2019年，什么样的住宅更能触动消费者的心？



我们往往不敢小瞧低估在综合产业园和大型CBD配套/周边的住宅，因为他们的叫价真的很有底气！
比如广州天河北周边的住宅项目。



依托着天河北庞大的商业帝国建设，天河北片区的在售新盘均价78333元/㎡，至今的二手房依然卖的一片很火。

这里不禁默默问一句

那些年错过这个地段的你们 ，现在还好吗？

在投资属性上，目前天河北商圈的耀星华庭，三房租金高达9000元/月；
据百度资料显示，2019年广州三房的出租均价约3900元/月。

▼数据显示，目前天河北常住人口超169.79万人


那么，天河北片区的房子为什么敢这么叫价？

天河北——国家级三大中央商务区之一，高端产业高度集聚区，片区楼盘叫价更有底气

广州市的天河北，是广州的CBD（中心商务区），天河CBD是国务院批准的三大国家级中央商务区之一（另外两个为北京CBD与上海陆家嘴CBD） ，天河北有着大量的高档住宅小区，如金田花苑、芳草园、保利中宇广场、中信广场裙楼、天河北苑、华景新城等，这个集聚区的楼盘叫价也比其他老城区和纯住宅片区的价格要更有底气。

一句话，商业和产业集群助推了这个地方的价值增（bao）值（涨）

▼夜幕下的天河北灯火通明，商务办公人群还未散去

你是不是在仰天呼喊：“我们的城市发展能赶上深圳的城市发展啊！”
深圳有一个地方，是一个跨时代的存在，它就是天安云谷。

目前天安云谷办公楼在售均价33-36000元/㎡。

难道是梁静茹给的勇气吗？它的住宅又为什么能卖比得比别人贵？

天安云谷，商业商务的规划和住宅的相辅相成

一方面，天安云谷住宅项目不是一个单纯的住宅，它有商业区，商业自然带动人流量，带动商家，形成变现，催发了住宅的投资和居住价值，这是很重要的一点；

另外一方面，它还有商务区的规划，现在的天安云谷，汇集了云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，还引进了众多211/985高材生挤破头皮都想进的高端金融业、商业等行业，这里已经形成了一个科技的、新兴产业、在提升产业的居住、生活、工作活动区。

所有的活动区都已经齐全以后，这里的住宅的附加价值也随之的增加。
有人才，有产业，有商业体，这里的住宅凭什么不大受欢迎？

▼2016年建成的天安云谷，已有近万人在里面办公


就近的说，我们来看看南宁的发展现状。


最近有个朋友入手了一套凤岭北某大的房子，直呼贵，却还是乐此不彼，为什么？

▼繁华夜幕下的凤岭北，是南宁一道亮丽的风景线

现在的凤岭北已经不是当年的一片荒地了，
政府规划大发展，十二年的发展，
凤岭北成为了南宁繁华商区的典型代表，
这发展的过程中，
凤岭北被外界否认、质疑、低估，
忍不住想问问那些有前瞻性的人，
1500元/㎡买下的凤岭北，
现在睡着是不是都会笑醒？

▼2007年的凤岭北，还是一片荒地

不知道，
十二年前房价还是1500元/㎡的时候
没有买下凤岭北的房子的人有没有把大腿拍肿，
反正我心里在哀嚎怎么没早生十几年
              

2019年，凤岭北的房价已经突破2万/㎡！
足足翻了十几倍！！！

▼现在的凤岭北，高楼耸立


无独有偶，
南宁的五象新区也像开了挂似的飞速发展！

▼几座大桥的修通、各个主干道的修建，霓虹璀璨五象新区震撼了全国



认真的讲，五年前的五象新区，比十年前的凤岭北更惨，土坡、荒山沼泽地，人迹罕至！
抱歉，我实在找不到更早的照片了，手头上有的欢迎评论砸图呀，我们一起感受一下
            

▼还未进入高速发展的五象新区

2019年，五象新区核心区建设已经成型，目前五象新区一片繁荣，凤岭北用了十年，五象新区用了三年，给南宁来了一个华丽的变身！

如今，五象新区已经成为南宁又一座新城，
房价直接从5000元/㎡biao到15000元/㎡！

▼五象新区|各种高端住宅楼、超高层商务楼拔地而起



南宁凤岭北五象新区，一个又一个区域王国的前赴后继

这两个片区的房价，目前比南宁的其他老城区要贵500-1000，未来的升值不可估量！

▼南宁万象城|东盟国际商务区的繁华区域


那么在北海，这样的房子在哪里找呢？

▼北海城西|北海老城区，生活氛围醇熟


北海的发展日益更新，旅游业的发展、产业的发展都在助推着这座城市经济的发展。
作为北海城市产业建设的更新补充之作——银河产业城
它位于北海海城区北海大道、昆明路、北部湾路、西藏路的合围处
它的住宅配套——银河云谷里，是北海稀缺的居住属性补充之作

银河产业城位于北海大道、昆明路、北部湾路、西藏路合围处这个位置，目前北海正在大力发展产业，作为北海城市更新之作，作为北海高端服务业集聚区，已经引进了北海200多家优秀的企业，有公司有人自然有居住需求，为了满足园区和周边居民的生活需求，银河云谷里作为住宅规划，有着不能低估的效果。


