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【不断更新】北海楼市八月动态+销售情况

发表于: 2019-08-05 17:46 10886人阅读 91人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主


    8月19日
    长青商业广场
    住宅面积:48、77、88、93、120、136㎡
    商铺1-4层面积:13-102㎡
    精装特价房9000元/㎡
    地址:北海市海城区长青路13号
    北海国际中心城
    20套特价房6980元/㎡
    首付18万起
    地址:西南大道和上海路交汇处
    天隆三千海
    一期现房
    两房94㎡、117㎡、128㎡💥
    三房💥138㎡、155㎡、160㎡💥
    均价22000元/㎡
    二期桃花岛精装户型
    75㎡(2+1小三房)
    99㎡(双向阳台南北通透)
    120㎡(大三房)
    均价18000元/㎡
    地址:北海大道和美景路交汇处
    海上邱园
    2+1房90.59-90.90㎡
    3房108.15-110.70㎡
    1房、1+1房47-79㎡
    地址:云南南路尽头
    南星广场
    首付6万起!
    LOFT(复式)公寓:42~50㎡
    住宅:87㎡2+1户型
    住宅:123㎡3+1户型
    精装9500元/㎡含2000元智能精装
    成交客户砸金蛋,送国美电器
    地址:云南路与金海岸大道交汇处西南角
    海逸豪园
    一线海景精装现房现证
    15000元/㎡
    86㎡2房户户观海🏝
    133㎡大3房南北通透🏝
    地址:茶亭路与金滩规划路35号海逸豪园营销中心
    北海恒大御景湾
    湖海央景楼尊
    8月17日盛大加推
    预约尊享开盘特惠价
    9字头起仅限30席
    地址:海景大道和新世纪大道交汇处
    海纳百川
    1#楼精品公寓:
    A户型39.17㎡
    B户型40.02㎡
    C户型43.32㎡
    一口价特价公寓
    送精装,朝南7188元/㎡
    送精装,朝北6688元/㎡
    地址:南珠大道
    穗丰金湾
    特惠7字头,51万/套起
    地址:北海市四川南路299号
    安和海尚公馆
    开始认筹,锁房锁价
    特价房7字头,花样年国际物业
    3房95-98㎡
    4房119㎡
    地址:上海路香槟郡103号商铺安和海尚公馆营销中心
    中港城二期长沙湾
    8、9、10#楼即将荣耀加推
    地址:上海路
    嘉和万世
    79㎡豪华大两房
    78㎡灵动2+1房
    89㎡南北通透
    清盘价,毛坯最低7300元/㎡
    首付最低20万
    地址:广东南路
    璟丰云尚
    舒适温馨106㎡3房
    阔绰奢华140㎡4房
    地址:西南大道与四川路交汇处西南侧

    8月12日
    长青商业广场
    48、77、88、93、120、136㎡
    商铺1-4层面积:13-102㎡
    精装特价房,9000元/㎡
    地址:海城区长青路13号
    北海国际中心城
    大型商业综合体
    均价7900元/㎡
    85.58㎡标准2房
    86.71㎡超值2+1房(赠15㎡)
    118.23㎡精美3房3厅3卫(赠10㎡)
    地址:西南大道和上海路交汇处
    天隆三千海
    千年古树豪宅社区,稀缺海景
    一期主推现房户型
    2房94㎡、117㎡、128㎡💥
    3房138㎡、155㎡、160㎡💥
    均价22000元/㎡
    二期桃花岛精装户型
    75㎡(2+1小三房)
    99㎡(双向阳台南北通透)
    120㎡(大三房)
    均价18000元/㎡
    地址:美景路

    8月8日
    碧海华府
    两梯四户,南北通透💯
    小高层5#、6#、7#火开售
    82-108㎡2房/3房
    特价房7280元/㎡,首付30%
    地址:云南路
    北海名座
    感恩特惠,7字头房源
    购房砸蛋,赢家电大礼
    地址:广东路
    碧桂园北海阳光
    6字头精装特价房
    每套53-60万
    77-88㎡2房2厅
    108㎡3房2厅2卫
    132㎡4房2厅2卫
    地址:南珠大道
    掌舵银滩
    南北通透,智能精装交付
    限量10套9字头特价房
    39-96㎡1-3房
    1幢荣耀加推
    地址:云南路
    大都金沙湾
    18#楼正式销售
    楼层、户型丰富!
    均价9500元/㎡
    看海户型均价10500元/㎡
    55-113元/㎡
    地址:金海岸大道

    8月6日
    安和海尚公馆
    临街16个准现铺开始认筹
    19.29㎡、43.32㎡、88.6-207.1㎡    
    地址:海南路和北星路交汇处

