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7月份70个大中城市房价情况,北海新房同比上涨13.1%

发表于: 2019-08-15 15:04 6287人阅读 40人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    国家统计局今日发布。2019年7月份70个大中城市的房价变动统计数据。

    7月份,北海新房环比上涨0.7%,同比上涨13.1%,整体和6月份变化不大。
    而二手房环比上涨0.4%,同比上涨8.4%。
    自6月下跌之后,北海二手房价格环比在7月份出现上涨。
    同时,新房价格的涨幅,也小幅上涨缓。

    2019年7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定

    一二线城市新房和二手房销售价格,
    环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同
    7月份,各地继续贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。

    初步测算,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。

    二手房销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。
    其中:上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31个二线城市新房销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
    35个三线城市新房和二手房销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。

    一二三线城市新房和二手房销售价格
    同比涨幅不同程度地回落或相同
    初步测算,7月份,一线城市新房销售价格同比上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房销售价格同比上涨0.2%,涨幅与上月相同。
    二线城市新房和二手房销售价格同比,分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新房和二手房销售价格,同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。
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    北海通

    • 楼市观察员

    乏味、枯燥、无奈、、                                
    7月销售网签同比环比双跌、、对应的7月北海房价同比环比继续保持双双上涨,预示着什么呢?   

    国家统计局今日发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城,上涨城市平均涨幅0.7%,环比涨幅收窄0.05个百分点,平顶山环比涨幅1.6%领跑。


    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    7月国统局70大中城市房价指数,北海新房二手房环比同比继续连续七个月攀升,咋和销售双双惨跌的售卖行情不搭调呢            
    北海新房环比100.7  同比113.1     二手房环比100.4   同比108.4  
    继续稳步走高

    人民日报说楼市念好“稳字诀”,是否房价要降了
    近日,人民日报海外版发表了一篇文章,希望房地产念好稳字诀。我们在此也用人民日报房地产稳这个核心思想来分析一下当前的楼市,分析的数据基础来源于国家统计局最近发布的数据。
    一、房价稳字当头,尽管房价仍然处于上涨之中,但一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。这是当前调控措施逐步见效的结果。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。尽管统计局说房价是稳定的,但是,作为刚需买房的人来说这个价格意味着半年的付出又被房价透支了。
    二、房企开发投资稳字当头。前7月,房地产开发投资同比增长10.6%,房地产开发企业房屋新开工面积增长9.5%,增速比上半年分别回落0.3个和0.6个百分点。
    三、房屋销售稳字当头,前7月,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。
    四、商品房库存稳字当头,当前待售面积49876万平方米,比6月末减少286万平方米。其中,住宅待售面积减少305万平方米。其实从库存这个数据来看,明显不足,存在较大的房价上涨隐忧。如果以现有的商品房销售进度,是会出现供不应求的局面。但是,由于房贷利率上浮的加大,限制了购买需求,所以,暂时的楼市稳定是能够得到保障的。
    五、土地供应稳字当头,商品房库存不足,各大城市应该加大土地供应力度,但是,狡猾的地产商看淡未来楼市,同时由于融资收紧,拿地很小心。今年土地购置面积下降29.4%,7月扩大1.9个百分点。土地成交。不足,会以1年以后从房价上得到反馈  
    六、楼市监管稳字当头,730政治局会议明确坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位不将房地产作为短期刺激经济的手段。房地产融资收紧,多个热点城市上调房贷利率。
    综合以上分析来看,当前的楼市正如人民日报所说,正在念好“稳”字诀。那么,作为关注楼市发展或正在观望准备买房的你是否认为楼市会稳住呢?或者说用一些网友的观点,此时此该需要逆向思考,房价可能会进入下跌通道,你会逆向思考吗?

    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    又是指责国统局数据太过漂亮不真实?还是北海单月售卖数据失真,没有真实反应出应有的市场需求呢、、阿门  



    北海二手房与新房,双双实质性价格回落的条件前提只有一个、、供求关系真正实现类似2015年绝对库存量绝对过剩的决定因素存在。保有住宅非住宅三万套的陈旧库存基础上。新建楼盘库存达到三万套,或者预售证供应量绝对大于当月网签需求售卖量连续六个月以上。二手房市场的供应量除去陈旧库存,仍然保有两万套以上的次新房供给。全部库存达到大于2015年的七八万套左右,才有可能看到北海楼市房价的持续横盘或实质性回落、、否则没有一点实质性回落的可能性。                    
    原因无非是、、现在开发商与城市的规划经营者,非往日而同语,无论是新房还是二手房供给都会调控到供需适当的比例,绝不会再出现历史雷同,避免消费者心里面和资产面的损失溃败。别忘记这种溃败一旦弥漫,别说系统性金融风险,就是社会体制、金融体系、国民命运的一荣俱荣一损皆损的局面、、        
    北海开发商的城市地产垄断开发,同样会坚守供求价格壁垒和垄断优势,与土地财政的默契会更加完美无瑕、、
    城市品位与格调的提升,吸引源源不断的外部购买力、、也非2015年的楼市市场需求可比拟   

    三五年内小幅价格波动仅仅尚有可能,均价每平米五百大洋之内的波动已经就是祖上烧高香啦,再有奢望只能寄托三五十年之后或转世投胎啦、、              
      
    • 楼市观察员

    北海新人

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    5楼 2019-08-15 15:16 来自
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    老北海

