北海楼市七月的售卖网签量相对回落，房产沙龙论坛又一次开启一年一度的立秋凉凉转折总结剩烩、、        
讨论热衷的话题，无非翘首祈盼北海楼市的冷却、退烧、凉凉            
淡定冷静之余，对一个讨论热烈的话题饶有兴趣、、
是啊，似乎北海7月的楼市氛围，让很多人感觉到冰冷，甚至用不寒而栗来形容也不应该过分，因为某些人早在年初二三月份，就已经预感到后背脖颈冷嗖嗖凉冰冰啦         哈哈哈  

这个话题我想从两方面解读：

一、北海今年的楼市氛围到底有多冷呢？            
这个话题某不想过多赘述，因为在某得很多帖子与回复里，已经分析解读了其中的某些缘由。冷热又因人皮儿薄肉厚、耐受程度而极具差异、、仅仅罗列几组数据个人感受            
2010年，北海全年网签12233套
2011年，北海全年网签13084套
2012年，北海全年网签17822套
2013年，北海全年网签31276套
2014年，北海全年网签23358套
2015年，北海全年网签17411套（预售证数量18497套）
2016年，北海全年网签22486套（预售证数量21157套）
2017年，北海全年网签39713套（预售证数量33423套）
2018年，北海全年网签39514套（预售证数量31215套）
2019年，北海半年网签19009套（预售证数量20658套）

2019年半年的网签量，超过2015年全年，接近2016年全年网签水平。基本达到了北海楼市历史巅峰2017和2018全年的过半预期。            
不知道北海本年度半年来，除了持续的限购措施，没有其他重大利好的条件下，系不系真的是很冷呢            
相对于北方冬季的凌冽寒风，北海的潮湿阴冷，蒜不蒜得上、、冷哈            

二、为什么房价就是不降呢
要说房价没降，那是大多数人们的感知共识，和官方三年半以来大数据的解读趋势而已。少数个别群体逐月连年都没有停歇过的有价无市、二手房赔钱卖，不绝于耳、、         对于这些人，只想说您自我感觉良好才是最重要滴            
对大多数人们来讲，北海楼市的房价还在孜孜不倦、勤勤恳恳的上扬、攀登、、为什么呢？
我感觉还应该从历史的供给库存上找原因、、
2015年应该是距今最近的北海楼市低谷期，当时的官方房企叫卖求爷爷告奶奶的丰厚优惠政策力度，很多购房者都相当受用，         房价又回落了多少呢？看下面官方数据、、
当时的库存量我们有必要先温习强调一下下：截止2015年12月，北海市可售商品房套数为70203套，


从上面的图表不难发现，2015年网签售卖量前后三四年最低，但是住房销售面积仅次于前后两年。
按照当时七万套可售商品房库存来说，再比对当年的网签销售态势，什么才是楼市真正的冷，应该领略一二了吧。            
当时这样一种冷的氛围，房价又回调下降了多少呢？当然，您可以继续对官方的房价数据持保留意见，这不重要、、重要的是当时市场的供需比7:1.7，现如今何时才能够达到？            

据此，我们可以推演本年度最起码要达到的必要条件之一，没错仅仅是之一，房价才具备有可能产生横盘或实质性回落的基础条件。
算上前十年被置换沉淀的住宅非住宅库存三万套，今年全年需要预售新增库存量达到四万套，才有可能滥竽充数滴凑到2015年的供应水平。而从本年度半年的需求超过2015年全年来看，要求库存量更应该水涨船高那就必须大于七万套吧、、哈哈哈            
有人是不是发现被我带入坑儿里啦，         不错，二手房巨大的盘存量没有计算，2015年底7万套库存倒算下来到如今的三万套烂账，始终也没有二手房掺和吧。            

说道二手房市场，我们不能回避其未来分流新房购买力的趋势，好，今年哈只先说今年，三万套烂账加上今年两万套没有被消灭的预售证供给量，再加上两万套二手次新房，今年凑够这样的北海楼市库存供货量，是不是也不容乐观啊？            
还需要探讨议论房价降不降的问题吗？哈哈哈            

