北海今天挂牌出让2019年第16期地块，位于冯家江西侧的222.13亩住宅用地，3个地块打包出让，开出了12亿7958万的价格！超越2018年第22期地块（新城吾悦广场）底价10亿6726万，成为北海史上开价最高的地块！也是自彰泰的春江海岸、新城的吾悦广场、荣和的银滩蓝湾之后，北海第四个成交总价超过10亿的地块！

16期地块开价12亿7958万，折合576.05万/亩，楼面价3895.43元/㎡！竞买履约保证金7亿6775万，每次加价最低50万，价高者得。成交价不得低于底价12亿7958万，地块成交之日起，5个月内，要缴清全部成交价款。

对于16期地块，我在今年四月份已经作出过精准的预测，虽然知道冯家江的地值钱，但没想到这么值钱。对于12亿7958万的开价，仍然有些出乎意料。
2019年！北海最值钱的四个大地块
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16期地块576.05万/亩的单价，已经破了彰泰春江海岸地块553.48万/亩的纪录。而且，16期地块的容积率更高，对于开发商来说，也就意味着利润更高。但是，不排除16期地块以底价成交，未必可以打破彰泰春江海岸地块12.92亿的成交总价纪录！


16期地块的东侧是冯家江，目前正在做滨海国家湿地公园。而一路之隔的工地，是在建中的全寄宿制学校、完全高中——北海第十二中学，设初中24个班，高中12个班。再加上新城吾悦广场，银海区人民医院、儿童医院、海丝路广场、万达广场，以后还会打通浙江路，到时开电动车去园博园，也就是几分钟的事情。这些，都是16期地块值钱的一个原因。


冯家江是北海目前最炙手可热的房地产区域！2018年8月8日下午，历经525次举牌，竞拍至晚上七点，彰泰击败华润、桐洋、碧桂园、金科多家知名地产商，以12.92亿抢下春江海岸用地，当晚轰动全城！同时，北海楼市也正式进入了冯家江时代！

江畔边上的彰泰春江海岸（高层均价11000元/㎡）、金昌皇家海湾公馆（高层均价13200元/㎡），是北海目前最高档、也是最高价的豪宅项目。特别是金昌皇家海湾公馆，房价一度超过两万，仍然供不应求！

而在不久之前，北海已经连续成功拍出冯家江东侧的9、11、13三期土地，合计总面积514482.43㎡，成交总金额18亿1815万！

北海771亩海岸线土地全部成交，世界500强参与开发
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早在2011年1月4日，北海嘉景房地产开发有限公司以1亿2531万，取得恒大名都项目用地，折合64万/亩，楼面价仅274.30元/㎡。比起现在16期地块的3895.43元/㎡，八年多的时间，稀缺而不可复制的冯家江区域土地，上涨已经超过14倍。
北海征收5000亩冯家江土地，这里准备迎来巨变！
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16期地块基本情况
地块编号：2019GC16019
土地位置：上海路以东、浙江路以南
出让面积：148086.51㎡（222.13亩）
土地用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
起始价：127958万（576.05万/亩）
竞买履约保证金：76775万
挂牌地点：北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅
挂牌时间：2019年7月9日至2019年7月18日16时

S1：
土地位置：上海路以东、浙江路以南
出让面积：76210.56㎡（折114.32亩）
容积率：≤2.0
建筑密度：≤22%
绿地率：≥30%

S2：
土地位置：上海路以东、杭州路以北
出让面积：53730.28㎡（折80.6亩）
容积率：≤2.5
建筑密度：≤22%
绿地率：≥30%

S3：
土地位置：上海路以东、杭州路以南
出让面积：18145.67㎡（折27.22亩）
容积率：≤2.3
建筑密度：≤22%
绿地率：≥30%

原来看到冯家江又是污水治理又是湿地公园保护区的，我以为冯家江沿岸的红树林和水鸟们终于有盼头了，看来是高兴太早了。。。。虾塘变成商品房。。。对于冯家江两岸的生灵们不知是祸是福。

今年以来，全国土拍风起云涌，东部城市不用说，很多中西部地级市1一5月土拍超100亿收入，安微阜阳更达230亿元，北海相对来说严重落后了，一月至六月才三十几亿，南宁己200多亿了，柳州六月一个月也拍地揽金35亿了，现在全国城市建设几乎都依赖土地财政，不拍地，冯家江整治25亿，向海大道40亿，还有全市到处在建的道路、学校哪来资金？

冯家江湿地公园投资25亿。彰泰春江海岸，加上现在这块地，卖两块地，冯家江湿地公园的全部投资就收回来了。

现在北海地值钱，早些年那些地都是白菜价

这是又要王炸的节奏吗？

今年这卖地拿地的热情还是很高涨啊，按说经过2018年的土地成交爆发，今年应该消停点啦、、敢情还是热情备至、意犹未尽的节奏。似乎向着打包大投资强势名企的方向倾斜，小开发商别说拿地话语权似乎都丧失殆尽、、        

想在北海分一杯羹，过了雁过拔毛滴年代喽、、到了论资排辈儿拼实力拼家底儿的真金白银时代啦  

底价成交应该有一定的政绩公益成分、、  

拭目以待吧

我的下巴呢

楼主夜已深123于2019-06-19 11:12发表的  :现在北海地值钱，早些年那些地都是白菜价 (2019-06-19 11:12) 

再值钱也到不了农民百姓的手里，

房价又可以涨一波了

30年前两毛钱一碗粉，现在10元一碗粉，30多年前猪肉几毛钱一斤，现在十几元。都是人民币贬值的结果啊。房价涨也不过是人民币贬值的结果而已。欧美发达国家城镇化90%多，房价很平稳向上！我们的城镇化才50%多，房子还是有很大的需求的。美国建国两百多年，房价都是一直向上的，韩国，德国，法国等发达国家经济都是很平稳的发展，二战后他们的房价也是一直向上的！国家的经济发展决定了房价！只要国家的经济发展很平稳向上，房价也会平稳向上的。所有国家都是一样的！ 44年前1200元可是一笔巨款，可以买好几十平方的土地！而今天的2600元不过就是小单位的一次小聚餐！只可以买0.3平方的商品房！存银行好像非常不划算呀！现在几十万还能买个套间，现在如果把几十万存起来，过个20年估计就只能买个厕所了吧！存银行不划算呀

卖地有两下子！

绝对的黄金地段

鬼影无多只