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【豪哥看盘】No.95——啥也不用说的恒大名都

发表于: 2019-07-12 19:21 8981人阅读 24人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾 在线

    老北海

    来自: 广西南宁市

    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区上海路88号。
    【楼盘信息】开盘时间2017年,规划户数5296户,规划车位约1000,建筑面积457048,占地面积130585㎡,绿化率60%,容积率3.5。
    【楼栋排列】恒大名都(一期)共建成12栋,1#~12#32层。
    【物业公司】北海金碧物业管理有限公司。
    【小区费用】物业费1.7元/㎡,小车停车费220元/月,电动车停车费40元/月

    小区房价走势(6月最新均价8451元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(48套)
    小区绿化  
    恒大的楼盘一如既往的出色,和恒明御景半岛一样,绿化做的基本都是无可挑剔的,在小区中漫步就像在绿化得非常好的公园般散步一样,呼吸着郊区的新鲜空气,沐浴着灿烂的阳光,让早起的人充满了干劲。

    豪哥特别喜欢恒大的那些绿油油而且修剪得非常整齐美观的草坪,看着这么漂亮的草坪根本不忍心从中踩塔过去,可想而知这里的园林绿化部门付出了多少的心血。


    恒大除了常规的绿化植物之外,还有一些新奇的异域植物,就类似在人工湖周边种植的仙人球等,为单调的绿化增添了一抹调皮的色彩。

    除开中心园林的绿化之外,在小区周边的12栋楼周遭也有锦簇的植被围绕着,让这些高耸的楼栋不会显得那么的单调。

    在整个小区的中心区域是中心园林区域,有一个很大的人工湖,喷泉在中间高高的喷起,同时也由于有湖水,所以在湖周边的是比较凉爽的,加上不远处还有一座凉亭,勾勒出了一幅夏日的风景。


    环境卫生  
    小区的环境也是做得非常的好,尽管小区非常的大,但是要在里面真的找出一些丢弃在地上的生活垃圾估计要比你找出一片枯叶要难。豪哥上午在测评期间看到恒大的园林环卫工人一直都在顶着太阳露天作业,例如清扫草坪,修剪枯枝,打扫道路等。

    小区的道路以及楼栋里外都是非常干净的,豪哥注意观察,在小区步道一般都是相隔几十米就可以见到一个垃圾桶,分布率非常的高,因此环境好也是不无道理的。

    配套设施  
    恒大的配套设施是比较完善的,儿童天地的用地很大,而且除了滑梯之外还有供更小的孩子坐的摇摇车,并且类似的小设置分布于小区的各个位置,不仅仅在此一角。



    而健身器械分布得更加的广泛,基本整个中心园林都会分布有这些供住户平时休闲健身的器械,还有一些分布在湖边,一边健身一边感受湖水带来的阴凉。



    另外还有让年轻人挥洒汗水的篮球场和羽毛球,并且是免费对小区的住户开放的,只不过是有开放时间。相对于很多老小区的球场都被用做停车场了,这些设置在如今的小区更难能可贵了。



    房屋车位  

    小区虽然有12栋楼,而且都是超过30层的,但是并不像二哥那样密集,这边的房子是分散的分布在小区的周边的,很好的解决了相互挡住光照的问题。

    豪哥本想上楼带各位看看恒大名都的房子的,但是不得不说楼栋的门禁做得实在太出色的,除非刻意在门口等别人开门,不然12栋楼没有一栋的门禁系统是坏的或者门不关起来的。后面还是在别人在里面出来的时候才进去一窥究竟,只是偏偏上到的那栋楼楼道比较小,没有对外的窗户,所以比较阴暗。



    但是恒大名都的电梯和御景半岛的电梯一样,一秒一层,而且非常的稳,上升和降落的时候依旧感觉不到,今天也有意的再测试一下,1层到32层,35秒左右。



    小区内部是一律不能停放任何车辆的,这就很好的保证了小区里面的行人特别是小孩的安全,所有车辆都需要停到地下停车场,这边的停车场很宽阔,照明和视野都非常的好,规划得也非常的整齐,即便站在角落都可以直接看到对角的位置。



    电动车则是要停在外面的停车棚,如果是住在靠里面一点的住户,停车取车就相对麻烦一点了。



    治安管理  
    恒大名都的门卫相对比御景半岛那边要负责人一些,豪哥进去了两个门都需要等级,不过门卫的语气都很客气,我很注意的听了下,用的都是“您”。虽然外来人员还是可以不太费力的进去小区,但是想随意的上楼栋那就不可能的,因为恒大的12栋楼的门禁都是正常运行的,没有卡根本不可能进去。



