hello~~惠子又来咯~~上次和大家分享了要看那几张简单的施工图~~这些给大家分享我做的第一个旧房改造的项目~~一开始我也有点紧张,但是在业主肯定我设计图的同时我受到了莫大的鼓舞~~~今天想和大家分享一下这个13年的案例~
那会儿北海房子很好租,也许因为传销人员有点儿多的原因~所以很多房子的装修就按照出租标准,就是大概收拾一下,用最便宜的瓷砖,最便宜的水电线管,最便宜的腻子粉乳胶漆~当年东北施工队甚至能2万元全包装修完一个套间。
▲砂子用海砂(百来块一方,河砂两百几)海砂盐分含量大,对混凝土中的钢筋腐蚀性大,会缩短建筑物的使用寿命。
▲使用劣质水泥(劣质掉粉十几元一包,北海正规公司大多用海螺325,20几元一包),很危险,贴好的饰面材料松动和脱落。还有专家指出劣质水泥对人的生命健康构成严重威胁。会增加肺癌的发病率以及对血液循环系统有较大危害。
▲瓷砖用密度低的(15元一片80*80的),一点茶渍掉地上就渗进去,迟一点点都擦不干净。砖很脆,一切割就崩角。阴天会返潮,大小边也很明显,缝对不齐。
▲腻子和乳胶漆12块钱包工包料,刮腻子打磨刷乳胶漆人工成本都10元了,剩下那2元的材料先不讲腻子粘性、乳胶漆形成漆膜这些成形问题,可能连呼吸都是一种痛。
▲非标水电线管(比国标便宜百分之三十)老化很快,造成隐患。线管预埋也是乱乱糟糟,甚至三条管搭在一起的现象。
所以有几句俗语会流传下来,一分钱一分货,羊毛出在羊身上,也不会有天上掉馅饼这种事儿~
现在大家都比较注重用材了,会购买质量好,环保的材料,其实算下来也贵不了多少,但是健康又安心。对这种消费观的转变真的很赞成。
我尊贵的客户当然也是有品味的人,不能接受这种潦草的得过且过的装修,既然买了房子,那么生活态度一定要展现出来。要求只有两点,1、中式。2、和用最少的钱,装出最大的效果(中式了还能省钱吗???这可是网络上出了名的土豪风呀)。
▲是否出现漏水渗水,排水管堵塞;
▲水电线管是否老化;;
▲瓷砖是否空鼓拱起开裂;
▲门窗是否变形锈蚀,推拉情况如何;
经过前期检查,确认房子户型良好,无需改动(好像很多老房子都方方正正,各个功能区都够大)。瓷砖没有拱起开裂等问题。
但是水电线管老化、腻子鼓泡、门材质差,变形、橱柜内部发霉,五金配件差、灯具光衰严重。
和客户建议保留大砖,重做卫生间水电、防水、贴砖,换门以及客厅增加背景墙和吊顶;客户在确认最终效果图施工图预算之后我们便开始动工~(可惜年代久远找不到当时的效果图了,直接发前后对比图吧~)
客厅前后对比~
客厅配饰图~
餐厅厨房前后对比~厨房门是折叠门哦~
公卫主卫前后对比~卫生间有马桶蹲便器结合体哦~
和毛坯房的装修相比,这个项目多了拆除、清运和拆除后的抹灰。少了铺大砖、刮腻子(仅需修补后刷漆)。另新增背景墙、吊顶,重新购买橱柜、门、卫浴灯具;
旧房改造如果原项目保留多一点,那么总价肯定比毛胚房装修少很多。
如果全部重装,就会多出拆除,清运,和抹灰的价格(一个套间的话也还好)。
所以不满意家里的装修的话,在有其他住房或者方便施工的情况下,可以大方翻新哦~
(知识点来了,快用小本子记下来!!!)
▲如果门窗没有变形、表面漆膜也完好,那就可以贴上装饰面板或者换种颜色,便可焕然一新;
▲如果不好推拉,可以询问师傅是否能更换配件,如果更换配件后能正常使用,也可以再维持很久;
▲如果有起皮、变形、开裂、锈蚀等比较严重的,已经属于材质本质的问题,建议换掉。
▲建议去小区物业拿到最原始的户型图,确定承重墙;
▲拆除时注意做好下水道防护措施,防止墙体碎片堵塞下水道;
▲所有的检查工作都要在切断电源后进行;
▲原有线管如果是已被淘汰的镀锌管,必须全部换掉;
▲如果原有电线是铝线,必须全换成铜线;
▲检测厨卫及阳台的地面坡度是否足够,防止入住后出现严重的积水问题;
▲检查上层住户的防水情况是否完好,有无厨卫或者阳台向下渗水的情况(检查天花板、竖管口周围)。下过大雨之后(两天后为宜),到房内检查屋面下的天花板、墙面和墙角,可以判断是否有雨水渗入。;
▲检查水管的材料,如果是镀锌管、铸铁管,建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材;
▲看水压,如果水压低的话,要加装增压泵;
今天先分享到这~下次还会和大家分享墙面翻新、地面翻新、防水堵漏等注意事项~
如果想要翻新房子的朋友们,可以关注我或者加我微信咨询哦~