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「年中盘点」2019上半年，北海土地成交再创新高！

发表于: 2019-06-25 16:12 27508人阅读 44人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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共3页

大优惠

老北海

来自: 广西南宁市

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2019年上半年虽然还没有结束，但北海的土地拍卖出让，已经暂时告一个段落了。

2019年上半年，不算工业、酒店、科教、医疗之类，北海一共卖出八期商住用地。其中两期在2018年就已经挂牌，只是成交日期推到了2019年。

上半年卖出的八期地块，合计总面积946897.97㎡，这已经高于2018年全年的成交总面积813853.14㎡，也创下北海土地交易11年来的最高纪录。

而北海土地成交的最高纪录是2008年，因为天隆三千海、嘉和冠山海两个大地块成交，2008年的土地成交量高达2148528.04㎡！这个纪录很难再次打破。

北海2019年上半年的土地出让，已经全面超越2018全年的成交量，虽然成交面积增多，但成交总金额仅43亿3599万，低于2018年全年的58亿1891万。换言之，北海今年卖出的土地，比去年更便宜。

在这半年里，北海的好地块也卖得七七八八了。冯家江这边，只剩下两块挨近上海路、银滩大道的土地。

下半年，主要还是看长沙路商圈和城东。

2019上半年北海的土地拍卖，主要有三个特点！

只有2018年31期地块的成交价比底价多了20万。其他的都是以底价成交，最划算的当然是2019年2期地块，广西建工和大都投资，用7.7亿就买了142269.42㎡的热门商圈土地。所以就像刚才提到的的，上半年卖的地多了，收的钱反而少了。

上半年八期土地，全部是商业住宅混合用地，甚至是纯商业用地，像用于建设红树林金融科技小镇的13期地块。八期地块总商业面积高达308392.657㎡，占了上半年土地总成交量的32.56%！可以说是前所未有。

八期地块，海城和城东各占一席，但海城只有不到280㎡，完全可以忽略不计。位于城东香港路的7期地块，卖了6.7亿，这也是城东有史以来成交总价最高的地块。

剩下的银海区六期土地，一共834570.11㎡，占总成交量的88.14%。可以说，银海区在未来10年，都是北海住宅产量的主力军。

北海是一个一马平川的城市，不用开山劈石就能获得土地，土地开发成本较为低廉。根据北海政府网最新发布的信息，今年二月份到现在，就已经移交了3万亩土地，相当于前几年北海征地量的总和。

今年也是北海的＂项目落实年＂，官方正在努力摆脱对房地产的依赖和影响，土地更多是用来招商引资，希望通过引进文旅、金融、服务、电子等高端行业，从而提高北海的经济水平和城市格调。

下半年，优质地块更加稀缺，小打小闹的开发商，想取得好地块开发新项目，会更加困维。随着华润、阳光城、龙光、荣和一系列化的大集团进入北海楼市。房地产行业很快就会迎来大洗牌，只有大品牌、硬实力的知名地产商，才能在北海持续发展。

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主楼 2019-06-25 16:12

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大道至简，

北海通

来自: 中国

占个沙发先

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沙发 2019-06-25 16:17 来自

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狼行天下111

老北海

来自: 中国

板凳是我的

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3楼 2019-06-25 16:22 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

狼行天下111:
板凳是我的(2019-06-25 16:22) 3楼

又开始上眼药喽、、

楼市观察员

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4楼 2019-06-25 16:50

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

这眼药上的恰到好处、、木屑人眼中小半年楼市销售量同比瞎话腰斩，有价无市、价格坚挺，土地买卖倒创出新高？不会吧

。看来购买土地的傻帽们都没看懂北海危在旦夕的形式，孤注一掷、釜底抽薪、不会拐弯一根筋的对北海的土地大买特买，钱多人傻滴把血本棺材钱都砸在北海这个没有啥大希望的次要试炮场上、、哈哈哈

楼市观察员

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5楼 2019-06-25 16:59

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

北海是一个一马平川的城市，不用开山劈地就能获得土地，土地开发成本较为低廉。根据北海政府网最新发布的信息，今年二月份到现在，已经移交了3万亩土地，相当于前几年北海征地量的总和。

