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【不断更新】北海楼市八月动态+销售情况

发表于: 2019-08-05 17:46 14647人阅读 91人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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365房产网小编

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来自: 广西南宁市

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8月19日
长青商业广场
住宅面积：48、77、88、93、120、136㎡
商铺1-4层面积：13-102㎡
精装特价房9000元/㎡
地址：北海市海城区长青路13号
北海国际中心城
20套特价房6980元/㎡
首付18万起
地址：西南大道和上海路交汇处
天隆三千海
一期现房
两房94㎡、117㎡、128㎡💥
三房💥138㎡、155㎡、160㎡💥
均价22000元/㎡
二期桃花岛精装户型
75㎡（2+1小三房）
99㎡（双向阳台南北通透）
120㎡（大三房）
均价18000元/㎡
地址：北海大道和美景路交汇处
海上邱园
2+1房90.59-90.90㎡
3房108.15-110.70㎡
1房、1+1房47-79㎡
地址：云南南路尽头
南星广场
首付6万起！
LOFT（复式）公寓：42～50㎡
住宅：87㎡2+1户型
住宅：123㎡3+1户型
精装9500元/㎡含2000元智能精装
成交客户砸金蛋，送国美电器
地址：云南路与金海岸大道交汇处西南角
海逸豪园
一线海景精装现房现证
15000元/㎡
86㎡2房户户观海🏝
133㎡大3房南北通透🏝
地址：茶亭路与金滩规划路35号海逸豪园营销中心
北海恒大御景湾
湖海央景楼尊
8月17日盛大加推
预约尊享开盘特惠价
9字头起仅限30席
地址：海景大道和新世纪大道交汇处
海纳百川
1#楼精品公寓：
A户型39.17㎡
B户型40.02㎡
C户型43.32㎡
一口价特价公寓
送精装，朝南7188元/㎡
送精装，朝北6688元/㎡
地址：南珠大道
穗丰金湾
特惠7字头，51万/套起
地址：北海市四川南路299号
安和海尚公馆
开始认筹，锁房锁价
特价房7字头，花样年国际物业
3房95-98㎡
4房119㎡
地址：上海路香槟郡103号商铺安和海尚公馆营销中心
中港城二期长沙湾
8、9、10#楼即将荣耀加推
地址：上海路
嘉和万世
79㎡豪华大两房
78㎡灵动2+1房
89㎡南北通透
清盘价，毛坯最低7300元/㎡
首付最低20万
地址：广东南路
璟丰云尚
舒适温馨106㎡3房
阔绰奢华140㎡4房
地址：西南大道与四川路交汇处西南侧

8月12日
长青商业广场
48、77、88、93、120、136㎡
商铺1-4层面积：13-102㎡
精装特价房，9000元/㎡
地址：海城区长青路13号
北海国际中心城
大型商业综合体
均价7900元/㎡
85.58㎡标准2房
86.71㎡超值2+1房（赠15㎡）
118.23㎡精美3房3厅3卫（赠10㎡）
地址：西南大道和上海路交汇处
天隆三千海
千年古树豪宅社区，稀缺海景
一期主推现房户型
2房94㎡、117㎡、128㎡💥
3房138㎡、155㎡、160㎡💥
均价22000元/㎡
二期桃花岛精装户型
75㎡（2+1小三房）
99㎡（双向阳台南北通透）
120㎡（大三房）
均价18000元/㎡
地址：美景路

8月8日
碧海华府
两梯四户，南北通透💯
小高层5#、6#、7#火开售
82-108㎡2房/3房
特价房7280元/㎡，首付30%
地址：云南路
北海名座
感恩特惠，7字头房源
购房砸蛋，赢家电大礼
地址：广东路
碧桂园北海阳光
6字头精装特价房
每套53-60万
77-88㎡2房2厅
108㎡3房2厅2卫
132㎡4房2厅2卫
地址：南珠大道
掌舵银滩
南北通透，智能精装交付
限量10套9字头特价房
39-96㎡1-3房
1幢荣耀加推
地址：云南路
大都金沙湾
18#楼正式销售
楼层、户型丰富！
均价9500元/㎡
看海户型均价10500元/㎡
55-113元/㎡
地址：金海岸大道