▼银河产业城|目前北海八小银河小区已经开建


4年前，云谷里所在地块还是一片荒芜之地，杂草丛生。

▼银河产业城|开建前的银河产业城/云谷里现场，杂草丛生


把这块地建好后还给北海人民，是它建设的初衷

银河产业城，将这个曾经的荒芜之地建设成为一个高端产业园、智慧办公大部落、吃喝玩乐购的海居生活居所，把一个繁华的商务生活区献给北海，把这块土地更好的还给北海人民。

银河云谷里建成以后，住在银河云谷里，这里有产业大厦、配套商业等复合建筑形态，并结合“学校”“主街商业街”“大型商业体”“娱乐场所”“康养设施”"学校"，住在这里的业主可以到小区里进行散步、交流、参观、午餐、健身等活动时，如果也在这里上班，那么直接从上班的地方回到家里，是一个极短的距离。

▼银河产业城|2018年开园以来，已有近2000人在里面办公


银河云谷里在北海的住宅产品规划里，是一个升级；这样的综合体的概念，在北海姗姗来迟，它依托这种高端的产业配套、商务办公规划、商业配套、生活设施配套等，都让云谷里这个项目在北海与众不同起来。

▼银河云谷里|在建在售中


银河产业城目前已经进驻有200多家，其中也有世界500强，北海高端服务业集聚区，园区内智汇空间上榜国家级备案众创空间，银河众创空间晋升自治区级众创空间，是北钦防唯一上榜单位，作为住宅配套，银河云谷里的居住和投资前景都是不可低估的。

▼夜幕下的北海城西


没有赶上广州天河北，深圳天安云谷，南宁凤岭北五象新区，你还要错过北海银河云谷里吗？
均价8千起，住北海高端服务业集群区海居美宅！


银河云谷里百日惠战火爆进行时！每天看房团不间断！
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还是北海的房子良心，十年前看广告北部湾一号和三千海是一万多，现在还是一万多真是良心。

南宁的去南宁做广告吧

来北海算什么回事

去南宁买房，天天吃猪肉

南宁再怎么大也没那种特区的感觉。

宁可买天河北的八万，别买北海的八千，因为十年后，天河北可以卖二十万，而北海的最多能卖六千！！！！！！！十年前我经历过了一次，上次选了天河。现在奉劝大家，还是要选天河！！！！！南宁都不要选，否则你一定会后悔的。

这样说会不会被打，身边好多人后悔16年没上车

hpgeorge:
宁可买天河北的八万，别买北海的八千，因为十年后，天河北可以卖二十万，而北海的最多能卖六千！！！！！！！十年前我经历过了一次，上次选了天河。现在奉劝大家，还是要选天河！！！！！南宁都不要选，否则你一定会后悔的。(2019-06-19 12:04)  6楼

广告好不好，还得看疗效。这种软文广告就不要上主版了。

楼主恰饭于2019-06-19 11:33发表的  :还是北海的房子良心，十年前看广告北部湾一号和三千海是一万多，现在还是一万多真是良心。 (2019-06-19 11:33) 

呵呵，美国世界第一，美国城市也有一个城市底特律破产的！但其他所有的城市都过得挺好！一个学校总有个把差生吧，呵呵！一个城市几千个楼盘，有一两个楼盘不怎么涨价的也不奇怪！嘻嘻！但其他楼盘都涨的挺好！人名币贬值了，30年前两毛钱一碗粉，现在10元一碗粉，30多年前猪肉几毛钱一斤，现在十几元。都是人民币贬值的结果啊。房价涨也不过是人民币贬值的结果而已。欧美发达国家城镇化90%多，房价很平稳向上！我们的城镇化才50%多，房子还是有很大的需求的。美国建国两百多年，房价都是一直向上的，韩国，德国，法国等发达国家经济都是很平稳的发展，二战后他们的房价也是一直向上的！国家的经济发展决定了房价！只要国家的经济发展很平稳向上，房价也会平稳向上的。所有国家都是一样的！ 44年前1200元可是一笔巨款，可以买好几十平方的土地！而今天的2600元不过就是小单位的一次小聚餐！只可以买0.3平方的商品房！存银行好像非常不划算呀！现在几十万还能买个套间，现在如果把几十万存起来，过个20年估计就只能买个厕所了吧！存银行不划算呀

把北海和广州比，简直是侮辱广州

想太多了   没有可比性

南宁?个人感觉去了一次都不会再去的地方，除非出差工作。路多人多什么都多，非常凌乱的城市，竟然跑到北海来卖广告，可想而知多不受欢迎

我没钱，我可以说话不？

楼主BH66小林于2019-06-19 14:01发表的  :南宁?个人感觉去了一次都不会再去的地方，除非出差工作。路多人多什么都多，非常凌乱的城市，竟然跑到北海来卖广告，可想而知多不受欢迎 (2019-06-19 14:01) 

以前广西北钦防和桂林都在南宁打卖房广告，希望能吸引人家来买房，现在南宁做的五象新区风领不需要全区支援？还是不少人回去买房的，不说投资，大把人会高中去南宁买房或者租房陪读，

虚假宣传 你小心了