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北海增加10亿专项债券，用来收储盘活土地

发表于: 2019-08-05 10:41 4142人阅读 24人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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三蚊两件

北海通

精华2

来自: 广西南宁市

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今年上半年，北海共获得新增债券资金15.41亿，其中一般债券2.31亿，专项债券13.10亿。这些债券资金，主要用于支持民生事业和经济发展。

北海市财政局严格按照债券资金使用要求，并结合当前北海发展的一些关键点，科学安排新增债券。其中，一般债券，全部用于城市基础设施建设，包括场馆、农村公路、码头等，补强城市发展的短板。
专项债券，主要用于有收益的公益性项目。

今年北海争取的13.1亿专项债券，分为三大块；
1、是土地储备专项债券10.7亿，用于收储盘活土地，促进招商引资及项目落地；
2、是公立医院专项债券1亿，用于推动人民医院易地搬迁项目建设；
3、是产业园区专项债券1.4亿，用于支持海洋产业园、高新区和综合保税区建设，增强园区发展能力。

来源：北海政府网

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主楼 2019-08-05 10:41

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宝晖333

北海通

来自: 江苏省苏州市

不知道怎么买，收益如何？

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沙发 2019-08-05 10:56

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

个人购买力有限吧，主要针对投资机构

楼市观察员

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3楼 2019-08-05 10:58 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

自筹，自炒，自卖，自赚，，这才是炒作城市发展的最强后盾最大赢家，因为个人家庭的绝大部分资本已经在楼市里了，不是吗、、
但我相信赚来的钱绝大部分用于城市的发展与建设中啦，唯一缺少的就是社会与舆论的真正参与和监督，只有契合民生民意的监督机制，真正融入到规划与建设的城市管理当中，轻重缓急的投资与建设偏差才能得到有效的约束和控制、、

楼市观察员

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4楼 2019-08-05 11:05 来自

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螳螂在线

禁止发言

精华20

来自: 广东省

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5楼 2019-08-05 11:06

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

人民币对美元汇率破七，知道意味着什么吗，意味着通胀必须相对应加大有异议吗？

印钞票的速度必须加快，您手中的大洋继续变毛，物价与房价等市场风向标先锋必须春建水暖鸭先知、、

2019年半年总预售证数量95个楼盘，20658套，预售面积179.24万平米。
其中商铺1665间、车位1381个，合计3046套。占据了七分之一的比例。真正的新房套间预售量17612套。
半年总网签数量19009套，销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套，销售面积145.24万平米。网签1736套商铺车位销售面积8.87万平米。平均每套51.1平米
供给预售证数量超过售卖网签数量1649套，面积25.13万平米。平均每户面积152.4平米。
半年新房套间累计库存量，17612套-17273套=339套。
连上半年销售最差的二月份售卖数量1869套都不够填补。
再对比商铺和车位所占预售证数量3046套，您又会做何感想呢？是不是可以这样理解：上半年所有楼盘的住宅和车位预售证几乎全部告罄，剩下的1649套预售证不是面积大于152平米以上的商铺就是住宅、、剩下339套住宅的面积是不是多应该超过二百大几十平米了呢？

从年中盘点的供求关系数据不难发现，2019年上半年新房住宅的预售证数量，仅仅比网签购买力数量多出了339套。从预售总剩余量1649套平均面积152.4平米，又不难推测剩余住宅面积均在二百平米以上，一百平米左右的经济热卖户型，几乎被销售殆尽。再结合上半年预售供给四个月被全军覆没的萎靡态势，这样一种供给行情，北海楼市下半年的购买力再不济，也是难于维持平衡供需关系滴。
由此可见预售证供给数量，不是人为因素在流量调控，就是楼盘实施进度受到国内楼市大气候的影响，开发企业放缓建设速度开始蓄力融资观望、、不管哪一种情况，下半年的供应量都不容乐观。购买力不管延续传统的淡季低成交量，还是围绕九月十月的平均三千套左右中等的出货量，供大于求的绝对过剩奢望都是难以呈现和不切实际滴。在此条件下新房房价实质性回落或断崖式暴跌，似乎仅仅就是天方夜谭，不是吗？北海中端二手房的发力机会恰恰正在于此，因此七八月楼市淡季的预售证供应数量，不管新房网签量如何，都决定着北海中端二手房成交和价格的转折点、、再确切讲七八月预售证数量月均能否超过三千套，连续绝对大于网签半数以上，二手房就没有机会价格环比继续回落，否则就是供需基本平衡，北海二手房也将终止单月环比颓势，触底反弹、、独领风骚北海楼市下半年楼市风云

或许有人又要老调重弹历史那三万套库存，您会认为三万套滞销商铺、车位、老套子半吊子的烂尾准烂尾房、、能够拯救北海2019年全年已经基本定性的供给捉襟见肘趋势吗？

楼市观察员

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6楼 2019-08-05 11:07 来自

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螳螂在线

禁止发言

精华20

来自: 广东省

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7楼 2019-08-05 11:08

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螳螂在线

禁止发言

精华20

来自: 广东省

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8楼 2019-08-05 11:23

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路过的闲人

老北海

来自: 广西北海市

楼主cs75黑帝于2019-08-05 11:05发表的 :自筹，自炒，自卖，自赚，，这才是炒作城市发展的最强后盾最大赢家，因为个人家庭的绝大部分资本已经在楼市里了，不是吗 (2019-08-05 11:05)

终于讲句人话了

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9楼 2019-08-05 12:33 来自

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股神3号

北海通

来自: 广西贵港市

十亿变几几百亿。

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10楼 2019-08-05 12:47 来自

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有空喷喷

北海通

来自: 广西

真希望有一个首席执政官敢于在房地产行业这个大泡泡中刺一针！否则似我一样月收入3~5千元的一大波人为了个藏身之所只能做十到三十年的房奴（年轻奋斗之路就是还房货之路）

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11楼 2019-08-05 14:08 来自

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旺子

北海通

来自: 中国

又来新一轮低价圈地，高价卖地。又要死一批老百姓……唉……天朝帝国！

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12楼 2019-08-05 15:16 来自

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峰雨无阻

北海新人

来自: 广西北海市

怎么买这个债券？

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13楼 2019-08-05 15:27 来自

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龟鱼巴

北海通

来自: 广西贵港市

何必发行债券？类似学90年代北海初期大开发时期。只要注册房地产开发公司的。政府无条件的批签赊数每户300亩土地给地产商。等地产商卖出后再把钱还给政府。这样的北海人口才是奔富康之城

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14楼 2019-08-05 15:53 来自

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飞飞飞啦

北海新人

来自: 广西

楼主螳螂于2019-08-05 11:06发表的 :去年年底和今年上半年楼盘开得这么多，我就说今年去库存压力山大，考念开发商的资金链能力来了，这不，有刚放盘的楼盘马上推出三房首期5万、四房首期10万的首付贷来了，后续其它楼盘会跟进买房送物业费、车位，合浦多个楼盘已经这样送了。
(2019-08-05 11:06)

那个楼盘？