话题回归到开发商营销本身，放眼北海目前的楼市，在售楼盘起码在100家以上，下半年嗷嗷待售的项目，也是数量不少。北海2019年1-7月新增入市房源共24445套，平均下来，每个月大概有3492套，这么一算，8-10月，按照平均数算是增加17460套，我们保守估算一下，一万五千套，应该没问题吧？

无论北海楼市是供不应求还是供大于求，这么多房子建好了，取得预售证了，接下来怎么卖？靠中介渠道，靠置业顾问的套路，这些固然是一种好手段，但是这些手段建立的一个大前提是：别人知道它有房子要卖！

这时候，开发商的广告就来了！看了这条广告，你知道了什么，恒大御景湾加推了，OK，目的达到了，至于你买不买，这很重要，但是又不完全重要，因为，这是开发商广告的目的，又不是广告的全部目的！

用了一部分篇幅铺垫，只是为了更好地引入话题，现在， 重头戏来了，小编告诉你，开发商为什么要打广告：

任何事件的传播，都是通过一定的途径进行的，但若没有一定外界因素的加持，传播仅仅通过有限的渠道展开，那么结果只会是：范围小，影响力低！房地产开发商，乃至全部的企业，不以盈利为目的的开公司都是耍流氓，所以房地产事件的传播，需要强大的力度和广阔的范围！

这时候，广告的作用就凸显出来了！举个简单的例子，马云蜀黍是一个神奇的男人，他将一群单身狗的孤单，变成了全民狂欢，这么一说，你就知道我想说什么了：天猫11.11购物节！每年的双十一都是全民购物潮，这一潮流的掀起，就是通过广告来完成的，传播力度可以说是举国上下，家喻户晓，这是一个超级成功的广告！

开发商打广告，还有一个重要的作用，就是提高自身的知名度，这么说可能有些抽象，我们举个简单的例子，平时都看八卦新闻吧，娱乐圈的那一套在地产圈同样适用。出名的明星，比如范冰冰、黄晓明，年轻一辈的如吴亦凡、李易峰，他们为什么那么赚钱，仅仅因为他们是明星，不，因为他们是知名度高的明星！

在娱乐圈，知名度代表艺人的价值，在房地产的圈子，知名度也代表开发商的价值，试想一下，现在北海有两个楼盘均价都是一万元一平，一个是恒大开发的，一个是XX名不见经传的开发商开发的，那么，你买哪一个？

这就是品牌效应，品牌效应如何产生，一方面是品牌实力，另一方面就要靠广告凸显品牌实力了，道理就是这么浅显。

无论任何一个圈子，都存在一个风云“人物”，喜欢篮球的都知道科比、姚明，喜欢电子竞技的都是知道DOTA和LOL，爱美的女性每天嘴上挂着的无非是海蓝之谜，任何品牌都需要自己的影响力，房地产开发商也是如此。

上个月沸沸扬扬的冯家江地块土拍，在365论坛更是掀起了沸腾的讨论，帖子阅读量更是飙升至7万，网友们纷纷猜测究竟谁能拿下这块靓地，在众多回复中，彰泰集团的呼声无疑是最高的。一是品牌实力强劲，二是彰泰集团在北海冯家江已有三城，品牌在片区影响力深远。

认为彰泰能拿下地块的网友，或多或少都是受到了彰泰品牌影响力的影响，这一影响力的产生，是一个循序渐进的过程，不是一朝一夕的，这其中有多少是因为彰泰广告的潜移默化呢？这时候，广告的潜在价值就得到彰显了：扩大品牌影响力，这是一种软实力的提升！

不以成交为目的的营销都是耍流氓，但是成交也分为好多种，有的是直接促销，有的是间接培养潜在客户，而房地产开放商的广告，最终的目的就是这个。

广告可以达成上述4大作用，无形之间开发商的知名度和口碑有了，无论是一次传播还是二次传播，还是病毒式的植入，通过广告达成多重目的，都是开发商营销的策略之一。但是，上述四重作用的加持，获得的无形价值，是否已经超过广告本身了呢？

那么，开发商打广告，究竟是通过什么途径呢？作为一个非专业广告与营销人士，小编结合自身的经验，简单盘点了一些常见的方法：

结语：开发商投放广告，一部分原因是为了促进潜在的成交，另一部分原因，则是为了提升自身的软实力，如知名度、品牌影响力等，让自己在市场竞争中可以先声夺人！

Q：小编，房子是不是卖不动了，开发商为什么总打广告？

A：卖不卖得动，开发商都要打广告的！

Q：这里有什么缘故？

A：这位小可爱，你没看贴吗？没看，就赶紧看吧！