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「年中盘点」2019上半年,北海土地成交再创新高!

发表于: 2019-06-25 16:12 15729人阅读 37人回复 只看楼主 | 第2页 | 最后一页

    老北海

    原来2019年上半年是前几年土地的总和啊!
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    16楼 2019-06-25 23:42 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    2019年上半年,不算工业、酒店、科教、医疗之类,北海一共出让了八期商住土地。其中有两期在2018年就挂牌了,只是成交日期推到了2019年。




    上半年出让的八期地块,合计总面积946897.97㎡,这已经高于2018年全年的成交总面积813853.14㎡,也创下北海土地交易11年来的最高纪录。

    而北海土地成交的最高纪录是2008年,得益于天隆三千海、嘉和冠山海两个大地块成交,全年成交量高达2148528.04㎡!这个纪录很难再次打破。

    从上半年八期土地成交摘牌拿地的开发商不难发现,清一色的本土开发企业、、我们可以追溯到前两年2017年和2018年的土拍交易成果,同样有类似奇葩景象,之所以说奇葩似乎在自治区颠覆了我们内陆各个一二线城市的,跨区域开发企业出手阔绰攻城拔寨的扫荡拿地风范。
    是恒大、碧桂园、融创、、真的缺少在三四线城市开发实力吗?还是其在中小型城市的一种开发策略。亦或是自治区的政策倾向和保护本土开发企业的被动措施、、
    从三千海、冠山海摘取了2008年的土拍王中王,本土开发企业做起了土地或楼盘转手的二房东,我们不难初见倪端、、相信耐心的拭目以待,精彩的剧情会跌宕起伏、溢彩斑斓            

    • 楼市观察员

    北海新人

    银滩大道这边,还有很多土地可以开发的。
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    18楼 2019-06-26 17:51 来自
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    北海土著

    很实用的文章,让我学到了很多~~
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    19楼 2019-06-26 19:34 来自
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    北海土著

    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    20楼 2019-06-27 03:53 来自
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    北海土著

    365的屏蔽系统太厉害,也太机械,不评论了。
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    21楼 2019-06-27 03:57 来自
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    北海土著

    我不评价,只说一个数据,深圳面积2000平方千米,生态用地超过全市面积一半(即其实建成区应该是1000平方千米),包括流动人口在内2400万。按我们建设风格,3个区凑个建成区800平方千米估计没问题,人口2000万?请问我们有100万人口的就业机会吗,多少大学生干着2000元每月临时工,多出来的几百万人请问干什么??老人家,养老产业,看看各省社保资金还有多少。如果还是这个鸟样下去,不从广东省等发达地区调钱,在北海很牛的东三省大妈估计很快发不出工资,请问这样的养老产业北海能走多远,实业特别是高端制造业,高等教育,职业教育,城市综合竞争力才是我们努力的方向。房地产,可以有但如果沉迷这些快钱,没前途。
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    22楼 2019-06-27 04:16 来自
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    老北海

    地皮升价了当然再创新高了
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    23楼 2019-06-27 09:02 来自
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    北海通

    这是北海人口红利土地,大卖这么多北海国土,似乎没有为本市人口带来什么福利,每年的城镇医保费都要市民缴纳。失败
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    24楼 2019-06-27 13:17 来自
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    老北海

    楼主你已被盗于2019-06-27 09:02发表的  :地皮升价了当然再创新高了 (2019-06-27 09:02) 

    地价确实升了,12年升了10倍。楼面价都2700了,这种涨幅很难承受的,那么短的时间10倍
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    25楼 2019-06-27 13:40 来自
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    北海通

    没意思,市民生意难做,生活压力大
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    26楼 2019-06-27 17:29 来自
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    北海通

    楼主龟鱼巴于2019-06-27 13:17发表的  :这是北海人口红利土地,大卖这么多北海国土,似乎没有为本市人口带来什么福利,每年的城镇医保费都要市民缴纳。失败 (2019-06-27 13:17) 

    认同的你,市民没有实际得到福利
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    27楼 2019-06-27 17:30 来自
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    北海新人

    这个“黑帝",每次帖子它都说一大堆,但是我从来不懂他要表达什么。以后先说论点,再说论据可以吗

    北海通

    • 楼市观察员

    naija:
    这个“黑帝",每次帖子它都说一大堆,但是我从来不懂他要表达什么。以后先说论点,再说论据可以吗(2019-06-28 11:33)  28楼

    内行看门道,外行凑热闹、、您会去在乎一个凑热闹人的不解吗?   

    与2018年年中陈芝麻烂谷子凑数的预售证数量相比,2019年上半年老旧库存显然几乎已被处理殆尽、难见踪影、、(当然已经取得预售证资格的楼盘库存连续三年都没有被卖掉,是什么成色还需要考虑吗?                     )
    去年预计的三万套库存量,似乎已被预售遗忘、忽略不计。新盘、准新盘、脱胎换骨楼盘、、占据了2019年上半年甚至全年的供给主力阵容,预售证数量进入去库存后时代,应该是这样吧                            

    已经连续三年网签数绝对吃掉当年预售证全部数量,还消化大量库存,以至于今年上半年再难以看到陈芝麻烂谷子凑数,是不是已经验证了某2018版看数据对所谓三万套库存属性与质量的预判,还有人拿历史库存量来狐假虎威,是不是缺少数据和理论的依据支持了呢?哈哈哈                          

    这就是某分析解读的关键、、上半年干干净净的两万套预售证数量,即使没有被完全消灭,还能够被做为坚挺的库存来支撑2019年下半年新盘上市并不充分富裕的争杀吗?                      原谅我不够憨厚的嘲笑、、  

    2019上半年的61个楼盘中,其中海城区占16个,银海区占33个,城东区占12个,而第一次领取预售证的新楼盘有23个。分别为:
    碧桂园北海阳光、家易文莉园、山湖海上城、山湖海悦府、云星海景台、桐洋华府、桐洋盛世花园、掌舵银滩、吾悦广场、吾悦华府、银河云谷里、东润佳苑、水岸云庭、德宝海上邱园、东峰华府、东投海玥府、止泊园南园、广豪名都、天府未央城、新智家园、嘉和海湾、碧海华府。

    一线海景只有两个,分别是云星海景台和德宝海上邱园。目前北海在售的一线海景,还有天隆三千海、彰泰春江海岸、大都金沙湾、北部湾1号、德利海北海、中信国安北海第一城6个。


    (2018年年中盘点数据)旧盘28个

    个别楼盘距离第一次拿商品房预售证,最长的已经超过了10年。从这里可以看出,北海的楼盘开发周期,总的来说,还是非常缓慢。


    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    北海弹丸之地,这样的稀缺资源被如此的速度掠夺蚕食下去,什么样的结果,您可以装糊涂极力阻挠回避,但是掩耳盗铃式的煮熟的鸭子肉烂嘴不烂,,能够拯救一只鸭子成为餐桌上美味的结局吗、、
    • 楼市观察员
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      简单干净温暖楼主

      老北海

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