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「年中盘点」2019上半年，北海卖出227万平方的房子

发表于: 2019-07-11 17:03 20739人阅读 53人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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共4页

鱼皮粉

老北海

精华1

来自: 广西南宁市

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2019年北海上半年
新房网签19009套，面积154.11万㎡
新房交易17273套，面积145.24万㎡
二手住房交易8314套，面积81.89万㎡

比起2017、2018两个大热年，北海今年的跌幅，还是比较明显的，环比就下跌超过30%。

同样下跌的还有二手房，上半年仅交易8314套，面积81.89万㎡。

2019上半年，新房二手房加起来
北海总共卖出227.13万平方的房子
值得关注的是，2019年上半年，北海预售面积179.24万㎡，20658套住宅。但上半年的新房交易面积，只有145.24万㎡，17273套。市场明显供大于求，北海新房已经出现库存。

2019年上半年，北海楼市波澜不惊，亦无利好信息刺激楼市。自三月小阳春带来短暂的惊喜之后，就再无起色。

北海今年主推房地产+产业的开发建设模式，已经有银基、金融小镇、华润国际文旅康养项目、龙光海心之城、新鸥鹏教育产业城、国际名人智慧都汇一连串的大项目，闹得坊间沸沸扬扬，但现阶段毕竟只是空中楼阁，对楼市帮助有限，一如去年轰轰烈烈的南珠新城，今年已经全无声息。

上半年北海的楼市，很难去定论好、或者不好。用北海话来说，呈现“聚边”现像，好的越好，差的越差。销售量集中在大品牌大项目，不过，小品牌小项目持着地段优势、价格适中，也是不慌不忙，反正体量不大，就慢慢卖了，碰上市场回暖，房价上涨，一样也能赚钱。

上半年销售较好的楼盘，都是知名地产商的楼盘，像碧桂园、越亚天赐、恒大、彰泰、山湖海、兆信这几个大品牌，已经占了上半年销售量的大半。天隆三千海、金昌皇家海湾公馆、德利海北海这些一线海景毫宅，上半年则表现平稳。

除了聚边，今年的房地产市场，又开始回归到中小户型，精装修成为主流，碧桂园、恒大、山湖海、兆信这几个大品牌，基本都是精装房交付。

今年以来，全国各地不断出台政策、完善调控，稳地价、稳房价、稳预期。全国楼市销售出现负增长，需求下降。而表现最弱的，就是非都市圈的三四线城市，同比下降17.8%。虽然还有下半年，但北海楼市已经是难有突破，不容乐观。

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主楼 2019-07-11 17:03

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海风阵阵

北海市民

来自: 中国

俺好心态不知道怀疑是啥滋味。请教各路大神

今年过完年再也长不起来了吧？挪个老窝真不容易

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54楼 2019-12-27 13:58

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

海风阵阵:
我们不妨先从2019年前六个月的总预售证数量和网签数量，做一个对比来切入解读的话题，2019年半年总预售证数量95个楼盘........
不常上咋一看有人把365当精神粮,一顿不嚼还真难活下去,这"论文"得花多少时间？总编给他颁奖了吧
(2019-12-21 14:26) 52楼

哈哈哈，某在365就像在北海的生活，吃喝玩乐逗闷子、、

您怀疑过外地人蜂拥而至来北海购房、休闲、养老、、接受过谁人的颁奖与鼓励吗？

楼市观察员

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53楼 2019-12-23 10:04

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海风阵阵

北海市民

来自: 中国

我们不妨先从2019年前六个月的总预售证数量和网签数量，做一个对比来切入解读的话题，2019年半年总预售证数量95个楼盘........
不常上咋一看有人把365当精神粮,一顿不嚼还真难活下去,这"论文"得花多少时间？总编给他颁奖了吧

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52楼 2019-12-21 14:26

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

2018年1-10月北海商品房销售面积298.69万㎡平均售价6754元/㎡
2019年前十个月新房累计销售25074套，面积214.83万㎡。
二手房累计销售12570套，面积126.54万㎡。
二者合计：341.37万㎡，远远超出2018年前十个月商品房销售面积298.69万㎡
这是怎么回事呢？明明今年前十个月的新房网签量远远低于2018年的同期水平，
为什么加上二手房的销售量，总销售面积远远超出去年同期了呢？
北海统计局的数据显示，1-9月，北海市商品房销售面积301.41万平方米，(已经超出了2018年前十个月的总销售面积298.69万㎡)同比增长8.0%，分别较1-7月和1-8月提高0.4和2.7个百分点，随着新增销售项目的增加，9月销售增速达到今年以来最高。
全年除5月外每个月几乎都是销售面积同比增长的水平，2019年的二手房交易如此给力吗?

