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【豪哥看盘】No.88——安建假日海岸

发表于: 2019-07-02 19:51 3084人阅读 1人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    羊大虾

    老北海

    来自: 广西南宁市


    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区浙江路34号。
    【楼盘信息】建成时间不详，规划住户数为584户，规划停车位约296个，建筑面积53966㎡，占地面积5854㎡，绿化率33.1%，容积率2.00。
    【楼栋排列】安建假日海岸共建成13栋。
    【物业公司】北海港谊物业服务有限公司。
    【小区费用】物业费1~1.3元/㎡，小车停车位180元/月，电动车停车位35，电梯费30元/月。



    小区房价走势（6月最新均价6845元/㎡）

    （以上价格摘自互联网，仅供参考）


    在售房源（25套）
    小区绿化  ★★★★
    小区绿化密度看上去是非常高的，在小区里面，除非是在车辆进出的道路上，不然行走在小区的林道基本上头顶都是树，所以是非常阴凉的。




    测评的时候下着一点小雨的天气，但是可以看到路面是完全没有湿的迹象，可以想象得到小区的树木有多茂盛了。



    整体结构上，小区的绿化分布有着层次感，高低错落都有，高大树木下面也一样会种植有一些矮小的灌木和鲜花，不过小区的一些低矮的绿化护理得就不是那么理想了。




    环境卫生  ★★★☆
    卫生方面说不上脏，看上去还是挺干净的，但是一些细微的地方就不是那么理想了，比如一些绿化带里面杂物较多，而且很多落叶也是不清理，导致里面很脏乱，另外就是小区的一些道路很多树枝落叶，也不见清扫。



    配套设置  ★★☆
    小区不大，但是豪哥看到有一个游泳池，但是根据住户所说的，游泳池好像很久都不开放了，豪哥看了下确实是干涸很久的样子。另外小区的一些健身器械和儿童天地都放置在了楼栋下方的架空层，总觉得这样会限制活动范围。



    房屋车位  ★★★
    小区的房子豪哥目前不是太清楚什么时候建成或交房的，但是从外墙看来，应该不是近期的，因为可以看出外墙是有点旧了，而且还有修补的迹象。



    不过楼道上面倒是采光性很好，因为楼道很短，加上旁白就有一扇朝外的窗户，所以不会显得压抑，但就是小广告太多了，门旁边都贴满了，甚至连电梯里面也都贴了很多贷款和收驾照分的广告。



    另外步梯通道也是很明亮的，不像那种昏暗不透光的楼道。



    小区地面的停车位目前计较紧张，还有两三个，地下的停车位则还是比较宽裕的。



    电动车则有好几处的电动车停车棚和楼栋架空层等空地停放。




    治安管理  ★★

    小区的门禁管理一般般，行人可以随意进出，而且楼栋也是没有门禁的，所以小区有很多人进进出出。豪哥观察了一段时间，发现这一带也是有很多闲散人员进进出出的。小区里面也就出了门口值班亭的两位保安之外，就没有其他巡逻人员了。



    周边配套  ★★★★★
    小区和昨天测评的海湾茗园地理位置相差无几，只是分别位于四川路两边而已，都距离万达和新大润发商场不远，而且附近也有贵阳市场和重新开张的杭州路市场，并且去侨港和银滩都很近。



    住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）
    豪哥从几位在小区聊天的大叔那里了解，这一带的外地住户偏多，而且附近的商铺大部分都是偏北方口味的店面，前段时间传销也非常严重。另外小区的房子质量不怎么样，很多户人家的房子都有渗水的现象，并且反映了都没有及时得到修理，加上现在旁边也在盖房子，所以小区有时候非常的吵。


    综合评价 ★★★
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    主楼 2019-07-02 19:51
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    阿舍呀 在线

    原创达人

    来自: 中国
    漏水就可怕了~
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    沙发 2019-07-02 20:30 来自
    引用回复 赞
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      【豪哥看盘】No.88——安建假日海岸

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