北海今天推出17期地块，这是一块真正靓地，非常罕有！位于北海大道东延线，三面环着七星江，容积率低至1.5，近乎别墅的标准，居住舒适度极高！17期地块开价2亿3147万，楼面价3000元/㎡，这已经接近北海工业园区的最高楼面价。



2018年8月27日，北海卖出一幅迎宾大道和西南大道交汇处的商住用地，面积48371.7㎡，广西桐洋房地产开发有限公司以2亿9205万元投得，折合402.51万/亩，楼面价3018元/㎡，创下工业园区的最高楼面价！这比今年17期地块的楼面价，仅仅多了18元。

而且，想拿17期这块七星江土地，还有额外条件。
竞得人须对七星江生态公园及周边绿地进行提升改造，按有关规定进行生态保护，并承担改造费用。改造方案须报市政府组织相关部门审核通过，改造工作要在2020年12月31日前实施，2021年12月31日前完成。

如竞得人未按要求完成改造，不得参加今后北海组织的土地出让，直至改造完成。由北海工业园区管委会与竞得人签订监管协议，并负责监管。

而建设七星江公园的成本，根据之前官方公开的信息，只需投资2193.22万。
围绕七星江水库，北海准备又做一个公园
https://beihai365.com/t/11990905


按照“价高者得”的原则，17期地块成交价，不得低于底价2亿3147万。
成交价在3亿以下，地块成交之日起，6个月内，要缴清全部成交价款，
成交价在3亿以上，10亿以下，地块成交之日起，9个月内，要缴清全部成交价款，
成交价在10亿以上，地块成交之日起，1年之内，要缴清全部成交价款。

总体来看，整个北海工业园区，没有比17期更好的地块了，同区域、同类型的江景住宅地，只有军屯的龙头江了。不过，地段、环境、配套，肯定没有七星江这边完善。17期地块的最后成交价，如果没有内定，保守估计，至少可以翻一倍以上。

北海是组团型城市，把半岛内的地块卖完，房价推到一万以上，就可以轻松开发廉州湾新城和南珠新城两个组团了。像南宁放射型城市路建到哪里就开发到哪里，不需要考虑开发成本问题。
南珠大道以西的空地最多两三年卖完。剩下的只有城中村改造的地，成本高房价必然涨。中心城区地价高，新区起步地价就不会过低。新区离中心区远，一些配套要重复建造，开发成本高，这是组团型城市的劣势。

从严格意义上说，北海（不含合浦）没有江，只能称之为小河流或小溪流。三面临海的北海，并不缺海景，而江景显得更珍贵。所以有一两段小河流，便被开发商拿来编传奇故事吸引眼球，也不足为怪。要说离市区近且大一点的内陆水面，非鲤鱼地水库莫属，假以时日，这里也许又成“房家”必争之地。

人家效果图都做好了。

内定中电了吧，卧榻之侧岂容他人睡觉，这块地中电了

这拍地的节奏也太快啦，有点让人赶不上趟的感觉、、是在追赶末班车吗？  

总建筑面积七万平米，也就是三百来平米的别墅二百套左右，一套别墅按300万也就是卖6亿左右，超过4亿拿地压力都很大，估计也就是3亿左右搞定  

ZF建办公楼。。

加快开发步伐，打造靓丽北海！

全是坟山！鬼多哦！！

如果污染了北海人的用水地……这届政府人员要负责

到时日常污水直接排入七星江

设置了条件，应该是内定了。

迷团:
全是坟山！鬼多哦！！(2019-07-23 12:41)  7楼

有女鬼吗？

卖完地了，城市基础设施你也要跟上啊，别拿了钱没干事