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【不断更新】北海楼市七月最新动态+销售情况

发表于: 2019-07-08 15:38 9087人阅读 17人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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365房产网小编

论坛版主

来自: 广西南宁市

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7月30日
山湖海悦府
7400元/㎡精装房源，
78㎡小三房，89㎡大三房
东方明都
交5万抵10万，均价6200元/㎡
79㎡2房、96㎡3房，
106㎡3房、130㎡4房
中南明珠
一房36万一口价
三房6999元/㎡
57㎡1+1，88㎡2+1户型
以上特价房每天各3套
7月29日
北海恒大御景湾
月末大冲刺，
享开盘85折钜惠，️
仅限前10名
嘉和冠山海
8周年庆，8月4日钜惠开盘，
首付9万，精装+全屋家电家具
7月25日
海御新天地
现铺！ 47～86㎡，首期款10万元起，
单价8999元/㎡起（折合），
6米层高，买一层得两层
逢时黄金海岸
现房11000元/㎡,
赠送1500元/㎡奢华装修+全屋软装
赠送价值5万元全屋智能家居系统
7月24日
北海恒大御景湾
4#御湖瞰景小户
7月27日荣耀发售，
9字头，分期付款，首期8万起
融创海映兰屿
7月28日开始认筹
均价8700元/㎡，毛坯交付
首开15层小高层，
75㎡两房、87㎡三房
1万抵3万，五万锁房锁价
7月23日
大都金沙湾
18号楼正式销售
均价9500元/㎡
看海户型均价10500元/㎡
建面55-113㎡
海上邱园
3#楼盛世发售
91-110㎡海景英式美宅
7月22日
雅居乐金海湾
首开产品『精装』
小高层3#、4#：10000-12000元/㎡
小洋房8#、12#：10800-12800元/㎡
地址：金海湾红树林生态旅游区旁
东方明都
醇熟品质大盘
6字头火爆开抢
76-130㎡2-4房
地址：上海路
7月17日
止泊园·南园④期
户型南北通透，七字头开盘发售
74-76㎡两房
88㎡小三房
135㎡四房
149㎡大四房
地址：湖南路与重庆路交汇止泊园小区内
穗丰金湾
7280元/㎡起，首付14万起
‍60-108㎡海景美宅
地址：四川南路
金滩郡
限时10套7字头特价房
纯板式结构，南北通透
71.30㎡2房2厅1卫
89.70㎡3房2厅2卫
地址：上海路香槟郡北门101号商铺
蓝海名都
10套特价房限时抢购！
臻品现房，即买即入住！
暑期钜惠特价8980元/㎡
另有珍藏38-63㎡小户型，现房现证
地址：南京路8号铂尔曼居酒店一楼右大厅
雅居乐金海湾
坐拥3000亩红树林，4A级景区
北海银滩东头，一线原生沙滩
千亩文旅大盘超低容积率，超高舒适度
80、86、88㎡2房
109、129㎡3房
144㎡4房
地址：金海湾红树林
山湖海悦府
推出首付分期活动
分期六个月，首期款仅需10%
78、89㎡精装三房
均价7300元/㎡起
首付低，精装3房58万一套起
地址：香港路以北、北海大道以东
银滩海尊
最后30套，5180元/㎡
47-87㎡现房，即买即办证
地址：广东南路与金海岸大道交汇处
圣美阳光四期
户型南北通透，7字头起
1房、2房、3房，户型齐全
地址：广东南路

7月15日
掌舵银滩
建筑面积39-96㎡
首付15%，享智能精装
地址：云南南路
中垠悦城
74-162㎡灵动双层18间临街鎏金铺
即将全城隆重发售！
预约期特惠1000元/㎡
地址：新世纪大道
皇家海湾公馆
6#楼C、F户型
样板间开放倒计时1天
地址：金海岸大道和上海路交汇处