楼市观察员

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51楼 2019-11-20 09:23

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

回溯中国房产20年

区别于其他国家，中国楼市最大的规律是以市场为前提，政策为波动，阶梯式的跳涨，政策收紧就是横盘几年，一放就一夜翻倍，20年来上涨的逻辑从未改变。

1998年房产界大佬潘石屹在花大钱请世界顶尖营销大师策划也卖不出房时，恰逢高层出台以房地产为经济支柱的产业政策，迎来楼市第一次大红利，潘也顺势赚到人生中最大的一桶金。

随后这一政策被全国各地的地产商人嗅到，迎来来楼市势如破竹的发展。

98年上海的房价仅3026元/平米，到了2004年翻了近一倍，城区房价早已破万，而当时人均月工资仅仅是2033元而已。

某高校教授唱衰楼市，奉劝大家不要买房，不久这个言论就被持续上涨的房价淹没。

08年a股牛市，大赚一笔的股民们转身投入了楼市买房，低价疯狂上涨。

同年，美国次贷危机，殃及房产，央行加息六次救市，楼市再次急速回调。

09年，眼看房价破发，高层暴力出手，房价一夜之间翻了倍。

2012年、2013年均是类似的历史重演。

2015年去库存轰轰烈烈，为期三年的分化上涨行情开始波及二三线城市。

近期各大城市以人才引进的形式变相放松限购，下一波上涨是何时未可知，但应该不远了。

中国楼市的真相是什么？为何只有中国可以走这条路，别的国家却不可以。
答案是中国土地国有化与农村土地集体化决定了这一上涨逻辑。
国家利用土地融资这笔隐藏的财富转化为启动中国城市化的资本。
中国通过出售土地未来70年增值来为公共服务做一次投融资，本质就是销售未来的公共服务。

楼市观察员

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50楼 2019-11-19 08:30

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阳光北海11

禁止发言

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49楼 2019-11-16 00:49 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

唐驳虎点蚊香:
有些人就喜欢天天唱衰北海的楼市要崩盘，要降价！你们见有几个楼盘大面积降价的？如果是刚需，只要手头资金允许，就应该果断下手购买，別被别人忽悠！房价只要上去了，再大面积降价的可能性微乎其微！别跟我扯有价无市，道理很简单：三年前你不买房，三年后房价就会大幅下跌么？....一个刚需购房者的亲身经历！(2019-11-09 06:58) 41楼

客观的说，北海合理的降价空间还是存在的，尤其是持续两三年的跳涨过后，但是现实很残酷并没有如约大规模发生，国统局房价数据显示北海的房价仍然在孜孜不倦、勤勤恳恳、固执己见的上扬攀登、、想要探寻所以一定要建立在客观严谨科学的，跟踪分析北海楼市售卖供需数据的基础之上，如今各月的售卖量再低，也还是处于历史出货量高位滴，新房供应量再高，仍然处于北海历史库存的最低水平，二手房市场再大，空置率再高，对多数外地购房者无论再赚钱再赔钱，，都不足以瞬时产生大规模抛售潮，因为我们大部分外地购房者买房都是用来住的，即使有投资的因素存在，和我一样长持五年十年或更久的占据大多数，，不能够客观幷踏实的认清这些存在事实，只能让您做出不客观不理智甚至愚蠢可笑的误判。此外，对北海城市管理规划和建设者们的决心和一支意志的藐视，同样会造出自以为是的悲剧与失望，因为城市的迅速崛起与发展，同样是楼市房价被认可和咄咄逼人的最强劲动力，，

楼市观察员

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48楼 2019-11-09 18:53

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

大道至简，:
北海商品房2019年1-8月销售均价为7255.3元/平米。
北海商品房2019年1-9月销售均价为7216.75元/平米。(2019-11-06 15:57) 21楼

不对啊，按照螂娘娘搅屎棍之说，应该是精装修5字头才对呀、、

让某找找原画哈、、
直到，搅屎棍的出现一一碧桂园。这些大房企都有销售团队分析各种数据，不知道是哪个筋搭错了，突然觉得，四线城市在未来没有那么多的购买力，在北海一举把精装房的价格，下跌到了5600一平方，我C，这是不是疯了？
南珠大道是北海城市规划的中轴线，周边将建林立的教育资源，交通便捷，恒大雅苑又有生活综合体，明明敖视其他区域板块的黄金位，给出这个价格，你让其他楼盘怎么卖？！
看来不光螂娘娘连简跪人的幸福敢也比去年显猪提高增加啦、、

简直降到了2015年的水平了耶，

您二喂岂不是幸福的不要不要啦、、

统计局：2015年北海平均房价4679.74元/㎡，排行广西第四

楼市观察员

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47楼 2019-11-09 18:28

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螳螂

禁止发言

精华20

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46楼 2019-11-08 08:12

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

远东老林:
其实这个问题非常日益破解，227万平方米左右，一年就是450多万，北海人均多少面积？超富裕城市计算，人均45平方，那就是一年北海市净增20几万人口，原来北海才160多万人口，去除炒房客因素，算净增50000人？今天，没有人再炒房了吧？或者说炒房客流失大于进入？
你去看一看北海市统计局人口数字？
房价，销售面积，这些都非常容易造假，就是被发现，只要是有利于房价上涨，领导一般不会追究的。
我比较习惯数据分析，给国家统计局去过一些疑问信件，他们从来不按程序，回复我的。我也无所谓。(2019-11-03 12:53) 44楼