北海2012年~2016年四年才涨了不到五百大洋，最起码到4768元每平米没有见到显著下降的趋势吧、、            
然而，2017年和2018年房产沙龙论坛在一片喊爹的繁荣挣扎景象下，分别跳涨到5800元每平米和6700元每平米。今年2019年仅仅过了不到半年，北海楼市均价就刷新到7200元以上、、
我就坐看谁的喊爹嗓门更大、、        

北海2019年1~8月份目前为止，满打满算五千来套新建商品房库存量，
距离
三万套烂账加上2019年两万套没有被网签消灭的预售证供给量，再加上两万套二手次新房，凑够这样的北海楼市库存供货量，最后四个月已经几乎没有可能性啦、、        
2019本年度新房供应量被某去年定性的捉襟见肘局面已成定局、、楼市价格走向趋势不管后面两个季度卖出多少套房，预售证上市多少套房，已经毫无悬念的定格了：供需有条件的达到平衡，条件就是需求被束缚没有过于绝对过剩的房源选择        

我不是在不自量力的挡车，我只是在表演、、空手道        

疯狂泡沫yo:

               房子比喻衣服也是人才卖套少套，在起房要多少年？你以为衣服天天有或出呢                (2019-08-21 10:36)  38楼
嘴硬也么事但事实就是事实嘴巴改变不了

原谅我这卖服装起家的也就这点出息                     也就这点视野和智商                        

是啊，嘴硬不代表脑子好使、、我在房产沙龙论坛坚守两年多来，与嘴硬诸位打过的交道不少啦，北海楼市的几十年发展史也让鸭子嘴肉烂嘴不烂的各位前仆后继不知道有多少批次啦、、                  到目前为止，别说在北海就是在全国多数地区，我们这种坚信房价没有暴跌基础和统治管理层面缘由依据的嘴硬，还是始终没有见得到棺材滴，                  然而真正毫无判断力和鉴别能力的嘴硬呢，是不是都几十年如一日拿着棺材可以当饭吃啦、、哈哈哈          

哪有多少人肯便宜卖房呢。都不傻

宝晖333:
哪有多少人肯便宜卖房呢。都不傻(2019-08-20 17:22)  5楼

最主要的还是辣些天天叫嚷有价无市、房价必跌的精婴们不傻、、            

一个怨天尤人看哪里都不顺眼的怨妇，看好不看好又有什么关系呢？北海的城市管理者规划者们看好，具有官方背景的舆论媒体导向看好，各大知名房企的老总和智囊团队看好，来自全国各地五湖四海的宜居养老购房群体看好、、一个半个鼠目寸光、坐井观天把自己当根儿葱似的不看好，能够奈何北海发展腾飞的大局和趋势吗、、                      
这种世袭罔替的抄袭、复制，多你一个不多，少你一个也不少、、                
试问您眼里除了您自己还有别的看好的东西吗、、哈哈哈                                      
先来看一看我们这位楼主的本来面目哈                        


自本年一季度主战场贴一季度同比瞎话贴以后，终于又有勇气在房产沙龙论坛发主贴啦，，我又可以练一练削土豆的帖杀掌啦，哈哈哈                                                                                                                                   
好，为了验证楼主眼观的独盗性，某拉出历年北海你不看好的前辈宗祖，当着你和众多观众的面，鞭笞抽虐一番、、看看他们还有吱一声的没有                                                                                                                           
可以比对、参照、打脸螳娘娘不看好的挣扎帖，是何等的肤浅、彷徨、哀怨和无奈、、      

一个怨天尤人看哪里都不顺眼的怨妇，看好不看好又有什么关系呢？北海的城市管理者规划者们看好，具有官方背景的舆论媒体导向看好，各大知名房企的老总和智囊团队看好，来自全国各地五湖四海的宜居养老购房群体看好、、一个半个鼠目寸光、坐井观天把自己当根儿葱似的不看好，能够奈何北海发展腾飞的大局和趋势吗、、               这种世袭罔替的抄袭、复制，多你一个不多，少你一个也不少、、