    源海公寓
    预售5200元/㎡
    1房首付5万、2房首付9万
    不限楼层,不限户型、朝向
    交2万锁定楼层、户型、价格
    源海公寓:北海大道与香港路交汇处

    乾坤国际城
    特惠20套房源!卖完即止
    成交送千元现金、砸金蛋,送千元礼品
    特惠单价7314元/㎡起
    88-143㎡经典户型
    地址:广东南路

    长青商业广场
    特批10套特价房:8200元/㎡
    地址:长青路

    百丰花园
    6850元/㎡起
    90-128㎡多变户型
    地址:北部湾西路

    融创·海映兰屿
    毛坯均价8700/㎡起
    首开6#、7#楼15层小高层
    75㎡2房
    87㎡3房
    五万锁房锁价
    地址:长沙路

    中垠悦城
    超高性价比房源
    7300元/㎡起,仅五套
    特批15套优质房源
    高中低楼层,户型齐全
    地址:新世纪大道

    上海花园商铺
    一层折合价12500元/㎡
    二层、三层折合价8500元/㎡
    10年托管,8年回本
    地址:江苏路与上海路交汇处

    锦江白鹭郡
    60-110㎡现房
    稀缺板楼1房、2房、3房
    地址:南珠大道

    金滩郡
    均价7800元/㎡
    纯板楼设计
    71㎡2房2厅1卫
    81㎡3房2厅2卫
    地址:北部湾东路

    中信国安北海第一城·翡丽湾
    74㎡、79㎡、81㎡温馨2房
    102㎡、127㎡舒适3房
    169㎡奢华4房
    封顶在即,为你而来
    地址:金海湾红树林

    北部湾1号
    豪华装修,拎包入住
    51-65㎡1房
    70-117㎡2房
    168㎡3房
    地址:美景路

    明豪花园
    68㎡度假1房
    86-89㎡海居2房
    121㎡阳光3房
    地址:四川路西、浙江路南

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    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    有价无市,无人买了!
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    沙发 2019-08-05 20:46 来自
    引用回复 6

    刚到北海

    尤其是中垠悦城,可以理解为降了1000块么?
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    3楼 2019-08-05 20:54 来自
    引用回复 1

    老北海

    中银每个星期都有5套特价房,每逢佳节又多推出20套
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    4楼 2019-08-05 20:56 来自
    引用回复 2

    北海市民

    难卖喔,跳得几耐
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    5楼 2019-08-05 21:26 来自
    引用回复 5

    老北海

    银滩西区的高档楼盘应该还是能卖的不错的吧,像恒大这样一套房就能便宜到56万!56万在北海买套二手房没有任何障碍的。又在北海房产中心官网上推,公信力没得说。我算下来北海刚过去的7月卖个6000套一点没问题的!
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    6楼 2019-08-05 23:00 来自
    引用回复

    刚到北海

    怎么不敢公开7-8月房屋销售数据
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    7楼 2019-08-06 01:19 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    楼主zhuqiheng于2019-08-05 20:54发表的  :尤其是中垠悦城,可以理解为降了1000块么? (2019-08-05 20:54) 

    真的降有一千一平吗?
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    8楼 2019-08-06 01:21 来自
    引用回复

    刚到北海

    怎么不敢公布7-8月房屋销售数据
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    9楼 2019-08-06 01:22 来自
    引用回复 2

    老北海

    官字有两个口,地方数据随便有。纵观中国楼市:往后不容乐观!中央明确定调:“不将房地产作为短期刺激经济手段”。在过去的20年房地产发展中,每当经济增速下滑,房地产就会被作为刺激经济的重要举措,比如1998年,2012年,2015年等,也形成了房地产周期论等论断,也滋生了多少靠房地产东风发家致富的大佬,虚拟经济越发严重!这次中央首次定调,产住不炒,不再刺激经济,已无梦想可期!

    北海通

    • 楼市观察员

    冯学涉:
    怎么不敢公布7-8月房屋销售数据  (2019-08-06 01:22)  9楼

    别说销售数据,网签的预售证数量都没有出来呢、、
    同比过山车的预防针帖子,算上今年我都祭出两年啦、、      

    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    冯学涉:
    怎么不敢公开7-8月房屋销售数据   (2019-08-06 01:19)  7楼

    官方数据没有什么敢不敢公开之说,只有市场导向的风向标、代表性之说、、

    说起2017年和2018年,北海楼市售卖的巅峰双冠王,很多不情愿客观面对北海迅速崛起实际的网友,都摆出一副不屑一顾的酸凉表情,若不是领导光临北海,要不是海南全面限购限售,哪里会出现什么所谓北海楼市的巅峰。

    既然,您都已经知道前两年北海楼市的不同寻常,为什么今年既没有领导驾临、又没有政策倾斜帮扶,您一定要拿今年的售卖行情与前两年来比对呢?是不是应该和2016年以前相比,才更应该符合您心理上的不忿、不屑与不平呢?  