7月12日
中垠悦城
59-101㎡一梯两户板式美宅
推出8套优质房源
购房砸金蛋，伴手礼不停送
地址：新世纪大道

中金海湾壹号
加推特价房源
17、18、19#楼
1-4层交5万享特价
74㎡两房、88㎡三房
清水房5580元/㎡

5-18层交5万享特价
74㎡两房、88㎡三房
清水房5680元/㎡
地址：合浦烟楼路与园西路交汇处

东投海玥府
67-69㎡，2房2厅1卫
89.92㎡，精致小3房
108-111㎡，奢华2卫大3房
地址：西南大道

万泉城2区
71-130㎡花漾美宅
开盘钜惠，7640元/㎡起
地址：金海岸大道

7月10日
恒昌城市丽景
现房！现证！清盘！
7980元/㎡
地址：西南大道与北京路交汇处西南角

止泊园④期南园
74-76㎡两房
88㎡小三房
135㎡四房
149㎡四房
南北通透，板楼户型，仅360席
地址：湖南路与重庆路交汇止泊园小区内

明业海逸豪园
一线海景、精装、现房、现证
均价14500元/㎡
86㎡2房
133㎡大3房
地址：茶亭路

长青商业广场
7月20盛大开盘
46㎡1房1厅1卫
90㎡2房2厅1卫
120㎡3房2厅1卫
商铺40-150㎡
地址：长青路

7月9日
穗丰金湾
60-75㎡度假小户型
91-108㎡宽阔三房
地址：四川南路

百丰花园
三期荷塘月色
90-107㎡一梯两户
周年庆特价钜惠，仅15席
地址：北部湾西路

鑫海度假湾
8字头海景现房
95㎡小三房
111㎡大三房
126㎡大四房
地址：金海岸大道与广东路交汇处

掌舵银滩
1#楼加推，智能精装交付
限量10套9字头特价房
39-96㎡1-3房
地址：云南路和海景大道交汇处

乾坤国际城
15#楼高层
88㎡精致三房
120㎡敞阔四房
143㎡臻稀五房
均价7800元/㎡
7、9#楼小高层清盘中
地址：广东南路

7月8日
南星广场
稀缺板楼首付6万起
精装9500元/㎡，含2000元智能精装
LOFT（复式）公寓，42-50㎡一层价格，双层空间
住宅：87㎡2+1户型
住宅：123㎡3+1户型
7月成交客户，砸金蛋送国美电器
地址：云南路与金海岸大道交汇处西南角

山湖海悦府
经典78㎡三房
豪华89㎡大三房
2梯4户，户户无遮挡，南北通透
均价7300元/㎡
带精装+购房送5年物业费
58万一套精装三房，正常30%首付
地址：香港路以北、北海大道以东

合浦山湖海上城
二期麓湖组团，7月13日耀世登场！
认筹1万，优惠3万！
地址：合浦廉州镇迎宾大道299号

城央万象
毛坯6800-8000元/㎡
精装7500-8500元/㎡
面积34-101㎡1-4房，
24小时酒店式物业服务，提供托管服务。
地址：广东路与重庆路交汇处

中电海湾国际
新推7#楼，55-105㎡
一线海景，精装送家电
均价9500元/㎡
地址：南珠大道与台湾路交汇处

北海中心广场
住宅78-140㎡，均价9500元/㎡
公寓48-64㎡。折后10000元/㎡
商铺33000-40000元/㎡
地址：北京路和西南大道交汇东南角

世合园二期
花园洋房+小高层社区
5字头！买房送车位！
一房62㎡、两房74-77㎡
小三房90㎡、舒适三房113㎡
地址：澳门路与科庄路交汇处

东盟国际商贸城
41-57㎡精装修LOFT，买一层送一层
黄金旺铺10-1200㎡，灵活分割
十年托管，五年返租
平层公寓均价9500元/㎡
团购价7300元/㎡
LOFT公寓均价11500元/㎡
一次性付款，可申请8900元/㎡
全部送精装修！
买商铺立返5年租金，30%首付，首付8万起！
地址：西南大道和湖北路交汇处

碧桂华庭
F座特价，5800元/㎡
带装修、家具、家电，拎包入住。
一梯两户纯正板楼。南北通透
地址：云南路

中信国安北海第一城
准现房，一线海景臻品洋房
两居室99-103㎡，均价12800-14000元/㎡
双拼别墅170-265㎡，均价19000-24000元/㎡
地址：金海湾红树林

港鹏公园印象
现房均价9500元/㎡
一房、一房一厅、两房、三房
板楼一梯两户，南北通透，观光电梯，
即买即交房，即买即办证，
15个工作日得不动产证。
特价房8800元/㎡
小两房55.06㎡，按揭9000元/㎡；
三房二厅二卫，一梯两户板楼
特价房9150元/㎡
复式楼125㎡，160万/套，买一层送一层
地址：广东南路万达广场北侧