海天长啸发表于: 2004-03-05 10:57

北海近两年房地产开发升温明显，平均售价也一再走高，是不是房地产就真正能又热起来了？
北海大的政策面是有利于房地产发展的，但今年股市行情看好，众多闲散资金也找到了更多的投资渠道，北海目前房地产市场仍以置业投资为主，真正用于满足居住需求的量却不是很大，资金流向多元化必然会分流房地产业的投入；北海本地居民大多都拥有不少于一处住房，更加上城市人口及购买力等因素，本地居民房地产消化能力不强；近两年北海大力开发停缓建工程，楼盘又集中在今、明两年推出，必然会造成竞争，且工程相对新建项目来说成本较低，价格定位较为适中，更会对楼市价格产生强大影响；北海虽说一直在搞改善投资环境工作，可目前各职能部门“科长”现在并没多大改观，经济发展速度仍不可过于乐观。2004年楼市仍需谨慎观望。
                
北海房价必降的六大理由
发表于: 2004-08-07 22:21
(1)很大一部分炒房者手里的房还没办法出手,没人接手
(2)在建的或快完工的很多都没办法做下去,没人买就没钱往下做
(3)一定会有大量的空置房出现,开发商的还贷压力增大,出路没几条
(4)建筑材料价格降了,有什么理由不降价
(5)北海工薪层平均工资水平多少大家都知道,北海有多少人大家也知道
(6)北海发展前景不明朗,从北海大道就可见一般,北海的城市建设已落后于很多县市了,不会吸引得了多少企业来投资,没有好企业来就没有人来买房
高房价透支经济增长 《中国房市警告》(转载)
房虫 2005-04-26 14:50:37 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-业内论坛论坛

刚刚由中国商业出版社出版的《中国房市警告》一书，是知名学者、作家羊慧明的最新之作。曾经做过记者的羊慧明以记者的敏锐和犀利，以全球房市为参照系，大胆、透彻地剖析了当前中国房市的种种怪现象，尖锐地指出：狂炒上海楼市，就像当年股市恶炒神话庄股“亿安科技”；高地价将导致官富民穷，高房价将削弱中国城市竞争力，透支经济高增长空间，缩短经济高增长周期，透支子孙后代的财富空间……

近日，围绕当前房地产的热点问题，记者与羊慧明进行了一番对话。

水景蓝调二环置业首选 万年花城 几乎所有调控政策都在助涨

记者：当前房市调控进入紧张而又诡秘的敏感时期，长三角打击房市投机陷入拉锯博弈，你怎么看待打击房市投机的问题？

羊慧明：开发商与炒家联手，通过虚假信息和制造假合同，甚至请人排队当房托等手段哄抬房价的欺诈行为，当然该打击。在完全市场化的国家，对市场欺诈的打击比我们更严。但就中国内地房市目前的症结而言，仅仅抑制投机是不够的。钻空子是商人的天性，关键是空子在哪里？是谁弄出的空子？我们不能老是上头生病，下头吃药。为什么一说调控房价“板子”就打到买方———投资和投机者，那么是谁给了他们“机”？

记者：那么，在完全市场化的经济体，政府是如何调控房地产的呢？

羊慧明：美国经济管理部门有句名言：“竞争就是最好的调节。”如果房价涨得太快，房地产好赚钱，就会有更多的人去买地开发，供给多了，自然会平抑房价。竞争非常充分，就不会出现寡头垄断哄抬价格的现象。而我们的调控采取了反市场化的政策，本来竞争就不充分，再去提高开发门槛，削弱竞争，更容易形成寡头垄断。、、、、、、

羊慧明：这真是妙论！房价收入比的标准可以否定，不需要去“接轨”，只要房价去“接轨”。那就是说，上海房价马上与国际大都市靠拢，也是理所当然，管他老百姓收入是多少。尽管外界对上海房价上涨太快物议颇多，可上海相关部门一些官员却不以为然。你说上海房价高，他们会反问你：上海房价高吗？东京的房价是多少？伦敦的房价是多少？比起伦敦、东京的房价，上海的房价一点也不高。可我要问：你们上海现在的人均收入是多少？2004年上海人均可支配收入不过16683元。伦敦、东京的人均收入是多少？你收入还不到人家的1／10，房价却要向人家看齐，低工资撑得起那么高的房价吗？你们可以不管房价收入比这个标准，可老百姓买不起房也租不起房了，这楼市由谁去支撑？仅靠开发商、炒家撑得住吗？

