-24 01:46发表的  :一旦开战，逃命第一，谁还管房价胀爹 (2019-08-24 01:46) 

一旦外星人抢占地球，逃命都没机会，谁还管房子，车子！

大大大北海:

一旦外星人抢占地球，逃命都没机会，谁还管房子，车子！ (2019-08-24 08:20)  65楼

谁说的贫穷限制了想象、、简直是想象超级无敌大爆炸大开花嘛  

海土著豪:
现在确实很多外地人在北海买了房子，不来住的，或者偶尔来住一下，我旁边的就是这样(2019-08-22 12:43)  56楼

当然出租的也不少，小户型占多数

北海2019年1~8月份目前为止，满打满算五千来套新建商品房库存量，
距离
三万套烂账加上2019年两万套没有被网签消灭的预售证供给量，再加上两万套二手次新房，凑够这样的北海楼市库存供货量，最后四个月已经几乎没有可能性啦、、        
2019本年度新房供应量被某去年定性的捉襟见肘局面已成定局、、楼市价格走向趋势不管后面两个季度卖出多少套房，预售证上市多少套房，已经毫无悬念的定格了：供需有条件的达到平衡，条件就是需求被束缚没有过于绝对过剩的房源选择        

为主削贴积累点素材、、                                                                                                                                                  
阿螂帖子大标题似乎隐瞒含糊漏掉了主语主角、、同时又打马虎眼委婉的遮掩了不看好的内容、、
看看某理解的对不对，够不够深刻哈                                                                                                                                                 
从帖子的内容解读不被自己看好的，一直在围绕北海前八个月的同比销售下滑展开，与一季度同比瞎话有异曲同工之妙，主语主角应该就是北海啦、、
而北海一到八月的销售量大部分是刚需还是投资购买呢？管他呢                                                                                                                                                 反正销量同比下跌了不少，再一再二两年看衰的都被打脸鞭尸了，我这再三再四总该出现转折下行趋势了吧、、所以不好的主要内容并非直接是房地产投资，而是北海未来的楼市前景、、

螳娘娘四千进七千出符合如上不看好的逻辑思危，可是您不久前自己又再标榜巧妙利用公积金重新入手了一套住房、、在不看好的叫嚣面前，是不是有点言不由衷、耍点小花样小聪明的意思哈、、
                                                                                                                                                  
中国楼市崩溃开始倒计时，手里有炒的房快抛出是明智的-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=2288571&fpage=135

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又一城市的二套房首付提升至7成，个人认为想买房的可以再等一等-
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北海的冬天来了，房地产也要过冬，北海惊现600套房子3000元/㎡起售-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=2274277&fpage=119

银行暂停房贷蔓延至17个城市 2014年或持续收缩（转）-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=3288599&fpage=119

房价将在6个月内加速下跌-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=4016201&fpage=115

17城市房子至少需2年卖完，北海在列-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=5190685&fpage=110

2018年是月亮妹子抢跑看衰了，今年是螳娘娘又着急忙慌五迷三道的开始抢跑啦，，螳娘娘不愧被叫做资深，虽然2015年以前就看衰北海楼市，但是从2016至2018年还是三缄其口，避了风头窝心尝胆了的，现在跳江出来自以为时机成熟，往后都是下坡顺风头啦，哈哈哈

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。
从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.68%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9315元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨5.86%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27126元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.09个百分点；同比上涨2.49%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。

cs75黑帝:

8月百城住宅均价：环比上涨0.37% 同比上涨3.68%

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格[1]为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。
从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.68%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9315元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨5.86%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27126元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.09个百分点；同比上涨2.49%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。
.......(2019-09-16 09:08)  71楼

国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

北海新房环比101.0 同比110.8  二手房环比100.4 同比106.4继续本年度连续八个月上涨、、  

大道至简，:

具体从每一宗土地供应来看，9月份北海土地供应中工业用地为8宗、商业用地为2宗、普通住宅有用地为3宗，另外还有2宗分别为医疗卫生用地和其它商服用地用地(2019-10-14 09:24)  67楼

是啊，北海这么一个从年初就被房产沙龙论坛某些群体不看好的年岁，
仅仅2019年上半年的土地出让，上半年卖出的八期地块，合计总面积946897.97㎡，已经高于2018年全年的成交总面积813853.14㎡，也创下北海土地交易11年来的最高纪录，成交总金额43亿3599万。

随后7月份北海土地市场推出5宗土地，成交4宗土地，涉宅类用地成交2宗，涉宅类用地总成交面积约为17.64万方，总成交金额约19.64亿元接近上半年土地总成交金额的一半。

这么一个不被看好的北海年月，还要怎样呢？
我只能认为这些在北海势在必得、攻城拔寨抢地的知名房企眼瞎、智力堪忧就判断正确了，是吗？

银行行长判定的2020年买房还是卖房、、
                                      
1、总体上，没有只涨不跌的住房市场，也没有只跌不涨的住房市场，涨久了就要调整，调整后还是会上行，长期方向不会变。
兑现到北海的近三十年的楼市历史，房价的小幅震荡回落均为有限的、相对短暂的、具有封闭的相对局限的，以及政策限制打压历史背景的、、长期的方向与趋势有目共睹。

