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【不断更新中】北海楼市七月最新动态+销售情况

发表于: 2019-07-08 15:38 5307人阅读 12人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主


    7月15日

    掌舵银滩
    建筑面积39-96㎡
    首付15%,享智能精装
    地址:云南南路
    中垠悦城
    74-162㎡灵动双层18间临街鎏金铺
    即将全城隆重发售!
    预约期特惠1000元/㎡

    地址:新世纪大道
    皇家海湾公馆
    6#楼C、F户型
    样板间开放倒计时1天
    地址:金海岸大道和上海路交汇处

    7月12日
    中垠悦城
    59-101㎡一梯两户板式美宅
    推出8套优质房源
    购房砸金蛋,伴手礼不停送
    地址:新世纪大道

    中金海湾壹号
    加推特价房源
    17、18、19#楼
    1-4层交5万享特价
    74㎡两房、88㎡三房
    清水房5580元/㎡

    5-18层交5万享特价
    74㎡两房、88㎡三房
    清水房5680元/㎡
    地址:合浦烟楼路与园西路交汇处

    东投海玥府
    67-69㎡,2房2厅1卫
    89.92㎡,精致小3房
    108-111㎡,奢华2卫大3房
    地址:西南大道

    万泉城2区
    71-130㎡花漾美宅
    开盘钜惠,7640元/㎡起
    地址:金海岸大道
    7月10日
    昌城市丽景
    现房!现证!清盘!
    7980元/㎡
    地址:西南大道与北京路交汇处西南角

    止泊园④期南园
    74-76㎡两房
    88㎡小三房
    135㎡四房
    149㎡四房
    南北通透,板楼户型,仅360席
    地址:湖南路与重庆路交汇止泊园小区内

    明业海逸豪园
    一线海景、精装、现房、现证
    均价14500元/㎡
    86㎡2房
    133㎡大3房
    地址:茶亭路

    长青商业广场
    7月20盛大开盘
    46㎡1房1厅1卫
    90㎡2房2厅1卫
    120㎡3房2厅1卫
    商铺40-150㎡
    地址:长青路

    7月9日
    穗丰金湾
    60-75㎡度假小户型
    91-108㎡宽阔三房
    地址:四川南路

    百丰花园
    三期荷塘月色
    90-107㎡一梯两户
    周年庆特价钜惠,仅15席
    地址:北部湾西路


    鑫海度假湾
    8字头海景现房
    95㎡ 小三房
    111㎡大三房
    126㎡大四房
    地址:金海岸大道与广东路交汇处

    掌舵银滩
    1#楼加推,智能精装交付
    限量10套9字头特价房
    39-96㎡1-3房
    地址:云南路和海景大道交汇处

    乾坤国际城
    15#楼高层
    88㎡精致三房
    120㎡敞阔四房
    143㎡臻稀五房
    均价7800元/㎡
    7、9#楼小高层清盘中
    地址:广东南路


    7月8日
    南星广场
    稀缺板楼首付6万起
    精装9500元/㎡,含2000元智能精装
    LOFT(复式)公寓,42-50㎡一层价格,双层空间
    住宅:87㎡2+1户型
    住宅:123㎡3+1户型
    7月成交客户,砸金蛋送国美电器
    地址:云南路与金海岸大道交汇处西南角

    山湖海悦府
    经典78
    三房
    豪华89
    大三房
    2梯4户,户户无遮挡,南北通透
    均价7300元/

    带精装+购房送5年物业费
    58万一套精装三房,正常30%首付
    地址:香港路以北、北海大道以东


    合浦山湖海上城  
    二期麓湖组团,7月13日耀世登场!
    认筹1万,优惠3万!
    地址:合浦廉州镇迎宾大道299号

    城央万象
    毛坯6800-8000元/㎡
    精装7500-8500元/㎡
    面积34-101㎡1-4房,
    24小时酒店式物业服务,提供托管服务。
    地址:广东路与重庆路交汇处

    中电海湾国际
    新推7#楼,55-105㎡
    一线海景,精装送家电
    均价9500元/㎡
    地址:南珠大道与台湾路交汇处

    北海中心广场
    住宅78-140㎡,均价9500元/㎡
    公寓48-64㎡。折后10000元/㎡
    商铺33000-40000元/㎡
    地址:北京路和西南大道交汇东南角

    世合园二期
    花园洋房+小高层社区
    5字头!买房送车位!
    一房62㎡、两房74-77㎡
    小三房90㎡、舒适三房113㎡
    地址:澳门路与科庄路交汇处

    东盟国际商贸城
    41-57㎡精装修LOFT,买一层送一层
    黄金旺铺10-1200㎡,灵活分割
    十年托管,五年返租
    平层公寓均价9500元/㎡
    团购价7300元/㎡
    LOFT公寓均价11500元/㎡
    一次性付款,可申请8900元/㎡
    全部送精装修!
    买商铺立返5年租金,30%首付,首付8万起!
    地址:西南大道和湖北路交汇处