今天能不能买房?要回答这个问题本来很简单。就像要不要吃饭，要不要穿衣一样，需要就买。然而，在今天的中国城市，这个看似简单的问题却变得异常复杂。原因是房价不但高而且频频看涨。

2004年中国房价增长首次超过居民收入增幅和物价上涨指数，全国商品房价格已大幅攀升至每平方米2714元。不要忘了，这是全国几千个城市的平均价。而北京的平均价格已达到每平方米4500元。上海的李先生对我说，“现在不能提房价，一说房价，我就气得头晕。”1998年至2003 年，全国城市商品房的价格每平方米只增加了59元，而去年一年就涨了352元。

就在这种房价普遍疯涨的情况下，商品房的空置率却依旧居高不下，仅北京的房屋空置率就达到17%，也就是说近五分之一的房子没人住!但是价格却依然不降。这像不像过去有些外国农场主宁可把牛奶倒进大海，也不降价?最近有报道说，今年第一季度我国房价增幅有所下降。老百姓听了以后可能很高兴，但这个消息几乎等于是信息游戏或文字游戏。因为这说的只是“增幅下降”，并不是“价格下降”，只是涨得慢了点罢了，并不是不涨!

最近见到一个多年未见的房地产商朋友，问他经商的感觉如何，他抛出的一句话噎得我半天喘不上气来：“别的买卖不知道，但干过房地产生意后，什么都不想再做了。过瘾!”他所说的过瘾无非是两层含义，一是干这行当赚钱又快又多，二是在这个行当中充满了投机的刺激、“黑白”两道无奇不有。多数百姓恐怕有所不知，在北京这样的地方，好的楼盘一年可以卖十个亿，甚至二十个亿，一年销售额达三四个亿的楼盘则遍地都是!这位房地产商的心声从一个侧面提醒我们，在房价上涨的背后，猫腻多得很哟!
、、、、、、

因此，笔者建议那些提出今天能不能买房的读者，最好的办法还是持币静观，以一种理性态度看待今日之房市。相信在以人为本，构建和谐社会的施政思想指导下，房价这池污水，一定能够池清有日，河清有盼!

房价还会涨吗？发表于: 2005-05-16 06:57

炒家急急“割肉”出货
本报讯 国务院七部委新鲜出炉的房产新政在各地掀起轩然大波，不少炒家闻风而动。据香港《文汇报》报道，上海已出现突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放258套房产。

报道说，全额征收营业税的政策公布后，上海二手房市场立刻出现大面积抛盘，炒家开始与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中物业，价格方面可以“割肉”让步。甚至有称上海某些楼盘价格在一夜之间降价30万元。“超低价，急售！”“3天内急售！”等字样纷纷出现在中介门店的橱窗上。

浙江炒房团急急放盘
一个极端个案显示，一名来自浙江义乌的先生带着另外16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售，人均抛房多达15套。这些房源多是次新高档房，总价在200万元左右的居多，位置以浦东最多。

据称，这个炒房团的组成者来自浙江的义乌、慈溪和乐清。他们从2000年起在上海炒房，最多时有50多人，曾赚得盆满钵满。现在他们就想将楼盘变为现金。

抛盘激增买家观望

深圳方面，这两天已有部分炒家即时低价放盘，但由于“买涨不买跌”的心理，愿意接货的并不多，二手房市场交投量明显减少。

有地产代理商认为，由于楼价看跌，炒家欲在5月底前急速抛售将徒劳无功，“因为未取得房产证的物业不能转卖，即使是已取得房产证的炒家，也会因受银行转按揭手续影响，难以在6月1日前完成交易，只有一次性付款且手中已有房产证的业主才可能如愿售出”。
在一部分投资者赶时间抛售的同时，也有投资客并未乱了阵脚，他们选择了观望，并计划转向中长期投资市场。
半人发表于: 2006-03-27 10:00