    楼主cs75黑帝于2019-08-15 15:11发表的  :7月国统局70大中城市房价指数,北海新房二手房环比同比继续连续七个月攀升,咋和销售双双惨跌的售卖行情不搭调呢[attachment=1]        
    北海新房环比100.7  同比113.1     二手房环比100.4   ..(2019-08-15 15:11)

    黑G又曲解数据,歪曲事实了。新房二手房环比同比连续七个月攀升,瞎扯淡。 6月份二手房环比下跌0.2%。黑G又没脸了。
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    6楼 2019-08-15 15:22 来自
    引用回复 2

    北海通

    • 楼市观察员

    大道至简,:

    黑G又曲解数据,歪曲事实了。新房二手房环比同比连续七个月攀升,瞎扯淡。 6月份二手房环比下跌0.2%。黑G又没脸了。(2019-08-15 15:22) 6楼

    您的神经反应就像一首歌、、忐忑                                                                                    
    啊哦
    啊哦诶
    啊嘶嘚啊嘶嘚
    啊嘶嘚咯嘚咯嘚
    啊嘶嘚啊嘶嘚咯吺
      

    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    黑G兴奋得…哈哈哈哈,今天北海日报紧跟央媒,发表公租房获恵文章,共建了一万多套公租房,解决了三万多人的居住,这是什么节奏?国家知道主要的社会矛盾了?什么新房二手房数据都不够明年建几套重要了,黑G的房更难卖了。
    大道至简,:

    黑G又曲解数据,歪曲事实了。新房二手房环比同比连续七个月攀升,瞎扯淡。 6月份二手房环比下跌0.2%。黑G又没脸了。(2019-08-15 15:22)  6楼
    • 楼市观察员

    老北海

    螳螂你又来喷啦?
    公租房你有希望啦

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    不够你厉害,买碧园海公馆就怪穷人投胎不好。碧园海公馆门禁卡还在我手里,要不找个时间去你弟家看看?18楼?18楼是打骨折楼层啊,贪便宜吗?
    关疼耿耿更:
    螳螂你又来喷啦?
    公租房你有希望啦(2019-08-15 16:22)  9楼
    • 楼市观察员

    老北海

    你和黑帝聊得欢,已檫出火花,你就跟了黑帝只要避开黑帝夫人就行。   可别打我家人的主意啊,我家人年纪轻刚刚懂事组建家庭。拒绝剩妇祸害。
    螳螂:
    不够你厉害,买碧园海公馆就怪穷人投胎不好。碧园海公馆门禁卡还在我手里,要不找个时间去你弟家看看?18楼?18楼是打骨折楼层啊,贪便宜吗?(2019-08-15 16:36)  10楼

    老北海

    到了黑帝身边你管月亮叫姐姐嘴甜些

    老北海

    不闲聊了,
    宝晖333 在线

    北海通

    螳螂:
    黑G兴奋得…哈哈哈哈,今天北海日报紧跟央媒,发表公租房获恵文章,共建了一万多套公租房,解决了三万多人的居住,这是什么节奏?国家知道主要的社会矛盾了?什么新房二手房数据都不够明年建几套重要了,黑G的房更难卖了。(2019-08-15 15:58)  8楼
    指望公租房过日子哪行。

    北海通

    • 楼市观察员

    马郎狂、、         这是抄的还是自己原创啊、、   
      
    今年2月一手房的网签数量,远远不如去年2月、前年2月,甚至比不上2013年2月。当然,和2015年2月(819套)、2014年2月(765套)相比,今年2月卖出了1719套房子还是可以乐观的。不比热市咱们可以比冷市呀。

    二手房市场更令人担忧。上个月国家统计局公布70大中城市房价指数变动情况,北海二手房由涨转跌。这个月北海市住建局公布网签情况,二手房交易数量和面积双双下跌。但还是可以庆幸的:跌幅不大,也许可以拿春节假期以及春节前期的寒潮做理由。

    客观地说,二手房更能反应楼市的变化,因为它的交易大部分是即时数据。一手房网签通常是滞后的,2月份的网签更多是反映1月份的楼盘成交情况。
    问题来了:今年1月1日以来,北海有几个楼盘声称自己成交量喜人甚至惊人:它们要么说自己开盘成交几个亿,要么暗示自己卖出了几百套。由北海网签的惯例来看,这些开盘成交量会有相当可观的数字滚入到2月份。
    但2月份北海一百来个在售楼盘只签约了1719套——这个数字应该怎么去解释那些火爆的开盘成绩呢?

    下一次公布的网签数字也不容乐观。因为3月份开放售楼中心或展示中心的楼盘有好几个,北海目前预约楼盘为数众多。
    理论上说买房应该更多关注那些拿到了预售证的楼盘。但是,北海预约楼盘以低廉诱人的价格吸住了大量的看房人。从这个角度,网签数字的冷清并不意味楼市在转冷。
    所以,北海楼市如今真的很矛盾。把装修费用剔除出购房合同之后,房价统计已经在偏离市场印象。越来越热闹的楼盘预约,也让网签数据变得不那么信服。

    • 楼市观察员
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