【豪哥看盘】系列已经测评北海小区超过了100个，这100个小区里面基本都涵盖了各大二手房小区。往后我们继续一如既往的给大家带来北海小区的测评系列，不过后面豪哥将采用小区两两比较的方式去测评，或许是挑选位置比较接近的小区，又或者挑选年代较为接近的小区，还或者挑选小区内部结构和楼栋相似的小区。总之目的就是能更加客观的去评价小区的方方面面，也让网友们可以通过两个小区的比较更加直观的知道之间的差别。
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小区基本信息
【地理位置】金湾银畔：北海市海城区西南大道55号。
                     晋海御园：北海市银海区云南路266号

【楼盘信息】金湾银畔：开盘时间2005年，规划户数170户，建筑面积14923㎡，占地面积10147㎡，绿化率33%，容积率3.5。
                     晋海御园：开盘时间2013年，规划户数476户，建筑面积51000㎡，占地面积15333㎡，绿化率32%，容积率1.5。

【楼栋排列】金湾银畔：目前共建成6栋，均为5层（步梯），
                     晋海御园：目前共建成11栋，全部均为步梯楼，1#~6#6层，7#~11栋7层。

【物业费用】金湾银畔：银湾物业管理有限公司，物业费0.6元/㎡，小车80元/月，电动车30元/月。
                     晋海御园：新都物业有限公司，物业费0.6元/㎡，小车80元/月，电动车25元/月。


小区房价走势

（以上价格摘自互联网，仅供参考）


金湾银畔最新均价5851元/㎡，晋海御园最新均价5256元/㎡
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对比两个小区，金湾银畔的绿化做得更为出色，可能是由于金湾银畔大部分都是别墅区，所以绿化面积比较大，而且绿化管理得也是比较好的，虽然别墅区那边的绿化带稍显杂乱。

晋海御园绿化虽然也不少，但是更多的集中在小区进门的部分，后半部的小区绿化明显少了很多。而且小区里面的绿化缺乏长期的护理，导致绿化带里面的草地已经长得很高了，并不再是平整的草坪。



金湾银畔的环境卫生工作做得也算是比较到位的，豪哥了解到，偌大的小区里面只有4名保洁阿姨，一般都是早上五六点就开始打扫小区的卫生。小区楼栋之间的道路也是比较整洁的，一路走过去除了一些少许的落叶之外基本就没有什么明显的垃圾，小区也是很安静的，基本只能听见鸟鸣。



晋海御园这边的卫生也明显差了很多，除了在大门外看到的一个垃圾池之外，小区的其他地方也只有少许的垃圾桶，但是分布得很零散。特别是楼栋间的绿化带里面，落满了枯叶，杂草丛生，这些杂草都差不对把小路覆盖了。小区虽然有两面的临街商铺，不过在小区里面还是很安静的。



金湾银畔小区是比较早期建成的别墅住宅的小区，里面没有什么配套设施。晋海御园是比前者晚了8年建成入住，可是小区里面也只是有一处健身器械，但是此处的器械基本都被作为晾晒衣服的工具了，而且整个场地的草坪已经长得很高了，可见平时基本都没人会进去。



金湾银畔的住宅楼栋基本都是临街的步梯房，楼道比较宽阔，采光性也很好，因为每层楼道都会有一个窗口。楼栋内部的墙面也是很干净，除了年久的那种印记之外，没有小广告。



晋海御园这边的房子也是步梯房，分为两期，一期的房子比较较，二期的还是挺新的，楼道都是和金湾银畔一样采光性很好，但是墙面上就相对差很多了，一眼看过去整块墙都是小广告。



金湾银畔的没有地下车位，由于别墅区都是有自己的车位的，所以公共车位没有多少，基本都是在路边划定的车位而已，电动车则是停放在楼栋的架空层。


晋海御园也差不多的情况，也是没有地下停车场，地面上只有少量的车位，电动车也是都停在指定的停车棚。




金湾银畔整个小区比较大，但是保安人员不多，不过由于小区里面大部分都是业主，而且出入小区保安管理还是比较到位的，整个小区里面基本见不到外来的人群，所以给人的感觉小区管理还是合格的。


晋海御园虽然门口也有门禁，不过行人是可以所以进出的，而且门口的保安也不会过问进出的人，所以就导致了里面的楼栋内部都被印满了小广告。另外豪哥还发现小区私拉电线充电的现象尤为严重，这样会造成严重的火灾隐患，由此可以看出来小区的物业管理不到位。



两个小区的距离都比较近，所以基本都拥有共同的配套资源，周边都有西藏路市场。云南路综合市场、北海七中、逸夫小学、市花公园、西藏路公园等。


金湾银畔：小区里面的别墅区基本都是自己居住的，但是步梯房则很多都是有学生租住，并且也不处于闹市路段，所以不管什么时候小区都是很安静，而且周边的生活配套设施都是很齐全，因此是生活非常便利的。


晋海御园：小区管理不太理想，尤其是对于进入小区的外来人的管理特别不到位，其次就是这一带还是比较吵闹的，传销人员也不少，导致曾经有多电动车电瓶被盗窃的情况发生。

知道了。。

这种排版方式的对比测评，让人看的眼花瞭乱。还是原来的一个小区一测评更好！
建议回位！

有比较才知长短，挺喜欢2个或多个进行对比