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【豪哥看盘】No.88——安建假日海岸

发表于: 2019-07-02 19:51 1320人阅读 1人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海365网编辑部



    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区浙江路34号。
    【楼盘信息】建成时间不详,规划住户数为584户,规划停车位约296个,建筑面积53966,占地面积5854㎡,绿化率33.1%,容积率2.00。
    【楼栋排列】安建假日海岸共建成13栋。
    【物业公司】北海港谊物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费1~1.3元/㎡,小车停车位180元/月,电动车停车位35,电梯费30元/月



    小区房价走势(6月最新均价6845元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(25套)

    小区绿化  
    小区绿化密度看上去是非常高的,在小区里面,除非是在车辆进出的道路上,不然行走在小区的林道基本上头顶都是树,所以是非常阴凉的。




    测评的时候下着一点小雨的天气,但是可以看到路面是完全没有湿的迹象,可以想象得到小区的树木有多茂盛了。



    整体结构上,小区的绿化分布有着层次感,高低错落都有,高大树木下面也一样会种植有一些矮小的灌木和鲜花,不过小区的一些低矮的绿化护理得就不是那么理想了。




    环境卫生  
    卫生方面说不上脏,看上去还是挺干净的,但是一些细微的地方就不是那么理想了,比如一些绿化带里面杂物较多,而且很多落叶也是不清理,导致里面很脏乱,另外就是小区的一些道路很多树枝落叶,也不见清扫。



    配套设置  
    小区不大,但是豪哥看到有一个游泳池,但是根据住户所说的,游泳池好像很久都不开放了,豪哥看了下确实是干涸很久的样子。另外小区的一些健身器械和儿童天地都放置在了楼栋下方的架空层,总觉得这样会限制活动范围。



    房屋车位  
    小区的房子豪哥目前不是太清楚什么时候建成或交房的,但是从外墙看来,应该不是近期的,因为可以看出外墙是有点旧了,而且还有修补的迹象。



    不过楼道上面倒是采光性很好,因为楼道很短,加上旁白就有一扇朝外的窗户,所以不会显得压抑,但就是小广告太多了,门旁边都贴满了,甚至连电梯里面也都贴了很多贷款和收驾照分的广告。



    另外步梯通道也是很明亮的,不像那种昏暗不透光的楼道。



    小区地面的停车位目前计较紧张,还有两三个,地下的停车位则还是比较宽裕的。



    电动车则有好几处的电动车停车棚和楼栋架空层等空地停放。




    治安管理  

    小区的门禁管理一般般,行人可以随意进出,而且楼栋也是没有门禁的,所以小区有很多人进进出出。豪哥观察了一段时间,发现这一带也是有很多闲散人员进进出出的。小区里面也就出了门口值班亭的两位保安之外,就没有其他巡逻人员了。



    周边配套  
    小区和昨天测评的海湾茗园地理位置相差无几,只是分别位于四川路两边而已,都距离万达和新大润发商场不远,而且附近也有贵阳市场和重新开张的杭州路市场,并且去侨港和银滩都很近。



    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    豪哥从几位在小区聊天的大叔那里了解,这一带的外地住户偏多,而且附近的商铺大部分都是偏北方口味的店面,前段时间传销也非常严重。另外小区的房子质量不怎么样,很多户人家的房子都有渗水的现象,并且反映了都没有及时得到修理,加上现在旁边也在盖房子,所以小区有时候非常的吵。


    综合评价







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    家装小编

    漏水就可怕了~
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    沙发 2019-07-02 20:30 来自
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