现在全国的房地产泡沫能够持续的膨胀而不崩溃，关键的因素在于ZF和KFS联手做多。其中KFS的能量是比较有限的，真正能够长期托市的是ZF。假如让市场规律来决定全国的房地产价格，房价早就像股市一样跌的天昏地暗了。也就是说空军的决胜王牌是经济规律，而多方的命脉则是政府的行政干预能力。而现在有形的手能量相当大，以至于基本上掩盖了市场经济规律这支无形的手；所以才有人不断地问房价到底要什么时候才会跌。但是这种状况在一年左右必然彻底结束。
、、、、、、
具体的时间，从12月13日外资银行全面进入开始到吸收到足够多的存款以促使国有银行全面收紧多方的资金链应该需要1到2个月的时间，考虑到营业网点的布设和广告都需要时间。同时呢，春节前发放年终奖是资金流动很密集的时期，很多人以前把年终奖存成定期存款，此时正好存期结束可以转到其他银行。那么外资银行肯定抓住这个机会大力吸储。而春节前后房地产市场比较清淡，KFS利用其他的融资渠道和自己的存款也可以支撑1，2个月或者更久些。具体的长短要看KFS自己的实力，越大的估计撑得越久些。所以大量的抛盘应该在3，4月份开始出现，也就是明年的这个时候。在随后的几个月里由于大KFS的加入抛盘量会逐渐增加，房价进一步下跌。不用多说，这个时候也就是空军挥镰收割的时机了。说来说去，如果你想把钱捐给KFS，那就赶紧在一年之内买房子，千万别犹豫。如果你心疼自己的血汗钱，那就咬紧牙关，坚持忍住再等一年。十八盘都咬牙走过来了，难道就差这几步就不去看泰山日出了？如果你还同情周围的人或者需要说服你的家人和GF，那么就把房产的走势和他说清楚。反正不管怎么说，钱是自己的，自己的口袋不捂严实了，别人的手就伸进来了。


雄鹰YYY发表于: 2008-04-08 21:32

不看好北海能发展的几点理由：
1、九十年代的北海房事，让全国都了解了北海的发展只不过是一场泡沫型的发展模式，让无数的炒房客梦断北海。而当时来北海发展的人按年纪结构来说，如果现在还留在北海的话，将成为北海的中坚力量。可惜他们再也不会回头了。
2、北海从获沿海开放城市以来，就从来没有过一个完整的规划，有多少人为银滩的重复建设感到痛心，钱花了双倍，效果却减少了无数倍，现在的银滩，沙黑海水浑，充其量只能是一片海滩 ，类似于一个养殖基地，毫无开发价值。
3、北海市的主要领导，从开放以来不知换了多少个，如此短的时间换了这么多的领导，可见来北海的领导也只是作为官场的一个过客，是不会有什么整体规划的。捞了就走。
4、如今炒得沸沸扬扬的北部湾经济区如同开放城市一样，细分析一下产业转移就知道，转移的产业本身就是将要淘汰的企业，这些企业资金少，技术落后，高能耗，高污染，如果这些产业来到北海，必将加速北海的没落。到时别说要工业兴市，就连旅游也给毁了，又谈何发展呢？
5、北海在沿海地理位置中基本属于一个死角地带，钦州防城的位置远远好过北海，投资环境也远远好过北海，更何况有成熟的广东一带，从北部湾经济区的规划就知道，发展的重点都放在了钦防一带，北海就象是一个孤儿一样，最多只留有一口饭吃罢了。
6、北海的房产估计又会重复旧辙，从事过房事的人都知道，买房首先是交预付，要完工验收后才能交首付的，在北海从事房产的开发商多为小房产开发商，他们是要靠贷款才能建设的，也就是说现在北海在建的房子在银根紧缩的时期已经断掉了资金链，所以现在在建的房子基本处于停建的状态，很难说又会多了许多的烂尾楼。
7、北海从来就没有过工业基础，一个工业要发展，不可能会到一个没有任何基础的地方来投资。更何况现在要来北海投资的企业还生死未卜呢，来到北海不就等于送死吗。
鱼肝油发表于: 2007-02-26 11:31

“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”

就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
、、、、、
已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
vaneleen发表于: 2007-12-07 23:01
搜狐网: 成交价为14292元/平方米,低于同期整体开盘均价14966元/平方米,且两者相差5个百分点,这显示京城楼市存在有价无市的现象.