碧水半岛
7、8#楼销售中，55-110㎡精装美宅9字头
地点：迎宾大道与海景大道交汇处

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主楼 2019-07-08 15:38

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

疯狂泡沫yo:
什么时候降价呢(2019-07-26 14:23) 16楼

疯狂泡沫破裂OVER的时候，降价腰斩自然而然、、

有些人已经潜移默化自己定位、定义为看不到那一天的群体一员啦、、

楼市观察员

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18楼 2019-07-29 08:32

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疯狂泡沫yo

北海土著

来自: 中国

吹得一手那么好卖涨的那么稳几年后能卖多少多少每年百分10递增那现在的二手房不论什么楼盘都是那么难卖这不矛盾吗？

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17楼 2019-07-26 14:30 来自

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疯狂泡沫yo

北海土著

来自: 中国

什么时候降价呢

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16楼 2019-07-26 14:23 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

xihonshi:
感觉房价价格降了一点。(2019-07-18 07:45) 14楼

根据我跟踪北海楼市两年多数据的总结，只有供应预售证总数量绝对大于网签购买总量绝对过剩50%以上时，房价才有可能实质回落。别说什么空置房多少，再多空置网签购买力也是实实在在存在的消化群体，也别说库存有多么巨大，再大陈芝麻烂谷子的老旧户型、商铺、车位、、也照样满足不了外地购房者对高品质居住环境的向往与热情。确切表现为供需关系，连续半年六个月以上，当月预售证供给数量大于网签购买量50%以上，您再看房价它还能坚挺、、今年上半年339套二百平米以上的绝对预售证剩余库存，您感觉会对房价构成致命一击吗？

至于北海的二手房，确实存量巨大，但是交易不规范、品质低端，还没有吊起外地购房者的足够兴趣，价格回落是早晚的事、、可是新房紧俏二手房就不会有大规模的降价出现，从目前的楼市新房预售证控制操作来看，是被人为调控了，购买力旺盛施工进度和供应量就适当增加，相反就适当放缓减少、、绝对不会让市场出现供应过剩的局面，所以二手房价格巨幅回落就难以成为可能，仅仅被控制在合理范围之内而已、、

楼市观察员

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15楼 2019-07-18 11:15

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xihonshi

北海土著

来自: 中国

感觉房价价格降了一点。

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14楼 2019-07-18 07:45 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

2019年半年总预售证数量95个楼盘，20658套，预售面积179.24万平米。
其中恒大雅苑商铺占874席，天赐锦园车位占493席，广豪名都车位占209席，吾悦广场商铺205席，兆信金悦湾和掌舵银滩车位各占133席和131席、、仅仅商铺和车位的大户就占据了全部预售证数目的2045套。
半年总网签数量19009套，销售面积154.11万平米。
供给预售证数量超过售卖网签数量1649套，面积25.13万平米。平均每户面积152.4平米。
连上半年销售最差的二月份售卖数量1869套都不够填补。
再对比商铺和车位大户所占预售证数量2045套，您又会做何感想呢？是不是可以这样理解：上半年所有楼盘的住宅和车位预售证几乎全部告罄，剩下的1869套预售证不是面积大于152平米以上的商铺就是住宅、、连预售车位都几乎卖光了，剩下住宅的几率又会有多大呢？

楼市观察员

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13楼 2019-07-15 09:17

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宝晖333

北海通

来自: 江苏省苏州市

鴻雁傳書:
银海南京路这边小区二手房子根本转让不出去，出租也没人租，邻居网上挂一年根本无人问津！有人给老人改骨灰存放房。(2019-07-13 13:20) 10楼

便宜就有人要了，挂高了当然没人要。

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12楼 2019-07-13 22:20

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世界仔一个

老北海

来自: 中国

炒高多些到头看谁拿脚后跟擦眼泪

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11楼 2019-07-13 22:17 来自

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鴻雁傳書

老北海

来自: 甘肃省天水市

银海南京路这边小区二手房子根本转让不出去，出租也没人租，邻居网上挂一年根本无人问津！有人给老人改骨灰存放房。

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10楼 2019-07-13 13:20 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

圆点，，，:

