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【豪哥看盘】No.93——东方明珠

发表于: 2019-07-11 17:49 1941人阅读 5人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾 在线

    北海365网编辑部




    小区基本信息
    【地理位置】北海市海城区上海路88号。
    【楼盘信息】开盘时间2008年,建筑面积26632,占地面积17927㎡,绿化率30%,容积率0.81。
    【楼栋排列】东方明珠共建成9栋,A#~H#6层(步梯),1#16层,沿街楼6层。
    【物业公司】北海银湾物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费0.6元/㎡,电动车30元/月,电梯30-40元/月



    小区房价走势(6月最新均价6207元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(51套)

    小区绿化  
    东方明珠小区整体以步梯房和别墅区为主,整个小区只有一栋独栋的电梯楼。步梯房规划比较对称,所以小区大部分的绿化都是沿着小区楼栋间的道路栽种。


    道路两旁低矮的灌木沿着街道种植,既美观又可以有效的防止人们踩进里面的绿化带里。

    由于小区大半部分都是别墅区,所以很多树木都是栽种在别墅区那边,而其中又有很多树木属于私有的种植在自己家的围栏里面。


    相较于进入小区的步梯房区域,别墅区的绿化更为美观。但是别墅区这边由于也有一部分房子常年无人居住,所以那边的绿环护理明显不到位,会有很多枯枝败叶或者乱生长的树木等,稍显杂乱。

    环境卫生  
    小区整体环境尚可,但是由于缺乏绿化管理,导致很多小区边角区域或者行人不常行走的地方积攒了大量的绿化垃圾,尤其是别墅区更甚,就连道路上到处都是这种落叶。

    相较于那些地方,在步梯房这边的住宅区的道路明显就干净了很多,而且在很多公共场地或者楼栋附近都有很多垃圾桶或者果皮箱等。

    配套设置  
    整个小区的占地形状比较瘦长,所以一些配套设施分散放置的。例如健身器械就分布于住宅区的楼栋旁边的树下,还有一处位于别墅区。


    另外还在别墅区那边发现一个游泳池,不过看上去应该是很久没有使用了,游泳池使用告示上面的信息还是上一任物业留下来的。

    在另外一处空地上也有一个儿童天地,最起码给孩子一个可以开心玩耍的地方也好过给他们游泳池吧。

    房屋车位  
    小区的房子在外面看上去感觉还可以,即使类似沿街住宅楼这样的白色墙面也没有显得很旧。


    上了楼之后会发现楼道的窗户透光性还是很好的,加上墙壁是白色的,所以反射之后整个楼道都比较明亮,但是墙壁很多都是有剥落的痕迹,有些墙面也并不是那么干净。

    而电梯楼由于不是通透的户型结构,所以楼道较步梯房就显得昏暗和阴沉了。

    小区目前地上和地下停车位都已经满员了,可能由于大部分都是别墅区,所以小区的地下停车场很小。

    大部分的小车车位都是在地上,路边划定的或者集中停放的。

    治安管理  
    小区的外来人不多,因为基本都是步梯房和别墅区,所以基本上都是住户。虽然小区入口处是有门禁,但是保安会等人靠近了直接开门,也不询问是否是小区的住户,因此进入随意进出小区是没有任何问题的。整个小区较为狭长,而只有两名门卫分别在上海路一侧的值班室,在小区测评期间并没有见到人员巡逻,后半部分的小区就缺乏一定的治安和管理了。

    周边配套  
    小区地处上海路与重庆路交界处,虽算不上郊区,但是这边的配套相对北海大道以北的上海路楼盘就明显落后了很多。周边虽然有一些超市便利店等,但是离一些大型商场或者公园等可以娱乐的地方稍远,可能金癸市场是离这里最近的一个市场吧。

    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    正如豪哥所说,东方明珠大部分都是住户,豪哥随访了几名住户,他们告诉豪哥,对于小区里面的配套不太满意,或者说是摆设,如果说再相比隔壁的止泊园就更显失落了。而且小区的停车位奇缺也是让一部分有车没地方停的业主烦的焦头烂额。但是小区安静的环境倒是很适宜居住,并且在小区可以见到很多鸟类,房子相对的价格也不高。

    综合评价


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    第二套 在线

    北海通

    精华5
    前女友就住里面。
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    沙发 2019-07-11 18:23 来自
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    北海通

    好的知道了。
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    3楼 2019-07-11 22:55 来自
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    北海土著

    发个恒大半岛和爱丁堡来瞧瞧
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    4楼 2019-07-12 02:31 来自
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    羊大虾 在线

    北海365网编辑部

    楼主缺人手稳我于2019-07-12 02:31发表的  :发个恒大半岛和爱丁堡来瞧瞧 (2019-07-12 02:31) 

    恒大半岛之前已经做过测评了,可以翻下豪哥的发帖记录看看,恒大半岛还是不错的
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    楼主 5楼 2019-07-12 08:27 来自
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    北海通

    好的知道了!
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    6楼 2019-07-14 13:00 来自
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