本人只是闲来无事想和大家聊聊北海的现状和未来，如果您有兴趣我们就一起聊聊。 因本人水平有限可能会有些笔误权当消遣，请见谅！
从2012年初来北海，一下火车就可以呼吸到久违了的清新空气，一望无际的大海，万里无垠的银滩，海水那个清澈，海边人很少，不时有三三两两的游客欢跳着留影的画面简直就是优美的风景画！可如今北海道路上车水马龙，连个停车的地方都没有，海面上一望无际的攒动的人头，根本看不到海面。天空也蒙蒙的少许雾霾，从以前的小渔村变成了现在的大都市，到处是满眼的高高楼房。给我感觉和90年代海南房地产泡沫破灭及其相似！（总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年,房价增长超过4倍。最后的遗产,是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
开发商纷纷逃离或倒闭,银行顿时成为最大的发展商,不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时,才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。
1992年8月,正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现,他还准备继续“淘”下去。
为了核实一个项目的审批情况,潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料,他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米,而同期北京人均住房面积才7平方米。凭着直觉,潘石屹意识到,“海南的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家,撤回北京发展。
一年后的6月24日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪应声而落,数千家开发商卷款逃离,留下烂尾楼遍地。
北海发展根据我个人的观察和看法有几点失误，首先，据我观察北海本地人生活水平很一般，首先他们没有固定收入，因为北海没有经济支柱没有企业可以上班，本地人又很不勤奋很少有出去打工见世面的人，所以本地人做生意水平一般。他们基本都是住在又破又旧的老城区里，很多老人没有收入几乎靠捡垃圾为生。虽然他们也有自建的农民房，但是还不够一家人居住，所以基本没有什么空房可出租增加收入。从本地人的衣着就可以看出他们很节俭，几乎不消费。只有那些本地企事业单位和政府机关单位的职工及其家属可以有些外捞生活比较富裕，但是毕竟这些人占少数。
很多沿海城市例如深圳和广州福建等地，最富的应该是本地人，因为政府首先要考虑是本地人解决贫困问题，很多当地人因为拆迁走上了富裕道路，所以这些城市的本地人并不仇恨外地人，他们认为外地人给他们带来了财富，没有外地人就不会有自己的今天的好日子。而北海恰恰相反，本地人基本都非常仇恨外地人，因为我就住在北部湾广场附近的老城区，由于外地人大量涌入，造成了物价上涨，本来北海是旅游城市物价高些无可厚非，但是本地人的收入却没有增长，房价上涨但是他们又基本无房可租，所以他们管外地人叫"捞佬"，意思 就是说你们这些外地人是来我们北海捞钱的人，你们把我们的工作抢走了，你们让我们生活更加艰难。
其实一切的错我感觉都不是外地人造成的，首先要看规划，为了降低卖地难度，首先政府是无限扩大城市边界，而没有首先开发老城区市中心那些本地人的农民房，所以在高楼大厦的后面就是那些肮脏、破烂的街道坑坑洼洼，楼体破旧不堪的贫民窟。土地在便宜贱卖给开发商，蜂拥而入的开发商又不顾经济实力奋力建高楼，某些开发商的楼房质量不敢恭维，但是也都通过了。如果没有海南限购我相信北海的房价本不应该如此夸张。因为杯水车薪，外来人口远远赶不上北海建楼的速度，大量的楼房被建起来空置在那里，很多开发商因为楼房销售不畅，资金链断裂，银行断贷造成和海南泡沫破灭前期极其相似，北海也曾经经历过到处烂尾阶段。但是好像似乎没有吸取教训，依然我行我素大力开发，据说还要以几倍的速度扩张北海的版图，如果照此速度赶超深圳指日可待。
18777968058 苏老师