色芦席发表于: 2007-12-22 22:23

调控棒打“七寸” “深度套牢”成“房东” 　　“真是看走了眼，调控政策那么厉害，我们真的全部都要成为房东了。”临近年末，返乡寻找同学“周转资金”，帮忙支付银行利息的黄宁宁颇为无奈地说。 　　进入9月份以来，以北京、上海、深圳为代表的热点城市，一方面房价在悄然下降，另一方面楼市的交易量急剧萎缩。1月份深圳住房销售单月成交80．26万平方米，而到了10月份，成交量却只有15．36万平方米，创下3年来新低，房地产市场突然由热转冷。 　　世联行研究中心的数据显示，在二手楼市场方面，深圳1月—7月成交活跃，投资现象比较普遍，成交量节节攀升，其中4月日均成交套数达到今年的历史最高点414套，成交价格也从年初的每平方米8996元飙升至7月份的每平方米13299元，涨幅达到48％。深圳中原的数据显示，10月份深圳市共成交二手住宅约2800套，成交面积21．9万平方米。而6月份时，成交量为12100套及101．4万平方米，10月成交套数及面积仅分别相当于6月时的23％、22％。 　　不少被“套牢”的“房东”，对中央抑制资金流动量的宏观调控政策感触颇深。9月15日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，是今年以来的第五次加息，在连续加息后，个人自营性房贷利率5年期以上已调高至7．83％。若采用等额还款方式，按揭50万元30年期的客户月供就要增加300多元。这会对自住购房需求形成压制，就削弱了市场的承接力。 　　9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求已贷款买房的个人，再利用贷款所购第二套（含）以上住房首付不得低于四成，且贷款利率上浮至基准利率的1．1倍。此举不但加大了炒房的成本，也增加了炒房的风险。 　　“套牢”之后更怕“深度调控” 　　记者在采访中发现，不少被“套牢”的“炒房族”还在期待着明年一季度银行贷款额度松动，楼盘“接单”人群增多为自己迎来“解套”甚至“获利”的良机。 　　常年在珠三角一带从事房地产开发的商人韦强认为，2002年以来，几乎每到年末都会出现楼盘价格下滑，但成交量同时下跌的情况。从资金链的结构考虑，主要是因为年末各大银行贷款额度将纷纷告罄，二手楼交易可能无法获得贷款。缺乏资金支持飙升的楼市价格肯定会出现下滑。与此同时，前期高位接单的“炒房族”并不愿意低价交易，从而形成“价跌量减”的销售态势。 　　、、、、、、

北海房价自去年下半年以来，如一匹脱缰野马，一路上窜。

很多市民惊呼：北海房地产这是怎么了？让人越来越看不懂。

什么原因推动北海房价上升？（笔者在另外一个贴里做了专题分析：北海房价上涨原因分析http://blog.beihai365.com/?188303），北海房价到底还要升多久？未来市场发展态势如何？

笔者认为，北海房价今年仍呈上升趋势，但下半年升幅将放缓（降价是不可能）。市场会出现一些新情况。

一、下半年推盘量约200万平方左右，销售形势不容乐观

春节前一段时间，很多开发商在找地、控地。最近都在忙着规划、报建。下半年北海楼市盘量大增，集中放量，仅站前路的星海颐园和大润发与时代广场之间（三合口）两个项目就超过20万平方。从有关部门得来的数据是：近期规划报建的项目总面积约200万平方。

北海楼市从去年下半年到今年上半年盘量少，多种因素促成买方入市，市场两年来积蓄的钢性求集中释放。同时外地买家蜂涌而来；在这个过程中，大投资客带动小炒家入市。一时间北海出现了罕见的买房难现象。

进入下半年，市场新增钢性需求有限，与推盘量形成极大反差。

北海房地产很大程度上依赖外销，在市场供给猛增的瞬间，外销渠道是否能讯速扩展、越来越广？政府营造的宏观经济环境是否越来越好？对房地产的拉动力度有多大？这些因素都不是很确定。

据观察，北海房地产市场约十月份以后将会打破目前的祥和。硝烟味越来越浓，战局逐步拉开，并不断升级。从此以后，随便摆张桌子，装部电话，找一两个阿猫阿狗往那一蹲就能卖楼的好日子宣告结束。
北海房地产，将真正进入营销时代！