    碧桂华庭
    F座特价,5800元/㎡
    带装修、家具、家电,拎包入住。
    一梯两户纯正板楼。南北通透
    地址:云南路

    中信国安北海第一城
    准现房,一线海景臻品洋房
    两居室99-103㎡,均价12800-14000元/㎡
    双拼别墅170-265㎡,均价19000-24000元/㎡
    地址:金海湾红树林

    港鹏公园印象
    现房均价9500元/㎡
    一房、一房一厅、两房、三房
    板楼一梯两户,南北通透,观光电梯,
    即买即交房,即买即办证,
    15个工作日得不动产证。
    特价房8800元/㎡
    小两房55.06㎡,按揭9000元/㎡;
    三房二厅二卫,一梯两户板楼
    特价房9150元/㎡
    复式楼125㎡,160万/套,买一层送一层
    地址:广东南路万达广场北侧

    碧水半岛
    7、8#楼销售中,55-110㎡精装美宅9字头
    地点:迎宾大道与海景大道交汇处



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    北海通

    • 楼市观察员

    与2018年年中陈芝麻烂谷子凑数的预售证数量相比,2019年上半年老旧库存显然几乎已被处理殆尽、难见踪影、、(当然已经取得预售证资格的楼盘库存连续三年都没有被卖掉,是什么成色还需要考虑吗?                     )
    去年预计的三万套库存量,似乎已被预售遗忘、忽略不计。新盘、准新盘、脱胎换骨楼盘、、占据了2019年上半年甚至全年的供给主力阵容,预售证数量进入去库存后时代,应该是这样吧                                
    已经连续三年网签数绝对吃掉当年预售证全部数量,还消化大量库存,以至于今年上半年再难以看到陈芝麻烂谷子凑数,是不是已经验证了某2018版看数据对所谓三万套库存属性与质量的预判,还有人拿历史库存量来狐假虎威,是不是缺少数据和理论的依据支持了呢?哈哈哈                            

    这就是某分析解读的关键、、上半年干干净净的两万套预售证数量,即使没有被完全消灭,还能够被做为坚挺的库存来支撑2019年下半年新盘上市并不充分富裕的争杀吗?                         原谅我不够憨厚的嘲笑、、

    2019上半年的61个楼盘中,其中海城区占16个,银海区占33个,城东区占12个,而第一次领取预售证的新楼盘有23个。分别为:
    碧桂园北海阳光、家易文莉园、山湖海上城、山湖海悦府、云星海景台、桐洋华府、桐洋盛世花园、掌舵银滩、吾悦广场、吾悦华府、银河云谷里、东润佳苑、水岸云庭、德宝海上邱园、东峰华府、东投海玥府、止泊园南园、广豪名都、天府未央城、新智家园、嘉和海湾、碧海华府。

    一线海景只有两个,分别是云星海景台和德宝海上邱园。目前北海在售的一线海景,还有天隆三千海、彰泰春江海岸、大都金沙湾、北部湾1号、德利海北海、中信国安北海第一城6个。


    (2018年年中盘点数据)旧盘28个

    个别楼盘距离第一次拿商品房预售证,最长的已经超过了10年。从这里可以看出,北海的楼盘开发周期,总的来说,还是非常缓慢。

    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    北海七月淡季会淡吗?历年北海七月网签预售证数量对比,打个预防针儿先、、              

    怎样淡才是真的、、淡              



    • 楼市观察员

    北海通

    好的知道了
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    4楼 2019-07-08 23:05 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    五年后,现1套市值100万的“房产”能值多少钱?

    未来5年,两个结果:一是大概率还会继续上行;二是增速下降,进入相对平稳的增速。当然,正如开篇所讲,我们还要意识到房价的涨跌还会受到其他综合因素的影响,比如人口、土地供应政策、调控、货币四大要素。结论:人口不会有太大影响,土地财政还会继续,楼市调控对短期房价影响更多一些,长期影响不大。所以,我们把未来房价的预测就落到货币这一关键因素上:
    未来5年,在2018年全国住房均价8736元/平米的基础上,如果按照M2货币增速8%,到2023年,全国平均房价将达到12836元/平米,累计涨幅为46.9%。若你现在花100万购买一套房子,5年后,将可以卖146.9万。不过,这仅是平均涨幅。随着未来城市之间楼市继续分化,房价涨幅一定会出现分化,需要注意两个方面差异:
    一是经济发达的城市群、都市圈更具增长潜力。城市群、都市圈是我国城市化下半场的重点,是新的经济增长点,是首次进入初步发达国家的必然之路。根据国家在今年初发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中要求,在公路网、轨道交通、物流运行效率、市政信息网络建设等强化互联互通,特别是在推动都市圈内产业高端化发展、夯实制造业基础方面下功夫,这些举措有利于增加就业机会,导入人口,这对域内城市的楼市形成强力支撑。在这类城市购房,显然会高于平均增幅,带来更多溢价。

