8月7日，在海南三亚举办了2019博鳌房地产论坛，国家统计局原局长邱晓华表示，下半年房地产市场可能更不景气！

这一论断，估计是几家欢喜几家愁了，这几年房地产发展的有所收敛，是一个不争的事实，特别是每一年国家在政策上的收缩，更是让很多“唱衰”的声音得到了莫大的鼓舞，但是，房地产真的会从此凉凉么？也不见得！

从某些方面来看，房地产的发展，其实还是有自己的空间的：
1、中国城市化的速度，和发达国家比，还落后很多，还有3亿的城镇人口，尚未涉足城市化；
2、城市的棚户改造，也会打开一定的缺口；
3、城市原有市民对于改善住房的需求，也是一股无法估量的购房力量；

这样一看，说房地产要凉凉，恐怕为时尚早，以北海为例，根据住建局最新公布的数据显示：
2019 年，北海商品住房建为 4.28 万套；
2020 年，北海商品住房建设 4.50 万套；
2021 年，北海商品住房建设 4.72 万套；
2022 年，北海商品住房建设 4.96 万套；



从规划上来看，北海发展房地产的脚步，依旧保持着平稳增长的态势，虽然很好奇这些房子会盖到什么地方，但是北海房地产行业的发展，依旧是经济大势。

有市场才有建设，，建设速度始终是围绕市场需求滴、、    
尤其是经过了楼市疯狂过后的阵痛，那种肆无忌惮脱离市场供需关系的大跃进式的粗制滥造、急功近利、、大数据时代不可能再有啦       

建的多才会降啊，不建了才恐怖。就好比没人杀猪了，猪肉肯定贵了。最基本的供需关系了。

楼主吵龊耳于2019-08-09 17:12发表的  :建的多才会降啊，不建了才恐怖。就好比没人杀猪了，猪肉肯定贵了。最基本的供需关系了。 (2019-08-09 17:12) 

房地产是唯一一个可以脱离供给关系的行业，像黄金一样，这东西可以炒，只要大量热钱涌入这行业，房价基本不会降.

吵龊耳:
建的多才会降啊，不建了才恐怖。就好比没人杀猪了，猪肉肯定贵了。最基本的供需关系了。(2019-08-09 17:12) 3楼

没人杀猪了？是没猪可杀了吧、、     

至今为止三年半的市场强势需求，透支了北海几乎所有的库存，就当是换季清仓大处理吧        
再有三年上市的流行新货补充市场，价格您会指望短期三年之内有惊喜吗？下一次挥泪大甩卖，猴年马月谁能说得准呢        

张网红:

房地产是唯一一个可以脱离供给关系的行业，像黄金一样，这东西可以炒，只要大量热钱涌入这行业，房价基本不会降.(2019-08-09 17:15)  4楼

热钱也有凉的时候。除非你的工资跟着涨，国家跟着印钱。如果按照这个速度建下去，北海的二手房只有两个字：呵呵。

十四万套听着恐怖，实际上已经没有哪个财大气粗的开发商像从前一样，不管卖不卖的出去，先建好放着再说，坐等搂钱、、现在什么行业还会一次性存留大批库存呢？实体批发商品店都不会如此压货了，开发商还会盲目大兴土木吗？管你空置率如何、管你工资能否支撑起房价，管你如何叫嚣二手房有价无市、、只要有购买力，围绕市场需求的强度与力度，建设多少都不会再像从前一样漫无边际、天马行空、、您相信不  

cs75黑帝:
十四万套听着恐怖，实际上已经没有哪个财大气粗的开发商像从前一样，不管卖不卖的出去，先建好放着再说，坐等搂钱、、现在什么行业还会一次性存留大批库存呢？实体批发商品店都不会如此压货了，开发商还会盲目大兴土木吗？(2019-08-09 17:29)  7楼

你说的没错，开发商很精明的。但是现在的销售模式，可能大部分房子不在开发商手里了。炒房？还是所谓的投资客？

吵龊耳:


你说的没错，开发商很精明的。但是现在的销售模式，可能大部分房子不在开发商手里了。炒房？还是所谓的投资客？
(2019-08-09 17:33)  8楼

我相信北海有炒房投资的，不管人家买多少套，对于北海的购买需求来说，那也仅仅算是个例极少数群体、、况且如今炒房投资的不再像从前，借贷融资以租养贷、、都是手持大笔现金，房子买了不急于出手，没个十年八年放长线的魄力，还敢担当如今的炒房和投资二字？就是笑话         曾经打短线快出快进釜底抽薪的投机玩法，别说炒房投资就是股市也见少了吧  

你又错了，北海是要5年内建设140亿套房子，能满足全地球！嘻嘻！没有证据，大家可以自由发挥，想说建设多少套都行！140亿套不够的话，我们大北海就建设140000亿套！

日讲夜讲，一样升到你怀疑人生。

有个更可怕的事情，就像下面的报纸报道的那样！如果利息却只有可伶的一倍，但同时物价却飞涨了几十倍！到底人们该怎么做，才能更好？ 44年，利息才一倍！44年，物价涨了可不止一百倍！残酷的现实！都存了银行，好像不太靠谱

说点事实吧！欧美发达国家的城镇化达到了90%以上，中国的城镇化才50%多，未来的几十年我们的城镇化还得继续，就是还会有更多的人流入到城市中！再说了，欧美的城镇化都90%以上，房价还在涨！我们城镇化才50%！总之一句话，国家好，北海就会好！国家越来越好，北海就会越来越好！ 海南三亚房价均价三四万一平方咯

现在的北海可不是本土北海人的北海了，而是全中国人的北海！14万套房子很多吗？ 再过2个月，大批北方人又会到北海来买房了……

其实没有必要恐惧和无奈，大批外地人都是来北海送钱和挥霍财富滴、、这些虽然直接到不了每个北海人的手中，但是直接间接都会多少受益，高瞻远瞩的城市规划管理者，就是瞄准了这些财富附带产品的机遇商机潜能、、才不断的拓展调校挖掘激发北海的前景与方向、、