二、产品同质化，竞争加剧

由于地域环境形成的需求特征和国家政策有关户型面积的硬性规定，新推出和即将上市的产品基本上都是中小户型；小项目多，环境和品质差异也不大。客户可比较、选择的余地大大增加。

值得一提的是，开发商受近期楼市利好的刺激，纷纷推出小高层项目；有的原来的多层改为小高层，小高层改为高层。或许不久，小高层的销售状态将会成为检验北海房地产市场是否健康的标杆。咱们看看北京路上几个项目：星海颐园——106亩的小区中部全是小高层、高层；华杰春秋源11栋纯小高层小区；城市丽景二期、三期小高层、高层产品占主导……呵呵，其它板块不一一举例了。

房子好卖了,有的开发商开始心气浮燥了,没多少兴趣对项目进行精雕细琢了.有的项目连设计方案、策划方案都没出来就开始搞个概念做广告----连鸡长啥模样都不知道已经吆喝卖蛋了！不信你留意一下最近的房地产广告.这可能为以后的销售埋下了隐患.

三、中小开发商日子越来越不好过

最近地价飞涨，小开发商没实力拿到大块土地，小块地不好做环境、不好做规模和配套，但反而地价高。光这一项就扒了他们一层皮，那真叫疼啊！

因小开商开发的项目很难形成区域规模，政府支持力度不会太大。这些项目的综合成本提高了，加上其它因素，竞争中处于劣势地位。他们也只有把项目做得小而精，做出亮点；在营销上以小博大，以快打慢、快进快出、以奇制胜。
（2007年5月1日）

大汉发表于: 2007-06-22 23:03

看今天的北海房地产快报，今天全天全市总共才认购5套，成交才7套，交易大幅萎缩！与前几个月相差太远啊，看来北海房地产又明显降温了！


ibrahimlong发表于: 2007-10-20 15:41
色芦席发表于: 2007-12-17 21:22

东城小黄发表于: 2008-03-28 13:10
“2008年深圳房价明显缺乏大幅上涨的动力，调整期的房价分水岭即将出现，关内均价将回调至1.5万左右，关外均价将回调至万元以内，但不会出现大涨大跌。”英联国际不动产总裁、首席经济学家郭建波在每年一度的预测深圳楼市走势的研究报告会上表示，“经历长时段整固的市场，在重回市场的理性消费需求支撑下将逐渐回暖。”
今年房地产销售仍然堪忧

2007年控制流动性泛滥是金融政策的一个主要战线,中国人民银行先后十次提高存款准备金率和六次上调金融机构人民币存贷款基准利率。大量的资金在金融政策的导向下,从股市、楼市中流回银行。
经济学家称商品房将集中在四五月大规模降价-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=738030&fpage=252


紫英发表于: 2008-03-27 13:39

曾经在这高谈阔论的“半人”，请站出来，老子要剥你的皮！
2005年时我有10万元，想按谒买房，那时看了不少楼盘，1200至1500能买到不错的了，150平方首付也就6W多，我便来这看看信息，结果有个“半人”分析北海房产年内崩盘，道理条条是道，令人不得不信，不敢再买，此后常看半人高论，结果下不了手，一转眼到去年至现在。房价竟如此。。。害我再也买不起房了


北海房价凭什么说能涨到6000元/平米？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=717292&fpage=247
中国楼市整体下跌调整已成定局 ！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=865638&fpage=237

一直潜水，冷眼看北海房价的非理性的暴涨！今天在此立贴，一起来见证！
强弩之末的表现：
1）质优股前所未有的疯狂：一些新盘5/6千的开盘，甚至9000的开盘。哈哈，北海什么富有成了这样了？？连外地人都说北海的房价太贵了。。。。。。。。。。。。
2）垃圾股的鸡犬升天：一些90年代的垃圾楼，要环境没环境，要停车没停车，居然敢叫出3000以上的价格。。。。。。。。。。。。
3）供过于求，空置率有多少？看一下北海的夜晚，亮灯的有多少比例！？北海存量的空置的二手房数量惊人，只要风吹草动，将摧枯拉朽！