问题是二手房卖给谁？北海已经不缺商品房了，物以稀为贵。(2019-07-11 18:18) 8楼

二手房越卖不动，房租才会让租房群体得到实惠，减少购房预期，增加北海楼市房价涨幅降速或横盘几率、、不是吗

楼市观察员

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9楼 2019-07-11 18:31

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圆点，，，

北海通

来自: 中国

楼主cs75黑帝于2019-07-09 15:03发表的 :五年后，现1套市值100万的“房产”能值多少钱？

未来5年，两个结果：一是大概率还会继续上行；二是增速下降，进入相对平稳的增速。当然，正如开篇所讲，我们还要意识到房价的涨跌还会受到其他综合因素的影响，比如人口、土地供应政策、调控、货币四大要素。结论：人口不会有太大.. (2019-07-09 15:03)

问题是二手房卖给谁？北海已经不缺商品房了，物以稀为贵。

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8楼 2019-07-11 18:18 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

辣些一个个说起2017年和2018年北海的楼市售卖巅峰双冠王，都摆出一副不屑一顾的酸凉表情，要不是领导光临北海，海南全面限购限售，哪里会出现什么所谓北海楼市的巅峰、、

既然都已经知道前两年北海楼市的不同寻常，为什么今年既没有领导驾临又没有政策倾斜帮扶、、您一定要拿今年的售卖行情与前两年来比呢？是不是应该和2016年以前相比才更应该符合您心理上的不忿、不屑与不平呢、、哈哈哈

原谅我又很不厚道入木三分的刺到某些大瞎的骨子里眼仁儿里啦、、

和2016年之前的几年比比各月的网签量呗，当然房价给各位一个台阶儿，就与北海巅峰历史时期的随便哪年哪月来比好吗

年年有价无市泪，月月同比表情包、、哈哈哈

哪位给配个横批呗

楼市观察员

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7楼 2019-07-11 15:58

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北海和平

老北海

精华1

来自: 广西南宁市

德意志银行亏损严重，全球经济债务危机，xg问题，股市死气沉沉！08年……

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6楼 2019-07-11 12:48 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

五年后，现1套市值100万的“房产”能值多少钱？

未来5年，两个结果：一是大概率还会继续上行；二是增速下降，进入相对平稳的增速。当然，正如开篇所讲，我们还要意识到房价的涨跌还会受到其他综合因素的影响，比如人口、土地供应政策、调控、货币四大要素。结论：人口不会有太大影响，土地财政还会继续，楼市调控对短期房价影响更多一些，长期影响不大。所以，我们把未来房价的预测就落到货币这一关键因素上：
未来5年，在2018年全国住房均价8736元/平米的基础上，如果按照M2货币增速8%，到2023年，全国平均房价将达到12836元/平米，累计涨幅为46.9%。若你现在花100万购买一套房子，5年后，将可以卖146.9万。不过，这仅是平均涨幅。随着未来城市之间楼市继续分化，房价涨幅一定会出现分化，需要注意两个方面差异：
一是经济发达的城市群、都市圈更具增长潜力。城市群、都市圈是我国城市化下半场的重点，是新的经济增长点，是首次进入初步发达国家的必然之路。根据国家在今年初发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中要求，在公路网、轨道交通、物流运行效率、市政信息网络建设等强化互联互通，特别是在推动都市圈内产业高端化发展、夯实制造业基础方面下功夫，这些举措有利于增加就业机会，导入人口，这对域内城市的楼市形成强力支撑。在这类城市购房，显然会高于平均增幅，带来更多溢价。
二是经济基础薄弱，且增长潜力不足的城市，其楼市会更加萧条。预计房子“白菜价“城市在未来也会逐步增多，这类城市有显著特点，那就是没什么支柱型产业，也不受核心区域城市辐射，人口不断流出。还有一类资源型城市，这种城市依靠开发矿产等资源曾经辉煌过，但经济犹如过山车式，转型不易，后续发展缺乏动力，房价进入滞涨也是大概率，建议在这类城市留自住房即可，多余资金应投向潜力城市。

北海如今的平均房价水平，无视老破小基本就是八千左右的水平，银海区的房价九千左右基本就与国内平均房价8736元每平相当。
加上北海既够不上经济发达城市群都市圈，又与普通三四线城市经济基础薄弱，增长潜力不足的城市存在一定差别。房价处在平均水平还是具备存在依据滴、、
所以五年后看看一百万的房产，能不能够到达150万左右吧

这个数字又好像与近几年北海百分之十左右的年平均涨幅，有点不约而同是吧、、

权当巧合，立帖为证、、明年的八月就可以翻出来比对一下，是不是到110万了