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北海6月份商品房预售面积20万平方,2608套住宅

发表于: 2019-07-01 17:34 8732人阅读 63人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    2019年6月份,北海商品房预售面积204040.92平方,2608套住宅。相比5月份的245310.01平方,2714套住宅,本月的降幅非常明显。


    6月份,一共有嘉和海湾、彰泰红树湾、彰泰春江海岸、恒大御景湾、圣美阳光、兆信金悦湾、止泊园南园、兆信铂悦湾、碧海华府、观海一品、嘉和冠山海东区海德堡11个楼盘领取了预售证。不过,兆信金悦湾这个月全是机动车车位,再这么一算,其实只有10个楼盘领取预售证,是今年最少的月份。


    新楼盘有两个,就是嘉和海湾和碧海华府。



    已经在4月拿了预售证的东投海玥府的2、3、5、6幢,再次出现在6月的预售表,因为变换了开发商,由之前的的北海市泳源房地产开发有限公司,变作北海市昌益房地产开发有限公司 。



    所以东投海玥府的2、3、5、6幢,还有变更套数的南珠大道综合商场、 变更监管账户的家易文莉园,这三个项目都不计入这次预售统计。


    这次6月份的预售证,做得非常粗糙,漏洞百出。观海一品5、6幢一共660套住宅,预售面积却才2097.8平方,泰春江海岸22幢缺少了平方数,5幢3套商业用房,却有37150.76平方。
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    北海通

    • 楼市观察员

    这么快预售就出来啦  


    供给乏力是不是显现了、、  
    • 楼市观察员
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    沙发 2019-07-01 17:46 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    与2018年年中陈芝麻烂谷子凑数的预售证数量相比,2019年上半年老旧库存显然几乎已被处理殆尽、难见踪影、、(当然已经取得预售证资格的楼盘库存连续三年都没有被卖掉,是什么成色还需要考虑吗?               )
    去年预计的三万套库存量,似乎已被预售遗忘、忽略不计。新盘、准新盘、脱胎换骨楼盘、、占据了2019年上半年甚至全年的供给主力阵容,预售证数量进入去库存后时代,应该是这样吧                        

    已经连续三年网签数绝对吃掉当年预售证全部数量,还消化大量库存,以至于今年上半年再难以看到陈芝麻烂谷子凑数,是不是已经验证了某2018版看数据对所谓三万套库存属性与质量的预判,还有人拿历史库存量来狐假虎威,是不是缺少数据和理论的依据支持了呢?哈哈哈                    

    这就是某分析解读的关键、、上半年干干净净的两万套预售证数量,即使没有被完全消灭,还能够被做为坚挺的库存来支撑2019年下半年新盘上市并不充分富裕的争杀吗?                原谅我不够憨厚的嘲笑、、  

    2019上半年的61个楼盘中,其中海城区占16个,银海区占33个,城东区占12个,而第一次领取预售证的新楼盘有23个。分别为:
    碧桂园北海阳光、家易文莉园、山湖海上城、山湖海悦府、云星海景台、桐洋华府、桐洋盛世花园、掌舵银滩、吾悦广场、吾悦华府、银河云谷里、东润佳苑、水岸云庭、德宝海上邱园、东峰华府、东投海玥府、止泊园南园、广豪名都、天府未央城、新智家园、嘉和海湾、碧海华府。

    一线海景只有两个,分别是云星海景台和德宝海上邱园。目前北海在售的一线海景,还有天隆三千海、彰泰春江海岸、大都金沙湾、北部湾1号、德利海北海、中信国安北海第一城6个。


    (2018年年中盘点数据)旧盘28个

    个别楼盘距离第一次拿商品房预售证,最长的已经超过了10年。从这里可以看出,北海的楼盘开发周期,总的来说,还是非常缓慢。


    • 楼市观察员
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    3楼 2019-07-01 17:47 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    网签也应该很快吧,,
    • 楼市观察员
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    4楼 2019-07-01 17:48 来自
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    老北海

    我去 ,这条黑G从哪里窜出来的,还以为被劏了,好些日子没见
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    5楼 2019-07-01 18:22 来自
    引用回复 8

    北海通

    • 楼市观察员

    猜一猜六月的网签吃掉当月预售证数量有压力吗?是小菜一碟还是亚历山大,,  
    • 楼市观察员
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    6楼 2019-07-01 18:38 来自
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    北海土著

    楼主cs75黑帝于2019-07-01 18:38发表的  :大伙猜六月的网签吃掉当月预售证数量有压力吗?是小菜一碟还是亚历山大,,哈哈哈 (2019-07-01 18:38) 

    吹什么,去看一下交易大厅人流量。房再多也是空着。见不眼买几套,敢吗?不敢不再乱起哄
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    7楼 2019-07-01 18:49 来自
    引用回复 6

    北海通

    楼主大道至简,于2019-07-01 18:22发表的  :我去 ,这条黑G从哪里窜出来的,还以为被劏了,好些日子没见 (2019-07-01 18:22) 

    我去 ,小盗从哪里窜出来的,还以为被劏了,好些日子没见
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    8楼 2019-07-01 19:27 来自
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    老北海

    5月分网签量刚惊掉了下巴6月份网签量得把眼镜跌破咯黑G已经不敢谈同比环比了
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    9楼 2019-07-01 19:38 来自
    引用回复 5

    北海通

    • 楼市观察员

    大道至简,:
    5月分网签量刚惊掉了下巴 6月份网签量得把眼镜跌破咯 黑G已经不敢谈同比环比了 ,(2019-07-01 19:38) 9楼

    鸡冻啥呀,至于的吗?又不输房子不输地的,,两年来被打脸被鞭尸的不都自觉该干哈干哈去了吗,激动万分不代婊你有理有远见有闲功夫,,哈哈哈,对不  
    • 楼市观察员
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    10楼 2019-07-01 19:51 来自
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    北海市民

    呵呵_越积越多看看有谁买,看看几个小丑一天到晚吹
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    11楼 2019-07-01 19:52 来自
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    至贱老道,咋不见您老的自拍头像了,是不是又该更新一下下了、、  
    • 楼市观察员
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    12楼 2019-07-01 19:53 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    北海的房子就是百分之九十以上空置,那也是有主有产权所属滴,您想过北方人就是万分之一的家庭来北海搞一套房,北海每月需要多少套预售证数量吗,空置率又会是多少呢,北海又需要多少套库存来保障供给吗,还需要再议论什么房价涨跌吗,你们各位来房产沙龙论坛喷黑酸凉的各位还有精神头儿露脸儿吗,,  
    • 楼市观察员
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    13楼 2019-07-01 20:06 来自
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    看看几个上蹿下跳的小鬼儿,嫩不嫩超越我定海神贴里你们扑街的喷黑酸凉的前辈,需要我在你们面前把你们的前辈挨个提溜出来吊打一遍不,,  
    • 楼市观察员
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    14楼 2019-07-01 20:16 来自
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    北海土著

    有人说北方富有,天下猪都笑了,中国小康省份就几个,四川,重庆,湖北,江苏,浙江,广东,山东,北京,天津。如果有人说还有河北,那天下牛都会飞了,河北除离帝都,200公里地区好过点,石门以北地区大家去看一下那是什么地方,四川和重庆只有一半地方小康,山东四分三地方小康。
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    15楼 2019-07-01 20:48 来自
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