拐点已现，表现在：
1）传销人员已经开始撤退，房子已经不好出租了，租金开始降低，靠租养房将成鸡肋！！
2）看一下365网上每天的二手房的发布有多少？有多少的浏览量？有多少的回复？？和以前还有的比吗？结果是：每天越来越多新发帖，浏览就几十个，回复的人更少见，一些目前价格相对“合理”的房子放在上面一样无人问津！！！虚火，虚火。。。。。。。。。。！！！
3）再看一下租房，租房的帖子越来越多，点击率、回复率越来越低，和以前还有比吗？？
这些都是事实，说明关注房产的人气在消退。。。。。。。。。
北海的房价拐点已现（有根有据）！！-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=1391869&fpage=197

北海的房价已经涨到了天上了，还能涨么？-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=1406586&fpage=195

2010房地产市场下降不可避免-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=1493680&fpage=191

牛刀：52万套房的炒家即将血拼上海滩，一半的房子要下降50%很多房子要下降80%.-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=1508743&fpage=189

其实“空军”从一开始就错了，而且一直错了好几年，为什么“空军”的支持者还是比多头要多呢？那是因为人们就是希望看到房价要跌的观点，这样才符合自己的心理，即使“空军”连续错了十年以上，人们还是会继续支持空军，因为人们只是在支持自己的固有观点，“空军”不过是被大家抬出来的幌子，问题不在于房价会不会跌，问题的关键是人们希望看到房价要跌的言论。

北海房地产将海量供给如海啸般爆发崩盘-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=1961074&fpage=151

五一楼市成交暴跌、再低有可能了-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=2073625&fpage=146

楼市拐点降价潮真来了吗-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=2259239&fpage=140

专家解读2011年的中国楼市与展望2012年楼市未来：中央仍将严控房地产-房地产沙龙-北海365网(beihai365.com)  https://www.beihai365.com/read.php?tid=2267795&fpage=139


不必着急哈，才到2012年、、耐心点保证每年都能随便的拉出一两个尸帖，一直抽虐到2019年9月7日            现在知道我占楼目的了吧           看看你左顾而言他、朝三暮四、前言不搭后语的辩解有说服力，还是我咔咔咔的鞭尸暴虐更有力度、、哈哈哈       待续、、  
liangf发表于: 2017-11-17 21:34

海南限购，外省炒房团来北海、合浦炒房，房价不会降下来。

从这个图表看，我2014年7月的北海购房时机，并不比2015年享受到各种优惠政策的购房幸运儿差到哪里去、、     按照淡季楼市暑假之说，不小心还捡了个便宜    
  

土鱼:
海南限购，外省炒房团来北海、合浦炒房，房价不会降下来。(2019-08-20 17:37)  7楼

2015年还没有那些有利条件和因素吧， 就单单的对比楼市纯库存供应量、、也难以达到北海房价实质性回落的基础条件
土地热卖面粉涨价，开发企业价格壁垒，材料人工费用的提高，通胀货币贬值，外地购买力持续助推、、等等这一切都不在本帖的考虑范围。考虑上这些多种因素，某些人系不系要透心凉啦，哈哈哈     

12线好多城市2手房停止贷款，银行直接不给你贷款买房子，一手房贷款要排队受政策影响那里的二手房不凉？一手房前几天广州降价6000-10000你怎么不说呢？受信贷收紧开发商资金周转不来不降价等暴雷？房地产开发商机灵的很真是7月淡季而已他会给你降1000左右给你？按你逻辑北海房子特热门不涨个3万不行？

一个四线小城市非要跟海南深圳比真是笑掉大牙了你首先搞定广西的桂林 柳州。南宁在说吧。北海迟早给你们中介吹蹦

二手房已经降了不少，不信你可以找一些中介去看看房，绝对不少好房子，现在中介的朋友圈很多低首付房子

有死中介佬加持，想跌都难

房价不可能大涨，再涨不稳定因素影响大局，高层不能一时解决这矛盾，只能慢慢化解这矛盾！
中国房地产总量=美国+日本+欧盟的总量。
因此在这温水煮青蛙的过程中哪个能把砖头变成金子哪个就避开不必要的麻烦。
看似听曲赏月，实则时间紧迫！

好的知道了