    二是经济基础薄弱,且增长潜力不足的城市,其楼市会更加萧条。预计房子“白菜价“城市在未来也会逐步增多,这类城市有显著特点,那就是没什么支柱型产业,也不受核心区域城市辐射,人口不断流出。还有一类资源型城市,这种城市依靠开发矿产等资源曾经辉煌过,但经济犹如过山车式,转型不易,后续发展缺乏动力,房价进入滞涨也是大概率,建议在这类城市留自住房即可,多余资金应投向潜力城市。

    北海如今的平均房价水平,无视老破小基本就是八千左右的水平,银海区的房价九千左右基本就与国内平均房价8736元每平相当。
    加上北海既够不上经济发达城市群都市圈,又与普通三四线城市经济基础薄弱,增长潜力不足的城市存在一定差别。房价处在平均水平还是具备存在依据滴、、
    所以五年后看看一百万的房产,能不能够到达150万左右吧                        
    这个数字又好像与近几年北海百分之十左右的年平均涨幅,有点不约而同是吧、、                        
    权当巧合,立帖为证、、明年的八月就可以翻出来比对一下,是不是到110万了                           
    • 楼市观察员

    北海土著

    德意志银行亏损严重,全球经济债务危机,xg问题,股市死气沉沉!08年……
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    6楼 2019-07-11 12:48 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    辣些一个个说起2017年和2018年北海的楼市售卖巅峰双冠王,都摆出一副不屑一顾的酸凉表情,要不是领导光临北海,海南全面限购限售,哪里会出现什么所谓北海楼市的巅峰、、                                      
    既然都已经知道前两年北海楼市的不同寻常,为什么今年既没有领导驾临又没有政策倾斜帮扶、、您一定要拿今年的售卖行情与前两年来比呢?是不是应该和2016年以前相比才更应该符合您心理上的不忿、不屑与不平呢、、哈哈哈                                    

    原谅我又很不厚道入木三分的刺到某些大瞎的骨子里眼仁儿里啦、、                              和2016年之前的几年比比各月的网签量呗,当然房价给各位一个台阶儿,就与北海巅峰历史时期的随便哪年哪月来比好吗                                

    年年有价无市泪,月月同比表情包、、哈哈哈                  哪位给配个横批呗  

    • 楼市观察员

    北海土著

    楼主cs75黑帝于2019-07-09 15:03发表的  :五年后,现1套市值100万的“房产”能值多少钱?

    未来5年,两个结果:一是大概率还会继续上行;二是增速下降,进入相对平稳的增速。当然,正如开篇所讲,我们还要意识到房价的涨跌还会受到其他综合因素的影响,比如人口、土地供应政策、调控、货币四大要素。结论:人口不会有太大.. (2019-07-09 15:03) 

    问题是二手房卖给谁?北海已经不缺商品房了,物以稀为贵。
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    8楼 2019-07-11 18:18 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    圆点,,,:

    问题是二手房卖给谁?北海已经不缺商品房了,物以稀为贵。(2019-07-11 18:18)  8楼

    二手房越卖不动,房租才会让租房群体得到实惠,减少购房预期,增加北海楼市房价涨幅降速或横盘几率、、不是吗     
    • 楼市观察员

    老北海

    银海南京路这边小区二手房子根本转让不出去,出租也没人租,邻居网上挂一年根本无人问津!有人给老人改骨灰存放房。
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    10楼 2019-07-13 13:20 来自
    引用回复 2

    北海新人

    炒高多些到头看谁拿脚后跟擦眼泪
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    11楼 2019-07-13 22:17 来自
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    宝晖333 在线

    北海通

    鴻雁傳書:
    银海南京路这边小区二手房子根本转让不出去,出租也没人租,邻居网上挂一年根本无人问津!有人给老人改骨灰存放房。(2019-07-13 13:20)  10楼
    便宜就有人要了,挂高了当然没人要。

    北海通

    • 楼市观察员

    2019年半年总预售证数量95个楼盘,20658套,预售面积179.24万平米。
    其中恒大雅苑商铺占874席,天赐锦园车位占493席,广豪名都车位占209席,吾悦广场商铺205席,兆信金悦湾和掌舵银滩车位各占133席和131席、、仅仅商铺和车位的大户就占据了全部预售证数目的2045套。
    半年总网签数量19009套,销售面积154.11万平米。
    供给预售证数量超过售卖网签数量1649套,面积25.13万平米。平均每户面积152.4平米。

    连上半年销售最差的二月份售卖数量1869套都不够填补。
    再对比商铺和车位大户所占预售证数量2045套,您又会做何感想呢?是不是可以这样理解:上半年所有楼盘的住宅和车位预售证几乎全部告罄,剩下的1869套预售证不是面积大于152平米以上的商铺就是住宅、、连预售车位都几乎卖光了,剩下住宅的几率又会有多大呢?                  
    • 楼市观察员
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