这条信息似乎还是给人北海大把土地的假象，不到半年移交3万亩土地，相当于前几年北海征地量的总和。我搜集的统计数据里，十年来北海的土地平均每年以近万亩的速率被蚕食，（每年近万亩是建设用地的扩张速率，每年成交交易速率是平均两千多亩，2018年成交是7215亩）今年不到半年就蚕食了近三年的土地扩张总量，我不知道这种速率是不是为了迎合某还没有正式发布的主贴：2019版不会太久、北海的土地将遭受掠夺性开发，夸张默契滴重点突出“掠夺”二字

，我是不是应该在前面加上疯狂啊

今年是北海的＂项目落实年＂，官方正在努力摆脱对房地产的依赖和影响，土地更多是用来招商引资，希望通过引进更多文旅、金融、服务、电子等高端行业，从而提高北海的经济水平和城市格调。

项目落实年一定要大规模收集储备土地来落实吗？喔，合湛高铁项目应该是这样的。可是其他落实了土地交易的项目就算是万事大吉了吗？太牵强了吧、、
这一条似乎是对前面疯狂掠夺土地的解释或者说开脱，当然也可以理解为保护稀缺资源不得已的愿景规划。

楼市观察员

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6楼 2019-06-25 17:00

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

下半年，优质地块更加稀缺，小打小闹的开发商，想取得好地块开发新项目，会更加困维。随着华润、阳光城、龙光、荣和一系列化的大集团进入北海楼市。房地产行业很快就会迎来大洗牌，只有大品牌、硬实力的知名地产商，才能在北海持续发展。

这种资源性短缺，是某看多看涨北海未来前景与房价的根本，通胀和货币贬值的大背景，是北海房价没有大跨度实质性回落可能的基石。某一介泥土瓦匠都能看明白的事情，各大集团房企的强势登陆北海强取豪夺，还值得大惊小怪和意外吗？

楼市观察员

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7楼 2019-06-25 17:01

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

cs75黑帝:
下半年，优质地块更加稀缺，小打小闹的开发商，想取得好地块开发新项目，会更加困维。随着华润、阳光城、龙光、荣和一系列化的大集团进入北海楼市。房地产行业很快就会迎来大洗牌，只有大品牌、硬实力的知名地产商，才能在北海持续发展。(2019-06-25 17:01) 7楼