仅仅是个人的理解和依据而已，您要是认为某理解的依据不够充分，或是官方在作假、、某也无话可说啦、、您说的很对北海的人口增长没有辣么迅速。但是您应该听说过北海的绝大多数新楼盘，售卖面向的群体不是本地人吧、、也听说过本地绝大多数居民的收入支撑不起北海如今的房价水平吧、、北海2017年2018年每年卖出的新房就将近四万套，两年卖出的八万套住房多数是外地购房者，不知道您是否认同？外地有一定经济基础又没有您一样实力的看中北海这块相对净土的到底能有多少人，您能有个大致的预估吗？就说我们小区，中小面积户型多为外地购房者包揽，大户型110平以上的基本都是本地年轻居民在老人的帮衬下购买，不是带父母脱离老屋或老旧小区，就是自己更新换代以旧换新、、这部分改善型需求购房群体大致多少？有参考依据吗？

年底某会抽时间探求相关的的数据，看看每年北海改善型需求与外地购房需求到底呈现怎样的比例和趋势、、

楼市观察员

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45楼 2019-11-04 09:24

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远东老林

老北海

来自: 上海市

楼主cs75黑帝于2019-10-08 16:23发表的 :2019上半年，北海预售面积180万平方
2019上半年，北海卖出227万平方的房子

这两个数据比较能不能这样理解，北海楼市的购买力仍然大于新房的供应能力，之所以新房会有三千来套暂时没有被卖出去，要么因为新建楼盘房价高、要么因为户型或居住环境不对购买者胃口、、因此很大一部分.. (2019-10-08 16:23)

其实这个问题非常日益破解，227万平方米左右，一年就是450多万，北海人均多少面积？超富裕城市计算，人均45平方，那就是一年北海市净增20几万人口，原来北海才160多万人口，去除炒房客因素，算净增50000人？今天，没有人再炒房了吧？或者说炒房客流失大于进入？
你去看一看北海市统计局人口数字？
房价，销售面积，这些都非常容易造假，就是被发现，只要是有利于房价上涨，领导一般不会追究的。
我比较习惯数据分析，给国家统计局去过一些疑问信件，他们从来不按程序，回复我的。我也无所谓。

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44楼 2019-11-03 12:53 来自

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远东老林

老北海

来自: 中国

楼主简单干净温暖于2019-07-11 18:36发表的 :加上去年的库存，我估计也就10000套左右。这些小小的存量对北海的各路开发商并不是大事。光365发帖想来北海买房的号都足以消化掉了。最主要还是要提高土地溢价，这样发展商也能深度开发获得口碑收益双丰收。再也不能造谣土地枯竭拒绝投资商了，这种小儿科的玩笑开不得。 (2019-07-11 18:36)

你看着办就行，出来走两步？

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43楼 2019-11-03 09:37 来自

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远东老林

老北海

来自: 中国

楼主“简单”，我们之间的赌约你看要不要践行？年底到今天为止已经剩下不到60天了，北海一手新房平均房价还在8000出头，多家超大房地产中介（如搜房、安居客等等）的统计数据与我估计的完全一样，二手房的下跌已经影响了一手新房房价，都有超过3个百分点的下跌。
你看着办就行，出来走两步？
狂妄是要有资本的，底气不是凭空而来的。

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42楼 2019-11-03 09:35 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

2019上半年，北海预售面积180万平方
2019上半年，北海卖出227万平方的房子

这两个数据比较能不能这样理解，北海楼市的购买力仍然大于新房的供应能力，之所以新房会有三千来套暂时没有被卖出去，要么因为新建楼盘房价高、要么因为户型或居住环境不对购买者胃口、、因此很大一部分购房者转向二手房市场，被分流的购买需求不代表对北海楼市整体的需求减少，仅仅只能说明对新房需求的弱化，整体需求市场还是呈现增加强化趋势滴、、

或许某得居住理念过于超前，试想有合适的新房谁会选择二手旧房呢？

无奈之举并不代表没有念想儿和欲望对吧

喜新厌旧、在自身条件允许的情况下，无限制的扩大追逐更高层次的居住需求，应该是一种正常的消费模式吧，要说居住享受需求永无止境不过分吧、、

辣么相对物质条件的改观与供给，会有止境或终点吗？相对引导居住消费潮流的价格体系会有天花板吗？

所以有价无市的二手房，只能是为初始居住需求走向更高享受居住体验的基石和保障，但是一定不会是终点和现阶段市场需求的正果、、
“房子是用来住的”仅仅停留在初级的生存空间，房子是用来居住享受的，才是其真正意义上的客观实在背景。就像食物是用来充饥延续生命的一样，社会的进步和发展不仅仅只是让人们存留和徘徊在生死之间，衣食住行的生存享受才是人类存活的根本所在、、不是吗？