2、现阶段，处于楼市调整期，现在大家通俗的说法是“平稳期”，如何理解呢？就是有的地方还在缓慢涨，有的地方有一定幅度调整，但整体上在箱体内运行。
近三年北海的楼市调整期，似乎更激发了北海楼市的活跃度，当然有一定偶然的诱发条件因素，但是没有自身客观存在的必然因素。再偶然再受刺激，您见识过一个烙印到骨子里的滚骂大街泼妇，就是再受什么样的教育刺激，再怎样的装一本正经，最后能掩盖其撒泼打滚满嘴污秽下作的内在本质吗？一会儿就会有人应声表演现身说叫、、上眼了您内。所以不管城市地区还是个人，其内在的韵味涵养和修行，才是被发现、被接纳和被肯定的存在依据。

3、自住买房，除了个别资源型城市外，其他大多数城市都是可以买的。不要去找那个所谓的“绝对低点”，找不准，也没多大必要，弄不好又多花钱，因为买房不是炒股，涨一点，跌一点，对你来说都不会处置。
北海被我们多数外地购房者，认可并定义为资源稀有的海洋生态城市，也是房价相对比较低洼地带、、很多人包括某在内，都在捕捉或寻求经过两年跳涨后的“价格回落点”，一年快过去了收获甚微有限、、根据北海2013年的售卖小高峰，到2015年的低谷期最少三年，就是当时的房价水平，还有相当的执拗者等待七折或价格腰斩、、但是，官方的统计均价也是高于2014年和2013年滴、、到目前为止的购房者，比当时多花多少银子，自己心里最清楚、、没有人会想了解或怜悯其中的辛酸。

4、投资买房，这个不能称之为炒房，比如为自己养老买的房子，提前为子女买的房子，自住兼具投资买的房子等等。如何买呢？需要区分城市，资金量足够，优先考虑一线城市和国家中心城市，其次资金量中等，重点考虑热点新一线城市和二线城市，以及8大城市群（长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游、中原、山东半岛、关中）内的三线城市，以及个别四线城市（位置上要比较靠近域内核心城市）。目前比较成熟或者有雏形的城市群就这些，其他城市群还有待观察。
我不知道，这一条是不是对我们这些异地购房者与炒房者的权威界定，不过无伤大雅。这一条讨论的重点是，北海并没有在如上任何一个中心城市圈或大城市群范围内，最多可以靠到个别四线城市的范围。还有待观察的西南城市群，无论如何小小的北海房价已经稳稳的站到了广西除南宁柳州之外，与老牌名片桂林平起平坐的老三或小三儿的位置。                                      

5、对于旅游度假房，除了自身闲钱实在太多不影响资金规划外，大多数情况都不建议购买投资，如果一定要选一个的话，就海南吧，气候资源独一无二，不可复制，不过，这。除此之外，除土豪沉淀资金和资产外，普通人尽量少碰商铺和公寓。
这一点似乎更是针对北海以及来此购房群体的参照与比对，海南是很多北海不愿提及可比性自卑无信心悲观者不可回避的话题，但也是我们这些外来购房者看中其中长短最热衷的交流与讨论。气候资源独一无二，不可复制，需要建立在你5年以上不会转手变现的情况下，需要长持、、是在说海南还是北海？系不系有些傻傻分不清楚，               有人会说丢，北海上市年限是两年，牡们是拿着这里的房子当在海南住好不好，我的房子现在已经超过5年，我的心理预期是持有15年以上、、这是我们一大部分外来购房者的心态，不需要知道您懂与不懂                  

6、楼市平稳期，也是多套房资产置换的好时机。无论未来怎样，房子过多都不是一件好事，举个例子，拥有两套优质房产与拥有4套非优质房产，肯定是选择前者，房子在精不在多。因此，虽然最好的置换期已过，但还是要做出选择。如果说要卖房，指的就是这类非优质房产。
这一条更像是针对我们外地购房者的提醒或警示。一二线城市的高房价稳定预期，其实是建立在城市快速发展被认可程度基础上的，城市扩张到一定阶段势必进入相对稳健、缓慢的发展进程、、同样是2000元建设成本2000元配套税费和利润，地价成本一万左右或更高和三四千，哪一种房价体系更稳定或更有发展空间的几率呢。我们相信房价从三万跌倒两万五容易，还是从八九千跌落倒四五千更容易呢？至于优质房产，更是某所代表的外地购房者所急于置换的，大城市的老破小多余房产择时，置换为北海享受型居住环境、、

什么是优质房产？好的地段、配套及配套预期、学区、品牌开发商，甚至物业。这5项至少要占两项，最好三项以上。要坚定地做。

什么是优质房产？我感觉行长还丢掉了最重要的一环，那就是占据着稀缺资源优势，更有着得天独厚气候及环境特点为首的，其余五项好的地段、配套及配套预期、学区、品牌开发商，甚至物业、、在楼市限价调控下，“卖旧换新”才是再好不过的时机。

以上均为一家之言粗浅局限性的解读，也是某操作新旧置换最现实和强有力的理论支撑和依据。欢迎指正品鉴、、