    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    2019年半年总预售证数量95个楼盘,20658套,预售面积179.24万平米。
    商铺1665间、车位1381个,合计3046套。
    半年总网签数量19009套,销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套,销售面积145.24万平米。网签
    1736套商铺车位销售面积8.87万平米。
    供给预售证数量超过售卖网签数量1649套

    半年新房住宅累计库存量,20658套-17273套=3385套。(先前总预售证数量包含非住宅的商铺与车位数量有误)

    从年中盘点的供求关系数据不难发现,2019年上半年新房住宅的预售证数量,仅仅比网签购买力数量多出了3385套。这就是2019年上半年北海全部新建商品住宅的全部家底库存。也就是维持一个月的销售量,况且热卖行情的预售证数量基本是已经提前协议或预定的购买量。      再结合上半年预售供给四个月被全军覆没的萎靡态势,这样一种供给行情,北海楼市下半年的购买力再不济,维持基本平衡的供需关系,供给绝对过剩的局面也是难以大概率呈现滴。
    由此可见预售证供给数量,不是人为因素在流量调控,就是楼盘实施进度受到国内楼市大气候的影响,开发企业放缓建设速度开始蓄力融资观望、、不管哪一种情况,下半年的供应量都不容乐观。购买力不管延续传统的淡季低成交量,还是围绕九月十月的平均三千套左右中等的出货量,供大于求的绝对过剩奢望都是难以呈现和不切实际滴。在此条件下新房房价实质性回落或断崖式暴跌,似乎仅仅就是天方夜谭,不是吗?北海中端二手房的发力机会恰恰正在于此,因此七八月楼市淡季的预售证供应数量,不管新房网签量如何,都决定着北海中端二手房成交和价格的转折点、、再确切讲七八月预售证数量月均能否超过三千套,连续绝对大于网签半数以上,二手房就没有机会价格环比继续回落,否则就是供需基本平衡,北海二手房也将终止单月环比颓势,触底反弹、、独领风骚北海楼市下半年楼市风云    

    或许有人又要老调重弹历史那三万套库存,您会认为三万套滞销商铺、车位、老套子半吊子的烂尾准烂尾房、、能够拯救北海2019年全年已经基本定性的供给捉襟见肘趋势吗?        
    • 楼市观察员

    老北海

    美帝这个搅屎棍视乎发现了我们的软肋,破7的同时,连续发出不再以房地产刺激经济的同时,房价的虚高往往吞噬在通货膨胀的老路上,不是房价涨了,而是你的钱又贬值了,将来到底用什么保值,谁都说不准,要是看得准,你就是下一个比尔盖茨。论发展,北海还是刚刚起步,其实不一定非要买房投资,新时代下,投资房产的收益或许赶不上其他行业,或许明天又会爆出下一个比特币之类的新星。总之一句话,房子是用来住的,离我们会越来越近,不会越远。

    北海通

    • 楼市观察员

    nhxq:
    美帝这个搅屎棍视乎发现了我们的软肋,破7的同时,连续发出不再以房地产刺激经济的同时,房价的虚高往往吞噬在通货膨胀的老路上,不是房价涨了,而是你的钱又贬值了,将来到底用什么保值,谁都说不准,要是看得准,你就是下一个比尔盖茨。论发展,北海还是刚刚起步,其实不一定非要买房投资,新时代下,投资房产的收益或许赶不上其他行业,或许明天又会爆出下一个比特币之类的新星。总之一句话,房子是用来住的,离我们会越来越近,不会越远。(2019-08-06 10:14)  14楼

    我倒是感觉不是什么软肋,倒是激励国力摆脱依赖自强不息的好机会,当然前提条件是不能被逼迫陷入系统性经济金融风险、、
    对于北海甚至整个广西来说,被重创的敏感度、几率、强度都是很低的,个人认为反而是规避风险的好地方,试想二三十年来,广西北海与北上广深等发达经济圈的通胀水平,哪里更低呢?

    就目前来说,最安全和最稳定的保值预期产品还是房产,还没有更为广泛被认同和硬通的商品、、精心挑选一个适合居住又有发展潜力的城市,就像是股票市场选择一只优质潜力股,以长久持有和自己居住为主要目的,唯一的区别就是股票的选择错误,或许预示着您资产和希望的灰飞烟灭一无所有,而房产大不了为您留下一处朝思暮想、乐不思蜀、何乐而不为的住所栖身之地、、              
    以上仅代表个人的解读和理解,因为某不会以短期的炒作行为混吃待喝、、            

    • 楼市观察员
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