8月6日
安和海尚公馆
临街16个准现铺开始认筹
19.29㎡、43.32㎡、88.6-207.1㎡
地址：海南路和北星路交汇处

源海公寓
预售5200元/㎡
1房首付5万、2房首付9万
不限楼层，不限户型、朝向
交2万锁定楼层、户型、价格
源海公寓：北海大道与香港路交汇处

乾坤国际城
特惠20套房源！卖完即止
成交送千元现金、砸金蛋，送千元礼品
特惠单价7314元/㎡起
88-143㎡经典户型
地址：广东南路

长青商业广场
特批10套特价房：8200元/㎡
地址：长青路

百丰花园
6850元/㎡起
90-128㎡多变户型
地址：北部湾西路

融创·海映兰屿
毛坯均价8700/㎡起
首开6#、7#楼15层小高层
75㎡2房
87㎡3房
五万锁房锁价
地址：长沙路

中垠悦城
超高性价比房源
7300元/㎡起，仅五套
特批15套优质房源
高中低楼层，户型齐全
地址：新世纪大道

上海花园商铺
一层折合价12500元/㎡
二层、三层折合价8500元/㎡
10年托管，8年回本
地址：江苏路与上海路交汇处

锦江白鹭郡
60-110㎡现房
稀缺板楼1房、2房、3房
地址：南珠大道

金滩郡
均价7800元/㎡
纯板楼设计
71㎡2房2厅1卫
81㎡3房2厅2卫
地址：北部湾东路

中信国安北海第一城·翡丽湾
74㎡、79㎡、81㎡温馨2房
102㎡、127㎡舒适3房
169㎡奢华4房
封顶在即，为你而来
地址：金海湾红树林

北部湾1号
豪华装修，拎包入住
51-65㎡1房
70-117㎡2房
168㎡3房
地址：美景路

明豪花园
68㎡度假1房
86-89㎡海居2房
121㎡阳光3房
地址：四川路西、浙江路南

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主楼 2019-08-05 17:46

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liangbusiness

老北海

来自: 中国

有价无市，无人买了！

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沙发 2019-08-05 20:46 来自

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zhuqiheng

刚到北海

来自: 中国

尤其是中垠悦城，可以理解为降了1000块么？

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3楼 2019-08-05 20:54 来自

引用回复 1

gxwyg

北海通

来自: 广西北海市

中银每个星期都有5套特价房，每逢佳节又多推出20套

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4楼 2019-08-05 20:56 来自

引用回复 2

新城豪傑

北海土著

来自: 澳门

难卖喔，跳得几耐

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5楼 2019-08-05 21:26 来自

引用回复 5

简单干净温暖

北海通

来自: 亚太地区

银滩西区的高档楼盘应该还是能卖的不错的吧，像恒大这样一套房就能便宜到56万!56万在北海买套二手房没有任何障碍的。又在北海房产中心官网上推，公信力没得说。我算下来北海刚过去的7月卖个6000套一点没问题的!

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6楼 2019-08-05 23:00 来自

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冯学涉

刚到北海

来自: 中国

怎么不敢公开7-8月房屋销售数据

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7楼 2019-08-06 01:19 来自

引用回复 1

冯学涉

刚到北海

来自: 中国

楼主zhuqiheng于2019-08-05 20:54发表的 :尤其是中垠悦城，可以理解为降了1000块么？ (2019-08-05 20:54)

真的降有一千一平吗？

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8楼 2019-08-06 01:21 来自

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冯学涉

刚到北海

来自: 中国

怎么不敢公布7-8月房屋销售数据

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9楼 2019-08-06 01:22 来自

引用回复 2

龙行天下！

老北海

来自: 广西

官字有两个口，地方数据随便有。纵观中国楼市：往后不容乐观！中央明确定调：“不将房地产作为短期刺激经济手段”。在过去的20年房地产发展中，每当经济增速下滑，房地产就会被作为刺激经济的重要举措，比如1998年，2012年，2015年等，也形成了房地产周期论等论断，也滋生了多少靠房地产东风发家致富的大佬，虚拟经济越发严重！这次中央首次定调，产住不炒，不再刺激经济，已无梦想可期！

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10楼 2019-08-06 07:53

引用回复 1

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

冯学涉:
怎么不敢公布7-8月房屋销售数据 (2019-08-06 01:22) 9楼

别说销售数据，网签的预售证数量都没有出来呢、、
同比过山车的预防针帖子，算上今年我都祭出两年啦、、

楼市观察员

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11楼 2019-08-06 08:01

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

冯学涉:
怎么不敢公开7-8月房屋销售数据 (2019-08-06 01:19) 7楼

官方数据没有什么敢不敢公开之说，只有市场导向的风向标、代表性之说、、

说起2017年和2018年，北海楼市售卖的巅峰双冠王，很多不情愿客观面对北海迅速崛起实际的网友，都摆出一副不屑一顾的酸凉表情，若不是领导光临北海，要不是海南全面限购限售，哪里会出现什么所谓北海楼市的巅峰。

既然，您都已经知道前两年北海楼市的不同寻常，为什么今年既没有领导驾临、又没有政策倾斜帮扶，您一定要拿今年的售卖行情与前两年来比对呢？是不是应该和2016年以前相比，才更应该符合您心理上的不忿、不屑与不平呢？