看来看好北海优质稀缺资源的鸿鹄志向，不是辣些小麻巧儿所能体会与明白滴、、

好吧，继续期盼你们梦中的93年吧，猪您好梦成真、、

我去，这红五月，看来造势的群体很多嘛、、

好像那些悲鸣哀嚎的乞怜者，陷入重重包围了耶、、

楼市观察员

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8楼 2019-06-25 17:04

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

2019版不会太久，北海的土地将遭受掠夺性开发

2017年8月的这个老帖到如今已经快两年了，从2017年的土地成交量复苏地王乍现，到2018年的北海土地招拍挂交易量全面爆发，地王被频频刷新肆虐到弱不禁风、噤若寒蝉、、似乎与我的帖子产生了某种默契，不谋而合滴在一定程度上，验证了北海此番土地被过热追捧的一朝风暴。然而，很多看客或许会有所疑问，距离遭受掠夺性开发似乎还相去甚远，逐年追高的土地储备和招拍挂交易量，显现出取之不尽用之不竭的土地供给源泉，是这样吗？我们不妨来更进一步的探讨一下。首先，我们先来体验几组数据，（原谅我这个工科专业出身，与数字图形打了大半辈子交道的土木泥瓦匠，多年来养成的用参数、数据来衡量美观与经济安全等性能指标的评定标准）
一、从北海人均占有土地面积来看
中国土地面积辽阔，但人均土地资源是世界上最少的国家之—。我国土地资源形势严峻：
在人口增长与经济发展压力下，土地资源短缺状况日益突出；土地资源利用粗放、浪费严重，以及土地资源管理不当，加剧了形势的严峻性。我国有近14亿人口，人均土地面积仅为0.784公顷，只有世界人均2.32公顷的33.5% 。（1公顷=15亩=1万平米）
广西土地面积约2367万公顷，占全国面积的3.47%。人均占有土地面积0.48公顷，低于全国人均占有土地0.784公顷的水平。山地约占土地总面积的39.7%；海拔200～400米的丘陵占10.3%。人多地少，是广西土地资源的显著特点。
按照1997年北海土地总面积4016.07平方公里计算，其中市辖区1165.3平方公里，合浦县2850.77平方公里。人口135.42万人，人均占有土地面积0.3公顷。低于广西人均占有土地面积0.48公顷的水平。
2017年北海土地面积3337平方公里，人口175.42万，先不考虑什么原因北海土地面积减少、、人均占有土地面积0.19公顷。其中海城、银海、铁山港三区之和面积964平方公里，人口59.69万，人均占有土地面积0.16公顷。
北海人均占有土地面积不及广西人均的一半，仅仅相当于全国人均占有土地面积的四分之一。北海三个中心城区的人均土地面积更是少的让人唏嘘、、坐井观天的鼠目寸光之辈哪里来的勇气叫嚣北海土地大把？
二、从北海人均占有耕地面积来看
随着城市化进程的加速，近年来，我国的耕地面积呈现持续性减少趋势，2017年[font=&quot]我国人均耕地面积仅有1.46亩/人，比世界人均耕地面积2.89亩/人少了1.43亩，可见中国的人均耕地面积远低于世界平均水平。作为一个农业大国，人均耕地面积的减少让我国粮食供需关系趋于紧张，使我国粮食安全和社会稳定受到了严重的威胁。
广西土地利用的现状是林地面积大，耕地面积少。全区宜林地面积1645.46万公顷，占土地总面积69.3%；全区耕地面积264.85万公顷，占全区总面积11.15%，人均耕地面积0.825亩，低于全国人均1.46亩的水平，而且后备耕地资源不足。
1997年北海全市耕地面积117544.2公顷（绝大部分在合浦县），占土地总面积的29.3%，人均耕地0.09公顷（1.35亩）。2018年北海全市耕地面积124758.40公顷，175.42万人，人均耕地0.07公顷（1.06亩）。
北海的人均占有耕地面积虽略高于广西的平均水平，与国内人均水平相当，但是，从1997年二十年来随着人口的增长，人均占有耕地面积正在急剧下滑。或许有人会说我北海靠海吃海，土地耕地面积对我来说就是大把用于翻盖天地楼，建设高层套间和配套设施而已、、哈哈哈
三、从沿海地区发展共识、现状、趋势来看
世界人口的60%和2/3的大中城市集中在沿海地区。预计2025年将有接近75%的人口生活在沿海地区。中国的沿海地区亦是如此，沿海12个省区基本上都是环境条件好、经济发达、人口承载力高的地区。除台湾省之外，沿海12个省（区）、市总面积133.4万km2，沿海地区占全部国土面积的14%；人口近5亿约为全国总人口的35.7%。
我们暂且仅仅按照北钦防辖区沿海地区面积2.03万平方公里，占比广西全区总面积的8.54%反算，广西境内人口的21.8%计算才能达到国内发达沿海地区最低水平，4926万人的21.8%就是大约1073万人。然而目前北钦防三地沿海地区的人口总和仅仅为575万，占广西总人口4926万人的11.67%。缺口五百万人口。按照三地的面积比例分配，北海最少还要承载广西本地区居民80万人口，按比例北海中心城区最少还需承载30万人口，才能达到沿海地区人口最低标准水平。目前北海市中心海城、银海、铁山港三区人口60万，这与北海近期规划（2020年）中心城区常住人口规模为95万人不约而同的撞脸巧合。
当然这样的换算仅仅是渲染一种趋势，有人会倔强地质疑没有沿海地区的省份，如何诠释人口的走向和分配呢？正如广西所处的西部地区，川藏滇黔湘等内陆省份地区对北钦防沿海一线的人口迁徙压力会更加迫切，平时街道上常见的云川渝陕贵外地牌照车辆仅仅是冰山一角，间接的证明了这一点，不是吗。
北海潜在的人口压力是很多目光短浅意识封闭者所不敢想象并且极力试图回避的，一方面本地区内陆人口对北海的向往与热情，在每年的暑期北海最热的季节到十月一左右，人满为患车流拥堵几乎成为惯例，一定有人说短途的旅行构不成对北海人口和资源的压力，那是您不够了解发达地区城市人们的消费心理，以及西部地区封闭落后的消费意识还不够活跃开放而已。另一方面，西部内陆省份地区的高消费群体就近旅居的便利和生活居住低成本，同样会吸引大批的迁徙者和享乐者接踵而至。当然最大的压力还是在于，像我一样内陆省市有一定经济基础和消费能力的休闲宜居准养老族和候鸟族，这一群体的庞大数字一定会超出一个只见树木不见森林偏执狭隘认识者的想象。