    后面豪哥想试试看底下停车场能不能进去,果然被我找到了空隙,可是当我走道电梯的时候一看,事实让我多么的无奈啊,就连底下停车场上楼的门都是要门禁卡的!!这就解释了为什么恒大虽然走动的人多,但是真正看上去像来闲晃的却没有多少人的原因了。



    周边配套  
    如果说恒大名都真的有不好有缺陷的,那只能说是周边的配套不太齐全了。因为这边离市区的商圈都比较远,靠近点的就是万达了,可是如果需要去菜市场买菜的话就要去到北艺便民市场或者是广东路的兴海市场。不过恒大厉害的地方就是:没有商业街就自己做一条商业街出来,在小区的附近,有很多正在经营的餐厅,饭店,超市便利店等,也可以满足了小区里面住户的基本生活需求了。



    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    豪哥找到了几位带小孩子的妈妈,和她们聊了一下知道她们都是外地人,不过在北海生活了也很多年了,对于北海的喜爱也不予言表。她们对于小区的赞赏也不毫不吝啬的,对于小区的各方面都是给予了很大的肯定,不过还是和豪哥认为的一样,位置稍微有一点点偏,不过随着周边的楼盘的拔地而起,相信配套也不会落下。而豪哥询问小区是否有传销的时候,她们表示有肯定会有,但是没有碰到过其他小区那种光明正大的在小区里面闲逛或者聚众的场面,至少她们是没有见过。


    综合评价




    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    来自: 广东省深圳市
    更正一下:恒大名都一共23栋,已交房的19栋。小编说的12栋只是一期的吧
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    沙发 2019-07-12 19:58 来自
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    北海新人

    来自: 广西贵港市
    门前电动车,小车乱停乱放好多
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    3楼 2019-07-12 20:06 来自
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    北海通

    来自: 广西北海市
    保安越来越少。
    羊大虾 在线

    老北海

    来自: 广西北海市
    andson:
    更正一下:恒大名都一共23栋,已交房的19栋。小编说的12栋只是一期的吧(2019-07-12 19:58)  2楼

    是的是的,忘记说明了,二期的没有去测评
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    楼主 5楼 2019-07-12 22:18
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    老北海

    来自: 广西北海市
    5000多户才1000个车位,好麻烦
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    6楼 2019-07-12 22:56 来自
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    老北海

    来自: 广东省深圳市
    楼主suyue51于2019-07-12 22:56发表的  :5000多户才1000个车位,好麻烦 (2019-07-12 22:56) 

    入住率有点低,1000个车位足够了。好多车位没人停
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    7楼 2019-07-12 23:31 来自
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    老北海

    精华1
    来自: 广西南宁市
    一个星期拖一次车的地方
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    8楼 2019-07-13 09:22 来自
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    羊大虾 在线

    老北海

    来自: 广西北海市
    楼主andson于2019-07-12 23:31发表的  :入住率有点低,1000个车位足够了。好多车位没人停 (2019-07-12 23:31) 

    在停电车那条路有很多汽车停放,那一带应该都属于违停的是吗
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    楼主 9楼 2019-07-13 11:06 来自
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    北海新人

    来自: 广西南宁市
    草丛都是垃圾,遛狗不拴绳,狗屎堆堆,小车和电动车乱停乱放,外面的商铺乱丢的垃圾,小区内晒被,晒内衣裤,楼主你干嘛不拍出来啰
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    10楼 2019-07-13 11:07 来自
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    北海新人

    来自: 广西南宁市
    名都的租客好缺德的,高空抛物,乱扔垃圾,烟头,破坏公物,电梯间吐口水丢垃圾
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    11楼 2019-07-13 11:15 来自
    引用回复 1

    北海新人

    来自: 广西
    租客捡垃圾放阳台差点引起火灾,死租客搞破坏,害苦我们业主,维修基金准备让他们弄完
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    12楼 2019-07-13 13:22 来自
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    北海通

    来自: 广东省深圳市
    二十多栋,什么十二栋
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    13楼 2019-07-13 14:07 来自
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    北海新人

    来自: 中国
    豪哥,看看恒大名都旁边的昊海梧桐怎么样…………………谢谢
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    14楼 2019-07-13 15:58 来自
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    羊大虾 在线

    老北海

    来自: 广西北海市
    笨笨瑞瑞:
    豪哥,看看恒大名都旁边的昊海梧桐怎么样…………………谢谢(2019-07-13 15:58)  14楼

    好的,下周去踩点看看
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    楼主 15楼 2019-07-13 16:48
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      羊大虾楼主

      老北海

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