楼市观察员

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12楼 2019-08-06 08:05

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

2019年半年总预售证数量95个楼盘，20658套，预售面积179.24万平米。
商铺1665间、车位1381个，合计3046套。
半年总网签数量19009套，销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套，销售面积145.24万平米。网签1736套商铺车位销售面积8.87万平米。
供给预售证数量超过售卖网签数量1649套
半年新房住宅累计库存量，20658套-17273套=3385套。（先前总预售证数量包含非住宅的商铺与车位数量有误）

从年中盘点的供求关系数据不难发现，2019年上半年新房住宅的预售证数量，仅仅比网签购买力数量多出了3385套。这就是2019年上半年北海全部新建商品住宅的全部家底库存。也就是维持一个月的销售量，况且热卖行情的预售证数量基本是已经提前协议或预定的购买量。

再结合上半年预售供给四个月被全军覆没的萎靡态势，这样一种供给行情，北海楼市下半年的购买力再不济，维持基本平衡的供需关系，供给绝对过剩的局面也是难以大概率呈现滴。
由此可见预售证供给数量，不是人为因素在流量调控，就是楼盘实施进度受到国内楼市大气候的影响，开发企业放缓建设速度开始蓄力融资观望、、不管哪一种情况，下半年的供应量都不容乐观。购买力不管延续传统的淡季低成交量，还是围绕九月十月的平均三千套左右中等的出货量，供大于求的绝对过剩奢望都是难以呈现和不切实际滴。在此条件下新房房价实质性回落或断崖式暴跌，似乎仅仅就是天方夜谭，不是吗？北海中端二手房的发力机会恰恰正在于此，因此七八月楼市淡季的预售证供应数量，不管新房网签量如何，都决定着北海中端二手房成交和价格的转折点、、再确切讲七八月预售证数量月均能否超过三千套，连续绝对大于网签半数以上，二手房就没有机会价格环比继续回落，否则就是供需基本平衡，北海二手房也将终止单月环比颓势，触底反弹、、独领风骚北海楼市下半年楼市风云

或许有人又要老调重弹历史那三万套库存，您会认为三万套滞销商铺、车位、老套子半吊子的烂尾准烂尾房、、能够拯救北海2019年全年已经基本定性的供给捉襟见肘趋势吗？

楼市观察员

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13楼 2019-08-06 08:08

引用回复 1

nhxq

北海通

来自: 广东省广州市

美帝这个搅屎棍视乎发现了我们的软肋，破7的同时，连续发出不再以房地产刺激经济的同时，房价的虚高往往吞噬在通货膨胀的老路上，不是房价涨了，而是你的钱又贬值了，将来到底用什么保值，谁都说不准，要是看得准，你就是下一个比尔盖茨。论发展，北海还是刚刚起步，其实不一定非要买房投资，新时代下，投资房产的收益或许赶不上其他行业，或许明天又会爆出下一个比特币之类的新星。总之一句话，房子是用来住的，离我们会越来越近，不会越远。

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14楼 2019-08-06 10:14

引用回复 1

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

nhxq:
美帝这个搅屎棍视乎发现了我们的软肋，破7的同时，连续发出不再以房地产刺激经济的同时，房价的虚高往往吞噬在通货膨胀的老路上，不是房价涨了，而是你的钱又贬值了，将来到底用什么保值，谁都说不准，要是看得准，你就是下一个比尔盖茨。论发展，北海还是刚刚起步，其实不一定非要买房投资，新时代下，投资房产的收益或许赶不上其他行业，或许明天又会爆出下一个比特币之类的新星。总之一句话，房子是用来住的，离我们会越来越近，不会越远。(2019-08-06 10:14) 14楼

我倒是感觉不是什么软肋，倒是激励国力摆脱依赖自强不息的好机会，当然前提条件是不能被逼迫陷入系统性经济金融风险、、
对于北海甚至整个广西来说，被重创的敏感度、几率、强度都是很低的，个人认为反而是规避风险的好地方，试想二三十年来，广西北海与北上广深等发达经济圈的通胀水平，哪里更低呢？

就目前来说，最安全和最稳定的保值预期产品还是房产，还没有更为广泛被认同和硬通的商品、、精心挑选一个适合居住又有发展潜力的城市，就像是股票市场选择一只优质潜力股，以长久持有和自己居住为主要目的，唯一的区别就是股票的选择错误，或许预示着您资产和希望的灰飞烟灭一无所有，而房产大不了为您留下一处朝思暮想、乐不思蜀、何乐而不为的住所栖身之地、、

以上仅代表个人的解读和理解，因为某不会以短期的炒作行为混吃待喝、、