楼市观察员

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9楼 2019-06-25 17:07

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

四、从北海土地被开发掠夺蚕食的历史、现状以及未来进行分析
1997年北海全市农用地面积248125.7公顷，占土地总面积的61.8%。
建设用地总面积50391.4公顷，占土地总面积的12.5%。北海市中心区现状用地面积7696.7公顷。（76.967平方公里）居住用地40.87%，工业用地17.13%，市政公共设施15.32%，其他包括旅游建设用地26.68%。
当年全市未利用土地103090.1公顷，占土地总面积的25.7%。其中滩涂67941.9公顷，占未利用地的65.9%；其它未利用土地35148.2公顷，占未利用地的34.1%。其中以荒草地为主的，面积为30520.2公顷。
2005年末全市农用地244236.89公顷，占全市土地总面积的60.81%，建设用地52450.09公顷，占全市土地总面积的13.06%，
2010年度北海市国有建设用地供应总量196.4335公顷。
2017年全市现状建设用地面积107.75平方公里。（10775公顷）
2020年全市新增建设用地控制在11750公顷，建设用地总规模控制在64810公顷。市中心城区用地规模控制在159.253平方公里
这就是说从1997年建设用面积50391.4公顷到2005年52450.09公顷八年增加了2058.7公顷的建设用地，每年递增257公顷3860亩。再到2020年的规划控制目标64810公顷，增加了14418.6公顷。（要知道北海历年调整的建设用地规划目标都是因为实际水平超出计划而操作的）二十二年建设用地每年平均以655公顷9830亩的加倍速度递增，先不用考虑其是否出让，最起码每年在以近万亩的速度蚕食北海的闲置地或农用地甚至耕地。1997年的以荒草地为主的未利用土地面积30520.2公顷还能够存留多少呢？
2019年，北海市计划供应土地773.52公顷，更是超出了前二十二年655公顷的平均速度。
市中心城区从1997年的7696.7公顷，到2017年的10775公顷，再到2020年规划控制的15925.3公顷，二十年扩大3078.3公顷，每年以2308.7亩的速度递增。
好，我们再用北海近年的土拍交易量和某网友热心提供的克尔瑞数据来验证一下下、、
2010年北海土地成交121.77万平米（1826.5亩）
2011年北海土地成交179.37万平米（2654亩）
2012年北海土地成交74.57万平米（1118.5亩）
2013年北海土地成交263.79万平米（3957亩）
2014年北海土地成交218.82万平米（3282亩）
2015年北海土地成交111.98万平米（1680亩）
2016年北海土地成交35.41万平米（531亩）
2017年北海土地成交83.73万平米（1256亩）
2018年北海土地成交481万平米（7215亩）
近九年平均每年以2613亩的速度出让土地城市扩张，高于二十年来平均每年2308.3亩递增的速率。

综上所述、、无论从北海人均占有土地耕地面积的可怜程度，还是北海即将面临的外来人口增长压力，直到北海迅速崛起扩张，逐年被掠夺蚕食的土地资源速度、、请问哪一点能够支持坐井观天、鼠目寸光的北海土地大把的依据。仅仅凭着您自己目光所及星星点点补丁一般的空地和虾塘吗？

鞭尸吊打蟑螂小虫北海大把土地的理由论据够充分吧、、哈哈哈